地下室防水渗漏的原因及治理方法Word格式文档下载.docx
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经质检部门检查，确定地下室存在严重的渗漏问题，房屋不合格，不予交付使用。
开发商要求承包商承当相应的责任，并赔偿相应的经济损失。
1地下室渗漏问题产生的原因
1.1设计原因
1〕设计人员、开发商对地下室防水工程的重要性认识不够。
在设计时对防水做法要求不准确、具体，任由施工单位掌握处理。
如对防水混凝土配合比设计时应选用高效膨胀剂，却选择了非高效的，而导致混凝土其他品质下降；
另外外防水应是全断面防水，但是却设计成侧壁外防，底板内防的做法造成有害地下水对混凝土的侵蚀，影响混凝土构造的自防水效果。
2〕未认真研究地质勘察报告，无视对特殊土层的处理，导致构造不均匀沉降，造成构造裂缝和材料防水层的断裂破坏。
3〕对混凝土构造自防水功能认识不够。
以为混凝土的强度和抗渗等级越高，效果越佳。
设计时选用高强度和高抗渗等级的混凝土，造成单位水泥用量增加，而水化作用将导致混凝土产生裂缝，破坏构造自防水的完整性。
4〕对材料防水层未给予足够重视。
防水材料种类很多，对于地下工程未选用柔性材料，且置于背水面。
1.2施工管理原因
1〕管理不善和环境因素是引起地下室渗漏的一个重要原因。
混凝土质量保证体系不健全，未及时进展技术处理；
施工监管不到位，工人素质与技术要求不匹配，操作者水平与质量要求标准不相称；
使用不当，任意改变用途，对地下四周环境整治差，长期积水，形成地表上层滞水，毛细水管对地下渗水；
对防水层保护不好，造成破坏。
2〕施工过程控制不严是造成混凝土构造自防水渗漏的另一重要因素。
混凝土施工未严格按照操作规程进展，搅拌不均匀、下料顺序不当，造成混凝土离析；
混凝土一次下料过多，未分层浇筑，施工不连续出现施工缝而未处理等，造成抗渗混凝土施工质量存在缺陷，包括：
混凝土强度等级和抗渗等级下降，施工缝、贯穿性收缩裂缝、蜂窝、麻面、孔洞等，影响混凝土构造整体密实性。
3〕材料防水的施工方法选择不当。
未考虑保护墙与构造墙同时沉降，造成防水层拉裂，防水卷材粘结不密实，出现空鼓、X嘴、翘边；
保护墙砌筑高度过大且措施不当，发生失稳倒塌。
4〕特殊部位的处理不当。
预埋件、穿墙管、施工缝、后浇带和接头等部位未按照节点详图施工，嵌填、粘贴或注入柔性或弹性防水材料不密实或处理不到位而造成渗漏。
2处理地下室渗漏的原那么
地下室渗漏的处理比拟复杂，难度也较大。
因此处理时，应遵循以下原那么：
1〕找准渗漏部位，并从设计、材料、施工、各种自然条件变化等方面，找出造成地下室渗漏的原因。
2〕要切断水源，尽量是堵漏工作在无水状态下进展。
3〕在渗漏水状态下进展修堵时，必须尽量减少渗漏水面积，是漏水集中于一点或几点，以减少其他部位的渗水压力，确保修堵工作顺利进展。
4〕要做好渗漏水的疏导工作，疏导的原那么是把大漏变小漏，线漏变点漏，片漏变孔漏，最后用灌浆材料封孔。
5〕地下室渗漏大都是在有水压力的情况下出现的，因此修堵时应采用有效措施，防止水压力将刚刚施工的材料充坏。
6〕根据具体情况，选择适宜的防水堵漏材料，做好最后漏水点的堵漏工作。
3地下室防水处理过程中的几点要素
3.1设计要点
1〕设计人员和开发商对地下室要重视。
设计时要考虑材料防水层对混凝土的保护，确保混凝土的耐久性，也就是地下室的寿命，不要因可以省一点钱，赶工期而取消材料防水层。
另外在构造混凝土自防水设计中，关键是控制钢筋混凝土裂缝的产生及其宽度，混凝土出现裂缝，渗漏现象很难防止。
荷载引起的裂缝危害最大，直接决定构造承载力，可以通过正确的设计和合理使用来控制裂缝出现或限制其宽度。
而构造变形引起的裂缝因无法准确计算，设计时只能根据标准、原理、经历，采用补偿收缩混凝土，精心确定配合比，选择高效膨胀剂和干缩小的水泥与骨料，同时加强养护，配制适当钢筋减小混凝土温度回降值，以提高混凝土的抗拉强度。
2〕材料防水层的设计。
防水层的封闭层是封堵防水混凝土外表的毛细孔、孔洞、微细裂缝，形成很强的致密防水层，且要渗入混凝土毛细孔内，结实地与混凝土粘结，防止水从混凝土的毛细孔或微裂缝中渗透；
防水层的主防层与封闭层严密结合，并具有一定抵抗变形、耐穿刺、不吸水和不透水的能力。
3.2施工要点
建立健全质量保证体系，严格审查施工方案，从模板体系上做好构造渗漏的预防具体如图一，同时做好技术交底和过程监控，控制检查混凝土生产质量和浇筑质量，重点控制：
1〕采用膨胀加强带代替后浇带的技术，可做到连续施工，减少因设置后浇带而引起的施工缝。
2〕底板抗渗混凝土一般属大面积施工，可以采用分段浇筑循序渐进，一次到顶，二次压光的施工方法，并做好墙体施工缝及其止水带的预留和预埋见图三；
墙体混凝土浇筑时严格控制分层厚度及浇筑长度。
3〕选择恰当的材料防水层的施工方法。
如果施工环境条件较好，构造混凝土墙模板的支撑不受太大影响时，材料防水层采用外防外贴法施工见图四，否那么不得不采用外防内贴法〔见图五〕。
无论何种方法，保护墙必须砌筑在根底垫层上，确保其与构造墙体同步沉降。
4〕特殊部位的施工方法。
预埋件、穿墙管、施工缝、后浇带和接头等部位要严格按照节点详图处理，做好过程监控和隐蔽验收。
4地下室防水施工常见问题及处理
1〕外表渗水
现象：
防水混凝土构造外表出现大面积或局部面积渗水，有的呈明显的快渗或慢渗，有的呈微渗，无集中渗水点构造大面积呈潮湿状；
而构造施工时，加固模板用的螺栓位置明显有潮湿或渗漏。
原因分析：
1〕在混凝土中有密集的钢筋或有大量预埋构件处，混凝土振捣不密实，出现孔洞。
2〕施工操作不认真，在混凝土中掺入了泥块、木块等较大的杂物。
治理：
①对混凝土外表有明显渗漏水的，先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小至线或点，用适宜的方法堵塞；
外表微渗潮湿混凝土，可在其上抹膨胀水泥砂浆、氯化铁防水砂浆或采用渗透结晶型防水材料堵漏防潮。
②螺栓孔位置潮湿或渗漏的，清理栓孔后，用膨胀性砂浆填实堵塞。
2〕构造抗渗混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗水
混凝土外表局部缺浆粗糙、有许多小凹坑，未露筋；
局部疏松、砂浆少、石子多，石子间形成蜂窝；
混凝土内部有空腔。
1〕混凝土浇筑时漏震，或一次下料过多，振捣器的作用范围达不到，而使混凝土出现蜂窝、空洞。
2〕混凝土浇灌时下料过高，产生离析，石子成堆，中间无水泥砂浆，出现成片的蜂窝，有的甚至贯穿墙壁。
查明漏水部位进展堵漏修补。
堵漏修补可依次进展或同时穿插进展。
用促凝灰浆、氰凝灰浆、集水井等堵漏法。
蜂窝、麻面不严重的用水泥砂浆抹面法；
蜂窝、孔洞面积不大但较深的，用水泥砂浆捻实法；
蜂窝、孔洞严重的采用水泥压浆和混凝土浇筑法。
3〕裂缝漏水
干缩裂缝呈微细的、不规那么的交织裂缝；
温度裂缝外表宽、向内部逐渐变窄、有的形状相反或中间宽两端窄的不规那么，且贯穿于混凝土构造，在裂缝处渗水；
而施工缝处混凝土松散、骨料集中、接槎明显。
1〕施工时混凝土拌合不均匀或水泥品种混用，因其收缩不一产生裂缝。
2〕采用的水泥安定性不合格。
3〕设计考虑不周，建筑物发生不均匀沉降，是混凝土墙、板断裂，出现裂痕。
4〕混凝土构造缺乏足够的刚度，在土地侧压力及水压力作用下发生形变，出现裂缝。
干缩裂缝只需在施工过程中严格按规定施工，加强管理和养护，及时进展覆盖就可减少；
温度裂缝和施工缝中未渗漏的，沿缝长凿成八字形凹槽〔槽的尺寸一般为：
宽2～5mm，深1～3mm〕，松散石子剔除，水泥素浆打底，用1:
2.5水泥砂浆找平压实处理见图六；
渗漏的裂缝根据渗漏、水压大小，采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。
4〕预埋件部位渗漏水
沿预埋件周边，或预埋件附件出现渗漏水。
1〕施工过程中，由于混凝土骨料过大或振捣不到位使预埋件周边不严实，出现孔洞，从而漏水。
2〕预埋部件没埋好，裸露在外，从而使其与混凝土之间出现裂缝。
3〕构件与混凝土之间的缝没有填实，或防水材料没铺好。
4〕设计考虑不周，建筑物发生不均匀沉降，出现裂缝。
①将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏法处理；
②严重的需将预埋件撤除，制成预制块，外表做好防水层，在构造上剔凿出凹槽供埋设预制块用，埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，再迅速埋入预制块，待快凝砂浆具有一定强度后，周边用胶浆堵塞，并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平见图七。
5〕管道穿墙或穿地部位渗漏水
一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏；
热力管道周边防水层隆起或稣浆，在此渗漏。
1〕地下室墙壁上穿墙管道的位置，在土建施工时没有留出，安装管道时才在地下室墙上凿孔大洞，破坏了墙体的整体防水性能，埋设管道后填缝的细石混凝土、水泥砂浆等填封不密实，成为渗水的主要通道。
2〕进展地下室混凝土墙体施工时，预先埋入的套管直径较大时，管底部的墙体混凝土真到操作较为困难，不易振捣密实，容易出现蜂窝、孔洞，成为渗水的通道。
3〕穿墙管道的安装位置，未设置止水法兰盘。
4〕将止水法兰盘直接焊在穿墙官道上，混凝土墙体与穿墙管道固结于一体，一旦发生不均匀沉降，容易在此处损坏而出现渗漏。
①热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时可剔大穿管孔眼，采用预制半圆混凝土套管埋设法处理。
即热力管道带填料可埋在半圆混凝土套管内，两个半圆混凝土套管包住热力管道，半圆混凝土套管外表是粗造的，在半圆混凝土套管与原混凝土之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理见图八。
②热力管穿外墙出现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理见图九。
5完毕语
地下室防水渗漏问题要解决好，首先在设计和施工阶段引起足够重视，构造混凝土抗渗和强度等级选择设计合理，计算准确；
防水材料和施工方法选用恰当，并付诸实施；
对于已经出现的渗漏问题，先查明原因，再根据调查结果，结合实际情况，确定适宜的处理方案。
参考文献
⑴?
地下工程防水技术标准?
[J]—GB50108-2001
⑵?
地下防水工程质量验收标准?
[J]—GB50208-2002
⑶?
工程事故分析与处理?
[J]—第二版
⑷?
建筑施工手册?
[J]第四版缩印本
课程论文评审表
学生XX
X晨曦
专业班级
土木工程
学号
1015041224
论文题目
序号
评分工程〔理工类〕
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文字表达
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