天海集团老厂区衡宇及附属物价值业务采购项目Word格式.docx
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5、本次招标不接受联合体投标。
采购文件售价：
1000元/包，售后不退。
采购文件的购买：
供应商应在开标当天，投标文件递交截止时间前，向采购代理机构缴纳采购文件费，采购代理机构现场收取。
采购文件购买时间同递交投标（响应）文件时间。
递交投标文件时间：
2018年4月28日14时30分至15时00分
递交投标文件截止时间和开标时间：
2018年4月28日15时00分
递交采购文件地点：
鹤壁市公共资源交易中心第二开标室（鹤壁市淇滨大道与兴鹤大街交叉口智慧鹤壁西门上）
关于投标保证金的说明：
1.投标保证金必须由投标人从其企业基本账户拨付到托管账户。
投标结束后，托管账户开户行将投标保证金退回到原拨付账户。
2.保证金的形式：
电汇或转账。
3.投标保证金须至少在在递交投标文件截止时间前1工作日从本单位基本账户转至下列任一帐户：
（1）
户名：
鹤壁市公共资源交易中心
账号：
00000079866
开户行：
鹤壁农村商业银行股份有限公司营业部；
行号：
402497002016
或
（2）户名：
500598
中原银行鹤壁分行营业部；
313497078006
4.递交投标文件截止时间前投标人无需办理任何关于保证金的手续（换收据等），只需将《银行基本户开户许可证复印件》和“银行转账凭据或银行回执的复印件”加盖公章作为递交投标保证金凭证做入投标文件中即可。
注意：
办理汇款时务必在附言或摘要中写明项目名称。
投标人需充分考虑投标保证金缴纳时间段内的银行处理业务时间以及节假日等客观因素,确保在工作日及时汇出并保证按时到账；
投标保证金有效期同投标有效期一致。
5.退投标保证金：
代理机构提交退还保证金通知书后，到鹤壁市公共资源交易中心财务科（）申请退回投标保证金。
关于采购文件下载及其他说明：
1、凡符合资格要求的投标人，请于2018年4月25日-2018年4月27日在《鹤壁市公共资源交易中心网》网站【附件：
招标文件】；
2、关于本项目的疑问答复、修改、澄清、补充公告及对项目的暂停、延期等情况的通知，均在《全国市公共资源交易平台（河南省·
鹤壁市）》网站进行公告；
投标人应随时关注此网站，如有遗漏，后果自负。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的公告为准。
3、本采购公告同时在《中国采购与招标网》、《河南省政府采购网》、《鹤壁市政府采购网》、《全国市公共资源交易平台（河南省·
鹤壁市）》上发布。
第二章竞争性谈判须知
1.适用范围
本竞争性谈判文件适用于本竞争性谈判邀请中所述项目的谈判。
带“＊”条款为实质性响应条款，供给商必需完全响应，不然，其响应文件按无效处置。
2.概念
“采购人”系指鹤壁经济技术开发区城市建设治理局；
“采购代理机构”（简称采购机构）系指中建联勘测计划设计；
“采购单位”系指采购人和采购代理机构；
“供给商”系指向采购代理机构提交响应文件的集成商；
“成交人”系指被确信为承接本项目并负责其实施的供给商；
“效劳”系指本次采购项目。
3.合格的供给商：
合格的供给商必需是有能力依照本谈判文件规定的要求供货，进行项目相关效劳，且具有承担民事等法律责任的法人或其它经济组织，本次谈判不与联合体谈判；
合格的供给商必需符合谈判文件第一章“谈判邀请”供给商资格要求的规定，且具有独立完成该项目的能力，项目成交后不许诺分包、转包；
合格的供给商应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购非招标采购方式治理方法》、《合同法》等有关法律、法规。
4、报价
供给商应依照所提供的效劳项目需求计算书面报价；
报价应是本谈判文件所确信的全数工作内容的价钱表现。
报价除包括项目技术编制费用外还包括知足采购人汇报、评审、工作需要产生的差旅费、踏勘费、专家评审费、税金、各类风险等在开展本项目效劳进程产生的与本项目相关的一切费用。
结算时再也不予以调整。
报价以人民币计价。
5.第二次报价
本次竞争性谈判有二次报价，第一次报价为响应文件书面报价，第二次报价为有效响应供给商在谈判现场报价；
供给商最终报价中报价相同的，通过随机（抓阄）方式确信排序；
供给商第二次报价中显现以下情形的本次报价无效，现场启用第一次响应文件的书面报价：
谈判现场非法定代表人或授权委托人现场报价的；
第二次报价高于第一次报价的（工作量或数量在二次报价前有实质性变更的除外）；
有选择性报价的；
六、保证金
供给商需在递交响应文件截止时刻1个工作日前交纳。
交纳方式详见：
“第一章谈判邀请”；
供给商的保证金必需足额缴纳；
供给商有以下情形之一的，保证金不予退还：
供给商在提交响应文件截止时刻后撤回响应文件的；
供给商在响应文件中提供虚假材料的；
除因不可抗力或谈判文件认可的情形之外，成交供给商不与采购人签定合同的；
供给商与采购人、其他供给商或采购代理机构歹意串通的；
谈判文件规定的其他情形。
7．谈判有效期
＊从谈判开始之日起，响应文件有效期为60天。
有效期不足的，其响应文件按无效处置；
特殊情形下，在采购有效期满之前，采购单位可要求供给商延长有效期，要求和回答均应以书面形式。
供给商可拒绝上述要求而予以退还保证金。
关于同意要求的供给商，既不要求也不许诺其修改响应文件，有关保证金的规定在延长期内继续有效。
8．谈判文件的澄清和修改
供给商应认真阅读和充分明白得谈判文件的所有内容。
若是响应文件没有知足本谈判文件的有关要求，其风险由供给商自行承担；
提交响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或谈判小组能够对已发出的谈判文件进行必要的澄清或修改，澄清或修改的内容作为谈判文件的组成部份，对供给商一样具有约束力；
供给商有权要求采购单位对谈判文件中的有关问题进行答疑、说明。
供给商应在截止谈判时刻二日前，以书面形式递交采购代理机构和采购人。
采购代理机构和采购人以书面形式予以答疑，答疑内容将书面形式发放给各供给商；
谈判文件中已明确告知项目技术效劳要求，供给商可自行踏勘现场，费用自理。
9.响应文件的编写
响应文件应按谈判文件的要求采纳A4纸中文编写，书面内容不得有加行、涂抹或改写；
供给商应认真阅读本文件的所有内容，并保证所提供的全数资料真实有效；
响应文件应包括的内容详见本文件“第五章响应文件内容合格式”；
除本文件还有规定外，计量单位为我国法定计量单位。
10.响应文件的递交
响应文件的正本与副本应采纳A4纸印刷（图表页可例外）别离装订成册，编制目录和页码，并非得采纳活页装订。
装订要求左侧胶装。
正、副本应单独密封，且在响应文件封皮上标明“正本”、“副本”字样；
响应文件外封面、封口依照“第五章响应文件内容合格式”的格式进行封装.并按要求加盖供给商公章；
响应文件中应按“第五章响应文件内容合格式”要求加盖供给商公章和法定代表人或其授权代表签字或盖章；
若是供给商未依照要求装订、密封、标记的响应文件，采购代理机构关于响应文件的误投、错投和提早拆封概不负责；
供给商应当在谈判文件要求的截止时刻前，将响应文件密封送达指定地址。
在截止时刻后送达的响应文件，采购人、采购代理机构将拒收；
供给商在提交响应文件截止时刻前，能够对所提交的响应文件进行补充、修改或撤回，须向采购代理机构书面出示加盖公章、经法定代表人或其授权代表（需出示有关证明）签字的函件。
补充、修改的内容作为响应文件的组成部份。
补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。
谈判开始后，供给商不得补充、修改或撤回响应文件；
但能够在谈判前向采购代理机构出示书面加盖公章、经法定代表人或其授权代表人（需出示有关证明）签字的函件通知舍弃谈判。
11.谈判小组的组成及职责
谈判小组由评审专家共3人或以上单数组成，其中评审专家人数不得少于谈判小组成员总数的2/3。
谈判小组在谈判活动进程中应当履行以下职责：
确认或制定谈判文件；
与知足谈判文件商务和技术要求的供给商进行谈判；
审查供给商的响应文件并作出评判；
要求供给商说明或澄清其响应文件；
编写评审报告；
告知采购人、采购代理机构在评审进程中发觉的供给商的违法违规行为。
12.谈判
采购代理机构按规定的时刻和地址组织谈判，供给商须派代表参加现场谈判；
谈判小组应当对响应文件进行评审，并依照谈判文件规定的程序、评定成交的标准等事项与实质性响应谈判文件要求的供给商进行谈判。
谈判小组所有成员应当集中与单一供给商别离进行谈判，并给予所有参加谈判的供给商平等的谈判机遇；
在谈判进程中，谈判小组能够依照谈判文件和谈判情形实质性变更采购需求中的技术、效劳要求和合同草案条款，但不得变更谈判文件中的其他内容。
实质性变更的内容，须经采购人代表确认；
在谈判进程中，谈判小组能够书面形式要求供给商对所提交的响应谈判文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或对细微误差进行补正。
谈判小组不同意投标人主动提出的澄清、说明或补正。
澄清、说明和补正不得改变投标文件的实质性内容（算术性错误修正的除外）。
供给商的书面澄清、说明和补正属于响应谈判文件的组成部份。
谈判小组对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，能够要求供给商进一步澄清、说明或补正，直至知足谈判小组的要求。
超出谈判文件规定的或给发包人带来不曾要求的利益的转变、误差或其他因素在谈判时不予考虑。
对谈判文件作出的实质性变更是谈判文件的有效组成部份，谈判小组应当及时以书面形式同时通知所有参加谈判的供给商；
供给商应当依照谈判文件的变更情形和谈判小组的要求从头提交响应文件，并由其法定代表人或其授权代表人签字或加盖公章。
由授权代表签字的，应当附法定代表人授权委托书。
供给商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明；
谈判文件能够详细列明采购项目的的技术、效劳要求的，谈判终止后，谈判小组应当要求所有商务条款和技术条款符合谈判文件要求的供给商在规按时刻内提交最后报价，提交最后报价的供给商不得少于3家。
最后报价是供给商响应文件的有效组成部份；
谈判文件不能详细列明采购项目的的技术、效劳要求，需经谈判由供给商提供最终实施方案或解决方案的，谈判终止后，要求其在规按时刻内提交最后报价；
最后报价是供给商响应文件的有效组成部份。
13.终止竞争性谈判采购的要求：
因情形转变，再也不符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的；
显现阻碍采购公正的违法、违规行为的；
在采购进程中，符合竞争要求的供给商或报价未超过采购预算的供给商不足3家的。
但技术复杂或性质特殊，不能确信详细规格或具体要求的情形除外。
14.确信成交供给商和成交候选供给商
谈判小组应当从质量和效劳均能知足采购文件实质性响应要求的供给商中，依照最后报价由低到高的顺序提出3名成交候选人，并编写评审报告；
成交通知书对采购人和成交供给商具有一样法律效劳。
成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或成交供给商舍弃成交，应按相关法律、规章、标准性文件的要求承担相应的法律责任。
符合性评审：
谈判小组依照采购文件要求对各供给商的谈判响应文件认真审阅，并进行符合性评审，记录评审结果。
评审因素
评审标准
1
形式评审
供应商名称
与营业执照一致
响应文件签字盖章
符合谈判文件要求
2
资格评审
政府采购法
符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条之规定；
营业执照
具备独立法人资格，中华人民共和国工商部门颁发的有效期内营业执照副本；
资质条件
具备财政部颁发的资产评估资质或住建部颁发的房地产评估3级及以上资质；
行贿犯罪档案查询结果告知函
企业注册地或项目所在地检察机关出具的有效期内的《行贿犯罪档案查询结果告知函》；
3
响应性评审
响应内容
符合谈判文件中“项目技术、服务要求”
工期
投标保证金
按谈判文件要求提交
投标有效期
60天
有效投标报价确定
未超过本项目采购预算价
通过打（√）、不通过打（Ⅹ），一项不过即不通过
15.谈判费用
不管谈判结果如何，供给商自行承担所有与谈判有关的全数费用。
＊16.其它实质性响应条款
非联合体投标；
供应商已购买了谈判文件，保证金由供应商按时、足额缴纳；
签订合同后履行日期不得多于20日历天；
谈判时提供以下资质原件，复印件加盖公章做入响应文件：
有效的法人授权书（法人代表到场除外），法人代表或委托代理人身份证；
谈判时将以下材料加盖公章做入响应文件：
《银行基本户开户许可证复印件》和“银行转账凭据或银行回执复印件”。
服务需求应满足或优于谈判文件要求，不影响采购人使用；
否则按无效响应处理。
17.成交及合同签定
评审终止，确信成交人后，发布结果；
采购代理机构、采购单位不说明失败缘故，不退还响应文件；
供给商对评审结果有异议的，按政府采购有关质疑、投诉规定办理；
采购人与成交供给商应当在成交通知书发出之日起30天内，可照谈判文件合同范本和成交供给商递交的响应文件内容和效劳要求等事项签定政府采购合同；
本文件（含补充、修改文件）、成交人的响应文件（含回答、补充文件）均为签定采购合同的依据；
采购人不得向成交人提出任何不合理的要求，作为签定合同的条件；
不得与成交人私下订立背聚散同实质性内容的协议。
18.质疑与投诉
质疑
质疑书格式应按要求，提交质疑函，质疑函内容包括：
法定代表人授权委托书、采购项目名称、项目编号、质疑人的名称、地址、。
被质疑人及具体质疑事项、必要的证明材料、提起质疑的日期。
质疑内容加盖质疑单位公章。
提交书面质疑材料（原件），以复印件形式提交的，采购代理机构概不受理。
供给商质疑一年累计三次以上质疑，均查无实据或提供虚假材料进行歹意举报的，将报送至财政部门申请进行惩罚。
．投诉
质疑供给商对采购单位的回答不中意或采购单位未在规按时刻内回答的，能够在回答期满后十五个工作日内按有关规定，向同级人民政府财政部门投诉。
19.法律责任
供给商有以下情形之一的，处以采购金额5‰以上10‰以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严峻的，由工商行政治理机关撤消营业执照；
组成犯法的，依法追究刑事责任：
提供虚假材料谋取中标、成交的；
采取不合法手腕诋毁、排斥其他供给商的；
与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；
向采购人、采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的；
在招标采购过程中与采购人进行协商谈判的；
拒绝有关部门监督检查或者提供虚假情况的；
和《政府采购法实施条例》等法律法规规定的条款。
供给商有前款第
（一）至（五）项情形之一的，中标、成交无效。
供给商捏造事实、提供虚假材料或以非法手腕取得证明材料进行质疑、投诉的，列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动，情节严峻的，依法追究其刑事责任。
第三章采购项目大体内容及要求
1.项目大体内容（商务部份）
序号
项目
内容
合格供应商的
资格条件
详见谈判邀请
领取谈判文件
的时间及方式
递交响应文件截止及谈判时间，递交谈判文件及谈判地点
4
现场踏勘
1、采购代理机构和采购人将不组织供应商进行踏勘现场，但供应商必须前往项目所在地的现场及周围环境进行踏勘，以便获取须自己负责的有关编制响应文件技术方案和签署合同及编制评估报告所需资料。
踏勘现场所发生的费用由供应商自己承担；
2、采购代理机构向供应商提供的有关现场的资料和数据，是采购人现有的能使供应商利用的资料。
采购代理机构对供应商由此而做出的推论、理解和结论概不负责；
3、供应商及其人员经过采购单位的允许，可为踏勘目的进入现场，但供应商及其人员不得因此使采购代理机构及采购单位承担有关的责任和蒙受损失。
供应商并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失、损害以及任何其它损失、损害和引起的费用和开支承担责任；
4、根据现场踏勘情况，编制项目评估报告的技术方案。
5
采购预算及
保证金
采购预算（%）
投标保证金（万元）
万元
保证金缴纳截止时间：
6
谈判小组人数
共3人,为技术、经济类专家。
7
响应文件份数
3份,其中正本1份,副本2份。
（附word文档电子版U盘一份）
8
评审办法
有效合理低价（详见供应商须知12款）。
9
工期要求
合同签订后20日历天内完成报告编制。
10
项目验收
项目最终成果经采购方确认合格。
11
付款方式
经评审验收合格后，一次性付清。
2.项目技术、效劳要求
采购项目内容：
分为一个标包；
1.被征收衡宇价值的评估；
2.因征收衡宇造成的搬迁费用的评估；
3.因征收衡宇造成停产停业损失费的评估；
执行的技术标准：
《国有土地上衡宇征收与补偿条例》、《国有土地上衡宇征收评估方法》、河南省实施《国有土地上衡宇征收与补偿条例》假设干规定，和其他有关技术标准或标准规定进行。
编制的要紧依据：
用途
面积（平方米）
车间
39
40
简
41
混3
42
办公
仓库
43
车棚
44
棚子
45
混1
46
47
48
49
12
混2
50
13
51
14
52
15
53
16
54
17
砖1
55
18
56
水罐
19
实验室
57
20
锅炉房
58
21
59
22
60
23
61
24
62
25
63
26
64
27
食堂
65
28
66
29
67
钢
30
68
31
69
32
70
33
71
34
72
35
73
36
74
37
75
38
76
雕塑
建筑总面积
平方米
用地性质
用地红线面积
绿化总面积
硬化面积
围墙
高度（米）
长度（米）
围墙栅栏
栅栏
蘑菇石
一般围墙
总长度
评估报告要求：
必需定性、定量的编制评估报告。
知足《国有土地衡宇征收评估治理方法》及相关政策规定和业主实际需要，如评估报告与实际情形严峻不符，将不予支付评估费用。
3、其他相关要求
潜在供给商依照踏勘现场情形，编写技术方案，说明其对本项目的明白得，技术方案具体内容须包括项目概况、项目建设方案、本包评判项目的评判预测、本包评判项目的投资估算或建议方法等内容，其他内容由潜在供给商依照自身情形和对该项目明白得自行编写。
成交后，成交供给商开展外业工作、评审会等相关工作需及时通知采购人到场，以便沟通和谐，有力开展工作。
第四章合同条款格式（仅供参考）
合同编号：
XXXX。
签定地址：
签定时刻：
XXXX年XX月XX日。
采购人（甲方）：
供给商（乙方）：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》与项目行业有关的法律法规，和XXXX项目（项目编号：
XXXX）的《招标文件》，乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙两边同意签定本合同。
详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的《招标文件》、《投标文件》、《中标通知书》等均为本合同的组成部份。
第一条项目大体情形
第二条合同期限
第三条效劳内容与质量标准
一、XXXX；
二、XXXX；
3、XXXX．
…
第四条效劳费用及支付方式
（一）本项目效劳费用由以下组成：
一、XX万元；
二、XX万元；
3、XX万元。
……
（二）效劳费支付方式：
第五条知识产权
乙方应保证所提供的效劳或其任何一部份均可不能侵犯任何第三方的专利权、商标权或高作权。
第六条无产权瑕疵条款
乙方保证所提供的效劳的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。
如有产权瑕疵的，视为乙方违约。
乙方应负担由此而产生的一切损失。
第七条履约保证金
一、乙方交纳人民币XX元作
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