设计过程中最易产生错误的关键点及解决方案文档格式.docx
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10钢丝网片。
存在问题9:
现电梯间前室有大量设备管线暗埋在砼板内,造成结构隐患,易出现裂缝。
预埋管线非常多的板(如高层建筑电梯前室等),板厚宜按结构设计所需板厚+30。
存在问题10:
屋面等有防水要求的砼板,对裂缝控制要求较严,如何控制裂缝。
有防水要求的屋面板结构砼内添加抗裂纤维。
添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数,由设计单位确定。
防止首层地坪沉陷类
存在问题11:
首层隔墙自身发生沉降,墙身出现沉降裂缝。
首层隔墙下应设钢筋砼基础梁或基础,不得直接将隔墙放置在建筑地面上,不得采用将原建筑地面中的砼垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。
存在问题12:
室外踏步、花台等发生沉陷、变形。
建筑室外配件设计时,应考虑其地基及基础的设计。
存在问题13:
室首层地面回填土较厚,回填质量不易保证。
回填时,监理必须到位,加强质量控制及自检措施,在严格按照规范要求进行回土填的前提下,根据实际工程情况,可采取以下加固措施:
(1)当回填砂、石、沙等低粘聚力大粒径材料时,不另行加固。
(2)当回填土厚<500时,不另行加固。
(3)当回填土厚500≤且≤2000时,地面长跨小于3000的,在建筑地面做法的砼垫层底部放置φ6@200双向钢筋网片,网片应锚入或搁置在周边结构上;
地面短跨≥3000的,除按上述要求增加钢筋网片外,在垫层底部增设地垄墙,地垄墙与周边结构形成的网格边长不大于3000。
地垄墙做法由设计单位出具,地垄墙材料宜采用砌体,与上部的砼垫层的支承关系应有保证。
(4)回填土厚>2000时,采用预制钢筋砼或现浇钢筋砼地面。
因设计原因造成问题
存在问题14:
有时隔墙、填充墙强度不好。
非承重墙的墙体材料强度等级在图纸中应予注明。
存在问题15:
钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方负责。
钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包负责完成,设计单位必须全力配合,保证工作的衔接。
第二部分建筑设计容易出现的设计问题
消防设计【6大问题】
消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
按照规范执行,消防车道宽度执行规范,消防车回车场如果上部做草坪,下部构造设计必须符合消防车通行要求,园林总图应经建筑设计人员审核,并报消防部门通过。
电梯前室开窗面积不够3平方米。
按照规范执行,不够3平方米可加设加压送风井。
各栋楼之间防火间距不够。
按照规范执行。
存在问题4;
楼梯间首层与地下室没有隔开。
发电机和消防水泵不在第一期,拖延第一期验收时间。
在一期应考虑完善配套,裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统,待施工完成后方可验收。
消防水泵房没有直通安全出口。
按规范执行
设计通病与措施
屋面防水【7大问题】
广州地区911防水材料质量不稳定
1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2)北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。
保温隔热层隔热层设置位置不明确。
1)采用挤塑聚苯板保温材料。
2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。
天面女儿墙底裂缝渗漏。
300mm以下做混凝土女儿墙。
凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,
坡屋面为完成面250mm。
管道穿越楼板、屋面处渗漏
按规定选用和埋设套管;
套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。
但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
改为卧贴工艺。
如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。
具体做法均以各公司地区规范为主。
天津地区参照2-5节点。
别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。
统一改为明沟,采用2-5节点(附图)。
室内防水【5大问题】
沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。
而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。
加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。
沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。
建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。
浴室墙面渗漏。
柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。
北京地区墙根部砼上返120mm。
安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
卫生间墙体建议全部采用实心砖。
室内给水管被打穿。
水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。
外墙防水【5大问题】
外墙裂缝渗漏。
外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
墙体材料。
同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。
窗楣、窗台处漏水
窗楣要做滴水线;
外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;
铝合金窗下框要有泻水结构;
铝合金窗外边要打防水胶密封。
严格执行施工规范。
GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。
2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。
待设计确认
后方可安装。
3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所标注。
4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
地下室防水
防水材料质量不过关。
解决措施:
采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。
建筑节点通病及解决措施
门窗与栏杆部分【14大问题】
出天面门采用木门,规范不允许。
出天面门禁用木门。
由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。
总承包核算费用后,报总部审批。
当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;
设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。
如:
绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。
同意,采用其做法。
栏杆【8大问题】
铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。
2)设计公司设计大样图。
栏杆高度小于1100。
按规范执行。
阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。
设计确定间距及大样图。
阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
由标准化设计小组统一制定标准图。
根据住宅设计规范:
外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。
现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。
按规范执行。
天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;
由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。
同意,设计中充分考虑。
小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。
不采用其做法
装饰细部【6大问题】
存在问题1:
走道管井门面贴磁砖。
由装饰专业出大样,确定颜色。
室内木质柜与墙体接合处理不当。
由装修处理。
卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。
建议墙砖不宜太大,应不大于500×
500,且不用玻化砖。
墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。
橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。
执行规范。
设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。
电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。
屋面工程【4大问题】
斜屋面坡度太大。
在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。
单体采暖预留管道:
由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。
采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理
的解释。
是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
结合立面局部使用。
施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。
抹灰工程【5大问题】
多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形
成“泪痕”。
设计要增设滴水线。
我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。
需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:
参照88J2-9,棚26-W。
我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚
8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。
采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。
外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。
同意。
已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。
应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。
墙体工程【5大问题】
有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
建议地下室隔墙考虑改为砌块。
有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。
以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。
剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。
参见结构篇1.1.4条
GRC轻质隔墙板裂缝。
除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。
电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。
楼地面结构【2大问题】
非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。
地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。
采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。
综合类【21大问题】
住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。
室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。
烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;
现管理
的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。
帝景、骏中区的户型均有此现象。
别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。
现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。
不采用其做法。
设备设备房应预留承重钩(如:
水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。
由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。
各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。
配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。
空调孔板设计不详。
1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200。
2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距墙边100,转弯半径不够。
3)客厅空调板宽1000,应为≥1100。
燃气热水器设计不详。
1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
家具布置
1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。
2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。
设计充分考虑。
预留孔洞不全。
1)建筑图标明楼梯间正压送风口。
2)强、弱电箱预留孔必须标出。
3)各种排水管,雨水管必须标出。
4)燃气热水器直排孔必须标出。
存在问题16:
复式有退台时,则复式下层室内层高不定。
复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2米。
存在问题17:
飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。
存在问题18:
转换层
1)卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙。
2)各种下水管与转换梁冲突。
3)有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。
存在问题19:
小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面。
建议设计时提高路牙。
存在问题20:
地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区整体的档次相合。
存在问题21:
车库的坡道长、面积大、拦水沟少;
雨季来临时,易造成雨水涌入车库。
设计考虑增加拦水沟或阳光棚。
第三部分设备设计容易出现的设计问题
给排水专业【22大问题】
车库应考虑冲洗车辆的给水阀
设计考虑给水龙头并设置相应的排水设施。
各地块应设计量总表,各支路也应设计量分表,以便寻找漏水点
由市政设计考虑加设水表。
室内卫生间、阳台排水地漏使用钟罩式地漏,水封易干涸,反冒臭气,传染疾病等的问题
建议设计明确取消钟罩式地漏,采用带存水弯加普通地漏方式。
楼面给水采用压槽工艺,最大压槽深度1.5cm,而管件最大直径4.5cm容易造成过度压深,压低负筋,引起板开裂的问题。
①有采暖的北方地区,增加板面找平层至5cm
②无采暖的南方地区,管线集中处局部降板处理,户内管管径较小,采用压槽。
设计图纸未说明塑料给水管压力等级的选用问题。
塑料给水管压力等级较多,应根据设计工作压力选用,选用塑料管时,应
注意压力等级,并选用合适的压力管级。
压力等级过高,会造成造价偏高,建议选用的管材压力等级应略高于工作压力,但不应超过一个压力等级范围。
卫生间地漏排水采用多通道地漏;
因为多通道地漏自身高度较高,25CM左右,安装后有可能影响下层吊顶的高度,且多通道地漏是集中排水,容易堵塞。
建议不采用多通道地漏,选用一般地漏加存水弯的排水方式。
设计高层建筑排水立管材质采用三管式U-PVC实壁排水光管;
据分析,内螺旋消音管可以满足18层以下高层建筑排水压力要求且减噪效果较PVC光管好。
建议18层以下高层建筑排水立管管材采用两管式UPVC内螺旋消音管,相对综合成本降低。
水表井设计院未考虑排水系统,结果是容易造成维修管理上的不便。
水表井应增加排水设施。
各户型内的厨房没有地漏,为考虑防水问题,一旦由于水源安装质量或阀门渗漏,就会造成下面的厨房天花漏水;
建议厨房地面作防水处理。
为业主安全考虑,防止煤气泄露,建议不设地漏。
电梯底坑与旁边的积水坑相通,常常造成水倒流。
设计师应考虑积水坑内的启泵排水水位在电梯底坑地面以下,并由设计确认水位控制器型号。
锅炉房内电缆沟与排水沟相通,造成电缆沟积水。
电缆沟不应与排水沟直接连通,电缆沟单独设置集水坑排水。
部分集水坑内的污水泵,未使用带绞刀或未加装过滤网,造成水泵堵塞烧毁。
设计根据具体要求采用代绞刀的污水提升泵或加设过滤网。
部分地下车库的排水设施不够。
应根据地下室出入口,平面排水情况计算设计。
某小区未考虑地热水回水管,易造成温泉水浪费,且供热效果不好。
建议改用局部双管系统。
温泉水系统末端温控阀未考虑专门公用电源。
由设计单位的水电专业协调,采用专用公用电源。
给水管道施工基础施工处理随意,以留下隐患。
施工时应按规范进行。
存在问题22:
毛胚房交楼阳台和露台的排水地漏是按最终完成面设计,但在业主没有装修前地漏与阳台面还有一定高度,这样雨水不能有效地排除。
工程部在施工过程中控制地漏的标高。
采暖通风【5大问题】
水暖图纸中的设备表基本上都没有详细列明设备的所有参数,招标前要花大量的时间去找甲方或设计沟通,但往往会拖延好久才解决,严重影响招标工作的问题。
建议建设单位和设计单位及时进行设备选型,列出设备表并标明详细的设备参数。
部分变配电房的风道、风口小,风量不能满足室内的换气要求。
设计需根据不同房间的通风要求,增设排风装置。
部分管井内的各户暖气分支路较多,供热效果较差。
在满足国家有关技术要求的前提下合理确定供暖分之路,必要时增加立管系统。
施工中做好管道的清洗工作,初运行时做好系统的调试。
北方采暖地区的别墅要考虑冬季无人使用时的泄水装置。
设计加设泄气阀,采用吹气工艺泄水。
室内管径小,容易堵塞。
按规范施工,并须进行管道清洗程序。
强若电部分【25大问题】
区内路灯灯杆内未设保险。
设计须说明设置短路及过载保护装置。
双电源转换开关(ATS)电路设计前面加两只断路器不统一,转换开关没有用PC级产品的问题。
建议双电源转换开关前面取消两个断路器;
按消防要求采用PC级产品,
不选用CB级产品。
IC卡电表设在管井里,不便业主使用,且管井太小的问题。
IC卡电表装在业主便于观察的公共部位,管井空间要考虑设备安装、使用。
部分园林路灯及车库照明未考虑不同时段的照明需要,造成不必要的浪费。
设计时应考虑采用多路控制方式及夜间值班照明回路。
园林照明应采用定时控制器控制。
户内的总开关比管井内的电源开关容量大,如果用户内电器短路故障时,造成电器开关越级跳闸,造成恢复困难,业主投诉。
户内总开关整定值不应大于上级开关,户箱总开关选用断路器。
部分户外的配电箱、柜未具备防水功能。
设计应注明IP防护等级,采购时严格按照设计定货。
电缆线埋深大部分达不到设计要求。
加强监理工作力度,埋深应符合设计要求。
草坪灯、地灯施工埋深较浅,穿管采用PVC防护效果差
施工时需按设计要求并采用重型PVC线管。
部分