资产评估试卷一.doc

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试卷一

一、单项选择题：

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。

A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性

2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值

3．按存在形态可以将资产分为（C）。

A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产

C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产

4．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。

A．重置成本标准B．现行市价标准C．收益现值标准D．清算价格标准

5．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（A）。

A．在用续用假设B．公开市场假设C．清算假设D．会计主体假设

6．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（A　）。

A．更新重置成本　B．复原重置成本　C．完全重置成本　D．实际重置成本

7．（A）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象

8．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（D）。

A．33％B．40％C．50％D．66％

9．某可比交易率实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。

A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m2

10．A公司将其拥有的某产品的商标许可B公司使用，许可使用期为5年。

按许可协议，B公司每年将使用该商标新增利润的30%支付给A公司。

B公司拟年产该商标产品10万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为15%。

若折现率为10%，则该商标使用权的评估值约为（A）。

A．170.6万元B．568.6万元C．1137.2万元D．225.0万元 

二、多项选择题

1．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（BD）。

A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产E.有形资产

2．资产评估与会计计价的区别主要有（ABCDE）。

A．操作者不同B．目的不同C．前提条件不同D．假设不同E．方法不同

3．在下列观点中，（BCE）的说法是正确的。

A．由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性。

B．在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致。

C．在资产评估中，不同的评估方法之间可以相互替代。

D．由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法。

E．无论采用哪种方法，都应保证评估目的、所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数，及其评估结果在性质上和逻辑上的一致。

4．价格指数调整法通常是用于（ABD）的机器设备的重置成本估测。

A．技术进步速度不快

B．技术进步因素对设备价格影响不大

C．技术进步因素对设备价格影响很大

D．单位价值较小的自制设备

E．价值量较大的设备

5．土地的价格（ACDE）。

A．是地租的资本化B．是由土地的生产成本决定的C．具有个别性

D．是土地权益价格E．是由土地的效用决定的

三、判断题

1．根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产与合法权利。

（×）

2．资产的账面价值是以历史成本计价的，并不能反映出物价变动和技术进步等因素对资产价值的实际影响。

（√）

3．收益现值法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。

（×）

4．一般在技术进步快，技术进步因素对设备价格的影响较大的情况下，应选择计算复原重置成本。

（×）

 5．评估中如果选用企业利润系列指标作为收益额，则折现率应选择相应的资产收益率；如果以现金净流量系列指标作为收益额，则应以投资回收率作为折现率。

（√）

四、简答题

1、简要说明资产评估的假设有哪些？

假设是指依据有限事实而做出合理推断的状态，资产评估理论和方法体系的形成是建立在一定假设基础上的。

资产评估的假设有：

（1）继续使用假设。

是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

（2）公开市场假设。

是指在市场上进行或拟进行资产交易的双方，彼此地位平等，且都具有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的分析判断。

（3）破产清算假设。

是指资产所有者在某种压力下被强制在公开市场上进行资产的出售。

2、企业价值与企业各项可确指资产价值汇总的区别有哪些？

无论从理论还是实践的角度出发，企业的价值都不能简单地等同于企业单项可确指资产价值的汇总，二者的区别在于：

（1）二者评估对象的内涵不同。

企业价值评估的对象是按特定目的组合起来的资产综合体的获利能力；而企业单项可确指资产价值汇总的评估对象是企业各要素资产（可确指）的价值总和。

（2）二者的评估结果不同。

企业价值评估值与企业单项可确指资产评估值加总之间往往存在差额。

如果前者大于后者，就表明被评估企业存在不可确指的无形资产—商誉，也就是说该企业的资产收益率高于企业所在行业的平均水平；如果前者小于后者，就表明被评估企业存在经济性贬值，即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平。

如果被评估企业的资产收益率与其所在行业的资产收益率相等，则企业价值评估值就应等于企业单项可确指资产评估值加总。

（3）二者的评估目的与具体的适用对象不同。

以持续经营假设前提下的企业产权变动为评估目的，就需以企业的获利能力为评估的标的，评估出企业价值。

如果以破产清算为假设对企业评估，就需将企业全部可确指资产作为生产要素逐一评估后加总，然后减去企业的负债。

此外，对于非盈利企业的评估，也需采用单项资产评估加总而后减去负债的方法。

五、计算分析题

1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。

经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。

假定其他费用可以忽略不计。

要求：

试根据所给条件

（1）估测该机组的现时全新价格；

（2）估算该机组的成新率；

（3）估算该机组的评估值。

解：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：

30×80%=24（万元）

（2）该机组的成新率=[8÷（5+8）]×100%=61.54%

（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）

2、评估某企业价值时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。

市场平均收益率为20％，国债利率15％，该企业适用的?

系数为1.4，长期负债利率17％。

若所得税税率为30％，试计算加权平均资金成本（计算结果保留两位小数）。

解：

依题意可知该企业的资本结构为：

长期负债占总资产的比重=3000/13300×100%=22.56%

则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44%

权益资本成本=15%+（20%-15%）×1.4=22%

加权平均资金成本=22%×77.44%+17%×（1-30%）×22.56%=19.72

3、有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：

宗地

成交价

交易时间

交易情况

容积率

区域因素

个别因素

交易时间地价值数

A

2000.10

0

1.1

0

0

108

甲

780

1999.2

+1%

1.2

-2%

0

102

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。

据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。

要求：

（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数

（2）计算参照物修正系数：

交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

（3）计算参照物修正后的地价

解：

（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110

（2）交易情况修正系数为或者0.99

交易时间修正系数为或者1.06

区域因素修正系数为或者1.02

个别因素修正系数为或者1

容积率修正系数为或者0.95

（3）参照物修正后地价=（万元）

六、综合分析题

资料：

甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累计上升50%，该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。

经专业人士测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每年约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价要达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将下降到每台450元，第五年下降到每台420元，折现率确定为10%。

要求：

根据上述资料确定该专利的评估值（不考虑流转税因素，计算结果保留两位小数）

解：

（1）确定利润分成率：

确定专利的重置成本：

100×（1+50%）=150（万元）

专利的约当投资量：

150×（1+400%）=750（万元）

乙企业资产的约当投资量：

5000×（1+10%）=5500（万元）

利润分成率：

750/（5500+750）×100%=12%

（2）确定评估值

①确定每年利润总额：

第一、第二年：

（500-400）×20=2000（万元）

第三、第四年：

（450-400）×20=1000（万元）

第五年：

（420-400）×20=400（万元）

②确定分成额：

第一、第二年：

2000×12%=240（万元）

第三、第四年：

1000×12%=120（万元）

第五年：

600×12%=72（万元）

③确定评估值：

240/（1+10%）+240/（1+10%）2+120/（1+10%）3+120/（1+10%）4+72/（1+10%）5

=240×0.9091+240×0.8264+120×0.7513+120×0.6830+72×0.6209

=218.18+198.34+90.16+81.96+44.71

=633.35（万元）