中石化办公楼区改造工程拆除工程施工组织设计Word文档下载推荐.docx
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地上4层，地下1层，地上1层为档案室，2-4层部分为办公区，地下一层为车库；
2#楼与3#楼过街连廊建筑面积110平米；
另本次招标还含本工程另一标段1#楼与2#楼间连廊部分。
三、拆除范围
根据中国石化小营办公楼区改造工程拆除施工项目工程招标文件要求，本工程的主要拆除内容为：
建筑与主体结构部分
1、2#楼及3#楼±
0.00以上的室外玻璃幕墙、室外窗间隔墙及窗下墙、吊顶、室内隔墙、地面、门窗、洁具、屋面保温及防水、外门等全部拆除。
2#楼及3#楼（2、3层）之间连廊结构保留，内外装修拆除至结构面。
3#楼西北角楼梯全部拆除。
2、1#楼与2#楼之间过街连廊：
拆除至1#楼连接处，连廊下独立柱保留
3、保留部分：
包括原结构墙体及所有室外台阶，拆除过程不得破坏结构墙体及梁、板、柱结构构件。
3#楼的变电室及汽修间暂时保留。
机电设备及系统部分
1、2#楼2部电梯拆除（1-11层）。
2、整体供暖系统（包括2#楼地下室燃油锅炉）全部拆除。
3、变配电及电气工程
3.1、压配电间的配电设施可用作拆除工程的临时施工电源,在拆除后期予以拆除
3.2、电井内的电气设施全部拆除.
3.3、照明灯具、开关、插座等用电设备及其配管配线全部拆除。
3.4除过程中不含原有的避雷设施包括屋面接闪器、引下线、外墙的断接卡，大楼周边的避雷接地及接地干线。
3.5、2#、3#楼空调及送排风系统全部拆除、
3.6、2#、3#楼楼内的给排水系统及茶炉间的开水炉。
2#楼拆除设备
序号
设备名称
型号
单位
数量
活塞式冷水机组及电机
30HR-250
套
IS型单级单吸清水离心泵及电机
IS150-125-400C
IS150-125-315C
补水泵及电机
IS50-32-250
5
ISG200-400BF
6
自耦减压启动器
XJ01-40
台
7
新风机及电机
39F—450
8
39F-450
9
40HW—012
10
40HW—008
11
12
配电箱
XL
块
24
13
盘管风机
42CP003710
300
14
配电柜（空调机组）
PGL
面
15
配电柜（循环水泵）
16
燃油热水锅炉
LRS1.4-1.25/95/70-Y
17
自吸式油泵及电机
40CYZ-A-20
18
卧式离心泵及电机
SLW80-160
19
高层建筑回水泵及电机
25LG3-10X3
20
分水器
21
电源控制柜
XL-21
22
HX系列变频调速恒压给水控制柜
HXBTH-2-2-G/1.5KW
23
除污器
Dg-200
24
离心式清水泵及电机
100DL100-20X4
25
32LG6.5-15X6
26
27
消防配电柜
PGL-2F
28
自动控制箱
ZSQ.GBS
个
29
2
30
气压水缸
31
配电柜
32
PGL9
1
33
铝合金窗
项
34
管线
35
电梯
部
2
3#楼拆除设施、设备
空调机组
RCU120SY2E
组
管道泵及电机
GD100-32
冷却塔
GH1-B
控制柜
自制
台
XL
个
12
65
配电室进线柜
配电室照明柜
弱电工程
拆除楼内通讯、网络、安防等布线系统，以及末端接口面板等
燃气管线
由燃气公司专业人员进行拆除工作。
第二章工程实现目标
一、质量目标
项目交验合格率100%，确保拆除过程中不破坏原结构主体。
二、工期目标
依据工程总控施工进度的要求：
总工期2009年1月15日开始，2009年4月21日结束，工期共计90日历天（春节放假7天不含总工期内）。
三、安全目标
杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件的发生，轻伤频率控制在千分之六以内，本工程将健全现场安全生产管理制度，从安全教育、用工管理、安全防护等各方面落实措施。
四、环境保护和文明施工目标
我公司将把本工程作为严格按环保体系运作的重点实施项目，并制定专项环境管理实施方案。
施工过程等各方面必须充分体现环保节能的要求，各项指标要求达到国家和政府关于环保要求的标准规定。
第三章项目组织机构
一、施工组织机构框架图
项目经理
生产经理
项目技术负责人
办公
室主
任
项
目
安
全
员
材
料
各
专
业
工
长
报价员
劳务施工队
本项目项目经理部主要人员一览表
职务
性别
年龄
资质等级
职称
学历
备注
女
47
一级建造师
高工
研究生
男
--
大学
40
工程师
报价员
38
合同员
土建工长
质量员
大专
机电工长
36
---
暖通工长
安全员
专职安全员
材料员
53
中专
办公室主任
助工
二、岗位职责
根据本项目计划的人员配备情况，现将项目职责界定如下：
1.项目经理
项目经理是工程项目安全生产的第一责任人，对项目施工全过程的安全工作负全面领导责任。
贯彻落实职业健康安全法规和规章制度，结合工程特点和施工性质，组织制定有针对性的职业健康安全管理办法和实施细则，并监督其实施。
根据工程需要按规定配备一定数量且具备相应业务水平的职业健康安全管理人员，建立专门的管理体系，积极支持其开展工作。
2.生产经理
对工程项目的生产管理负直接责任，协助项目经理贯彻落实安全生产法规和各项规章制度。
结合项目生产特点对拆除项目全面监管，提出有针对性的安全生产管理要求，为实现项目职业健康安全目标和文明施工目标提出切实可行的办法，并组织专业工程师、及有关人员贯彻实施。
组织落实工程项目拆除项目计划以及各项安全技术措施、方案的组织实施工作，组织落实项目各级人员的安全生产责任制。
领导、监督项目拆除作业人员安全教育、培训和考核的组织领导工作。
组织安全生产、文明施工大检查，坚持当生产与安全发生矛盾时，服从安全的原则，及时纠正各种违章现象，发现问题，督促整改并复查整改效果。
3.技术负责人
对拆除工程项目施工方案编制负技术责任，贯彻落实国家安全生产方针、政策，严格执行安全技术规程、规范、标准及上级安全技术文件。
编制或审批施工方案时，要注重方案的可行性，安全技术措施的针对性，并且主持做好安全技术交底工作。
针对施工的不同阶段，制定专项安全技术措施，并组织专题安全教育培训。
针对拆除安全隐患较大的项目编制针对安全技术措施，并向操作人员进行技术培训和交底。
4.安全员
贯彻和宣传、监督有关的安全法律法规，组织落实上级的各项安全管理规章制度，并监督检查执行情况。
根据工程进度和特点，加强现场巡视，对安全隐患大的拆除项目要旁站监督，并对不安全操作予以制止。
协助项目领导制定或修改职业健康安全管理制度，组织职业健康安全活动。
负责审查项目制定的安全操作规程和安全技术措施，并对执行情况进行监督检查。
组织、监督拆除作业人员的安全教育，管理特种作业人员的培训取证工作。
经常深入现场进行职业健康安全和文明施工检查，对“三违”行为及不符合安全管理的单位和个人，有权进行批评、处罚或停止工作，并指导有关单位和人员进行不符合项和隐患的整改。
对安全帽、安全带、安全网等重要劳动保护用品进行鉴定，并监督其合理使用。
及时向项目经理和公司主管部门汇报安全生产情况，反映项目员工在安全生产管理方面的意见和建议。
5.专业工长
专业工长是项目拆除作业现场完成本专业质量的责任人，负责监督所管辖范围内的施工操作规程的落实。
组织执行安全技术措施和安全操作规程，针对生产任务特点，做好口头和书面安全交底，填写安全交底记录。
组织对分工负责的现场的脚手架、电气、机械设备、安全防护等的检查、验收，坚持检查合格后才能使用的原则，检查和监督特殊工种持证上岗。
督促所辖分包做好三级安全教育、常规安全教育、季节转换安全教育、特种作业教育和安全活动。
经常检查本区域的“三宝”使用和临边洞口防护，发现“三违”行为坚决纠正。
参加项目组织的安全、文明施工大检查，监督分包单位按要求进行整改。
6.材料员
负责对购置的物资材料、设备设施及安全防护用品的检查验收，采购前将产品合格证及有关技术资料交质检员审查，必要时进行实物检验，严禁伪劣产品进入现场。
执行项目物资管理制度，特别关注易燃易爆和有毒物品的管理，使其存放和使用符合职业健康安全和消防要求。
按照现场平面布置图，合理存放机械、材料，及时回收、处理废品垃圾，保证现场整齐清洁、健康安全。
7.办公室主任
掌握现场施工人员的身体健康状况信息，特别是特种作业人员的健康情况，并提出处理意见。
加强有毒有害作业场所的管理，做好职业病预防工作。
负责施工作业中毒和食物中毒事故的调查与处理，提出防范措施。
组织建立项目的现场医疗救护小组，配备简单适用的紧急救护医疗物资和器材。
发生工伤事故要积极组织抢救、治疗，并向事故调查组汇报人员的伤势情况。
第四章施工部署及施工技术措施
第一节现场施工准备
1、技术准备
1.1、认真研究原有建筑物的结构，明确拆除方法；
1.2、积极指导施工人员明确拆除范围；
1.3、对参与施工的管理人员及工人进行全面交底，贯彻工程的工期、质量、安全、环保各项目标，并进行工程的总控计划以及施工方案交底。
2、施工现场准备
2.1、标识拆除物，首先我公司根据合同要求，将待拆除范围进行标识，并经过相关部门认可，绘制拆除平面图。
2.2、现场明确拆除设备占位点及拆运路线；
2.3、协调现场施工占用的道路；
2.4、相邻建构筑物防护设施的布设；
2.5、协调现场安全警戒区的布设；
2.6、对空调冷却机组内氟利昂请专业公司卸放。
2.7、现场办公室（3#楼2层）的布设及临水、临电的引入。
2.8、向政府主管部门备案。
第二节施工现场平面及临水临电布置
一、内、外交通
场内交通利用东侧、北侧的消防通道，由现场消防道路通向北直通四环路。
二、场地内可利用情况
现场内场地狭小，消防通道北侧有材料堆放及材料库，由于现场狭小，所有拆除构建拆除后直接装车外运，尽可能不占用道路，建筑渣土随时清运，材料仓库安排在北侧材料库，用于存放各类材料，机具。
三、现场的周边情况
现场的周边是写字楼，因此在施工过程中将北侧作为施工形象、文明施工、安全的重点，把避免扰民作为重点。
建筑物西侧有交通主干道，为最大限度地降低因施工给大厦带来的不便，仅在北侧设置主要材料设备进出口行。
现场道路的各个转角布置道路指示牌，上面标清方向和将要到达的场所。
四、生活设施
施工现场不设置生活区，场外租住，工人乘坐通勤上下班车，现场3#楼内设置办公室。
五、围挡
建筑物周围搭设双排钢管架，并用密目网进行封闭，并在北侧搭设马道作为上下通道，现场南侧、连廊处及行人通道处需搭设护头棚，对需要保护的部位采取措施防护，确保安全。
六、临电布置
本工程临时用电拟保留大厦内主干线作为临时用电，待拆除结束后再将干线拆除。
1、现场生产用电，用二级箱分别引到加工场及临建办公室等用电地点。
2、楼层用电线路采用托吊方式。
3、现场临电照明,室内采用36v低压照明线路,线路敷设及灯具高度不得低于2.5米.
4、除本方案另有说明外,所有用电设备需有专业电箱,三级电箱。
5、现场临时施工用电采用TN—S供电系统。
6、现场临电设施布置及施工符合公司CI有关标准。
七、临水布置
本工程临时用水的布置设计主要采用原有的消防主管系统。
用水点在大厦内消防主管接入，消防用水采用大厦内原有消火栓，2#、3#楼各层都有处消火栓，能满足施工现场使用要求。
第三节工程重点、难点分析及施工对策
1、环保、文明施工要求高
本工程紧临市政主干道，位于北四环内，周边遍布办公区、居民区。
在拆除工作中采取有效措施，最大限度降低噪音污染和垃圾、粉尘等污染尤为重要。
因此对现场施工进行统一的管理协调和集中控制，确保现场安全、文明整洁，以满足工程施工的需要，创造良好的安全文明施工环境和作业条件是本工程的重中之重。
施工对策：
1.1、派专人清运拆除垃圾，打扫楼层及工地周围道路，以保证环境卫生。
1.2、现场成立文明施工管理小组，结合工地实际，制定切实可行的办法，统一指挥，统一协调，确保文明施工。
1.3、除特殊情况外，在每天晚20：
30时至次日早8：
30时，严格控制强噪声作业。
2、现场场地狭小
拆除工程相邻办公楼及道路，可供施工使用的材料堆放场地非常狭小，如何在现有的情况下实现工程目标是施工组织管理的首要重点。
2.1、在2#、3#楼首层设置临时堆放场地（具体位置详见平面布置图），各层设拆除材料临时堆场。
2.2、当天垃圾当天清理。
3、外墙玻璃幕量大安全要求高
本工程2#楼外墙面为玻璃幕墙拆除工程量大，因考虑外搭脚手架工期较长，拆除方案拟用吊栏，在玻璃拆卸时防止玻璃高空坠落或玻璃拆除时边角划伤故拆除时安全防护尤为重要。
3.1、按顺序由上向下拆除，文明作业，不得随意乱拆。
3.2、临街、出入口处设置护头棚。
3.3、施工时光线较好、拆除下来的玻璃及龙骨堆放到各层指定地点。
4、楼内房间地面垫层较厚，工程量大
4.1、专人剔凿专人清理及时运往楼下，方便垃圾外运。
4.2、垃圾装车外运时，利用叉车节省时间，增加车辆往返车次。
5、设备、管线较多拆除运输难度大
根据现场踏勘了解的情况，中国石化小营办公楼，设备配套齐全，其中设备如热油泵、冷却泵、污水泵、热水炉、热水循环泵、空调机组、消防柜、配电柜等一应俱全而且给排水管线、消防管线、空调管线及通风系统等分布在各楼层顶棚内，本工程地处四环内，根据北京市相关规定，本工程拆除下来的设备、管线、垃圾等只能在夜间22点以后运输，大量的设备拆除及拆除材料外运难度较大。
5.1、增加拆卸人员，配备足够拆卸工具、设备。
5.2、利用叉车将设备装入运输车上，缩短装车时间，增加往返车次。
5.3、增加运输车辆。
第四节主要拆除措施
本工程严格按照要求拆除，妥善保留预留结构，确保结构不被扰动。
我们将以先进的技术，程序化、规范化、标准化的管理，严谨的工作作风，精心组织、精心施工，以ISO9000质量标准体系为管理依托，体现“用一流的管理和服务建一流的工程”的质量方针，实现我们对业主的承诺。
一、内装拆除措施
1、拆除顺序：
2#、3#楼拆除区域基本施工顺序：
进场准备→勘察现场→设置安全围护→拆除作业安全技术交底→切断水.电.风等设施末端闷头封闭→管理人员专项检查记录→拆除各层内部装饰（门、木制作等）→顶棚→内墙→地面面层及垫层→拆除外墙幕墙→拆除室内电梯→回收旧料→渣土清运→验收。
其中水电、设备、消防等专业穿插进行，按顺序逐层逐跨进行拆除，杜绝立体交叉作业。
整体流程
室内吊顶面板拆除
柜台、玻璃柜子等搬运
施工准备
·
室内吊杆、吊架拆除
暖通设备及系统拆除
强弱电系统拆除
室内电梯拆除
隔墙拆除
室内楼梯、栏杆拆除
地面拆除
石材幕墙拆除
玻璃幕墙拆除
室内卫生清洁打扫
竣工验收
2、2#、3#楼原装饰情况
部位
位置
2#楼原内部装修
地面
顶棚
内墙面
外墙面
大厅
石材
石膏板吊顶
不锈钢门
2#、3#楼卫生间含隔断及洁具，2#楼室内电梯2部。
设备间为地下1层
电梯厅
涂料
楼梯间
标间
PVC地板、复合地板
矿棉板
轻质隔墙
玻璃幕墙
卫生间
瓷砖
铝扣板
走廊
花岗石
轻质隔墙（含木墙裙）
3#楼原内部装修
轻质隔墙外贴壁纸
室内办公室2#楼首层电梯厅
3、拆除说明：
按照招标文件要求承包方对所有拆除下来的设备、管线、构件等进行折价，甲方不予回收，我方对有回收价值的物件在拆除时尽量做到最大限度保护性拆除，对没有利用及回收利用价值的本着方便施工的原则，可进行破坏性拆除。
具体拆除方法；
1.室内门拆除
本工程2#、3#楼所有室内门均为实木复合门，在拆除各类室内门时按楼层分组，每组要求至少2人配合作业，1人使用工具将螺丝、合页拆除。
另外1人则将门托住，防止其倒塌，而伤到作业的各类人员，拆除后及时清运至楼下。
2.室内墙、地面石材拆除
本工程2#楼门厅墙地面、楼梯间地面、走廊地面为石材，墙面拆除时，人站在简易脚手上，利用专用机具对大理石进行拆除，拆除由上自下依次进行。
地面大理石拆除方法首先利用电锤先由一段作业，在拆除时击碎石材后结合撬棍施工或用用切割机械对地面实施切割，使地面分块，再利用专用拆除机具对石材地面实施打击破碎。
为防止在打击当中石碎片溅到眼睛.皮肤等。
工人必须做好必要的安全防护工作。
3、PVC地板、复合地板拆除
本工程2#、3#楼标准间地面为PVC地板、复合地板，对该种装饰面层拆除方法首先由门口一侧用扁铲清除出端头，然后有外向内按序拆除，木地板利用翘棒实施拆除。
4、垫层拆除
2#、3#楼地面及垫层约10cm,拆除面层后对垫层进行拆除,由于垫层坚厚用风镐进行破坏拆除,对与外墙结合部分用剔凿方法清理,在拆除时注意不得伤及楼板,拆下来的垃圾及时清运下楼装袋外运。
5、吊顶拆除
石膏板吊顶：
拆除石膏板吊顶时首先选择一侧用无齿钜进行分块切割，切割出空隙后用无齿钜对其吊架切割，注意在施工时下方做好防护严禁走人以免落物伤人，拆除当中工人须戴好口罩.防护眼镜，做好必要的个人防护。
矿棉板吊顶：
拆除矿棉板吊顶时首先将矿棉板卸下，码放整齐，后对主次龙骨及吊架进行拆除。
拆除吊顶时，注意不要大面积的拉、拔，而是要先将面层拆除，在顺次拆除龙骨、吊杆，拆除时注意及时清理落地的自攻螺丝，避免扎脚。
6、室内墙体拆除
2#、3#楼室内隔墙均为轻质隔墙，在拆除时首先架设移动脚手架或简易脚手架，移动脚手架必须固定牢固，并将滑轮锁牢。
拆除工人站在脚手架上对墙体实施打击破碎，要求拆除必须自上而下层层拆除，拆除墙体时，注意要从上部向下部逐渐拆除，严禁大面积推倒或从下部凿墙造成墙体上部悬空。
7、室内木制作、木割断拆除
拆除墙裙时先由簪子起翘然后利用翘棒将木墙裙解体拆除，卫生间木隔断先用螺丝刀将木柜门拆除。
木隔断采用电锯实施切割，由上自下逐层分段实施，不得将其各支撑点切断后，整体放倒。
8、拆除卫生间各类卫生洁具
先将卫生间内坐便器的各个螺丝.螺帽拆除，并对其进行解体。
再对小便池等的螺帽.接头进行拆除，并对其进行解体。
9、卫生间瓷砖拆除
墙面瓷砖拆除：
人站在脚手架上，利用专用工具如簪子或电锤对墙体贴面砖进行击碎。
拆除时，底层必须要有人进行看护，防止碎片掉落而伤到他人，拆下来的垃圾及时清运下楼装袋外运。
10、外立面铝合金窗拆除
先由工人利用冲击钻或其他工具，对窗的粉刷层进行破碎。
在室内搭设一平台，平台上按上葫芦，利用葫芦将窗吊入室内，工人站在脚手架上，利用翘棒敲击窗框，使其脱离外墙。
11、屋面拆除
本工程屋面清除范围为防水层、保护层、保温层，防水层为SBS卷材、保温层为聚苯板，进行屋面拆除首先从一侧用云石机将防水层切开，再由切开端清除防水层，保护层在防水层清除后用电锤分段击碎清除，保护层清理干净后将聚苯板按顺序拆除，所有的拆除物由2#楼电梯运下。
12、连廊拆除
本工程在1#楼与2#楼之间有通廊连接，整个通廊在本次拆除，通廊是由钢结构球网结构做支撑，钢构架、阳光板、铝塑板组成，拆除首先在球网结构下方搭设满堂脚手架将其支撑，首先拆除上面钢构架、阳光板、铝塑板,把上面的清理下来后再用气焊将钢网架与钢柱连接处切割,用汽车吊将钢架吊下,为外运方便将钢架按3米长度用气焊进行切割,连廊拆卸后将外脚手架拆除。
二、外幕墙及石材墙面拆除措施
本工程2
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