天津市土地管理条例Word文档下载推荐.docx

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乡、镇土地利用总体规划由乡、镇人民政府组织编制，经区、县人民政府审查同意，市土地行政主管部门审核后，报市人民政府批准。

区域性土地利用总体规划由市土地行政主管部门组织编制，报市人民政府批准。

第十一条市土地利用总体规划的调整，由市人民政府提出申请，经国务院同意后组织编制，并按照原批准程序审批。

区、县、乡、镇和区域性土地利用总体规划的调整，按照原批准程序提出申请，经市人民政府同意后组织编制，并按照原批准程序审批。

土地利用总体规划的调整，必须确保上级土地利用总体规划确定的各项用地控制指标不变。

第十二条编制和调整土地利用总体规划，应当采取论证、公示或者听证等形式，听取各方面意见。

第十三条编制和调整土地利用总体规划，在报上级人民政府审批前，应当向同级人民代表大会常务委员会报告。

第十四条土地利用总体规划经批准后，组织编制的人民政府应当在六十日内向社会公布，接受社会监督，但涉及国家秘密的部分除外。

第十五条城市总体规划、村庄和集镇规划以及各种与土地利用相关的规划，应当与土地利用总体规划确定的用地方向、布局和规模相衔接。

土地行政主管部门应当参与城市总体规划、村庄和集镇规划以及能源、交通、水利等基础设施规划的编制。

第十六条市土地行政主管部门会同有关部门，根据国家下达的土地利用年度计划指标、本市国民经济和社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、城市总体规划以及建设用地和土地利用实际状况，编制和分解本市土地利用年度计划。

土地利用年度计划应当明确本市新增建设用地、耕地保有量和土地开发整理计划指标，经市人民政府批准后，由市土地行政主管部门组织实施。

第三章土地所有权和使用权

第十七条本市国有土地和城市发展控制区以内集体土地的所有权、使用权，由市人民政府依法确认。

城市发展控制区以外集体土地的所有权、使用权，由土地所在地的区、县人民政府依法确认。

第十八条两个或者两个以上土地使用人共同使用一宗土地，对共用部分按照建筑面积分摊共用土地面积，分别确认土地使用权。

第十九条土地所有或者使用的证明文件记载的面积与实地测量面积不一致，相邻用地无争议的，应当按照实地测量的面积确认土地所有权或者使用权。

第二十条确认土地所有权和使用权应当进行界址认定。

与土地权属界线相邻的土地所有人、使用人，应当按照土地行政主管部门下达的指界通知书要求的时间、地点，携带有关文件出席指界。

对土地权属界线没有异议的，应当在界址表上签字盖章。

对指界有异议或者无正当理由不出席指界的，由土地行政主管部门根据国家和本市有关规定、土地所有或者使用的证明文件以及土地现状，划定土地权属界线，并将划定的土地权属界线认定书送达土地所有权人、使用权人和相邻人。

对土地权属界线认定书有异议的，可以自送达认定书之日起十五日内提出划界复核申请。

划界复核的费用由申请人承担。

第二十一条土地所有权和使用权争议由当事人协商解决。

协商不成的，可以向土地所在地的土地行政主管部门或者乡、镇人民政府申请调解。

调解达成协议的，由土地行政主管部门或者乡、镇人民政府制作调解书。

当事人凭调解书申请土地登记。

经调解未达成协议的，属于集体所有土地的争议，由土地所在地的乡、镇人民政府处理;

跨乡、镇的，由区、县人民政府处理。

属于国有土地的争议，或者国有土地和集体土地之间的争议，由土地所在地的区、县人民政府处理;

跨区、县的，由市人民政府处理。

市和区、县人民政府处理土地所有权和使用权争议，由同级土地行政主管部门提出处理意见，报市或者区、县人民政府做出处理决定。

区、县人民政府做出处理决定涉及改变市人民政府确权决定的，应当报经市人民政府批准。

当事人对处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

第四章土地登记

第二十二条本市土地权属实行统一登记制度。

国有土地使用权和他项权，集体土地所有权、使用权和他项权，应当依法进行登记。

土地登记以宗地为登记的基本单位。

第二十三条市土地行政主管部门建立全市统一的土地登记簿。

土地登记簿应当记载土地的权属性质、坐落，土地权利人的姓名或者名称，土地的面积、用途，土地使用权的类型、期限和土地他项权等事项。

土地登记簿记载的事项，非经法定程序任何人不得擅自更改。

土地权属证书与土地登记簿的记载应当保持一致。

土地权属证书与土地登记簿的记载不一致的，以土地登记簿为准。

土地登记簿由市土地行政主管部门统一管理，永久保存，供社会公开查询。

第二十四条国有土地使用权的登记，由使用国有土地的单位或者个人提出申请。

集体土地所有权的登记，由乡、镇集体经济组织或者村集体经济组织、村民委员会提出申请。

集体土地使用权的登记，由使用集体土地的单位或者个人提出申请。

转让国有土地、集体土地使用权的登记，由双方当事人共同提出申请。

按照城市地下空间规划在地下空间单独建造的建筑物，其土地使用权的登记，由建设单位提出申请。

土地他项权的登记，由他项权的权利人和义务人共同提出申请。

人民法院依法拍卖的土地使用权，由买受人依据人民法院裁判文书、协助执行通知书和竞买确认书提出土地登记申请。

第二十五条申请土地所有权、使用权、他项权登记，应当提供下列资料:

（一）申请书;

（二）单位主体资格证明或者个人身份证明;

（三）土地权属来源证明;

（四）地籍测量资料;

（五）其他需要提交的文件。

第二十六条土地权属登记由土地所在地的区、县土地行政主管部门受理。

土地行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起三十日内审核完毕。

对符合登记条件的，按照本条例第十七条规定的权限，由土地行政主管部门将登记事项记载于土地登记簿，并通知权利人领取土地权属证书。

符合土地登记条件的，受理土地登记申请日为登记日。

土地权利的设立、变更和终止，自登记之日起生效。

第二十七条有下列情形之一的，土地行政主管部门不予办理土地登记:

（一）国有土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的;

（二）国有土地使用权转租、抵押期限超过土地租赁年限的;

（三）擅自改变土地用途、土地使用条件的;

（四）未依法缴纳土地税、费或者土地收益的;

（五）土地权属有争议尚未解决的;

（六）违法占用土地的;

（七）土地权利被依法限制的;

（八）其他依法不予登记的情形。

土地行政主管部门应当自受理申请之日起三十日内将不予登记的决定书面通知申请人。

第二十八条有下列情形之一的，土地权利人应当申请土地变更登记:

（一）土地所有权人、使用权人或者他项权人变更，或者其名称、地址变更的;

（二）宗地界线、土地用途等发生变化的;

（三）土地使用权类型改变的;

（四）其他土地所有权、使用权和他项权变更的情形。

前款规定的变更事项需要经土地行政主管部门批准的，经批准后直接办理土地变更登记。

第二十九条有下列情形之一的，土地行政主管部门直接办理土地权利注销登记，并予以公告:

（一）土地被依法征收或者收回的;

（二）国有土地使用权期限届满经告知未申请续期，或者申请续期未获批准的;

（三）因依法拆迁房屋、收购土地等使原国有土地使用权丧失的;

（四）隐瞒真实情况进行登记的;

（五）人民政府依法重新确认土地权属使原土地权利丧失的;

（六）人民法院依法判决、裁定使原土地权利丧失的;

（七）其他依法需要注销登记的情形。

第三十条当事人对土地登记簿记载内容有异议的，可以向土地行政主管部门申请更正，并提供相关证明材料。

土地行政主管部门经核实确实有误的，应当经公告后予以更正;

经核实无误不予更正的，应当书面通知申请人。

第三十一条司法机关或者行政部门依法对已登记的土地权利采取限制转移、限制设定他项权等措施的，土地行政主管部门应当按照裁定书、决定书、协助执行通知书载明的查封范围、内容和期限，在土地登记簿上予以记载。

裁定书、决定书、协助执行通知书载明的范围、内容和期限不明确，或者与土地登记簿记载的不一致，土地行政主管部门应当告知有关司法机关或者行政部门。

第三十二条建设项目竣工后，建设单位应当到土地行政主管部门申请建设项目用地验收，土地行政主管部门应当自接到申请之日起二十个工作日内组织验收。

经验收不合格的，市土地行政主管部门不予办理土地登记。

第三十三条土地行政主管部门在土地行政执法中可以查验土地权属证书，土地使用权人、所有权人和他项权人应当如实提供情况，予以配合。

第三十四条土地上已建成房屋的，在申请房屋权属登记的同时办理土地权属登记，由市土地和房屋权属登记行政主管部门颁发房地权属证书和登记证明。

市土地和房屋权属登记行政主管部门应当建立房地权属登记簿，制作统一的房地权属证书和登记证明。

第三十五条市土地行政主管部门可以根据本条例制定土地登记技术规范。

第五章耕地保护

第三十六条占用耕地进行建设的，应当按照“先开垦、后占用，占多少、垦多少”的原则，开垦补充符合质量的耕地。

第三十七条土地行政主管部门应当进行耕地后备资源调查，建立补充耕地的土地开发整理项目库。

占用耕地需要开垦新耕地的，应当在土地开发整理项目库中选择。

第三十八条对耕地总量减少的区、县，市人民政府应当责令其在规定期限内组织开垦与所占用耕地数量和质量相当的耕地。

对因土地后备资源匮乏、新增建设用地后新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地数量的区、县，经市人民政府批准，在本市其他区、县组织进行易地开垦。

本市新开垦耕地的数量不足以补偿所占用耕地数量的，依照国家有关规定申请在本市以外其他地区进行易地开垦。

第三十九条非农业建设经批准占用耕地的，应当在开垦新的耕地后占用，由占用耕地的单位负责开垦与其占用耕地的数量和质量相当的耕地。

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照有关规定向市土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。

耕地开垦费应当专款用于开垦新的耕地，并按照市人民政府批准的耕地开垦计划，由市有关部门按照有关规定直接拨付给实施耕地开垦的单位。

第四十条农业生产结构调整涉及农用地调整的，应当符合土地利用总体规划确定的土地利用方向、结构和布局。

建设永久性农业生产设施和配套设施占用耕地的，应当办理农用地转用审批手续，并保证耕地占用和补充平衡。

第四十一条非农业建设经批准占用耕地后一年以上未动工建设的，由用地单位按照每平方米十元的标准，一次性向土地行政主管部门缴纳闲置费;

连续二年未使用的，经市人民政府批准无偿收回用地单位的土地使用权。

第四十二条土地的开垦、开发、整理和复垦应当实行项目管理，并按照有关规定做好项目的立项、规划设计、预算和竣工验收。

第四十三条耕地开垦费、新增建设用地土地有偿使用费和市人民政府规定的用于耕地开垦的资金，应当专款用于耕地开垦和土地开发整理，由财政部门和土地行政主管部门共同组织实施。

第四十四条禁止在耕地上取土。

在非耕地上取土经营的，应当向土地所在地的区、县土地行政主管部门提出取土申请，并符合下列条件:

（一）有土地所有权人、使用权人同意的证明;

（二）符合土地利用总体规划、城市规划、村镇规划确定的适合取土的土地;

（三）有取土方案和防护措施;

（四）有治理自然生态环境的措施。

符合上述条件的，土地行政主管部门应当在法定期限内依据土地利用总体规划划定取土用地范围和深度，核发取土许可证。

法律、法规对在非耕地上取土许可另有规定的，从其规定。

第四十五条因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定进行复垦;

没有条件复垦或者复垦不符合要求的，按照每平方米二十元的标准，向土地行政主管部门缴纳土地复垦费，专款用于土地复垦。

第六章城市建设用地

第四十六条城市建设必须节约使用土地。

禁止占用湿地，严格控制占用水面。

可以利用荒地的，不得占用耕地;

可以利用其他耕地的，不得占用基本农田。

供应建设用地，应当结合不同行业和经营规模按照国家和本市规定的用地定额确定，严格控制用地面积。

第四十七条建设项目在审批、核准或者备案前，建设单位应当向土地行政主管部门提出建设项目用地预审申请。

土地行政主管部门依照国家有关规定进行审查，对符合用地条件的，出具建设项目用地预审报告;

对不符合用地条件的，应当书面通知申请人。

第四十八条建设项目占用农用地或者集体土地的，由项目所在地的区、县土地行政主管部门组织土地勘测定界，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，经市土地行政主管部门审查汇总后，报市人民政府批准或者经市人民政府审核后报国务院批准。

第四十九条城市发展控制区以内建设项目使用国有土地，以招标、拍卖、挂牌等方式出让的，市土地行政主管部门会同有关部门依据土地供应计划拟订出让方案。

出让方案报市人民政府批准后，由市土地行政主管部门组织实施，并与受让人签订国有土地使用权出让合同，颁发建设用地批准书。

第五十条城市发展控制区以内建设项目使用国有土地，以协议方式出让或者以划拨方式供地的，由市土地行政主管部门拟订方案，经市人民政府批准后组织实施。

以协议方式出让的，由市土地行政主管部门与土地使用人签订国有土地使用权出让合同，颁发建设用地批准书;

以划拨方式供地的，由市土地行政主管部门核发国有土地划拨决定书，颁发建设用地批准书。

第五十一条城市发展控制区以外城市或者村镇建设用地范围内的建设项目，以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让或者划拨方式供地的，由区、县土地行政主管部门拟订方案，经区、县人民政府批准，并向市土地行政主管部门备案。

前款规定中涉及农用地转用、土地征收的建设项目供地和重大建设项目供地，报市人民政府批准后办理。

第五十二条征收土地的补偿费用，按照年产值倍数或者征地区片综合地价确定。

具体办法由市人民政府根据法律、法规和本市实际情况规定。

第五十三条征收土地方案批准后，由区、县土地行政主管部门会同有关部门组织实施。

征收土地按照下列程序办理:

（一）区、县土地行政主管部门自收到征收土地方案批准文件之日起十个工作日内，按照有关规定在被征地的乡、镇、村张贴公告。

（二）被征地的农村集体经济组织、村民委员会、村民或者其他权利人应当在公告之日起十个工作日内，持土地权属证件到指定地点办理征地补偿登记;

逾期未办理登记的，以区、县土地行政主管部门的调查结果为准。

（三）区、县土地行政主管部门应当会同有关部门，在征收土地公告之日起四十五个工作日内，以乡、镇、村为单位，拟定征地补偿、安置方案，并在被征地的乡、镇、村张贴公告。

（四）被征地的农村集体经济组织、村民委员会、村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见或者要求听证的，应当在方案公告之日起十个工作日内向区、县土地行政主管部门提出。

（五）征地补偿、安置方案报区、县人民政府审批时，应当附具被征地的农村集体经济组织、村民委员会、村民或者其他权利人的意见;

举行听证的，应当附具听证笔录。

（六）在征地补偿、安置方案批准之日起三十日内，区、县土地行政主管部门应当将征地补偿、安置费拨付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会。

被征地的单位应当按照规定期限交付土地。

（七）农村集体经济组织或者村民委员会应当在六十日内，按照征地补偿、安置方案将征地补偿、安置费支付给村民，并将收支状况张贴公布;

同时将征地补偿、安置费用分配和支付清单向区、县人民政府有关部门备案。

第五十四条市土地行政主管部门按照征地数量和被征地单位征地前的上个半年度末的农业人口与耕地面积的比例，核定农业户口转为非农业户口人口数，并由市户籍管理部门依照有关规定办理户口手续。

第五十五条建设项目用地的界外处理土地，由用地单位支付征地补偿费用或者拆迁补偿费用。

界外处理土地，由区、县土地行政主管部门负责管理，任何单位和个人不得侵占。

使用界外处理土地的，用地单位应当对原支付征地补偿费用的单位给予补偿。

第五十六条利用原有土地新建、扩建和改建各类建筑物、构筑物，涉及改变原批准土地用途和使用条件的，规划行政主管部门在办理《建设工程规划许可证》前，应当征求土地行政主管部门的意见。

第五十七条经批准依法收回国有土地使用权的，土地行政主管部门应当自收到批准文件之日起五个工作日内，向土地使用权人送达《收回国有土地使用权决定书》，并予以公告。

土地行政主管部门在送达《收回国有土地使用权决定书》后，应当注销土地登记，收回国有土地使用权证书。

第五十八条依法收回国有土地使用权的，按照下列规定给予补偿:

（一）以出让方式取得国有土地使用权的，将合同剩余年限的土地出让金予以退还，并对土地开发投入给予适当补偿。

（二）以划拨方式取得国有土地使用权的，对土地使用权取得成本、土地开发投入给予适当补偿。

收回的国有土地，再次以划拨方式供地的，新的土地使用人应当支付补偿费用。

第五十九条因建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者集体土地的，经规划行政主管部门同意后，由土地行政主管部门审批。

在临时用地上不得兴建永久性建筑物。

临时用地使用期满，土地使用人应当负责恢复土地原貌。

临时占用耕地的，应当自临时用地期满之日起一年内恢复种植条件。

临时用地的土地使用人，应当根据土地权属与土地行政主管部门或者土地所有权人签订临时用地合同，按照合同的约定交纳临时用地补偿费和土地复垦保证金。

临时用地的期限一般不超过二年，特殊情况下需要延长使用期限的，经原批准机关批准可以适当延长，并续签临时用地合同，支付临时用地补偿费。

超过期限的，由土地行政主管部门或者土地所有权人无条件收回。

第六十条建设项目使用国有土地经依法认定为闲置土地的，用地单位应当按月缴纳土地闲置费，缴费标准按照所在区域土地级别基准地价的百分之二计算。

未按期缴纳土地闲置费的，责令限期缴纳，逾期仍不缴纳的，可按日加收千分之三的滞纳金。

连续二年未动工开发的，经市人民政府批准无偿收回用地单位的土地使用权。

已经按照规定实施临时绿化的，免缴土地闲置费。

第六十一条建设项目用地在取得国有土地使用权前，土地行政主管部门应当进行地籍调查，核实用地权属界限。

对已核实权属界限的，可以按照地籍调查成果确定界址。

第七章村镇建设用地

第六十二条村镇建设、村民自建住宅使用集体土地，必须符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并纳入土地利用年度计划。

占用农用地或者未利用地的，由区、县土地行政主管部门报市土地行政主管部门审核后，报市人民政府批准。

第六十三条村民一户只能拥有一处宅基地。

因继承住宅等合法原因形成的一户有多宗宅基地，符合分户条件的，可以分别确定宅基地;

不符合分户条件的，按照一户的用地面积标准确定宅基地。

第六十四条符合下列条件之一的村民可以申请宅基地:

（一）确实需要分户建房，且原宅基地面积分户后低于一户宅基地标准的;

（二）因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;

（三）经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的;

（四）原有宅基地被依法征收的;

（五）区、县人民政府规定的其他情形。

第六十五条村民自建住宅，应当根据用地计划指标，符合村镇规划，使用原有的宅基地或者村内空闲地。

村民申请宅基地，应当向村民委员会提出书面申请，经村民大会或者村民代表大会讨论通过，乡、镇人民政府审核后，报区、县人民政府批准，核发建设用地批准书，并依法办理土地登记。

禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。

禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;

禁止城镇居民购买农村宅基地。

第六十六条在城镇和城市发展控制区以内地区，应当按照城市居住区标准统一规划建设村民住宅，不再批准宅基地。

村民在城市发展控制区以外地区自建住宅用地，有条件的，应当统一规划建设;

没有条件的，且本村人均耕地面积不足六百六十七平方米的，每户用地面积不得超过一百六十七平方米;

本村人均耕地面积在六百六十七平方米以上的，每户用地面积不得超过二百平方米。

迁村并镇和村民迁入新建住宅的，原住房应当予以拆除，宅基地收回，进行土地整理。

第八章国有土地有偿使用

第六十七条出让国有土地使用权，由土地行政主管部门按照审批权限会同有关部门，根据土地供应计划编制每宗土地出让方案，报市或者区、县人民政府批准。

第六十八条出让国有土地使用权，应当由有资质的土地评估机构进行土地价格评估，土地行政主管部门确认评估结果，并根据确认的评估结果和其他相关因素，拟订土地使用权出让底价，报市或者区、县人民政府批准。

国有土地使用权的出让金不得低于出让底价。

第六十九条将以划拨方式取得的国有土地及其建筑物、其他附着物出租，或者其他涉及土地处置的，土地使用人应当到土地行政主管部门办理土地使用权有偿使用手续后，方可出租或者处置。

以租赁方式取得国有土地使用权的，土地使用人应当与土地行政主管部门签订土地租赁合同，按照约定向土地行政主管部门缴纳租金。

第七十条因实施城市规划、改变企业经营性质等原因，确需改变以划拨方式取得国有土地使用权的土地用途的，经原批准机关批准后，土地使用权人应当到土地行政主管部门办理国有土地使用权有偿使用手续。

其中用于经营性建设的土地，