约定合同范本Word下载.docx

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3、试用期与医疗期、产期重合，导致试用期虚设，是否可以延长试用期?

--此时，尽管用人单位未能对劳动者进行实质性考察，但仍不能单方延长试用期，只能在协商一致基础上延长，而且需满足以下条件:

一是双方约定原试用期不低于试用期法定上限;

二是在原试用期届满前就延长试用期达成一致.

4、劳动者转岗或升职后，能否再次约定试用期?

--答案是否定，理由同上.用人单位此时可以与劳动者约定转岗考察期之类期限，在该期限内，如果劳动者能够胜任新岗位工作话，则予以转正;

如果不能胜任话，则可以回到原先岗位.

（四）试用期不得突破法定上限

1、劳动合同期限2、3个月≤劳动合同期限3、一年≤劳动合同期限4、劳动合同期限≤3年，试用期≤6个月;

5、劳动合同期限为无固定期限，试用期≤6个月.

（五）试用期工资不能突破法定下限

1、试用期工资不得低于本单位相同岗位最低档工资80%或者不得低于劳动合同约定工资80%，这是选择性下限，满足二者之一即可;

2、试用期工资不得低于用人单位所在地最低工资标准，此为强制性下限.

（六）试用期约定违法法律后果

《劳动民法典》第八十三条规定“用人单位违反本法规定与劳动者约定试用期，由劳动行政部门责令改正;

违法约定试用期已经履行，由用人单位以劳动者试用期满月工资为标准，按已经履行超过法定试用期期间向劳动者支付赔偿金.”比如小a与某用人单位签订了为期二年劳动合同，约定试用期为六个月，试用期工资为3000元，试用期满后工资为3500元.如果该试用期全部履行，则该用人单位应当从第三个月开始每月按照3500元标准支付小张赔偿金14000元（3500元×

4个月），该赔偿金不包含用人单位已经支付工资18000元（3000元×

6个月）.也就是说该用人单位不但未获得任何益处，还白搭了四个月试用期工资1XX元（3000×

4个月）.

试用期被辞退单位须举证

《劳动民法典》第二十一条规定:

“在试用期中，除有证据证明劳动者不符合录用条件外，用人单位不得解除劳动合同，用人单位在试用期解除劳动合同，应当向劳动者说明理由.”在这种情况下，用人单位解除劳动合同无须支付经济补偿金.用人单位若单方提出解除合同，或者企业本身经济性裁员等重大变动而辞退试用期员工话，则需要提前三十日通知并给相应补偿金.

劳动合同试用期约定约定合同范本

一、劳动合同必须约定试用期吗

实际上，单独试用期合同是无效。

也就是说，试用期不是劳动合同中法定条款，可以约定，当然也可以不约定。

而且，如果约定试用期，则只能在劳动合同中约定，劳动合同是试用期存在前提条件。

根据《劳动部关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题意见》规定：

“劳动者被用人单位录用后，双方可以在劳动合同中约定试用期，试用期应包括在劳动合同期限内。

”由此可见，试用期是劳动合同期一部分。

同时，用人单位有为劳动者缴纳社会保险义务，即使是试用期，用人单位也需要按照法律规定为其缴纳基本养老金、医疗金和失业金。

那么，求职者首先要明白，试用期并不是一定要经历。

即使不得不进入试用期，前提也必须是用人单位先与自己签订劳动合同。

法律上是不允许只签订试用期合同，而不签订劳动合同，这样签订所谓“试用期合同”是无效。

但同时“试用期合同”无效，并不导致劳动法对劳动者保护失效。

根据我国《劳动法》，只要存在事实劳动关系，用人单位和劳动者之间劳动关系就会受到法律保护，将被等同视为具有书面劳动合同。

而且在试用期内解雇不符合录用条件劳动者，还需要提前一个月通知，并给予其一定经济补偿。

二、试用期长短由谁来决定

《劳动法》第21条规定：

“劳动法合同可以约定试用期。

试用期最长不得超过6个月。

”试用期长度是根据劳动合同期限相应确定。

试用期有上限，没下限，甚至可以约定不需要试用期。

根据劳动部《关于实行劳动合同制有关问题通知》，具体来说就是：

劳动合同期限在6个月（半年）以下，试用期不得超过15天;

劳动合同期限在6个月到一年，试用期最长不超过30天;

劳动合同期限在一年以上两年以下，试用期最长不得超过60天;

劳动合同期限在两年以上，试用期不得超过6个月。

《上海市劳动合同条例》还特别规定，劳动合同期限满一年不满3年，试用期不得超过3个月;

满3年，试用期不得超过6个月。

另外，非全日制用工劳动关系不得约定试用期。

而新录用公务员试用期为一年。

以上法律法规是各用人单位均必须遵守。

如果在格式合同或公司规章中，求职者发现与法律相冲突规定，则要善于用法律武器保护自己。

1、谁主张谁举证根据《劳动法》第25条规定，劳动者在试用期间被证明不符合录用条件，用人单位可以解除劳动合同。

可见在试用期内，用人单位解除与劳动者劳动合同是有前提，即必须能举证证明劳动者不符合录用条件。

依据有关法律规定，用人单位在试用期内解除与劳动者劳动合同关系前提条件是”不符合录用条件”。

但是，这个“录用条件”必须是用人单位已经告知给劳动者，不能“暗箱操作”、“内部控制”。

否则，劳动者可以不了解该规定为由，否定用人单位解除理由。

如果用人单位未特别告知劳动者录用条件，也可以依招聘广告内容为录用条件。

对于用人单位考核方式，没有具体法规来参照，所以试用期考核方式是多种多样，完全由用人单位自己掌握。

有用人单位可能会为进入试用期劳动者设定指导带教人，由带教人给新进员工安排试用期工作计划，并最终打分或写评语;

也有一些会集中安排试用期新员工进行培训，并通过有组织笔试或日常绩效评估等方式对试用期劳动者进行考核;

还有用人单位会综合新员工指导人评估及所在部门绩效评估，以及新员工内部和外部各类客户综合评价与反馈体，形成最终考核成绩。

对此，求职者只能因地制宜个别把握。

但是，无论最终考核成绩是一个简单分数，还是一个复杂综合考核结果，或是上级或指导人评语，用人单位都有法定义务对试用期劳动者进行考核，并应保留相应文件，尽到相应举证义务。

根据谁主张谁举证原则，如果单位未能举证，其主张就不能被法院所支持。

一旦试用期满后才通知，由此产生法律后果将由用人单位自行承担。

2、解除合同应提前30天通知劳动者用人单位在试用期内解除劳动关系，必须及时通知劳动者，可通过各种方式，如电话等。

事实上，无论是否在试用期内解除劳动关系，用人单位都有将解除文书送达劳动者义务，只是这一义务在试用期内尤其需要注意，即必须是在法定时限内。

《上海市劳动合同条例》第32条规定，用人单位解除合同应提前30日通知劳动者，自通知之日起30日内，用人单位应当对劳动者承担劳动合同约定义务，主要为支付劳动者一个月工资。

总之，试用期条款并非劳动合同必备内容，它本身就是当事人双方合意产物，因此，试用期过后，当事人任何一方均没有单方决定延长试用期权利，只有履行合同义务。

试用期内未解除劳动合同，试用期过后，单位若再以未通过考评为由要求延长试用期，或行使试用期中任意解除合同权便没有法律依据。

所以，何时终止试用期，是求职者维权关键所在。

商品房买卖合同对标质量条款约定不明时风险约定合同范本

【案情】XX年10月10日，原告付某起诉至原审法院称，原告于XX年9月13日购买位于北京市某路36号百朗园1810号商品房并和被告某公司签订了北京市内销商品房预售契约，约定被告交付房屋日期为XX年12月28日，交付地点为本契约标物所在地。

签订合同后，原告依照合同约定，将全部购房款1,219,735元交付被告，但被告未能按期交付房屋。

经原告催促后，被告带原告验收房屋时原告才知道购买房屋处在管道比较集中设备层，房屋内多处分布有管道。

对此，原告认为被告故意隐瞒该商品房处于设备层这一事实，交付房屋与样板间很不一致，严重侵犯了原告知情权。

原告为此找被告协商，要求对所购房屋进行吊顶装饰，被告多次拒绝原告这一要求后最终同意，但要求原告在拿钥匙前必须将XX年12月28日之后物业管理费交给物业公司。

原告认为：

被告应该为该房安装吊顶并尽快交付给原告，同时因被告原因逾期交房使原告遭到损失，被告应承担逾期交房违约责任，并承担该房自XX年12月28日至交付房屋之日期间物业管理费。

原告遂提起诉讼，请求判令被告将房屋交付给原告使用，并为原告所购房屋安装吊顶;

如果被告不同意吊顶，则要求被告给付吊顶费用2万元;

被告承担逾期交房损失，参照合同约定违约金数额，要求被告赔偿78,342元;

因被告交付房屋有瑕疵，要求被告退还房款126,000元，并由被告承担本案诉讼费。

被告辩称，原告诉称延期交房不是事实，被告在XX年12月12日就向所有业主发出入住通知书，原告也是按该通知书时间在XX年1月2日到被告处办理入住手续，被告认为办完入住手续后被告交房工作就已经完成了。

被告和物业公司交接后，把钥匙交给物业公司，原告应当去物业公司办理其他验收等相关手续，原告自己没有办理其他验收等相关手续不应当向被告要求赔偿损失。

原告所诉称被告故意隐瞒其购买商品房处于设备层不是事实，卖房时被告业务员已经告知原告该房处于设备层中，现在原告诉称被告隐瞒事实没有证据证明，故不同意原告诉讼请求。

原审法院经审理认定被告与原告确认户型及房产平面图时没有告知原告其所购买商品房是管道层。

由于被告交付原告房屋属于管道层，被告事先又未声明，其交付房屋与双方确认房屋房产平面图内容不符，标物存在明显瑕疵。

原告所购买房屋内公用管道和阀门占用了房屋一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差，并形成属于公用面积部分由原告个人承担结果，损害了原告个人利益，原告要求按房地产企业交易惯例对其购买位于管道层房屋减少价款请求合理，应参考与其处于同一管道层房屋售价酌情考虑。

关于房屋交付使用问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第n条规定，对房屋转移占有，视为房屋交付使用，即“交钥匙”。

被告没有在约定期间内向原告交钥匙属于违约行为。

根据双方约定，每延期1日，甲方按照乙方已支付房价款金额万分之一向乙方支付违约金。

原告要求被告承担逾期交房违约金78,342元请求没有超出双方约定违约金数额，应予以支持。

原审法院于XX年4月19日判决：

（1）本判决生效后10日内，被告某房地产开发有限公司将房屋钥匙交给原告。

（2）本判决生效后10日内，被告支付原告吊顶费7477it,,（3）本判决生效后10日内，被告退还原告购房款121,973元。

（4）本判决生效后10日内，被告赔偿原告逾期交房违约金78,342元。

判决后，被告不服，提起上诉，要求撤销原判，驳回原告诉讼请求。

理由是原判认定事实不清，原告没有在约定期间取得钥匙系原告自身原因造成，与被告没有关系;

确认“该房屋

内公用管道和阀门占用了房屋一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差”没有证据。

原告认为该房最低空间只有2.31米，法院判决是客观，要求维持原判。

二审法院经审理认为，付某所购房屋处于该楼管道层客观存在，上诉人（即原审被告）没证据证明其已向被上诉人（即原审原告）告知该事实，上诉人应当承担违约责任。

由于上诉人欲交付房屋不符合合同约定，被上诉人有权拒收房屋，在被上诉人拒收房屋期间，应视为上诉人逾期交房，原判确认上诉人违约并支付违约金是正确。

二审法院对上诉人之被上诉人没有在约定期间取得钥匙系被上诉人自身原因造成说法不予采信。

上诉人上诉称原审法院确认“该房屋内公用管道和阀门占用了房屋一定空间，致房间内可使用空间减少，可利用高度降低，居住环境变差”没有证据，经二审法院实地勘察，该房屋室内部分空间吊顶后不超过2.31米，不符合民用住宅设计规范。

原审法院认定事实客观，上诉人上诉无理。

二审法院认为原判正确，遂作出了驳回上诉、维持原判判决。

【漏洞与风险分析】

本案中原告与被告之间对房屋质量状况并未在商品房买卖合同中作出特别约定，即被告所出售房屋是设备层以及其装修后房屋高度都未在合同中作出明确约定。

根据我国《民法典》规定，出卖人与买受人订立合同时，如果对标物质量没有特别约定，对质量要求不明确，应当按照国家标准、行业标准履行;

没有国家标准、行业标准，按照通常标准或者符合合同目特定标准履行。

据此，本案中被告即开发商所出售商品房应当符合国家有关住宅设计规范规定。

但是，本案中被告即开发商所出售该房屋室内部分空间吊顶后不超过2.31米，不符合民用住宅设计规范，因此，开发商应当承担违约责任。

【风险提示】

商品房出卖人与买受人订立合同时，如果对商品房质量有特别约定，出卖人交付商品房应当符合特别约定;

如果没有特别约定，对质量要求不明确，应当按照国家标准、行业标准履行;

否则将构成违约，并应承担违约责任。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失，应予支持。

第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失，应予支持。

交付使用房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成其他损失由出卖人承担。

买卖合同履行过程中条款约定不明确补救约定合同范本

合同，作为一种法律文书，双方在签订时，都应全面考虑各自应享有权利和应履行义务，其内容应做到具体、详尽、精辟，但是，在履行过程中，仍会出现不明确条款，《民法典》对此作了补救规定：

一、《民法典》第六十条第二款规定“当事人应当遵循诚实信用，根据合同性质、目和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

”

二、《民法典》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充;

不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

三、《民法典》第六十二条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定，适用下列规定：

1、质量要求不明确，按照国家标准、行业标准履行;

没有国家标准、行业标准，按通常标准或者符合合同目特定标准履行;

2、价款或者报酬不明确，按照合同订立时履行地市场价格履行;

依法应当执行政府定价或者政府指导价，按照规定;

3、履行期限不明确，债务人可以随时履行债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要准备时间。

4、履行方式不明确，按照有利于实现合同目方式履行。

5、履行费用负担不明确，由履行义务一方负担。

四、出卖人应当按照合同约定地点交付标物。

当事人没有约定交付地点或约定不明确，依《民法典》第六十一条规定仍不能确定，适用下列规定（《民法典》第一百四十一条）：

1、标物需要运输，出卖人应当将标物交付给第一承运人运交给买受有;

2、标物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标物在某一地点，应当在出卖人订立合同时营业地点交付。