济南房地产之发祥福邸看房记Word文件下载.docx

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蓝蓝

房产小知识之容积率：

是指总建筑面积与总占地面积之比值。

（如：

在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）。

也就是说，楼盘的容积率越小越好，容积率越小生活越舒适。

初春的天气咋暖还寒，一如济南的楼市。

在刚刚过去的一月份，济南的楼市成交量几乎是“惨不忍睹”创历年来最低。

购房者观望，银行、政府按兵不动，济南楼市的冬天似乎还在延续。

但是就在各楼盘纷纷降价的时候有些楼盘却不降反升。

业内人士指出，1月份新房的集中促销潮已过，大部分开发商对1月份市场不抱希望，暂停促销活动，相当于变相提高房价。

今天小编带大家看的就是不降反升的楼盘——发祥福邸，大明湖畔的珍珠。

项目效果图[page]

发祥福邸位于天桥区明湖西路与北坦南街交汇处路南，由济南泰跃房地产开发有限公司开发，是继品牌小区发祥巷、1号公馆之后，中植集团又一力作。

发祥福邸售楼处

发祥福邸实景图

发祥福邸2#、3#楼是由中扶建设有限责任公司山东分公司承建。

中扶建设有限责任公司成立于1994年12月13日，原名：

中扶建筑实业有限责任公司，2003年5月经国家工商管理总局批准更名为中扶建设有限责任公司。

公司主管部门为中国建筑业协会，是具备施工总承包一级资质的大型集团企业，在全国设有30多个区域分公司、分支机构和专业分公司，足迹遍及长城内外，业绩遍布大江南北。

总部位于中国北京市。

项目实景图

项目总占地93亩，总建筑面积16万平米，整个小区规划为9栋高层住宅，面积区间在80-190平米之间。

发祥远眺图

发祥售楼处

借助于小区高层布局体系，利用景观形成一条景观中轴，凸显华贵高档的特质；

建筑采用简欧风格设计，并通过色彩及材质的对比及穿插等构成手法，简洁中追求变化，简约中追求华贵，力求打造高品质的现代社区。

周边路况图

发祥售楼处[page]

发祥福邸，济南市最具潜质的绝版黄金地段。

距火车站1.5公里，5分钟车程到达长途汽车总站，距济南市最繁华的地段泉城广场、趵突泉、五龙潭车行大约5分钟。

北邻经一路城市中轴景观大道、东接顺河高架直通绕城高速、机场路、南部山区。

西靠大纬一路南北大道。

繁忙的路况

工程示意图

经过本项目的公交线路有：

33路、45路、72路、83路、85路、113路、118路、K91路、K98路、201路和BRT5号线等。

15分钟生活圈，为您专享！

四通八达的交通

周边交通图[page]

在看房的过程中我被发祥周边的大幅标识广告所吸引。

核心老城区的经典住宅、紧邻大明湖等等，让人觉得物有所值。

周边标识

项目即将封顶[page]

在售楼处小编了解到，发祥福邸部分楼盘已封顶，准现房发售。

现仅余百余套房源，95、104㎡两室一厅，125、142㎡三室两厅。

均价9500元/平米，全款9.8折，按揭9.9折。

在2月15日之后发祥福邸每平米涨价300元。

楼盘即将封顶[page]

发祥福邸处于济南市的核心老城区域，东临风景优美的大明湖，南靠人民商场、泉城路商圈，西接大观园商圈。

周边配套十分成熟完善，各大卖场、超市遍布项目四周，北有北园银座、北园家居城，南有国美、苏宁大型家电卖场、沃尔玛大型连锁超市。

周边配套图

医院

酒店

交警大队

传世酒窖[page]

发祥福邸教育资源非常丰富，周边学校有制锦市小学、天成路小学、明珠小学，十三中、十五中等。

医疗配套：

省立医院、市一医院、市立二院、市中医院、山大二院、省胸科医院等各大医院都在小区十五分钟车程距离之内。

大明湖公园、五龙潭公园、趵突泉公园、泉城广场等，都在项目四周，步行只需十五分钟左右。

济南市政府、铁路局、天桥交警大队、少年宫、天桥区工商局等机关单位环立四周，为小区形成了良好的人文环境。

另外，各大酒店、加油站、邮局、移动联通电信营业厅、药店、菜市场、各大银行网点等也遍布项目四周。

周边幼儿园

周边配套

周边路况

繁忙的车道

完善的周边设施

后记：

初春午后慵懒的阳光斜斜地洒下，站在发祥的楼盘前，看着激越的车流，闻着大明湖氤氲水汽的淡雅，整个世界都是那么的暖。

的确，不可复制的区位优势、得天独厚的景观资源、无可比拟的交通优势及生活配套、日益稀缺的地块价值、俯瞰大明湖的最后机会，这一切优越的条件让发祥福邸这颗明珠愈发的闪耀。

附录：

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