房地产策划招标书文档格式.docx

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1、我公司对西安浐灞腾讯云大数据中心项目采用邀请招标方式，择优选定策划销售代理单位。

经考察现邀请贵公司参加投标。

2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件，并按时参加开标。

3、简要内容

（1）招标单位：

西安浐灞腾讯云大数据中心（以下简称甲方）

（2）招标范围：

（3）招标内容：

项目策划及销售代理

（4）投标单位资格要求：

具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具有实际操作高档写字楼（公寓）经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。

（投标单位报名时提交以下资料原件及复印件：

公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等）

4、领取招标文件

时间：

2014年月日前，若有变化将另行通知（以电子文件形式发放）

地点：

联系人：

电话：

5、报名截止时间

第二章招标内容及要求

投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：

（详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定，并经招标单位核定同意后作为合同附件。

）

一、服务涵盖范围

前期策划

（一）市场调研

1.西安市房地产市场现状分析；

2.西安市写字楼（公寓）市场现状分析及西安浐灞腾讯云大数据中心项目及周边路段写字楼（公寓）状况分析；

3.潜在客户市场调查分析。

营销策划

（一）项目营销总体策略

（二）项目阶段性营销计划

（三）入市时机选择

（四）客户分析及拓展策略

（五）销售分期控制

（六）价格定位及策略

（七）产品优化建议

（八）市场变化所采取的应对策略

（九）周报、月报、年报的编制

项目形象定位建议

（一）销售中心装修及展示建议；

（二）户外应用：

工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；

（三）项目推广口号

（四）整体推广计划

（五）广告预算及媒体组合

销售代理

（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为

（二）销售文件及管理文件的制订

（三）销售道具使用

（四）销售人员培训

（五）制订销控计划

（六）销售执行的内部协调程序

（七）客户资源库的建立

（八）售后服务机制建立

（九）定期报送各项统计报表

二、销售代理费收取标准

投标单位与招标单位合作的商务条件。

（一）、策划代理收费标准

甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之（%）收取策划代理费。

成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。

（二）、策划代理费计算及提取方式

A、本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。

在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目标考核业绩。

在甲方收到购房者支付的首期购房款（不低于合同总额的%）时，即可进行策划代理费的结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。

B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积（不含）的%以上，策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩：

（三）、履约保证金

保证金

1、乙方付给甲方履约保证金不低于万元。

2、保证金按乙方的xxx度返还，销售％，甲方返还乙方％保证金；

销售到％，甲方返还乙方％保证金。

销售完成或双方认可结束销售工作，同时乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方全部返还保证金。

三、投标单位营销服务必须帮助招标单位实现下列目标：

（一）项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源的积累；

（二）通过开展有效的营销策略使项目投资利润最大化；

（三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象，提升品牌影响力。

一、项目概况

西安浐灞腾讯云大数据中心项目位于浐灞生态区浐河东路以东与金桥二路以南，毗邻地铁3号线桃花潭站。

西安浐灞腾讯云大数据中心项目打破功能单一的商务格局，集“商务办公/商务居住/商务消费”于一体商务全业态综合体，营造高效率、低成本的“商务运营，商务交流”环境。

二、项目指标

1.用地性质：

商务办公用地

2.项目占地面积：

63.5亩

3.总建筑面积：

340000（计容）

4.产品类型：

商业服务业（B）

5.容积率：

5.5

6.建筑密度：

48%

7.绿地率：

25.0%（公共绿地面积为）

8.机动车（场）库面积：

110000（地下建筑面积）

9.机动车泊位数：

2760

10.图纸资料详见附件

三、招标范围

营销策划及销售代理（详见本章招标内容）。

四、投标费用

投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。

不管投标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

五、招标文件的澄清

投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后3日内以书面形式（包括书面文字、电传、传真、电报等）向招标单位提出。

招标单位认为必要时将以书面形式予以答复。

六、投标文件的编制

1.策划销售代理服务实施投标方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。

2.提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，并提供企业法人证明书、法人委托书。

3.提供招标单位简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组人员简介（附简历、业绩等）。

4.近三年来销售代理项目情况（包括代理的起止时间、销售率等）。

5.招标单位销售代理佣金提取比例、财务结算方式及未完成指标的违约责任。

6.商务文件及合作事宜部分一式三份，必须密封并加盖投标单位公章，投标报价要求单独密封。

将投标文件填写妥当密封于一个信封内，在信封封皮上要正确地写好项目名称、投标单位名称、并加盖公章。

与此说明不符合或缺少上述材料的投标文件会拒收，并视为本次投标无效；

招标单位承诺对投标单位提供的投标文件保密。

七、投标截止期

1.投标单位应在招标邀请书中规定时间将投标文件递交到规定地点。

2.招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。

在上述情况下，招标单位与投标单位在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

3.招标单位在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退给投标单位。

八、投标文件的修改与撤回

1.投标单位可以在递交投标文件后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。

在投标截止时间以后，不能更改投标文件。

2.投标单位的修改或撤回通知，应按本须知的规定编制、密封、标志和递交（在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样）。

3.根据本须知的规定，在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标单位不能撤回投标文件。

九、招标程序

1.被邀请公司领取标书之日起三天内以E-mail或书面形式明确答复是否参加，逾期则视为自动放弃处理。

2.从领取标书之日起，投标单位最迟不超过2014年2月日前提供全部回标文件。

在此期限期满前，如果投标单位向招标方提出延长有效期的要求，招标单位可以选择是否同意延长，均需以书面方式进行。

3.招标方案汇报时间：

暂定2018年月日至。

4.招标方案汇报地点：

。

5.开标形式：

由投标单位在开标日当天根据招标单位的时间安排，对评标委员会成员进行标的内容提案，提案以PPT形式进行，各投标单位陈述时间为90分钟，再由评标委员会对该投标单位进行咨询问答，问答结束后投标单位完成本次投标提案程序。

6.我司将综合评定择优选定中标的合作单位。

一、开标时间：

2014年月日，具体时间另行通知（若日期有变动，将另行通知）

二、开标形式：

我司将内部综合评定择优选定中标的合作单位。

三、开标地点：

四、联系人：

五、电话：

项目策划销售代理招标邀请回执函

公司：

经我公司研究决定，愿意（不愿意）参加本次项目策划销售代理招标活动，并承诺按照招标邀请书的要求，携带汇报内容准时到达开标地点。

单位全称：

联系人：

联系电话：

邮箱地址：

单位（盖章）

时间：

年月日