吉林省上半房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试试卷.docx
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吉林省2016年上半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：
5
B：
3
C：
2
D：
1
E：
权利型房地产投资信托
2、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。
A：
实体条款
B：
普通条款
C：
程序条款
D：
明示条款
E：
客户资金代收代付风险
3、环境污染按照，可分为高架源和地面源。
A：
污染物排放的时间
B：
污染物排放的空间
C：
污染源存在的时间
D：
污染物排放的形式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。
卖方的净得为元。
A：
3680
B：
3800
C：
4200
D：
4320
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。
A：
县级
B：
县级以上
C：
市级
D：
市级以上
E：
权利型房地产投资信托
6、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。
A：
签署委托书
B：
洽商议价
C：
寻找与筛选购房客户
D：
磋商成功
E：
工厂的生产设备
7、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。
A：
时间长、资金成本高
B：
比较有利于避免各种关系的影响
C：
暗箱操作的可能性有时比较大
D：
招标方有较大的选择范围
E：
权利型房地产投资信托
8、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A：
出让
B：
使用权作价出资
C：
租赁
D：
使用权入股
E：
权利型房地产投资信托
9、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。
A：
部门规章
B：
司法解释
C：
行政法规
D：
宪法
E：
权利型房地产投资信托
10、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。
A：
小套型房开始
B：
中套型房开始
C：
大套型房开始
D：
豪华套型房开始
E：
工厂的生产设备
11、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。
A：
抵押合同
B：
租赁合同
C：
买卖合同
D：
赠与合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、直接函件广告的缺点主要表现在。
A：
内容庞杂，易分散对广告的注意力
B：
缺乏广泛性及显露性
C：
成本高、价格昂贵
D：
制作复杂、效果难以测定
E：
工厂的生产设备
13、燃气表所在的房间室温应高于℃。
A：
23
B：
15
C：
5
D：
筏板基础
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。
A：
经营服务性
B：
管理偿还性
C：
实体有效性
D：
合理合法性
E：
权利型房地产投资信托
15、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：
模拟讲解培训
B：
销售百问培训
C：
销售业务流程培训
D：
销售规范培训
E：
工厂的生产设备
16、关于MLS系统的主要功能，下列表述中，不正确的是。
A：
系统成员间建立有序联系以及传播上市房源信息的工具，使其能够更好地为客户、顾客和公众服务
B：
MLS系统以会员联盟的形式，优化企业资源
C：
受托经纪人（代售经纪人）补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段
D：
通过信息的收集和传播，使其系统成员能够利用相关信息对物业进行价格和其他方面的评估，是房地产经纪人组织或公会参与房地产公共数据库建设的一个工具
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产经纪机构的特点不包括。
A：
房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构
B：
房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务
C：
房地产经纪机构是轻资产类型企业
D：
房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围
E：
客户资金代收代付风险
18、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。
A：
制作DM单进行派发
B：
专业网络渠道发布
C：
积极在各类房展会上推广
D：
房地产经纪同业合作推荐
E：
工厂的生产设备
19、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A：
责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B：
责令停止销售活动，处以5万元以上10万元以下的罚款
C：
责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款
D：
责令改正，处工程合同价款的2％以上4％以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任
E：
权利型房地产投资信托
20、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：
房屋成交价格
B：
房地产市场评估价格
C：
中介服务价格
D：
房地产市场交易价格
E：
权利型房地产投资信托
21、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。
A：
差异大
B：
产权关系复杂
C：
价格浮动空间大
D：
标的物分散
E：
工厂的生产设备
22、询问调查法不包括。
A：
访问调查
B：
邮寄调查
C：
座谈会
D：
实验法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：
协同原则
B：
诚信原则
C：
公平原则
D：
网络化原则
E：
客户资金代收代付风险
24、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：
委托人证明文件
B：
房屋所有权证
C：
书面租赁合同
D：
当事人合法证件
E：
客户资金代收代付风险
25、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。
A：
21．36
B：
34．56
C：
37．36
D：
48．6
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据有关法规、规章的规定，违反房屋租赁管理的行为有。
A：
承租廉租住房的家庭不如实申报
B：
承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途
C：
承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告
D：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
E：
未征得出租人同意擅自转租房屋
2、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。
A：
建设单位申请征地可以化整为零
B：
对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
C：
临时用地报批手续无须办理
D：
对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权
E：
征收土地时必须进行征地公告
3、职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时，其提取条件包括。
A：
职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B：
偿还购房贷款本息时的提取
C：
房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
D：
职工享受城镇最低生活保障时提取
E：
职工购买、建造、翻建、大修亲友住房时的提取
4、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。
A：
耐水性
B：
抗渗性
C：
导热性
D：
抗冻性
E：
耐久性
5、二手房经纪业务商圈调查的目的有等方面。
A：
商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制订商业计划的依据
B：
商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
C：
商圈调查可以减少房地产经纪人的房源委托量，降低佣金收入
D：
商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
E：
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
6、业态定位考虑因素有等。
A：
项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：
商圈融合性
C：
各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求
D：
项目整体市场需求
E：
周边的商业配套完善性
7、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。
A：
信用风险
B：
担保的有效性风险
C：
通货膨胀风险
D：
利率风险
E：
固定风险
8、房源营销的外部营销工作包括。
A：
报纸广告
B：
专业网络渠道发布
C：
在店门口的精品房源信息栏进行展示
D：
制作DM单进行派发
E：
在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐
9、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。
A：
未按照规定的现售条件现售商品房的
B：
返本销售或者变相返本销售商品房的
C：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
D：
不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的
E：
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的
10、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。
A：
建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行
B：
建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订
C：
建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单
D：
建设监理委托合同是标准合同
E：
建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行
11、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。
A：
风险决策
B：
基础决策
C：
项目决策
D：
管理决策
E：
客户资金代收代付风险
12、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。
A：
占用耕地的，必须提出补充耕地方案
B：
项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
C：
初步设计或者其他有关材料
D：
土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
E：
项目建议书批复文件
13、门厅、大厅内的回廊部分，层高在m以上的，按其水平投影面积计算。
A：
1．8
B：
2．0
C：
2．1
D：
2．2
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人应当具备的职业素养有。
A：
自信
B：
坚强的毅力
C：
不断自我激励
D：
不断学习专业知识
E：
对客户察言观色的能力
15、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。
A：
房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B：
已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C：
登记不采取强制性制度
D：
权利人取得登记簿副本
E：
登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
16、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。
A：
独立性
B：
坚定性
C：
果断性
D：
自制力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。
A：
为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务
B：
对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务
C：
关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D：
为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
E：
为交易双方
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