云南省上半土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题.docx

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云南省2015年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地储备管理办法》规定，依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满__年未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。

A．1

B．2

C．3

D．5

2、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。

A．10

B．30

C．60

D．90

3、消费品市场不包括__。

A．粮食市场

B．劳动力市场

C．日用工业品市场

D．蔬菜市场

4、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。

A：

补缴土地出让金

B：

与地上的厂房等建筑物共同抵押

C：

以土地所有权抵押

D：

改变土地所有权性质

E：

合法性

5、”杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 

B.草田轮作区 

C.三圃农作区 

D.谷物轮作区

6、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

A：

一年期定期存款利率

B：

一年期贷款利率

C：

证券年平均收益利率

D：

期货年收益利率

E：

时间因素

7、基准地价系数修正法的基本原理是。

A：

地租理论

B：

替代原理

C：

预期收益原理

D：

供给与需求原则

E：

时间因素

8、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。

投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。

根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为__

A．400万元

B．600万元

C．1000万元

D．1400万元

9、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．收益分配

B．报酬递增或递减

C．综合分析

D．预期收益

10、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值

B．固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额

D．固定资产原值

11、某块工业用地，土地取得费为200元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是300元/平方米，利息为21.24元/平方米，利润率为10%，则土地投资利润是__。

A．55元/平方米

B．57元/平方米

C．30元/平方米

D．25元/平方米

12、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】

A：

穷举和互斥

B：

主导和综合

C：

全面和具体

D：

科学和实用

E：

土地

13、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税

B．征税

C．土地管理

D．土地登记

14、不动产项目市场分析通常包括__分析。

A．营销

B．回报率

C．供求

D．竞争对手

E．消费者

15、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。

A：

充实和丰富

B：

丰富和完整

C：

广泛和多样

D：

完整和真实

E：

时间因素

16、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。

A．开发商

B．施工单位

C．使用单位

D．设计单位

17、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

【2009年考试真题】

A：

250

B：

304

C：

324

D：

340

E：

时间因素

18、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度

B．道路对土地利用价值影响为零的深度

C．各宗地临街深度平均值

D．城市规划确定的道路红线深度

19、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

A：

990元／平方米

B：

1000元／平方米

C：

1007元／平方米

D：

1013元／平方米

E：

合法性

20、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人。

【2002年考试真题】

A：

应由法人代表亲自选定

B：

应是被代理人的监护人

C：

应由当地政府依法指定

D：

应由土地管理部门依法指定

E：

调节消费结构

21、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：

市场法

B：

收益法

C：

成本法

D：

推测法

E：

时间因素

22、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。

A：

增值能力

B：

形成成本

C：

现实成本

D：

保值能力

E：

土地

23、证券的代销、包销期限最长不得超过__同。

A．90

B．100

C．120

D．150

24、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。

A．级差

B．丰度

C．资本

D．位置

25、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。

对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。

A．出让合同

B．成本

C．完全产权

D．公开市场

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。

A：

组织开垦耕地

B：

组织土地整理

C：

制定耕地开垦计划

D：

制定土地整理计划

E：

对建设单位和县、市人民政府开垦耕地进行监督

2、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】

A：

时期指标

B：

时点指标

C：

平均指标

D：

总量指标

E：

加权平均数

3、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。

A：

价格因素

B：

地理环境

C：

自然资源

D：

经营方式

E：

投资数额

4、不同地区地价存在差异，原因是__。

A．一般因素不同

B．用途不同

C．个性差异

D．规划不同

5、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。

A：

净现值

B：

成本利润率

C：

投资利润率

D：

内部收益率

E：

资本金利润率

6、争议解决的办法有。

A：

协商

B：

仲裁

C：

调解

D：

诉讼

E：

私下解决

7、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。

A．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B．土地和地上附着物不可分离

C．地上附着物不能单独评估

D．土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成

E．地上附着物没有市场交易和收益资料

8、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。

A．重置价格

B．重建价格

C．市场价格

D．收益价格

9、目前我国的土地证书主要有。

A：

《国有土地使用证》

B：

《国有土地所有证》

C：

《集体土地使用证》

D：

《集体土地所有证》

E：

《土地他项权利证明书》

10、以下会计科目中属于流动负债的有。

A：

短期借款

B：

应付账款

C：

预付账款

D：

其他应付款

E：

应收票据

11、《基本农田保护条例》规定，国务院部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A：

土地行政主管部门

B：

农业行政主管部门

C：

建设行政主管部门

D：

发展改革委员会

E：

规划行政主管部门

12、基准地价评估的基本要求有__。

A．评估数据要符合数理统计要求

B．样本数据要准确

C．评估数据以现时土地成本为主

D．评估模型选择要合理

E．要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格

13、土地资源可持续利用的内容包括__。

A．生产性

B．稳定性

C．安全性

D．保护性

E．经济可行性

14、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】

A：

冲减其账面价值

B：

计入制造成本

C：

计入管理费用

D：

计入财务费用

E：

前期费用

15、__，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。

A．农地使用权

B．宅基地使用权

C．乡镇企业用地使用权

D．乡村公益用地使用权

16、影响土地区位的主要因素有__凶素。

A．环境

B．社会经济

C．自然

D．交通

E．行政

17、土地市场的主体主要包括。

A：

中介者

B：

供给者

C：

需求者

D：

管理者

E：

第三者

18、具有征收土地审批权的部门有。

A：

国务院

B：

省级人民政府

C：

国土资源部

D：

市级人民政府

E：

县级人民政府

19、合法原则中的合法权益有__。

A．合法分配

B．合法产权

C．合法使用

D．合法处分

E．合法享有

20、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充

B．单产提高

C．耕地面积扩大

D．科学技术的提高

21、增值税的征收范围包括__。

A．融资租赁

B．货物

C．应税劳务

D．进口货物

E．销售的产品

22、土地利用年度计划应当包括等内容。

（2000年《土地管理基础》试题）

A：

农地转用计划指标

B：

土地开发整理计划指标

C：

耕地保有量计划指标

D：

占用耕地计划指标

E：

上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

23、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。

A：

土地利用定点规划

B：

土地利用定向规划

C：

土地利用专项规划

D：

土地利用单项规划

E：

35％～50％

24、地价管理的作用可表现在等方面。

A：

垄断土地一级市场

B：

防止地价暴涨

C：

防止国有土地收益流失

D：

防止地价暴跌

E：

农村社会经济发展水平

25、城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余