数字化电影院影城项目可行性研究报告Word下载.docx
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（9）项目承办单位提供的关于本项目的原始材料及数据
本报告本着实事求是的原则，对项目的要素进行认真的、全面的调查和详细的测算、分析、论证。
本报告力求内容完善、文字简练、文件齐全。
1.3.2编制原则
根据本项目的特点，可行性研究报告编制所遵循的原则是：
（1）项目区规划按照产业协调，突出重点、规模合理，适当超前的原则进行，推进聊城市文化产业的稳步发展。
（2）主体工程与环保、劳动安全和工业卫生的建设均按“三同时”的要求进行。
（3）认真贯彻执行国家、行业有关方针政策和标准、规范；
（4）贯彻经济性和可靠性原则的同时确保工程质量，在最大限度的降低工程造价和运转费用的同时，合理兼顾体育设施运行操作条件和管理维护条件，便于项目投产后的运行管理；
（5）把精心设计，为使用者服务的思想贯穿于设计的始终；
（6）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保本工程在建设期间和投产后符合职业安全卫生的要求，保障后期运营过程中的人身安全与健康；
1.4项目研究的范围
根据项目单位委托要求，本项目可行性研究的范围主要是：
（1）项目背景及建设必要性
（2）项目选址及建设条件
（3）工程技术方案
（4）配套设施工程
（5）环境影响评价
（6）节能、节水措施
（7）劳动安全卫生与消防
（8）组织结构与人力资源配置
（9）项目实施进度和招标方案
（10）投资估算和财务评价
1.5项目概况及主要技术经济指标
1.5.1项目主要建设内容及规模
拟建的正大数字化影城由聊城市某文化传播有限公司投资建设，选址于莘县政府街东段、燕塔公园商业中心，总面积2249平方米，设6个电影放映厅，设置坐席555个。
影城通过与中影星美院线合作，引进美国科视放映机CP2215、SolariaOne、飞迪欧被动式3D系统FD-S20等先进放映设备，计划建成莘县境内规模最大、标准最高、观景最好、设备最先进、安保措施最完善的一家社会性文化影城。
1.5.2投资概算及资金来源
项目总投资为581.8万元，其中：
建设投资566.3万元，铺底流动资金15.5万元。
资金来源：
全部由项目承办单位自筹资金解决。
1.5.3主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
影城面积
平方米
2249
2
放映厅数量
个
6
3
设置坐席
座
555
3.1
座椅
534
3.2
沙发
21
4
项目定员
人
9
5
项目总投资
万元
581.8
5.1
其中：
建设投资
566.3
5.2
铺底流动资金
15.5
财务数据
6.1
项目销售收入
455.8
6.2
项目利润总额
167.4
正常年
6.3
投资利润率
%
28.8
正常年，税前
6.4
财务内部收益率
26.07
税后
6.5
财务净现值
382.4
i=12%
6.6
投资回收期
年
4.60
7
建设期
月
8
1.6可行性研究的结论
（1）该项目符合国家繁荣电影业发展的产业政策，符合本地区的行业规划和地区规划，并且该项目市场前景良好。
（2）该项目规划设计方案合理，功能区布局满足影城经营需要，购进放映设施先进，技术方案合理。
（3）项目属于文化产业经营范畴，项目经营基本无污染，实现文化产业的绿色GDP效果。
（4）本项目总投资581.8万元，未来经营可实现年销售收入455.8万元，利润总额167.4万元，缴纳各类税收所得税67.4万元，能够为企业带来一定的经济效益，为国家创造一定的税收。
（5）新建数字化电影院能够丰富人民群众的精神文化生活，紧贴城乡居民的精神和消费需求，有助于提高市民的文化素质、推进和谐文化建设，社会效益显著。
综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，同时具有显著的经济效益和社会效益，因此该项目的建设是可行的。
第二章项目建设必要性和意义
2.1项目提出的背景
2.1.1文化产业发展政策
文化产业是市场经济条件下繁荣发展社会主义文化的重要载体，是满足人民群众多样化、多层次、多方面精神文化需求的重要途径，也是推动经济结构调整、转变经济发展方式的重要着力点。
党的十六大以来，党中央、国务院高度重视发展文化产业，采取了一系列政策措施，深入推进文化体制改革，加快推动文化产业发展。
国有经营性文化单位转企改制取得重要进展，涌现出一批具有较强实力和竞争力的文化企业和企业集团，文化产业规模逐步壮大，以公有制为主体、多种所有制共同发展的文化产业格局初步形成。
文化“走出去”步伐加快，文化进出口贸易逆差逐步缩小，我国文化产业的国际竞争力不断增强。
总的看，我国文化产业呈现出健康向上、蓬勃发展的良好态势，正在成为推动社会主义文化大发展大繁荣的重要引擎和经济发展新的增长点。
同时要看到，我国文化产业的发展水平还不高、活力还不强，与人民群众日益增长的精神文化需求还不相适应，与日趋完善的社会主义市场经济体制还不相适应，与现代科学技术迅猛发展及广泛应用还不相适应，与我国对外开放不断扩大的新形势还不相适应。
当前，国际金融危机仍未见底，并对文化产业发展产生诸多影响，但困难和挑战中蕴含着新的机遇和有利条件，文化具有反向调节功能，面对经济下滑，文化产业有逆势而上的特点，这为创新文化体制机制、做大做强文化产业带来了契机。
要抓住机遇，大力振兴文化产业，为“保增长、扩内需、调结构、促改革、惠民生”作出贡献。
2.1.2国内电影业的发展现状
电影是深受人民群众喜爱的文化娱乐形式之一，电影产业属于科技含量高、附加值高、资源消耗少、环境污染少的文化产业。
大力繁荣发展电影产业，对于加强社会主义文化建设、满足人民群众精神文化需求、促进经济社会协调发展，对于扩大中华文化国际竞争力和影响力，增强国家文化软实力具有重要意义。
电影产业作为文化产业中的重要内容，已经成为城市生活中不可缺少的一部分，电影作为广大人民群众娱乐的一种重要方式，也日益和人民的精神文化生活息息相关。
2014年我国实现票房收入为296.39亿元，共有观影人次8.3亿次，按城市人口规模计算，平均观影人次为1.1次，若按总人口计算则为0.61次。
2014年，韩国人均观看电影次数为4.3次，连续两年达到4次/人;
美国人均达4.0次，日本也有1.26次。
相比之下，中国电影票房规模总量较大，但人均观影次数则不足1次。
我国电影市场发展潜力仍较大。
城镇电影院建设是电影市场进一步发展的重要基础。
在《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》中，对城镇数字影院的建设提出了相关的要求，鼓励城镇数字影院的建设发展：
将城镇数字影院建设和改造任务纳入国民经济和社会发展规划，纳入文化产业发展规划和精神文明建设总体部署，纳入城乡建设和土地利用总体规划重点推进。
坚持政府推动和市场运作相结合，采取信贷、税收优惠、补贴奖励等多种手段和措施，加强城镇数字影院建设，鼓励各类资本投资建设商业影院和社区影院。
国家给予必要资金支持中西部地区中小城市及县城的影院建设，各地对建设项目选址、立项、征地、投入、办证等给予大力支持。
对城镇数字影院建设使用国有土地符合土地利用总体规划和城市规划的，给予土地供应支持，其中只有一个意向用地者的，可按法律法规规定以协议方式供地。
投资者要专地专用，不准改变用向。
莘县地处山东省西部，冀鲁豫三省交界处，是国家级生态示范区、国家级出口食品农产品质量安全示范区、中国蔬菜第一县、中国香瓜之乡、中国双孢菇之乡、中国小肉食鸡之乡、中国塑编城。
莘县东邻阳谷县，南邻河南范县，西南邻河南清丰县、南乐县，西邻河北大名县，北邻冠县、东昌府区。
莘县全境南北长68公里，东西宽32公里，总面积1416平方公里，辖24个乡镇（街道），1154个行政村，104万人，是聊城市内面积最大、人口最多的县。
随着社会经济的发展，莘县的城市化进程日益加快，城市面貌得到了极大的改善，莘县原有的电影院在城市建成过程中被拆除后，目前作为拥有100多万人的人口大县没有一家现代化的电影院，全县人民群众如果想看电影只能去聊城市区，当前的城市文化基础设施已经远远落后于当地社会经济的发展，也远远不能满足人民群众的日益增长的精神文化生活需要了。
由以上背景可以看出，在国家大力支持文化产业发展和电影产业繁荣的政策下，聊城市某文化传播有限公司在莘县县城中心区建设数字化影院项目，是适时的。
2.2项目建设的必要性
2.2.1符合国家产业政策的要求
本项目计划在莘县城区中心的商业区新建数字化电影院，作为莘县唯一一家现代的数字化影院，项目的建设符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》第一类“鼓励类”第三十六条“教育、文化、卫生、体育服务业”中第18款“1基层公共文化设施建设”的规定，由此可以看出，数字化电影院建设项目符合国家产业政策的要求，属于国家明确鼓励发展的项目。
2.2.2符合当前国家促进电影产业繁荣发展的要求
随着经济全球化的不断加深，文化经济与影响力已经成为一个国家综合国力和一个城市现代化水平的主要内容，电影作为文化市场的重要商品，已经成为城市生活中不可或缺的重要部分。
2010年，《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见（国办发[2010]9号）》提出了，电影产业基础设施建设明显改善，电影数字化发行放映网络日益完善。
电影院规模迅速扩大，基本实现全国地级市、县级市和有条件的数字影院覆盖的发展目标。
2009年至2012年基本完成地级市数字影院建设改造任务，完成部分县级市数字影院建设改造任务；
2013年至2015年基本完成县级市和有条件县市的数字影院建设改造任务。
2.2.2项目建设是满足人民群众精神文化生活的需要
随着电视、网络的日益普及和各种各样文化娱乐方式的出现，昔日电影一票难求的盛况已经不复存在，再加上莘县目前无电影院，已经极不适应人们对高品位精神文化生活的需求。
在莘县城市中心区的的黄金地段，打造一座科学管理、规范运营，数字化、多功能、高品位的电影院，集休闲、娱乐于一体的科学的、人性化消费场所，不但能提高居民的生活质量，还能满足全市人民群众日益增长的精神文化生活的需要。
2.2.3项目建设是适应经济发展的需要
电影是多种艺术形式、多种科学技术的结合体，包括房地产、建筑、装潢、食品、包装、广告、电子、仪器、零售商业等许多其他产业，与电影联系非常紧密，电影业以其规模化、系统化吸引了众多相关产业的支持和参与，影院为其他产业提供了相当大的市场和商业机会，电影工业与其它产业可以互相推动、互相促进，共同发展，正大数字化影城项目的建设，势必推动莘县服务业经济的发展。
另外，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，电影院的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完善、环境良好、具备吸引力。
营造安全舒适的文化消费环境，使电影院成为人民群众放心消费、快乐消费的主要载体。
2.2.4项目建设是完善城市功能改善城市容貌的需要
近年来，莘县的各项社会事业的发展都得到了长足进步，而电影院作为现市区的文娱中心，一直以来为宣传党的路线、方针、政策、丰富人民群众的精神文化生活，促进城市文明健康发展发挥着重要作用。
城市形象是人们对一个城市的共同心理感受，是公众对一个城市内在实力、外在活力、整体精神面貌和发展前景等的综合评价，一个城市的文化形象至少应该具备以下几个特征：
城市建筑、布局融科技含量和文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，能满足人民的需要。
电影院是人民生活水平和道德文明水平的窗口，在莘县干净、整洁、高标准设计的电影院不但能满足全市人民的精神文化生活需求，还将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，改善市容市貌，起到提升城市面貌、文化内涵，完善霍林郭勒市公共文化服务功能、满足人民对电影院新要求的作用。
综上所述，本项目的建设是十分必要的。
第三章项目选址及建设条件
3.1项目选址
电影院是文化建筑类型的重要组成部分，对当地的文化建设起着重要作用，往往成为当地重要的文化设施，应设置在相适应的城市主要地段，目前是多厅影院发展的转折时期，国家鼓励电影院多种投资渠道和多种经营。
电影院选址首先要进行人口密度趋势预测和市场容量的分析，特别是交通、人口密度、地段、多种经营状况等都对电影院经济产生极大影响，电影院规划设计强调要符合当地规划、文化设施布点要求，同时要兼顾经济效益和社会效益。
参照以上选址的原则，拟建的正大·
数字化影城项目选址于莘县城市中心区，政府街东段，燕塔公园商业中心四层，该区域属于莘县最繁华的地段，周边各类商业配套设施齐全，交通便捷，适宜电影院的设立。
3.2自然条件
（1）地理位置
莘县地处北纬35°
46′、东经115°
20′，全境南北长68千米，东西宽32千米，北与冠县、东昌府区相连，东和阳谷县以金线河为界，南同河南省濮阳市接壤，西与河北省邯郸市毗邻。
莘县是中国优秀旅游城市——“江北水城”聊城市内面积最大、人口最多的县份，总面积1416平方公里，辖24个乡镇（街道），1154个行政村，104万人口。
（2）地势地形
莘县属黄泛平原，地势平坦，土层深厚。
海拔49.0-35.7米。
西南高，东北低，南北地面坡降1/6000，莘县地理位置坡降1/4000。
由于历史上黄河多次改道、泛滥，形成了高中有洼、洼中有岗的微地貌，主要由河滩高地、沙质河槽地、缓平坡地、河间浅平洼地、河道决口扇形地等组成。
（3）气候概况
莘县属暖温带亚湿润季风型大陆性气候，四季分明，雨热同期，温度适宜，光照充足。
年平均辐射量1177万莘县焦耳/平方米，年平均日照时数为2420.5小时，日照率为55%。
多年平均气温13.2℃，一月份平均气温-6.6℃，极端最低气温-22.7℃。
日平均气温≥0℃的平均持续天数为294天，活动积温4993.5℃；
≥10℃的平均持续天数为208天，活动积温4464.3；
≥20℃的平均持续天数为119天，活动积温3006℃。
无霜期平均为119天，年平均降水量551.5毫米，多集中在6、7、8月份，对农作物生长非常有利。
3.3社会经济条件
近年来，莘县坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，高举“解放思想、大干快上、跨越发展、富民强县”旗帜，坚持工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展，坚持兴实业抓转型、重建设提品质、惠民生促和谐的工作基调，以“黑（石油化工）、白（盐化工）、新（新兴产业）、流（现代物流）、绿（绿色现代农业）”五大产业为突破口，坚持建设化工基地、新兴产业承接地、优质农产品基地、山东聊城辐射中原地区“桥头堡”的前沿阵地、亲水园林城市、生态文明县“六大目标”不动摇，坚定不移地实施赶超发展战略、项目带动战略和大开放战略，全力主攻开发区、城区，统筹城乡发展，保障改善民生，加快向“全市上游、全省中游”迈进，努力开创赶超发展新局面，全县经济社会保持了又好又快发展的良好态势。
2013年，莘县生产总值达到254亿元，同比增长11%；
地方财政收入达到7.9亿元，增长57.7%，税收占财政收入的比重达到80%；
全社会固定资产投资完成160亿元，增长24.7%；
社会消费品零售总额达到102亿元，增长14%；
城镇居民人均可支配收入达到21849元，农民人均纯收入达到10254元，分别增长14%和16%；
莘县金融机构存款余额158.7亿元，增加21.3亿元；
贷款余额84.5亿元，增加12.1亿元；
举办政银企对接会20次，授信额度32.1亿元；
社会有效信用总量达到24.8亿元，资本市场直接融资1.95亿元。
先后被授予“全国粮食生产先进县”、“全国平原绿化先进县”、“全国生猪调出大县”、“全国食用菌十大主产基地县”、“全国食用菌标准化示范县”、“全国双基工作先进县”、“全国体育工作先进县”、“全省农民增收先进县”、“平安山东建设先进县”、“全省双拥模范县”等荣誉称号。
3.4公用设施条件
（1）供水：
项目用水均采用莘县的城市自来水，由城市自来水供水管网接入。
（2）排水：
莘县城区雨水和污水管网日益完善，城区的污水主要经过市政污水管网排至污水处理厂处理，雨水经市政雨水管网外排。
（3）供电：
本项目所需电力由项目区附近供电所供应，可以满足本项目建设与生产的需要。
（4）通讯：
当地通讯设施较为完善，拥有程控交换等现代化通讯设施和技术，并通过国内、国际直播及有线、无线电话，用户可直播国内各大中城市和世界170多个国家和地区，可以满足本项目对外通讯的需要。
第四章电影院设计方案
4.1设计指导思想及设计原则
4.1.1设计指导思想
（1）拟建的数字化电影院应体现现代化影城的设计理念，并严格和执行国家有关技术规范和要求。
（2）合理优化设计方案，确保设计安全、先进、科学、合理，并在满足使用功能的基础上，降低工程造价。
（3）节约能源，提倡环境保护，以人为本，充分考虑使用者的各种需求，提供人性化的观影空间。
（4）建设智能化、可持续发展的现代化文化设施，内部装饰风格与周围商业区应协调一致。
4.1.2设计定位
（1）拟建的正大数字化影城依托城区大型商业中心，使自身成为莘县城区内的主要娱乐生活标志。
（2）电影院内部装饰设计要求简洁、现代，充分体现出电影院的文化气息和特色，但不追求过分设计，实现体育公园规划设计理念的合理、统一。
（3）影院内设施应做到功能齐全、设施完善、技术先进，充分满足影院放映和观众的使用要求，其布局和结构选型要经济合理、安全适用。
（4）合理控制建筑面积，保证空间高效使用，尽量节约造价。
（5）电影院的声学与电影工艺设计要求遵循有关标准和规范。
4.2总体规划设计方案
正大·
数字化影城充分利用租用空间进行优化设计，影城租用面积2249平方米。
为方便观影的便利，在影城所在楼层的楼梯出入口区域设置影城大堂，大堂设置购票处、售卖柜、候场区和公共卫生间。
在影城大堂和观众厅结合处设置观众厅入口检票处，主要功能是检票、发放和收回3D眼镜等。
影城设置观众厅6个，分别为156座、62座、80座、61座、130座和66座，共计设置座位数555个。
观众厅是影城最重要的功能空间，如何使观众在最短时间找到自己要去的观众厅，平面布置就尤为重要。
最优的方案是：
观众在通过检票口后，能看到所有的厅号牌，也就是观众走廊为“一”字型。
但受到购物中心平面的限制，不是所有影城都能布置出最优方案，这就产生了“L”“T”型的方案，即观众只需一次转弯就可看到要去的观众厅，而“F”“H”型方案是布置中的大忌。
依据本项目的实际情况，观众厅布置为“T”型，在观众厅外的走廊两侧分别设置电影海报灯箱，用于放映影片的宣传和推广，同时在各观众厅门口区域，采用大号字体的灯箱标识观众厅号牌，方便观众找到要去的观众厅。
各观众厅技术指标情况详见下表：
各观众厅技术指标表
技术指标
1号厅
2号厅
3号厅
4号厅
5号厅
6号厅
影厅长
米
15.7
12.5
15.4
13.8
影厅宽
12.2
6.7
7.5
11
7.4
影厅高
4.5
银幕尺寸
9.5*3.8
6.2*3.4
6.6*3.6
7.1*3.1
放映距离
13.2
11.8
13
11.5
座位数
156
62
80
61
130
66
4.3影城功能组成
数字化影城由观众层和放映层组成，观众层和放映层各由三个功能空间组成，下面分别介绍：
观众层功能组成：
1、影城大堂：
大堂是观众休息、购票的空间，内有售票及卖品柜台、卖品库房、观众候场休息区及公共卫生间。
2、观众厅：
影城最重要的功能空间，占据影城的大部分面积。
3、辅助用房：
包括影城杂物间、库房，主要利用观众厅座椅下的空间；
检票口内的公共卫生间。
放映层功能组成：
1、放映走廊：
放映机所在的空间，多厅影城的放映机都布置在一个放映走廊内，方便操作及观察。
2、办公区：
影城办公区应布置在相对独立的区域，和放映走廊的人员分开，并有楼梯通往观众层。
3、空调机房：
影城要求每个观众厅有独立的空调机组，风管不可穿多个厅，保证隔音效果。
因此空调机房就成为放映层的主要功能房间，占据了一定的面积。
4.4装饰设计方案
5.4.1项目编制依据
1、该建设项目规划设计要点及定点图
2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
3、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
4、《电影院建筑设计规范》（JGJ58—2008）
5、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）
6、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
8、其它相关的法律、法规、规范及标准。
5.4.2装饰设计
正大数字化影城在装饰设计上，采取了简洁、跳跃、现代的设计手法，整体装饰给人一种时尚简约的清爽感觉。
用观影者的感觉来讲，影城并不象其他影剧院经常采用的特别光鲜的亮色，整体结构与布局比较安静，让观影者感觉很舒适，不“闹腾”。
由于观众厅的声强比较高，有时会达到110～120dB，要求声学装修所有固定件、龙骨等连续、牢靠，不得有任何松动。
另外，观众厅结构体系采用钢屋架，这些结构的下弦杆要有钢结构转换层，以便做吊杆。
观众厅室内声学装修主要使用声学材料，如阻燃织物、玻璃棉、阻燃木质材料、石膏板类、矿棉板类、木拉丝板等。
根据观众厅防止干扰光原则，银幕四周均应做无光、深色处理。
放映机房地面做法应充分考虑管线的敷设和材料的耐久性。
所有装饰工程均应符合国家现行规范。
4.5声学与电影工艺设计
1、声学设计要求
扬声器的安装位置与高度要符合观众厅声场客观条件；
扬声器的特性（指向性、频率特性、功率等）必须满
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