建筑工程技术经济学(自考专用).doc

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“科学”是人们对客观规律的认识和总结。

现金流量：

在考察对象一定时期各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出（CO），流入系统的资金称为现金流入（CI），现金流入与现金流出之差称之为净现金流量（NCF=NetCashFlow）。

“技术”是人类改造自然的手段和方法，是应用各种科学所揭示的客观规律进行各种产品（或结构、系统及过程）开发、设计和制造所采用的方法、措施、技巧等水平的总称，其目的是为了更好地改造世界，为人类造福。

经济包括三个方面的含义：

a：

“经济”指生产关系b：

指社会生产和再生产c：

指“节约”

技术经济学：

是研究工程技术在一定社会。

自然条件下的经济效果的科学，它是研究工程技术各种可行性方案未来经济效果差异的分析理论与计算方法的科学，它通过经济分析、对比、评价选优等过程，达到确定最适合于实现工程技术所在的客观环境（包括经济与自然环境）的技术政策、技术措施和技术方案的目的。

技术经济分析：

凡是技术实践，都必须考虑经济效果，并把经济分析运用于各种技术问题中去。

建筑：

指为了人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率的利用自然、最低限度的影响环境的建筑物。

建筑经济学：

是建筑业的部门宏观经济学，它的研究对象是整个建筑业的发展中的经济现象、规律和问题。

经济效果：

是指生产经营活动或技术改革活动中，劳动耗费与取得劳动效果的比较。

劳动耗费：

是指技术活动、生产活动中活劳动和物化劳动的耗费。

劳动占用：

是指生产活动、技术改革活动过程中厂房设备、工具和原材料等的占用。

劳动成果：

是指从事生产经营与技术革新等活动所得到的结果。

经济效益：

一般指人们在物质生产活动或技术改革活动中，消耗一定的活劳动和物化劳动后多能实际取得的符合社会需要的产品数量的大小。

投资：

广义：

是指总投资，包括固定资产投资、投资方向调节税、建设期利息和流动资金。

狭义：

即固定资产投资，是指项目按拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用。

固定资产投资：

是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用和工程建设其他费用中按规定形成固定资产的费用。

总投资：

是指在项目建设和投入运营所需要的全部投资，是建设投资、建设利息和全部流动资金之和，它区别于目前归家考核建设规模的总投资。

总成本费用：

是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用，等于经营成本与折旧费、摊销费和财务费用之和。

制造费用：

是指企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用。

管理费用：

是指企业为管理和组织生产经营活动所发生的各项费用。

营业费用：

是指企业在销售商品的过程中发生的各项费用以及专设销售机构的各项经费。

流动资金：

是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

扩大指标估算法：

是指参照同类企业流动资金占营业收入或经营成本的比例、或者单位产量占用营运资金的数额估算流动资金。

融资主体：

是指进行融资活动，承担融资责任和风险的项目法人单位。

项目资本金：

是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例享所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何方式抽回。

银团贷款：

是指多家银行组成的一个集团，由一家或几家银行牵头，采用同一贷款协议，按照共同的约定的贷款计划，向借款人提供贷款的贷款方式。

融资租赁：

是指资产拥有者在一定期限内将资产租给承租人使用，由承租人分期付给一定的租赁费的融资方式。

固定资产：

是指使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中基本保持原有物质形态不变的资产。

平均年限法：

亦称使用年限法。

是指按照固定资产的预计使用年限平均分摊固定资产折旧费的方法。

工作量法：

是指按固定资产生产经营过程中所完成的工作量计提折旧的方法，是平均年限法的派生，适用于各时期使用程度不同的专用大型机械、设备。

双倍余额递减法：

是指按固定账面净值的百分比计算折旧的方法。

销售收入：

是指企业在一定的时期内产品销售的货币收入总额。

税金：

是指企业为国家提供的积累的一部分，是国家利用其政治权利强制参与企业收入分配的一种重要手段。

利润：

指企业在一定时期内的经营成果，包括营业利润和投资净收益及营业外收支净额。

营业利润：

指企业在一定时期内经营活动取得的利润，是企业利润的最只要来源。

弹性约束状态：

指企业可以通过加班、承包等手段来缓解生产的制约能力。

沉没成本：

指将过去业已支付，靠今后决策无法回收的金额。

附加价值：

是销售收益减去材料、零件等外购生产要素费用后的金额。

资本化成本：

指将伴随资金筹措所应负担的利息或者某种运用机会的牺牲额。

其利率成为资本的利率。

现金流量图：

指在经济活动中，任何方案和工程项目的实现过程总要伴随着现金的流金与流出，为了形象地表述这种现金的变化过程，通常用图示的方法将现金流进与流出、量值的大小、发生的时点描叙出来。

基准收益率：

指企业或者行业所确定的投资项目动态的应该达到的可以接受的最低收益水平的标准，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据和重要的经济参数。

筹措费：

指在筹措资金过程中发生的各种费用。

资金使用费：

指因使用资金而向资金的提供者支付的报酬。

投资机会成本：

指投资者将有限的资金用于拟建项目而舍弃的其他投资机会所能获得的收益。

通货膨胀：

指由于货币的发行量超过商品流通所需的货币量而引起货币贬值和物价上涨的情况。

净现值（NPV）：

指投资方案执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量按基准收益率或设定的收益率换算成现金的总和。

净年值（AW）：

指将投资方案执行过程和生产服务年限内的现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成均匀的等额年值。

净将来值（FW）：

指将投资方案执行过程和生产服务年限内的现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成未来某一时点的将来值的总和。

追加投资收益率：

“追加投资”就是在原有的基础上增加的投资额。

追加投资收益率也就是增加的投资额所带来的收益率。

公式：

追加投资收益率=（增加后的投资总额净收益-原投资总额净收益）/100。

R=（245-120）/100=25%。

基准收益率（benchmarkyield），也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平。

价格变动的含义：

a：

是材料、消耗品、产品、各种经费等资源或者是服务的价格变动的意思b：

取各种资源价格变动的加权平均值而取得的所谓一般物价水平的变动。

货币贬值：

指后者由于一般物价水平的上升导致用相同金额的货币所买到的物资或者服务减少，即货币的购买力下降。

设备的有形磨损：

指机械设备在使用过程中，都会发生实体的磨损，这种也称为有形磨损或者物理磨损。

设备的经济寿命：

设备的经济寿命是指在设备使用的后期，花费更多的维修费用可能得不偿失，因而要考虑是否需要更新，这种以经营费用为标准而确定的设备寿命叫经济寿命。

经济寿命一般来说就是设备的最佳更新周期。

综合磨损：

是指设备在有效使用期内发生的有形磨损和无形磨损的总和。

设备发生综合磨损之后，应设法补偿。

根据设备的磨损形式不同，补偿的方式可分为局部补偿和完全补偿。

无形磨损：

指固定资本由于劳动生产率的提高，而引起的价值损失，又叫精神损耗。

根据劳动生产率提高所造成的不同影响，固定资本的无形损耗又分为两种，一种是由于生产完全同类的劳动资料的劳动生产率提高，从而造成了原有的固定资本价值的下降；另一种则是由于出现了更为低廉的替代品，从而引起了原有固定资本价值的贬损。

不确定性分析：

是指对决策方案受到各种事前无法控制的外部因素变化与影响所进行的研究和估计。

它是决策分析中常用的一种方法。

通过该分析可以尽量弄清和减少不确定性因素对经济效益的影响，预测项目投资对某些不可预见的政治与经济风险的抗冲击能力，从而证明项目投资的可靠性和稳定性，避免投产后不能获得预期的利润和收益，以致使企业亏损。

盈亏平衡分析：

指在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过计算项目达产年的盈亏平衡点，分析项目成本与收入的平衡关系，判断项目对产出数量变化的适应能力和抗风险能力。

生产能力利用率表示的盈亏平衡点：

指盈亏平衡点销售量占企业正常销售量的比重。

正常销售量：

指正常市场和正常开工情况下，企业的销售数量也可以用销售金额来表示。

敏感分析：

指通过分析不确定性因素发生增减变化时，对财务或经济评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。

单因敏感分析：

指假设各不确定因素之间相互独立，每次只改变一个因素的数值来进行分析，其他因素保持不变，估算单个因素的变化对项目效益的影响。

敏感度系数：

指表示项目评价对不确定因素的敏感程度。

临界点：

指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。

多因素敏感性分析：

指对两个或两个以上互相独立的不确定因素同时变化时，分析这些变化的因素对经济评价指标的影响程度和敏感程度。

项目风险分析：

指风险管理主体通过风险识别、风险评价区认识项目的风险，并以此为基础，合理地使用风险回避、风险控制、风险分散、风险转移等管理方法、技术和手段对项目的风险进行有效的控制。

风险转移：

指通过契约，将让渡人的风险转移给受让人承担的行为。

风险自留：

指将可能的风险损失留给拟建项目自己承担。

费用效益分析：

指通过权衡效益与费用来评价项目可行性的一种分析方法。

项目的财务效益：

指项目是时候所获得的营业收入。

融资前分析：

指在考虑融资方案前就可以开始进行的财务分析，即不考虑债务融资条件下进行的财务评价。

融资后分析：

指以设定的方案为基础进行的财务。

财务内部收益率：

指能使项目计算期内净现值累积等于零时的折现率。

财务净现值：

指按设定折现率计算的项目计算期内各年净现金流量折现到建设期期初的现值之和。

总投资收益率：

指总投资的盈利水平指项目达到设计能力后正常年份的年息税前或运营期内年平均息税前利润（EBIT）与项目总投资（TI）的比率。

项目资本金净利率（ROE）指项目资本金的赢利水平是项目达到设计能力后正常年份的年净利润率或运营期内年平均净利润（NP）与项目资本金（EC）的比率。

利息备付率：

指偿还期内的息税前利润（EBIT）与应付利息（PI）的比值，该值从付息资金来源的角度反映项目偿还债务利息的保障程度。

偿还备付率：

指借款偿还期内，用于计算还本付息的资金（EBITAD-Tax）与应还本付息金额（PD）的比值，该值表示可用与还本付息的资金偿还列款本息的保障程度。

资产负债率：

指各期末负债总额（TL）同资产总额（TA）的比率。

外部效果：

指那种与本项目无直接关联所导致的效益与费用，它没有在项目内部的收益或支出的账面上反应出来，且不是项目本意要产生的那种效果。

外部效果的含义包括：

1）技术性效果指外部效果确实使社会总生产的社会总消费发生变化的效果2）货币性效果指建项目的建成投产所造成的社会产品或服务价格发生变化进而改变社会分配的效果3）无形效果指难以用货币计量的效果。

影子价格：

指商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所致做贡献的价值。

影子工资：

指建设项目使用劳动力，消耗资源而使社会付出的代价，在建设项目国民经济评价总以影子工资计算劳动力费用。

新增资源消耗：

指劳动力在本项目新就业或由其他就业岗位转移本项目而发生的社会资源消耗，这些资源并没有提高劳动力的生活水平。

影子汇率：

指单位外汇的经济价值，区别与外汇的财务价格和市场价格。

经济净现值：

指项目按照社会折现率将计算期内各年的经济效益流量折现到建设期初的现值之和。

经济内部收益率：

指项目在计算期内经济净效益流量的现值累计等于0时的折现率。

费用效果分析：

指通过比较项目预期的效果与支付的费用，判断项目的费用有效性或经济合理性。

费用效果分析中的费用：

指为实现项目预定目标所付出的财务代价或经济代价