维保质量体系文档格式.docx

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第五章、维保工作保证体系

一、维保准备阶段的质量控制

二、维保施工阶段的质量控制

三、维保验收阶段的质量控制

坚持《消防设施安装验收标准及规》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户实现消防系统安全、可靠及时运转。

1、保证消防系统的正常运行；

2、满足消防规的要求；

3、符合国家标准、省标准和企事业单位自身的要求；

4、满足消防定期或不定期检查的要求。

1、维保机构和执业人员应当遵循客观公正、诚实守信、公平竞争的原则依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对服务质量负责，并自觉接受公安机关消防机构的监督管理。

2、维保机构承接业务，应当依法与委托方签订一格式的技术服务合同，明 

确服务对象、服务容、服务期限以及双方的权利、义务和违约责任。

3、委托方和维保机构不得通过合同约定减少服务项目和容，规避维修保养责任。

委托方不得与不具备资质的维保机构签订技术服务合同。

4、执业人员不得以个人名义承接业务，不得同时在两个或者两个以上维保机构执业术服务维保机构接受委托后，应当根据服务对象的具体情况，拟定具体的服务方案，明确项目负责人，并至少指定两名以上执业人员负责实施。

5、项目负责人应当由取得执业资格，且具有消防相关知识的执业人员担任。

现场执业人员应当向委托方出示执业书，委托方有权核查。

6、维保机构应当按照消防法律法规，按照消防技术标准规定的容、程序、周期等要求，开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务，确保消防设施完好有效。

7、维保机构在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或者接到委托方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；

没有条件立即修复解决的，应当在24小时组织维修，尽快排除故障。

8、开展技术服务应当作出客观、完整的记录，记录表采用消防统一的记录表式样，由经办人、项目负责人签名，并经委托方负责人确认。

9、维保机构应当对维修保养的建筑消防设施每年至少进行一次全面检查测 

试。

年度检查测试报告应当经经办人、项目负责人、法定代表人签名，并加盖维保机构印章。

年度检查测试报告应当按规定报辖区公安机关消防机构备案。

并按照有关规定建立技术服务档案，及时、妥善保存维修保养记录、检查测试报告、影像资料以及其他有关技术资料。

二、维保实施计划

（一）、水喷淋系统维保计划：

1、每月工作容：

（1） 

检查10%喷淋头外观是否完好，有无被遮挡及检查管网是否存在腐蚀和

渗漏情况，及时解决存在的问题；

（2） 

检查湿式报警阀组上、下腔压力表工作情况，监控阀门是否完好；

（3） 

检查泵组外观及润滑状况，排除腐蚀和渗漏情况；

（4） 

检查泵组附件：

进出口阀门、压力表、软接头、止回阀等工作情况；

（5） 

检查水泵接合器及安全阀、止回阀、接口等有否腐蚀和渗漏情况；

（6）对检测过的设备做好记录，及时处理有关故障。

2、每季度工作容：

（1） 

正常完成每月例行的维护保养工作；

测试压力开关启动喷淋泵及水力警铃是否正常；

检查喷淋泵组启动情况，观测震动、噪音、渗漏、压力等状况；

检测喷淋泵组联动功能，试验主备泵切换功能及远程手动启泵功能；

对检测容做好记录，对有故障的设备作及时处理，向好地方歌城提供季度工作报告。

（二）、消火栓系统维保计划 

检查室消火栓箱及附件是否完好（附件包括：

水枪、水带、转盘、自救带、消火栓）；

（2） 

检查室消火栓系统减压装置工作情况是否正常；

检查维护泵组外观及润滑状况，排除腐蚀和渗漏情况；

检查水泵接合器及安全阀、止回阀、接口等有否腐蚀和渗漏情况，及时排除以上问题；

（6） 

检查管网是否存在腐蚀和渗漏情况，及时解决存在的问题；

（7） 

对检测过的设备做好记录，及时处理有关故障。

正常完成每月例行的维修保养工作；

检查消防泵组启动情况，观测震动、噪音、渗漏、压力等状况；

检测消防泵组联动功能，试验主备泵切换功能及远程手动启泵功能；

检查水源和消防水箱，观测水位；

检测总量25%左右的消火栓按钮进行启泵试验；

对检测容做好记录，及时排除存在的故障，提供季度工作报告。

（三）、火灾报警系统维保计划 

排除控制屏上显示的所有故障；

火灾报警自检功能；

消音、复位功能；

故障报警功能；

火灾优先功能；

报警记忆功能；

主、备电源转换功能；

（8） 

每月检测10%的感烟或感温探测器及手动报警按钮（含警铃），保证整个系统的设备12个月全部检测一次；

（9） 

对检测过的设备做好记录。

在完成每月例行的维修保养工作之外，对本季度已经通过检测的报警设备进行联动功能检测；

对检测容做好记录，提供季度联动测试报告。

（四）、应急照明系统维保计划 

每月检测10%的应急照明灯，看外观是否完好，保证整个系统的设备12 

个月全部检测一次；

检测应急照明灯的自检按钮，检查其照度；

拔下应急照明灯的插头，检查其是否能在5S自动切换成应急电源；

对检测过的设备做好记录，提供月工作报告。

（五）、安全疏散指示系统维保计划 

每月检测10%的安全疏散指示灯，看外观是否完好；

检测安全疏散指示的自检按钮，检查其照度；

拔下安全疏散指示的插头，检查其是否能在5S自动切换成应急电源；

（六）、消防广播系统维保计划

每月查看10%的消防广播，看外观是否完好，是否有被污染；

对检测过的设备做好记录，对有故障隐患的设备作适当处理，及时修复 

或更换。

测试消防广播工作是否正常；

对检测容做好记录，提供季度测试报告。

（七）、防排烟系统维保计划

1、外观检查

（1）吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；

（2）用于自动启动装置的感烟（感温）探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。

手动启动装置的操作箱油无变形、损伤；

手柄、操作杆等有无损伤；

操作部位有无损伤，有无使用方法的说明；

（3）风管有无变形、损伤，支撑是否松动；

风管是否与可燃物接触；

（4）送风、排烟风机周围有无可燃物；

供电是否正常，电动机的接线是否松动，电动机的外壳有无腐蚀现象；

传动机构是否与外壳接触；

叶轮是否有损伤；

（5）排烟口法兰有无损伤，螺栓是否松动；

周围有无影响烟气排出的障碍；

2、性能检查

（1）吸烟口手动操作，检查是否可以完全打开（与排烟风机联动时，应能停止联动机构的动作）；

（2）旋转机构是否灵活，是否可以完全打开；

（3）制动机构、限位器是否符合要求；

（4）风机是否能就地启动和消防控制中心启动；

3、联动测试每个月进行每个放烟分区的消防联动测试，开烟感是否能正常报警，风口是否能打开，风机是否能正常启动，吸烟口、排烟口有无风量。

以上这些测试都要认真做好记录，并有相关消防负责人员的签字。

（八）、气体灭火系统维保计划

1、对防护分区环境的维护保养：

（1）检查保护区必要的出入通道应通畅无阻；

各种报警信号和安全标志应）清洁、齐全并醒目易见；

采光照明和事故照明应完好。

检查烟感、温感探测器外表面应清洁、无灰尘和环境污染（例如轻质粉尘、漆等），以保证其灵敏度；

检查喷嘴孔口应无堵塞。

2、对灭火剂贮存容器的维护保养：

每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查贮存压力，若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。

3、对灭火控制盘的维护保养

（1）电源、指示灯的可靠程度检查；

（2）灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。

4、对系统的维护保养：

（1）检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。

（2）从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。

（3）卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性。

（4）检查贮存容器开启机构灵活可靠性。

（5）检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀的安全装置和管路安全阀放气口。

（6）检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象。

（7）对系统中所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压试验。

（8）将止回阀从系统上卸下，检查其密封情况和开启动作灵活程度。

（九）、泡沫灭火系统维保方案 

（1）每半个月应按系统的运行状况进行检测，填写《消防系统检测表》每周应对消防泵和备用动力进行一次启动试验，并填写系统周记录表；

（2）每季度应对系统进行检查，检查容及要求应符合下列规定，并填写系统季检记录表；

（3）对低倍数泡沫产生器，中、高倍数泡沫发生器、泡沫喷头、固定式泡沫 

炮 

泡沫比例混合器进行外观检查，应完好损；

（4）对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能应达到标准的要求；

（5）消火栓和阀门的开启与关闭应自如，不应锈独；

（6）压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤。

（7）供水水源及水位指示装置应正常；

（8）每年应对系统进行检查，检查容及要求除按季检规定的检查外，尚应符合下列规定，并应填写系统年检记录表；

（9）年检时，除低、中倍数泡沫混合液立管和液下喷射防火堤泡沫管道以及高倍 

数泡沫发生器进口端控制阀后的管道外，其余管道应全部冲洗，清除锈

（10）对低、中倍数泡沫混合液立管，只清除锈渣；

（11）系统运行每隔2-3a,应按下列规定对系统进行彻底的检查和试验，并 

填写系统年检记录表；

（12）对于低倍数泡沫灭火系统中的液上及液下喷射、泡沫喷淋、固定式泡沫炮和中倍数泡沫灭火系统进行喷泡沫试验，并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查；

（13）对于高倍数泡沫灭火系统，可在防护区进行喷泡沫试验，并对系统所有设备、设施、管道及附件进行全面检查；

（14）系统检查和试验完毕，应对消防泵、泡沫液管道、泡沫混合液管道、泡沫管道、 

泡沫比例混合器、管道过滤器等用清水进行彻底冲洗清除锈渣，并立即放空，然后涂漆；

（15）对检查和试验中发现的问题应及时解决，对损坏或不合格者应立即更换，并应使系统恢复到正常状态。

（十）、手提灭火剂维保计划

每月检测10%的手提灭火剂，看外观是否完好，是否有被污染、腐蚀；

检查灭火器的部压力；

检查灭火器的铭牌是否完整，是否有漆皮脱落，喷嘴、喷射软管是否完好；

备注：

部压力不符合要求，筒体变形，器头有裂纹，喷嘴、喷射、软管等损坏的灭火器不能使用，必须及时维修或者更换。

1、树立全面管理的思想、观点和方法。

2、树立“质量第一”的观点，增强质量意识。

3、树立“一切为用户服务”思想，以达到提高质量的目的。

4、树立“安全为主”的思想，保障人员的安全。

第四章、组织保证体系

一、公司维保人员的配置

1、维保部经理

2、维保项目负责人 

3、维保技术员

4、质量检测工程师

二、公司维保人员的资质材料（见申请表）

一、维保准备阶段的质量控制

1、维保项目负责人熟悉图纸、资料以及消防规，做好现场勘查工作，努力了解工程概况；

2、维保项目负责人编制维保施工组织设计，并向维保技术人员交底；

3、维保技术员准备施工机械、工具、材料等。

1、维保技术员按照消防规、维保合同做好消防系统测试工作；

2、测试完毕，维保技术员认真、客观做好维保记录；

3、维保技术员和维保单位的消防负责人员在记录表上签字；

1、签字

（1）在对消防设施维保进行试验以后都应如实记录并签字负责；

（2）质量检验资料和各项工程资料，都由专职质检员签字生效。

2、维修工程严格执行消防验收制度、确保消防设施安装维修工程的100%合格率。