万科集团设计阶段的成本控制标准2Word文档格式.docx

万科集团设计阶段的成本控制标准2Word文档格式.docx

《万科集团设计阶段的成本控制标准2Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《万科集团设计阶段的成本控制标准2Word文档格式.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

１.５在电业局进行二次设计时，**电气工程师必须准备相应的技术资料与电业局交涉，防止电业局有关人员放大总用电容量、开闭所及变电所的数量造成浪费。

２.施工图设计阶段：

２.１电器设备和主材原则上选用合格的国产品牌（合资品牌产品如ABB、西门子、施耐德等比国产品牌产品贵2—3倍）：

２.１.１高低压配电屏及开关等电器国产品牌选用常熟、北开、TCL等；

２.１.２一线品牌电梯选用天津奥的斯、三菱GPS—3、通力、广州日立、蒂森等、二线品牌电梯选用LG、三菱HOPE—2、永大日立等；

电梯内装饰也按照楼盘档次分档。

２.１.３电缆主要选用VV或YJV型号。

２.２电气用房控制指标：

２.２.１开闭所面积为100—120平方米、800KVA变电所面积为67平方米、2×

800KVA变电所面积为88—100平方米、发电机房面积为36—120平方、消防控制室面积为20—40平方米。

除消防控制室外，以上房间高度控制为3.9米。

２.２.２每层5户高层住宅强弱电合用井的净空尺寸为1600×

800mm、每层6—8户高层住宅强弱电合用井的净空尺寸为2000×

1200mm；

电井门洞尺寸一般为1600×

600mm。

２.３配电设计控制：

２.３.１高层住宅18—25层采用两段式供电、30—32层采用三段式供电；

２.３.２车库照明灯分成多个回路，上、下班进出车高峰时段全部开启；

白天非高峰时段间隔开启库内一半；

夜间10点以后只开启出入口和库内四分之一（间隔开启）照明灯。

２.３.3园林用配电箱应该设置在负荷中心，并尽量设置在车库里，要仔细检查开关、电缆等设备主材的大小，做到不浪费。

２.３.4园林用电分为以下回路并且全部加装微电脑时控器，以便分回路开关节约电能：

庭院、台阶灯、路灯等路面照明回路，晚上18点—第二天6点开启；

树池泛光、草坪灯、嵌壁灯等景观照明回路，晚上19点—23点开启；

水下灯、水景水泵回路，晚上19点—22点。

２.３.4商业门面的电表尽量集中设置，不便集中设置的可单独设置在商业门面的旁边。

２.３.5电缆沟、管的埋设应该距离建筑物1.5米以上；

电缆井的位置不能影响道路和景观。

给排水及通风

1. 

规划方案阶段：

１.1　一个二次加压供水的经济规模不小于150户，加压泵房应该尽量布置于须加压楼层的中心；

水专业工程师应该根据地面标高和楼层层数估计出须二次加压的户数，配合建筑师控制建筑物的供水标高。

１.２　水专业工程师应特别注意建筑规划中道路的布置、走向和标高、及雨、污水接口位置和标高，对综合管网进行多方案技术经济比选；

１.３　根据渝建发（２００６）１９号文，在已运行污水处理厂收集范围内的楼盘，其住宅楼及办公楼等非经营性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管网；

需要修建生化池的范围按每户3人、每人每天用水200升计算总用水量，再按６０％折减后确定生化池容积；

生化池必须在远离人行出入口等公共区域隐蔽设置。

１.４　　按照消防新规范规定，一类商住楼（无正压送风系统）的住宅部分不设火灾自动报警系统。

１.５　住宅楼下的餐饮门面必须分别设置排污水管道及排油废水管道（管径不得小于DN200）每个门面都应该设置隔油池；

按照厨房面积的0.8%-1%设置排烟通道，每个门面都应该设置油烟处理设施；

2. 

施工图设计阶段：

2.1 

地下车库顶板梁下设备的安装空间不小于700；

通风管道的厚度尽量不大于350，通风管道安装位于喷淋管道下方。

２.２　采用机械防排烟的地下车库，其新风换气量按排烟的50%设计，风机采用价格便宜的轴流风机或混流风机；

２.３　室外管网中的检查井分布间距，尽量按规范的允许最大值设计。

２.４　在施工图中必须明确材料及部品的规格、型号和主要技术指标。

如：

消火栓箱为21型；

水表为旋翼式；

管道及阀门等标明材质、壁厚及压力；

２.５　商业门面及物管用房的水表尽量集中设置；

２.６　地下车库的排烟口及出风口按10米/秒风速取值、入风口按7米/秒风速取值。

排烟及出、入风井口突出地面200，并与园林专业协调在保证功能和经济的前提下，进行适当的隐蔽及装饰。

２.７　落差、长度较大的园林水景必须考虑分级循环；

水景管道管径必须认真核算。

２.８　室外检查井的位置必须与景观设计图纸吻合，不能影响环境美观；

２.９　必须认真核定消防水池、消防水泵的位置及参数；

18层以下建筑尽量采用双消火栓；

２.１０中挡楼盘的污水立管可以放置外墙上、高档楼盘的污水立管在不影响美观的情况下也可放置于外墙。

小区智能化

根据住宅小区智能化系统建设标准及住宅小区安全防范工程设计标准的分类，集团住宅小区按照中档、中高档及高档分为以下三种标准配置智能化系统：

１.　中档（基本型）

１.１　配置标准

１.２　系统设计：

１.２.１电子周界防护系统采用多线制布线方式，由硬盘录象机报警接口报警，不设专用报警主机。

1.2.２访客对讲系统具备对讲、开锁功能，并带紧急报警按忸报警功能，一层室内分机带防区报警，如不设置燃气泄露报警，则其他楼层室内分机不带防区报警功能。

1.２.3视频安防监控系统采用硬盘录象监控系统，不设置电视墙及矩阵切换控制系统。

１.２.４监控中心可与消防控制室合用，监控设备部分面积不低于20平方米。

电信交接间宜单独设置，也可与监控中心合用。

２.　中高档（增强型）

２.１配置标准

２.２　系统设计：

２.２.１电子周界防护系统采用总线制布线方式，设置专用总线报警主机及联动模块。

２.２.２访客可视对讲系统具备可视对讲、开锁功能，并带紧急报警按忸报警功能。

小区出入口设置大门口机。

室内分机带四防区报警，除一层外其他楼层可不设置红外探测报警装置。

２.２.３视频安防监控系统采用矩阵切换控制系统及硬盘录象系统，设置电视墙，并可与电子周界防护系统联动。

２.２.４监控中心、电信交接间宜设置在小区中央位置，应分别单独设置，监控中心面积不小于20平方。

3.　高档（先进型）

３.１配置标准

３.２　系统设计：

3.２.1电子周界防护系统采用总线制布线方式，设置专用总线报警主机及联动模块。

3.2.２访客可视对讲系统具备可视对讲、开锁功能，视投资情况可选彩色液晶屏及信息发布功能。

小区出入口设置大门口机，采用以太网组网方式。

室内分机带八防区报警。

3.２.3视频安防监控系统采用矩阵切换控制系统及硬盘录象系统，设置电视墙，并可与电子周界防护系统联动。

3.２.4监控中心、电信交接间宜设置在小区中央位置，应分别单独设置，监控中心面积不小于20平方。

4.　设备选型4.1周界防护系统一般选用进口设备，探测器可选用日本艾礼富、圣威尔，报警主机可选加拿大DSC、德国博世等。

4.2基本型、增强型配置的访客（可视）对讲可选用国产视得安、安居宝、冠林等品牌，先进型配置的楼盘可选用进口品牌，如澳大利亚悉雅特、西班牙弗曼克斯等。

室内探测器可选用国产设备，如深圳豪恩。

对讲系统门口机、室内机的外观应符合装饰设计的要求，达到性能可靠、耐用，外表美观的要求。

4.3视频安防监控系统主要采用国产设备，摄象机可选用国产威视、泰视，个别技术指标不能满足系统要求的可选用进口设备，如三星、英飞拓。

硬盘录象机选用国产设备，如上海诚丰、成都艾之普等。

矩阵系统应以进口或合资产品为主，如英飞拓、AB、WS等。

4.4视频传输在700米以内采用视频同轴电缆传输，超出700米采用光纤或双绞线传输技术传输。

4.5一卡通管理系统设备包括停车场管理、门禁管理系统等，应以国产设备为主，如深圳捷顺、深圳披克、深圳博斯高等，采用非接触式ID卡，可不用加密。

4.6背景音乐系统设备可选用国产或合资设备