广西房地产经纪人《制度与政策》考试试题.docx

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2016年广西房地产经纪人《制度与政策》考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。

A：

新建商品房经纪

B：

房地产买卖经纪

C：

存量房经纪

D：

房地产租赁经纪

E：

客户资金代收代付风险

2、城乡的详细规划分为详细规划。

A：

控制性和修建性

B：

基础性和先导性

C：

规范性和修建性

D：

原则性和先导性

E：

权利型房地产投资信托

3、房屋产权证书上的登记面积是。

A：

房产测绘单位测算的面积

B：

建筑工程图标示尺寸确定的面积

C：

房屋合同约定的面积

D：

房屋当事人共同测定的面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。

A：

加强对房地产经纪人教育和培养

B：

完善企业自身的制度建设和日常管理

C：

建立有效的风险识别和警示系统

D：

完善企业自身的风险管理制度建设

E：

客户资金代收代付风险

5、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：

合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资

B：

对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定

C：

经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定

D：

合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

E：

客户资金代收代付风险

6、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。

A：

在集体土地上建设的房屋

B：

取得预售许可证的商品房

C：

经验收不合格的商品房

D：

权属有争议的房屋

E：

权利型房地产投资信托

7、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。

A：

信息

B：

合同

C：

组织

D：

质量

E：

权利型房地产投资信托

8、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。

A：

0．5％

B：

2．5％

C：

3．0％

D：

4．0％

E：

权利型房地产投资信托

9、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

A：

成本特征和需求特征

B：

结构特征和价格特征

C：

目标特征和时间特征

D：

需求特征和结构特征

E：

工厂的生产设备

10、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：

契据登记制

B：

产权登记制

C：

权利登记制

D：

托伦斯登记制

E：

权利型房地产投资信托

11、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。

A：

继续有效

B：

自动失效

C：

由刘某确定是否有效

D：

由张某确定是否有效

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。

A：

由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：

信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：

对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D：

可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大

E：

客户资金代收代付风险

13、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A：

活期

B：

3个月整存整取

C：

6个月整存整取

D：

1年整存整取

E：

权利型房地产投资信托

14、职工可以提取住房公积金的情形是。

A：

迁往异地工作

B：

大修自住住房

C：

购买商铺

D：

支付物业管理费

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产抵押的特征是。

A：

转移占有

B：

不转移占有

C：

转移收益

D：

不转移收益

E：

权利型房地产投资信托

16、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：

房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B：

房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C：

房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：

房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

E：

权利型房地产投资信托

17、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

18、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。

A：

担保物权

B：

留置权

C：

质权

D：

抵押权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。

A：

标的物业的平均成本价格

B：

标的物业的最低成本价格

C：

标的物业的委托价格

D：

标的物业的最高出售价格

E：

工厂的生产设备

20、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：

2．0

B：

1．8

C：

1．6

D：

1．4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。

A：

最高最佳使用

B：

需求预测

C：

供求分析

D：

现金流量贴现分析

E：

客户资金代收代付风险

22、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。

A：

投资炒房型客户

B：

自用自住型客户

C：

首次置业者

D：

改善型购房客户

E：

工厂的生产设备

23、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。

A：

网络广告

B：

广播广告

C：

电视广告

D：

直接函件广告

E：

工厂的生产设备

24、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。

A：

大理石材

B：

花岗石材

C：

纯羊毛壁纸

D：

实木地板

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、与企业流程管理相适应的文化基础是

A：

团队精神

B：

品牌定位

C：

品质管理

D：

品牌愿景

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。

A：

长辈

B：

晚辈

C：

上级

D：

下级

E：

女士

2、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。

若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。

A：

15000

B：

25100

C：

15833

D：

34167

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。

A：

基本薪酬

B：

绩效薪酬

C：

奖金

D：

绩效考核

E：

客户资金代收代付风险

4、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：

房屋租赁

B：

房地产买卖

C：

房地产转让

D：

房地产出让

E：

房地产抵押

5、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。

A：

向自己信任的人寻求帮助

B：

培养良好的生活方式

C：

给自己一些时间来放松自己

D：

要对过去的不足耿耿于怀

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、外墙面应选用的材料。

A：

不易玷污

B：

耐大气侵蚀

C：

耐久性

D：

不易褪色

E：

不泛霜

7、4Rs营销新理论阐述的营销要素包括。

A：

与顾客建立关联

B：

提高市场反应速度

C：

考虑客户的成本

D：

关系营销越来越重要

E：

回报是营销的源泉

8、我国《物权法》规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A：

占有权

B：

所有权

C：

使用权

D：

收益权

E：

处分权

9、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。

A：

利用互联网收集信息

B：

上门拜访

C：

门店接待

D：

利用联机系统收集

E：

利用商情数据库收集

10、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。

A：

政策制度

B：

周边环境

C：

客流类型

D：

客流的目的、速度和滞留时间

E：

竞争因素

11、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

A：

警告

B：

管制

C：

罚款

D：

拘役

E：

有期徒刑

12、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。

A：

评估费

B：

抵押费

C：

手续费

D：

利息费

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产经纪业务办理的行为规范包括。

A：

安排办理人员

B：

及时报告订约机会等信息

C：

制定业务战略

D：

协助签订房地产交易合同

E：

交易资金监管

14、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。

A：

书面租赁合同

B：

市、县人民政府规定的其他文件

C：

《房屋所有权证书》

D：

《房地产估价师注册证书》

E：

当事人的合法身份证件

15、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。

A：

1191．02

B：

1210．00

C：

1225．04

D：

1259．71

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。

A：

伪造客户签名风险

B：

房源保管风险

C：

签署服务协议风险

D：

产权瑕疵风险

E：

产权转移风险

17、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：

清水墙饰面

B：

铺钉类外墙面装饰

C：

贴面类外墙面装饰

D：

涂刷类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪信息管理的原则有。

A：

强化房地产信息的垄断性

B：

加强房地产信息的目的性

C：

提高房地产信息的时效性

D：

重视房地产经纪信息的系统性

E：

实现房地产经纪信息的共享性

19、下列经济活动中，需要补交地价的有。

A：

出租商品房

B：

提高容积率

C：

延长土地使用期限

D：

转让经济适用住房

E：

工业用地改为商业用地

20、商铺首先是商品交易的场所，还包含了。

A：

营销功能

B：

服务功能

C：

加强管理功能

D：

感受体验的功能

E：

系统分化功能

21、作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为。

A：

长期趋势

B：

季节变动

C：

循环波动

D：

不规则波动

E：

短期波动

22、属于资金时间价值换算中假设条件的是。

A：

资金时间价值换算中采用的是复利

B：

利率的时间单位与计息周期一致，为月

C：

现值P是在当前年度开始时发生的

D：

本年的年末为下一年的年初

E：

将来值F是在当前以后的第n年年末发生的

23、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A：

公司背景和目标培训

B：

公司规范培训

C：

项目培训

D：

礼仪培训

E：

专