合肥市庐阳区高档老年公寓建设项目Word格式.docx
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另外，在欧洲较发达的国家中，西班牙和葡萄牙的制鞋工业目前也保持较好的状况。
在世界鞋业的重新布局和结构调整中，亚洲尤其是中国的制鞋工业获得了很大发展，全球制鞋工业向亚洲倾斜转移时，中国以其极为丰富和低廉的劳动力、相关的优惠政策、丰富的原材料资源和强劲的经济发展势头，抓住了这次制鞋工业调整。
转移的机遇，获得了大量投资，鞋业硬件设施现代化进程取得飞速发展，中国已成为世界鞋类生产和贸易大国。
近年来印尼、泰国、越南等东南亚国家的制鞋业也在不断发展，尤其是越南制鞋业进步较快。
南亚的印度尽管现在制鞋业还不发达，但它与中国有许多相似的条件，如廉价的劳动力、丰富的皮革原材料资源以及悠久的皮革加工历史等，都使印度在未来可能成为有影响的世界鞋业生产大国。
在制鞋生产上，21世纪知识经济的特征将越来越深刻地体现在制鞋生产各个环节上，制鞋CAD与CAM将被广泛地应用于鞋业设计与生产当中。
随着制鞋CAD与CAM软件功能的不断发展、强大，将大大提高制鞋设计与生产效率。
商务电子化进程的加快，鞋业商务电子化也势在必行，鞋业商务电子时代的到来，预示鞋业发展模式的一种根本性转变，在一定时机和条件下，有规模的制鞋企业都将转入这一新的发展模式中，否则将很可能遭到无情淘汰。
制鞋CAD与CAM的广泛使用和商务电子化时代的到来以及新的制鞋技术、新功能材料的出现，新的帮底、帮部件与帮部件之间的结合方式和新的定型方式的出现等，已使未来鞋业针对每个人对鞋的合理性、实用性、审美性和个性化的需求而进行专门的设计生产变为可能。
制鞋工业也必将在新的世纪里由工业化阶段的大批量、标准化的生产方式逐渐过渡到由于个性时代的需求及能满足这种需求的知识产业阶段的多品种、小批量、柔性化生产方式阶段。
在新的世纪里，制鞋企业或鞋业公司更加看重新产品的设计开发和产品营销两个环节，而将鞋靴产品的生产加工置于次要地位。
耐克、阿迪达斯、锐步等世界著名品牌发展模式就是如此。
它们并不在本土设立生产加工鞋类产品的工厂，而是设立新产品设计开发中心，将开发出的新产品以订单方式不断送往遍布世界各地的加工厂去订牌生产，然后再通过先进的营销理念和营销方式，以及品牌价值和知名度来获取高额的利润。
21世纪是个性化的时代，人们在生活中更愿意提出自己的意见、展现自己的个性、显示自己的存在。
鞋类产品做为服饰的重要组成部分，也起着展现人们个性和美感的重要作用，这种作用在未来会越来越成为人们选某些鞋类产品的重要动机。
因此，新的世纪里鞋类产品将进人到个性化的设计时代，新产品的设计开发将面临更大的挑战。
制鞋企业或鞋业公司各个运行环节和最终目的都必须围绕产品来展开和实现，这样，新世纪的鞋业发展趋势的一个重要特点是制鞋企业或鞋业公司将不遗余力地去进行新产品的设计开发。
未来世界制鞋工业发展的另一重要趋势是企业更加注重品牌意识和品牌战略的实施，并由运动鞋向其它鞋类品种转移。
对品牌关注是现代人消费的重要特点之一，因此，品牌可以成为企业重要的无形资产并带来巨大的商业价值。
世牌一运动鞋品牌耐克，通过成功实施品牌战略造了巨大的经济效益。
制鞋企业品牌战略实施不仅可使企业当时获得较高的经济效益，而且这种无形资产还能够持续不断地创造新价值和稳定其产品的市场价格，正是由于品牌可以带来更多的收益，制鞋业同其它工业领域一样，在新的世纪里将更加注重对品牌的建立和塑造。
第一章项目概况
1、项目名称:
合肥宝威龙体育用品有限公司生产基地
2、项目单位:
合肥宝威龙体育用品有限公司
3、法人代表：
林国清
4、项目位置:
瑶海区大店行政村
5、建设性质:
新建
6、项目建设背景:
中国制鞋工业经过十几年的迅速发展取得令世人瞩目的成绩。
随着中国人的消费观念越来越理性，越来越愿意接受一些高品质的品牌，进入高端市场是我国鞋业的重大战略决策，势在必行。
现在我国虽已成为世界鞋生产制造大国，然而鞋业“中国名牌”寥寥无几。
许多企业当遇到诸如原材料价格暴涨、劳动力成本加大等不利因素，面临的只有减产或停产关门。
有些较好的企业，也因为缺乏自主品牌，只能靠给国外品牌加工挣微薄的钱。
因此，中国鞋业要在未来的竞争中取胜，必须加快创名牌的步伐。
要实现这一目标，需要我们用探索和创新的实际行动去做大量的工作，尤其是提高产品科技含量，敢于踏进高档大商场，强攻高端市场。
7、项目建设宗旨:
在鞋类产品消费方面，随着世界经济不断发展和人民物质生活水平的不断提高，世界范围内鞋类产品消费发展趋势将呈现以下特点。
1、鞋类产品功能消费细化。
当人们越来越关注生活质量、品位、并有一定的经济概障时，人们穿鞋就如同穿衣服一样，不同的穿着用途和不同的场合，人们会选择穿不同的鞋，如人们出人正式场合穿端庄大方的正装鞋、休闲娱乐穿休闲鞋、参加朋友聚会穿礼鞋（包括晚礼鞋）或时装鞋。
在产品功能细化中，未来休闲鞋（包括运动鞋）和越来越时装化和个性化的女性将得到较大发展，休闲鞋的多功能、舒适性、审美性和个性化将成为发展趋势。
2、鞋靴产品消费审美化。
鞋作为妆扮人的外表形象的重要服饰品，消费者正越来越看重它的审美价值及所带来的一种审美享受。
有调查表明，人们在消费鞋类产品时考虑的诸多因素中，款式是否满意是首先考虑的因素，其次是穿着的舒适性，接着是质量、价格等因素。
由此，可以推测，鞋类产品消费审美化是21世纪鞋类消费市场上的一个重要特点和发展趋势。
3、鞋类产品消费个性化。
当今社会发展的多样性、短暂性和人类认知领域的不断深入与爆炸式的增长，使人类难以找到终极目的和同类中的一种自我认证。
现代人为了印证自我的一种价值、个性，通过各种途径和形式在生活中寻求自我、寻求个性。
对个性化日用品的追求是其一种最主要的方式，凡是能够体现自我存在的、有个性的商品都将在新的世纪中广受欢迎。
服装和鞋类产品又是这些商品中更易体现其个性的商品，更易使拥有或选择这类商品的人感受到自我存在的价值以及所带来证明自我的一种乐趣。
在新的世纪里，鞋类产品消费个性化的趋势在青年人中表现得尤为突出。
4、鞋类产品消费时尚化。
随着人们物质生活水平的提高，人们在消费领域中的时尚化表现愈加突出，服装和鞋类产品消费时尚表现尤为明显。
这种时尚化消费表现在人们对鞋靴的楦型、结构式样、材质、色彩、图案、装饰工艺、装饰配件和新功能的不断追逐。
鞋类产品消费时尚化，也可以说是一种消费流行化。
人既需要展示自己的个性存在和价值，同时也希望自己为同类所承认，这是人类产生趋同心理的根源、依据、鞋类产品消费时尚化、流行化对制鞋企业来说，必须注重对流行的预测，谁准确把握住了时尚，谁就将赢得市场竞争中的主动权，谁也就将获得丰厚的利润回报。
近些年鞋类产品消费时尚化愈来愈明显，如运动休闲鞋、滑轮鞋、松糕鞋、军警靴（马丁靴）、休闲鞋、方头楦、斜头楦、脚型楦等等都曾是或现在仍在国内外流行消费时尚的鞋类品种和楦头造型。
追求时尚性已成为鞋类消费发展的重要趋势。
5、新功能鞋消费增加。
随着人类对生活方式的多样化追求，以及现代科技的飞速发展，能满足人们各种需求的新功能鞋将受到人们广泛欢迎。
在过去的20年中，人们的生活态度及生活方式发生了巨大变化，健康、轻松、娱乐、运动等成为人们生活中的追求，轻便的慢跑鞋、柔软和式样新颖的休闲鞋、给人带来滑行乐趣的滑轮鞋、具有良好减震功能和回弹性的气垫运动鞋等等都创造了巨大的社会效益和市场效益，深受人们的喜爱。
在新的世纪中人们依旧会给他们带来健康、轻松、娱乐、方便、实用等新功能的鞋类产品充满兴趣。
现代科技的发展也努力地使这些变为现实，如纳米技术的出现和不断成熟，正在深刻影响人类生活的各个方面，经过纳米技术处理的材料可以透气而不透水，可以抑制病菌，可以生产出非常小的机械装置等等，这就为今后生产出真正的防水皮鞋、防臭人造革鞋和一种具有微型驱动装置的电动鞋等新功能鞋奠定了技术基础。
世界著名的锐步公司即将在新的世纪里推出一种高科技智能化的运动鞋。
这种鞋是针对那些在运动的时候更关注自己的健康、效率及运动成果的人，这种运动鞋通过内置的微处理感应装置和无线电频传输，可以使运动者在一块专门设计的手表上不断了解到自己的步行数、跑步数、距离、当前的运动节奏、平均节奏和其所消耗的热量，并且往后还想增加测量心率的功能，这种可以给运动都带来很多使用价值的新功能运动鞋必定会吸引众多消费者。
对新功能鞋的消费是构筑在人们对自身更美好的一种生活状态的追求基础上的。
在人类更加关注生活质量的21世纪，能满足人们各种实用功能需求的新功能鞋将倍受人们欢迎，成为新世纪鞋业发中消费方面一个重要的趋势。
8、项目总投资及资金筹措：
项目预计总投资9925.25万元，其中地方政府自筹6010万元，申请中央财政帮助解决3900万元。
9、项目实施依据:
近几年，我国在科学发展观和建设和谐社会的统领下，积极推进改革开放，国民经济呈现持续增长较快，效益较好，价格平稳，活力较强的良好发展趋势。
10、项目规划布局：
独特的地理位置优势，安徽省紧靠长江三角洲经济圈，是临江近海的内陆省份。
安徽省在中部崛起战略中占有重要的地理和区位优势。
随着宁西、合武、合宁等高速铁路的贯通，安徽连接东西南北各个方位的交通已经形成立体交通网，交通优势十分明显。
作为合肥的东大门，该区域的位置更为优越。
11、编制依据:
《合肥市瑶海区大店工业聚集区总体规划》（2008～2020年）。
第二章项目建设社会背景
近年来，受国际贸易壁垒、人民幣升值、原材料价格上涨以及劳动力短缺等诸多因素的制约，中国制鞋业面临著严峻的挑战。
在这样的环境下，中国制鞋业如何保持全球最大產鞋国和出口国的地位？
如何从低端市场走向中高端市场？
如何从数量型向品质型、效益型转变……
在全球制鞋业的版图中，中国无疑是最为强势的大军团，因为在全球年產鞋量150亿双的份额中，“中国造”已超过100亿双。
然而，进入风云变幻的2008年，一枝独秀的中国制鞋业开始了新的裂变，在国际贸易壁垒、人民幣升值、原材料价格上涨以及劳动力短缺，特別是国家新的劳动合同法实施的影响下，一直处於强势地位的中国制鞋业正面临著严峻的挑战和考验。
中国制鞋业的转移危机以及產业升级的紧迫性，全球制鞋业新的格局如何变化，已成为全球业界关注的焦点。
2.1世界制鞋业发展状况及消费市场概况
从全球范围上看，目前世界制鞋大国主要是亚洲的中国、印度、越南、印尼和泰国，欧洲的义大利、西班牙和葡萄牙以及南美洲的巴西等。
全球现有各种制鞋企业3-4万家，制鞋业及鞋材、鞋机等相关行业从业人员总计近1000万人。
中国是全球最大的產鞋国和出口国。
近几年，中国每年生產各种鞋超过100亿双，占全球制鞋总量的66%，是世界最大的鞋类製造基地，也是世界上最大的鞋类出口国。
2006年，中国鞋类出口达76.5亿双，出口总值为218.1亿美元，出口量占世界出口总量的53%以上。
印度是仅次於中国的全球第二大鞋类生產国。
印度目前年產鞋约20亿双，约有4000家制鞋及相关企业，其中约500家为大型企业，3500家为中小企业。
中小企业的產量约占印度鞋类总產量的60%到65%；
大型企业一般能提供高品质的產品，主要为国际品牌加工。
巴西是全球第三大產鞋大国，其女鞋品质和价格在世界上佔有重要的份额，目前巴西有制鞋企业7200家，从业人员约30万，年產鞋7亿双，年出口鞋在1.8亿双左右。
越南是全球第四大制鞋国，约有400家制鞋企业，从业人员约50万人左右。
越南现年產鞋4-6亿双，其中90%產品出口。
2006年，越南鞋类出口总值为35.5亿美元；
2007年1-10月鞋类出口总值达32亿美元，同比增长9.9%
意大利是欧洲乃至全球最主要的老牌制鞋大国，目前年產鞋约2亿多双，51%的產品定位在中高端市场。
义大利有3个地区主要生產高档鞋，第一个是SanMauroPascoli，共有270家公司，年產鞋1500万双。
第二个是RivieradelBrenta，有近1000家企业，主要生產高档女鞋。
第三个是马凯省的费尔墨和马塞拉塔，约有3300家公司，总销量达10亿欧元，大约60%的產品出口到国外。
西班牙是欧盟国家中第二大鞋类生產国。
该国年產量为1亿双左右，由於亚洲国家与拉美国家的竞爭，使西班牙鞋业彻底改变了商业策略。
如今，他们已將產品定位从主要以中档为主转向具有设计项目的、高品质的高档產品上。
西班牙制鞋业已由低成本的生產中心转向全球中端及高端鞋类生產地之一。
葡萄牙也是欧洲重要的鞋类生產国。
2003年有制鞋企业1900家，年產量为9180万双，近年在不断减少。
葡多数鞋厂主要为义大利等国的鞋商生產，產品以中低档为主。
隨著国际市场竞爭的加剧以及產业的转移，葡制鞋业在经歷一段不景气时期后，开始重新定位，走向以中高档產品为主，崇尚自我设计，创建自有品牌，开发国际市场的道路。
在鞋类消费市场方面，目前全球鞋类產品主要消费市场集中在两类地区，一类是经济发达的国家和地区，如美国、欧盟、日本、加拿大等，另一类是人口眾多的国家及地区，如中国、印度、巴西、印尼等。
据国际有关统计资料表明，进入21世纪后，全球前10名的年鞋类消费大国分別为：
中国（22.57亿双）、美国（21.33亿双）印度（20.09亿双）、日本（6.2亿双）、巴西（5.52亿双）印尼（4.8亿双）、法国（3.3亿双）、德国（3.24亿双）、英国（2.78亿双）、巴基斯坦（2.3亿双）。
在上述国家中，中国、印度、巴西、印尼等国家人口眾多，拥有巨大的鞋產品消费市场，但同时这些国家拥有大量的制鞋企业，其產品可满足大部分国內需求，对外部產品需求不大。
隨著这些国家经济的发展，人们生活水准的不断提高，消费能力和意识的不断增强，鞋產品消费市场的增长空间极大，这些国家將是鞋產品消费最具潜力的市场，也是鞋类產品出口最具潜力的目標市场。
2.2全球主要鞋业生产国的优劣势比较
制鞋业是劳动密集型的產业，其发展和转移受到土地资源、劳动
力成本、原材料供应、环境保护以及销售市场等多方面因素的影响和制约。
由於全球主要消费市场和鞋业製造商、批发商及零售商对利润最大化的追求，必定要考虑上述几方面的重要因素，使得全球制鞋业的重心在不断转移。
早期的全球制鞋业的中心在欧洲的义大利、西班牙、葡萄牙等国家，上世纪六七十年代开始转移到成本相对低廉的日本、臺湾、韩国、香港等国家和地区。
上世纪80代末、90年代初，又转移到了土地劳动力成本更低廉，產业资源更丰富、投资环境更完善的中国大陆沿海一带。
至1996年，中国已成为世界鞋类生產和出口第一大国。
在其后的10年间，中国制鞋业一枝独秀，不断发展壮大，每年都以10%-20%的增幅在发展，成为全球鞋业头號大国。
这期间，越南和印度的市场也为国际鞋业巨头提供了另一个劳动力资源丰富且成本低廉的產业选择地，从而使两个地区的鞋业获得快速的发展。
到目前为止，包括中国、越南、印度、印尼和泰国在內的亚洲国家，为全球市场提供了超过85%的鞋类產品，成为全球制鞋业的中心。
今后亚洲制鞋业包括中国的制鞋业是否会转移到其他地区去？
还是在亚洲內部国家之中转移？
这是业界都在关心、关注的重要话题。
我们可从上述的影响鞋业发展和转移的因素去进行考察和分析比较。
2.3中国制鞋业今后的发展趋势
中国制鞋业有着悠久的歷史，隨著改革开放的流潮，中国承接国际制鞋业的转移，一跃成为全球最大鞋业生產中心和销售中心，形成了十分完善的產业链和產业发展平臺，並且已基本佔据了全球中低端的鞋產品市场，而使传统的制鞋大国义大利、西班牙、葡萄牙等已放弃中低端市场，全部转向高端市场，南美的巴西的制鞋业也开始转向高端市场。
这是一种国际產业发展的趋势。
中国制鞋多集中在东南沿海地区，如今也开始面临劳动力成本上升，电力供应紧张、原材料价格上涨以及环保要求趋严等问题，一部分鞋厂（主要是人数庞大的大厂或不规范的小厂）面临著关闭和转移的抉择，也有部分鞋厂关门大吉或者搬迁到其它地方。
中国制鞋业的竞爭优势是明显的，但如何適应国际市场变化和国內的生存环境，把握好市场的发展机遇，也是业界不得不面对的现实
按照业界有关专家人士的分析，今后中国制鞋业的发展必然要从低端市场走向中高端市场，要从数量型向品质型和效益型转变，產业升级换代是必走之路，因而，从数量上看，中国鞋业的生產量和出口量或许今后將有所下降，但品质將得到提升，產品价格和出口总值將会不断增长。
第二，中国制鞋业的產业转型和转移是大势所趋，一部分有创新能力和规范性较强的企业，將走向產业升级的转型之路，一部分依靠生產成本取胜的企业將转到內地生產成本更具优势的地方，如广东珠三角制鞋业已开始向东西两翼相对较落后地区转移，温州制鞋业已向西部地区转移。
第三，產业佈局更趋合理。
经过產业调整大洗牌之后，中国制鞋业的產业佈局將更加合理。
比如广东珠三角鞋业將形成新的格局，东莞形成国际中高档鞋品的加工基地和国际鞋业总部基地；
广州形成国际鞋业、鞋材业的市场贸易中心展览中心和研发中心；
惠东形成中低档时尚女鞋生產基地；
鹤山形成中高档男装鞋生產基地；
潮州、揭阳一带形成工艺鞋加工出口基地。
而福建泉州晋江一带形成全球运动鞋生產基地；
温州形成中低档男装鞋生產基地；
成都形成中低档女鞋生產基地。
第四，內销市场不断扩大，中国本身是一个具有13亿人口的庞大消费市场，目前中国人均年消费鞋仅为1.7双，在今后几年內，中国人均年消费鞋类提高到3-4双，是完全有可能的，因而，中国有能力的制鞋企业应提高產品的设计及自主创新能力，在国內市场建立、培育和发展自己的品牌和建立市场行销管道，更好地拓展国內市场。
第五，创立品牌拓展国际市场。
中国鞋已在国际市场佔有重要的市场份额，但品牌却不是中国企业的，绝大部分是加工贴牌的，隨著產业结构的调整和市场竞爭的加剧，中国应加快在国际市场创立自己的品牌和行销管道，获取更大的利润空间，创造更大的產业优势。
中国制鞋业今后的发展目標应是產业的国际化，和市场的全球化。
在与世界制鞋业的博弈中，中国制鞋业若能立足国內市场，確保產业的生存和发展，进而发展全球化的品牌和管道，以长袖善舞的优势佔领国际市场空间，实现制鞋业的可持续发展，那么，中国作为全球制鞋业的中心不会改变，无论產业怎样转移，也是在中国各地转移和发展。
第三章大店行政村建设体育用品厂的优势
3.1区域概况
1、合肥市概况
合肥市位于华东地区中部安徽省中心，地处江淮之间，巢湖西北岸，地理坐标为东经116度40分～117度52分，北纬31度30分～32度37分。
东北部与滁州市相接，东南部与巢湖市相连，西临六安市，北靠淮南市。
合肥市位于安徽省中部，地处江淮之间、巢湖北岸，现辖三县（肥东、肥西、长丰）、四区（瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区），总面积7266（市区458）平方公里，人口425.9（市区127.94）万。
全市2006年实现国内生产总值589.7亿元，比上年净增104.74亿元，增长16.2％。
其中，第一产业增加值54亿元，增长16.6％；
第二产业增加值297.2亿元，增长17.5％；
第三产业增加值238.5亿元，增长14.5％。
三次产业结构为9.16：
50.4：
40.44。
按户籍人口计算，人均生产总值为13378元，比上年增加2658元。
2006年，合肥市市民上下一心、齐抓建设，生产总值首次跨越千亿元，实现GDP1073.86亿元，同比增长17.5%，创十年来最高增幅，人均GDP达到2975美元。
全市城镇居民可支配收入超过万元，达到11013元，农民人均纯收入约为3690元，全年城镇单位在岗职工工资为21889元。
2006年，合肥市规模以上工业总产值突破千亿元，新增产值超过200亿，实现利润47.09亿，比上年提高16.8%。
固定资产投资突破800亿，非公有制投资增长强劲，完成437.98亿元。
合肥市作为安徽省省会，全国重要的科研基地，总体规划到2010年城市人口控制在300万之内。
城市规模2010年控制在280平方公里以内。
第一、二、三产业占国内产生总值的比重为9:
45:
46，总体规划2010年达到5:
43:
52。
到2010年实现国内生产总值1000亿元，国民经济更加发展，各项制度更加完善。
到2010年，农业初步实现集约化、规模化、现代化；
工业化基本完成，城镇化达到发展中国家同期平均水平；
三大产业协调发展；
对外开放水平不断提高，形成与国内外有广泛经济联系的对外开放格局。
科技教育发展水平显著提高。
生态环境优美，社会环境文明，人民物质文化生活达到初步富裕水平。
2、大店概况
大店工业聚集区总用地面积约3.0平方公里，近期建设约33.3公顷。
园区规划产业用地2.8平方公里，按照每公顷就业人口110人计算，所需的就业人口为3.1万人。
考虑带眷系数0.5，则规划区域内可居住人口4.9万人。
园区内规划居住用地43.2公顷。
采用多套人均居住
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