宁夏省房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试卷.docx

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2016年宁夏省房地产经纪人：

违反商品房销售管理规定的行为考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国目前房地产经纪业务主要集中在。

A：

土地市场和存量房市场

B：

新建商品房市场和土地市场

C：

新建商品房市场和存量房市场

D：

土地市场和一级市场

E：

客户资金代收代付风险

2、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：

假设法

B：

直接法

C：

对比法

D：

总结法

E：

工厂的生产设备

3、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。

A：

知悉真实成交价格的权利

B：

以自己的名义收取佣金的权利

C：

以自己的名义承揽业务的权利

D：

要求委托人提供与交易有关的资料的权利

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：

房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理

B：

房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理

C：

房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理

D：

房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理

E：

客户资金代收代付风险

5、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：

容积率高

B：

建筑密度大

C：

建筑间距大

D：

人口密度大

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。

A：

重点调查

B：

抽样调查

C：

典型调查

D：

全面调查

E：

工厂的生产设备

7、住房公积金管理的决策机构是。

A：

住房公积金管理中心

B：

住房公积金管理委员会

C：

金融主管部门

D：

财政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

8、集中销售的方式适用的楼盘是。

A：

常规楼盘

B：

产品、客户均少的楼盘

C：

对性质要求较高的楼盘

D：

客户少的楼盘

E：

工厂的生产设备

9、下列房地产难以采用市场法估价的是。

A：

写字楼

B：

标准厂房

C：

商铺

D：

行政办公楼

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。

不属于装饰用的陶瓷制品的是。

A：

瓷砖

B：

面砖

C：

水磨石

D：

陶瓷锦砖

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、直接函件广告的缺点主要表现在。

A：

内容庞杂，易分散对广告的注意力

B：

缺乏广泛性及显露性

C：

成本高、价格昂贵

D：

制作复杂、效果难以测定

E：

工厂的生产设备

12、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：

0．5

B：

1

C：

2

D：

3

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。

A：

输出价格风险

B：

信用风险

C：

输入价格风险

D：

财产损坏风险

E：

工厂的生产设备

14、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：

1万元以下

B：

1万元以上2万元以下

C：

2万元以上3万元以下

D：

3万元以上5万元以下

E：

权利型房地产投资信托

15、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。

A：

租金反算法

B：

内部替代法

C：

三级市场比较法

D：

市场比较法

E：

工厂的生产设备

16、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。

A：

市场反响调查

B：

行情调查

C：

房地产价格调查

D：

建筑设计及施工企业调查

E：

工厂的生产设备

17、公司制房地产经纪机构的出资形式不包括。

A：

实物

B：

非专利技术

C：

知识产权

D：

工业产权

E：

客户资金代收代付风险

18、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：

6个月

B：

1年内

C：

2年内

D：

3年内

E：

权利型房地产投资信托

19、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：

0．5

B：

1

C：

2

D：

3

E：

权利型房地产投资信托

20、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。

A：

跨地域市场扩张

B：

跨专业市场扩张

C：

跨行业扩张

D：

综合性扩张

E：

客户资金代收代付风险

21、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。

A：

房地产经纪

B：

期货经纪

C：

证券经纪

D：

保险经纪

E：

客户资金代收代付风险

22、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。

A：

有良好的团队配合

B：

要有充足的资金补充

C：

选择高效率的推销人员

D：

有充足的房产信息来源

E：

工厂的生产设备

23、物业管理实施原则是。

A：

业主的自我约束、自我管理

B：

业主的自我约束

C：

业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合

D：

物业服务企业统一专业化管理

E：

权利型房地产投资信托

24、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。

A：

0．6～12

B：

0．9～18

C：

1．2～24

D：

1．5～30

E：

权利型房地产投资信托

25、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。

A：

责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款

B：

责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款

C：

责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款

D：

责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产卖方代理的委托人不包括。

A：

承租房屋的租客

B：

出租房屋的业主

C：

房地产开发商

D：

存量房的所有者

E：

客户资金代收代付风险

2、地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重，在地震烈度的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。

A：

6度及6度以下

B：

7度及7度以上

C：

8度及8度以下

D：

9度以上

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产买卖业务的撮合主要包括。

A：

确定客户看房结果

B：

做好回访前的准备

C：

防止跳单

D：

注意撮合中常见问题的处理

E：

分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

4、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为。

A：

个人住房贷款

B：

房地产开发贷款

C：

商业用房贷款

D：

土地储备贷款

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：

自负盈亏

B：

共担风险

C：

共享收益

D：

合伙经营

E：

共同出资

6、注册建造师不能有的行为包括。

A：

在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益

B：

不允许他人以自己的名义从事执业活动

C：

超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动

D：

涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章

E：

同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业

7、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。

A：

中介公司建立时期

B：

扩张时期

C：

中介雏型时期

D：

零星户时期

E：

传统时期

8、市场营销控制通常包括等类型。

A：

年度计划控制

B：

贏利能力控制

C：

效率控制

D：

战略控制

E：

质量控制

9、某项目建筑基底总面积为，建筑密度为25％，规划容积率为3．5，则该项目的建筑总面积为。

A：

17500

B：

70000

C：

80000

D：

280000

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、不属于房地产经纪机构特点的是。

A：

房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

B：

房地产经纪机构是轻资产类型企业

C：

房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

D：

房地产经纪机构是重资产类型企业

E：

客户资金代收代付风险

11、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。

A：

评估价

B：

保留价

C：

起拍价

D：

成交价

E：

标价

12、楼板的基本构造包括。

A：

面层

B：

顶棚

C：

防潮层

D：

防水层

E：

结构层

13、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：

客流类型

B：

客流的目的、速度和滞留时间

C：

竞争因素

D：

周边环境

E：

市场供需

14、汇票按出票人的不同，可分为。

A：

记名汇票和不记名汇票

B：

当地汇票和国内汇票

C：

银行承兑汇票和商业承兑汇票

D：

银行汇票和商业汇票

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于品牌特点的表述有误的是。

A：

特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性

B：

品牌具有品牌价值

C：

品牌具有丰富的内涵

D：

品牌塑造需要一个过程

E：

客户资金代收代付风险

16、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。

A：

成本较低

B：

客户的准确性较高

C：

驻守的方式比较浪费经纪人的时间

D：

横幅有时也会影响到市容市貌

E：

横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏

17、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

A：

15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家

B：

17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

C：

18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

D：

19周岁的间歇性精神病人

E：

21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

18、单层塑料地面的厚度一般为3～4mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。

A：

施工简单、造价低、维修方便

B：

表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷

C：

防滑、耐磨、吸收冲击力大

D：

耐污染、易清扫、抗重压

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、战略分析的内容主要包括。

A：

确定企业的使命和目标

B：

业务领域选择

C：

外部环境分析

D：

内部条件分析

E：

制订战略的调整

20、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。

A：

基准地价

B：

标定地价

C：

房屋重置价格

D：

补地价

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、经营者不得以等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

A：

格式合同

B：

签订合同

C：

声明

D：

通知

E：

店堂告示

22、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。

A：

国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B：

县