云南省房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额考试试题.docx

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云南省2016年房地产经纪人《制度与政策》：

应纳税额考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：

让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易

B：

根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户

C：

协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致

D：

取得客户的信任

E：

工厂的生产设备

2、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。

A：

产品专业化模式

B：

复合市场模式

C：

复合产品模式

D：

完全市场覆盖模式

E：

工厂的生产设备

3、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。

A：

形式效用

B：

地点效用

C：

时间效用

D：

持有效用

E：

工厂的生产设备

4、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：

连续型变量

B：

离散型变量

C：

确定性变量

D：

随机变量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：

15％

B：

20％

C：

25％

D：

30％

E：

权利型房地产投资信托

6、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。

A：

1000元以上1万元以下

B：

3万元以上10万元以下

C：

5000元以上1万元以下

D：

5万元以上20万元以下

E：

权利型房地产投资信托

7、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。

企业信息化不包括。

A：

业务处理自动化

B：

业务系统自动化

C：

办公自动化

D：

生产、设计、客户服务自动化

E：

客户资金代收代付风险

8、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：

权限的控制与分配

B：

对外承诺标准化

C：

门店责任人的培训

D：

建立起系统的监察稽核体系

E：

工厂的生产设备

9、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。

A：

房地产估价师

B：

房地产经纪人

C：

物业管理师

D：

物业管理代表

E：

权利型房地产投资信托

10、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。

A：

只交管理费

B：

只交房屋契税

C：

只交安装费

D：

无需交付任何费用

E：

工厂的生产设备

11、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：

目的性原则

B：

全面周全原则

C：

情境性原则

D：

正确性原则

E：

工厂的生产设备

12、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。

A：

工作丰富化

B：

因事设岗、因岗设人

C：

资源最优化

D：

利润最大化

E：

客户资金代收代付风险

13、在的原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。

A：

严格依法办事，强化行业自律

B：

顺应市场机制，维护有序竞争

C：

遵循行业规律，实施专业管理

D：

营造良好的环境，鼓励行业发展

E：

客户资金代收代付风险

14、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。

A：

每月以相等的金额偿还借款本息

B：

每月还款额固定

C：

可准确掌握收支预算

D：

利息按本金余额逐月计算

E：

工厂的生产设备

15、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，四、五成新的是。

A：

基本完好房屋

B：

一般损坏房屋

C：

严重损坏房屋

D：

危险房屋

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。

A：

50％

B：

70％

C：

80％，

D：

30％

E：

客户资金代收代付风险

17、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。

A：

单边义务

B：

双边义务

C：

主次义务

D：

多边义务

E：

工厂的生产设备

18、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。

A：

经济效益

B：

实态调查

C：

建筑计划

D：

使用效果

E：

工厂的生产设备

19、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。

它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：

修正距

B：

方差

C：

平均差

D：

标准差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：

房地产经纪有关的基础知识

B：

经济知识

C：

房地产经纪的基本理论与实务知识

D：

法律知识

E：

客户资金代收代付风险

21、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

A：

4个月以下

B：

6个月以下

C：

7个月以下

D：

10个月以下

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。

A：

非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元

B：

住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元

C：

非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元

D：

农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元

E：

权利型房地产投资信托

23、因为房源具有动态性等特点，有关资料会随时变化，房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以保证房源的。

A：

可持续性

B：

完整性

C：

有效性

D：

准确性

E：

工厂的生产设备

24、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．

A：

游离客户群

B：

一般客户群

C：

重点客户群

D：

核心客户群

E：

工厂的生产设备

25、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。

A：

确定客户的需求程度

B：

确定交易成功的几率

C：

确定客户的经济实力

D：

寻找目标客户的共性

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、物业服务企业的义务包括。

A：

履行物业服务合同，提供物业管理服务

B：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

C：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

D：

接受职业继续教育，不断提高业务水平

E：

接受有关行政主管部门的监督管理

2、个人住房贷款具有的特点包括。

A：

固定性

B：

长期性

C：

零售性

D：

分期偿还

E：

安全性

3、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：

贷款风险的可控程度

B：

贷款风险的来源

C：

贷款风险的分析层次

D：

贷款风险的影响范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。

A：

具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

B：

能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定

C：

熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

D：

具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

E：

有较强的英语水平

5、房地产经纪机构的工作人员（尤其是房地产经纪人）提高风险识别能力的步骤包括。

A：

房地产经纪机构完善的风险识别计划

B：

房地产经纪人要树立风险防范意识

C：

要对可能发生的各类风险有所认识

D：

房地产经纪人业务的信息收集

E：

业务操作流程要尽量规范化

6、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括（

A：

选择购买方式

B：

确定购买目标

C：

取舍购买动机

D：

制定购买计划

E：

执行购买决策

7、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。

A：

黏液质消费者

B：

多血质消费者

C：

抑郁质消费者

D：

胆汁质消费者

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。

A：

菜田基金

B：

防洪费

C：

征地管理费用

D：

土地荒芜费

E：

耕地占用税

9、”物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。

A：

公交数量

B：

公交便捷程度

C：

附近交通状况

D：

生活方便程度

E：

道路通达程度

10、按照使用用途房源一般可以分为。

A：

经济适用住房

B：

办公楼

C：

住宅

D：

厂房

E：

廉租房

11、申请土地变更登记的情形有：

A：

因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权

B：

因处分抵押财产而取得土地使用权

C：

土地的用途发生变更

D：

国有建设用地使用权转让

E：

依法收回的国有土地的

12、存量房市场营销的特征主要有。

A：

交易标的为存量房

B：

价格由交易双方议定

C：

渠道多为直销

D：

促销手段多为广告、包装、活动等

E：

付款方式一般不采用抵押贷款

13、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。

A：

城市紫线

B：

城市黄线

C：

城市蓝线

D：

城市红线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、私盘制的优点表现在等。

A：

房源信息不容易外泄

B：

有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广

C：

有利于保障收集房源信息的经纪人利益

D：

有利于工作效率也较高

E：

有利于提高经纪人收集房源信息的积极性

15、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：

金融资产管理公司

B：

信托投资公司

C：

财务公司

D：

金融租赁公司

E：

商业银行

16、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。

A：

勘察设计费

B：

前期工程费

C：

开发利润

D：

开发建设过程中的税费

E：

房屋建筑安装工程费

17、一次成功的房地产销售，就是要通过销售人员在销售前、销售中以及销售后提供的服务，得到客户的充分信任和认可，最终创造经济价值的过程。

A：

系统

B：

专业

C：

有效

D：

完整

E：

准确

18、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：

消费者购买的方式

B：

消费者购买实力

C：

消费者的购买意向

D：

消费者购买动机的类型

E：

影响消费者购买动机的因素

19、商业项目的纯销售模式分为。

A：

整体销售

B：

先租后售

C：

售后返租

D：

分割式销售

E：

拍卖销售

20、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。

A：

古典主义风格

B：

现代主义风格

C：

混合型风格

D：

巴洛克风格

E：

后期现代主义风格

21、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

A：

房地产