房地产经济分析.pot

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需求这一基础阶段。

衣食住行属于刚性需求。

但是房地产因为其可替代因素众多，我们可以称为非不可替代性刚性需求，介于刚性需求和弹性需求之间。

这种需求取决消费心理，国民经济发展水平和居民收入水平和消费结构Maslowshierarchyofneedsis:

physical:

food,sleep,sex,water;Clicktoedittitlestyle生产性需求生产性需求ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.消费性需求消费性需求规避风险需求投资性需求投资性需求M1M2M4M3终端客户，确知之甚少置之不理。

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1美元12万固定汇率制汇率汇率+房地产房地产=投机倒把的工具投机倒把的工具中差好暴利的好差好短期的中好好收益性房地产因其良好的投资效应成为牟利的工具好中流动性房地产期货股票综述虚假的繁荣避税套汇避税套汇中通货膨胀对房地产的影响通货膨胀对房地产的影响DescriptionofthecontentsTextinhere无效的Textinhere房地产具有使用价值和投资价值的双重属性Textinhere投资渠道的缺乏Textinhere闲散货币避险的归宿实例分析用经济学的思维看待中国房地产问题，这是预测的开始。

中国三线城市一线城市受影响程度大下跌二线城市二线城市受影响程度中等总体持平受影响程度低上涨调控政策城市房价下跌城市房价下跌一线城市房价在下跌原因微观：

二手房源增量，供需改变；贷款难度大，开发商担忧资金链。

宏观：

限购令出台。

利率抬高银根不动，导致市场观望。

二线城市房价总体持平略微下跌逆势上涨逆势上涨总体持平受到一线城市的政策性影响趋势不可逆需求转移城市发展看好.三线城市房价上涨三线城市房价上涨中国被看好广大三线城市本看好成为定局。

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