历年高等教育自学考试房地产法试题Word格式文档下载.docx
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12.房地产抵押合同的生效时间为（ ）
A.签订之日B.批准之日C.公证之日D.登记之日
13.土地使用权变更不包括（ ）
A.主体变更B.客体变更C.内容变更D.权利义务变更
14.房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（ ）
A.权的关系B.利的关系C.债的关系D.物的关系
15.个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由（ ）
A.乡级以上人民政府处理B.县级以上人民政府处理C.市级以上人民政府处理D.省级以上人民政府处理
16.处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ ）
A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿
17.某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。
对其应进行的处罚是（ ）
A.罚款B.收回土地使用权C.收取滞纳金D.收取复垦费
18.教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（ ）
A.30年B.40年C.50年D.60年
19.按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（ ）
A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权
C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费
20.出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块
公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（ ）
A.招标B.拍卖C.协议D.竞争
21.无偿取得国有土地使用权的方式是（ ）
A.出让B.转让C.拍卖D.划拨
22.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（ ）
A.2名以上B.3名以上C.4名以上D.5名以上
23.根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（ ）
A.自有流动资金3000万元以上B.注册资金不低于3000万元
C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%
24.被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（ ）
A.非公益事业房屋的附属物B.非公益事业房屋C.公益事业房屋D.临时建筑房屋
25.拆迁范围确定后，可以进行的活动是（ ）
A新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房屋
26.拆除未到期限的临时建筑，应当（ ）
A.不予补偿B.给予充分补偿C.给予建筑物评估价值50%的补偿D.给予适当补偿
27.物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（ ）
A.金融服务类服务B.绿化管理C.消防管理D.车辆道路管理
28.业主委员会是业主大会的（ ）
A.权力机构B.执行机构C.决策机构D.监督机构
29.业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（ ）
A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务
30.制定业主临时公约的是（ ）
A.业主委员会B.业主大会C.房地产开发企业D.建设单位
31.职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（）
A.5年B.10年C.15年D.20年
32.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（）
A.领导机关B.执行机构C.决策机构D.监督机构
33.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）
A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金
C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费
34.下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（）
A.企业用于投资转让的房产B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
C.个人出售原来闲置的第二套住房D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准
35.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（）
A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理
C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理D.委托中国某机关代为办理
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题1分，共5分）在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
36.房屋权属登记分为（ ）A.总登记B.转移登记C.变更登记D.他项权利登记E.注销登记
37.房地产民事法律责任可分为（ ）
A.违约责任B.赔偿责任C.连带责任D.侵权责任E.不履行其他义务责任
38.房地产中介服务机构主要有（ ）
A.房地产开发机构B.房地产咨询机构C.房地产价格评估机构D.房地产经纪机构E.房地产承建机构
39.物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（ ）
A.小区业主B.房地产开发企业C.业主委员会D.房地产承建企业E.房地产中介机构
40.外商投资企业用地的取得方式有（ ）
A.国有土地使用权出让B.企业租赁经营C.租赁厂房和场地D.企业拍卖E.土地使用权作价入股
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
41.建设用地
42.房地产纠纷
43.土地使用权出让
44.住房公积金
45.房产税
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）
46.简述房地产权属登记的功能。
47.简述土地使用权终止的原因。
48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些?
49.简述房屋拆迁的基本原则。
五、论述题（本大题9分）
50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
六、案例分析题（本大题12分）
51.王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。
王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。
王甲于1999年5月遇车祸身亡。
王某于2000年10月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间。
王某过世后，张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子王乙使用。
2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。
张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。
王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后付清余款。
曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。
在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。
问题：
（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?
各自应分得多少?
为什么?
（2）王乙与曹某签订的售房协议是否有效?
（3）曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何?
（4）如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持?
全国2008年1月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。
这里的“一书”是指（）
A.选址意见书B.法律意见书C.建设申请书D.规划意见书
2.房地产关系本质上属于（）A.人与人的关系B.经济关系C.社会关系D.法律关系
3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（）
A.县级人民政府B.市级人民政府C.省级人民政府D.国务院
4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（）A.半年B.一年C.二年D.三年
5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
该级政府是指（）A.村级人民政府B.乡级人民政府C.县级人民政府D.市级人民政府
6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。
以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。
事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。
对该房屋，在法律上（）
A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回
B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失
D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿
7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）
A.共同共有B.按份共有C.法定共有D.约定共有
8.在私房买卖中，以下说法正确的是（）
A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人
B.买卖双方不能自行议定买卖价格
C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书
D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人
9.在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（）
A.勘丈绘图B.产权审查C.绘制权证D.税费发证
10.房地产开发用地，开发商取得的是（）
A.土地所有权B.土地收益权C.土地使用权D.土地经营权
11.如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（）
A.一级B.二级C.三级D.四级
12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
该审查期限为（）
A.7日B.10日C.15日D.30日
13.以下关于拆迁补偿说法正确的是（）
A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿B.对违章建筑给予适当补偿
C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿D.必须采用货币补偿
14.房地产交易的形式不包括（）
A.土地使用权划拨B.房地产转让C.房地产抵押D.房屋租赁
15.王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。
为此（）
A.周某可对王某处以罚金B.周某可与王某解除租赁合同
C.周某可要求马某承担违约责任D.马某、王某应共同对周某承担违约责任
16.在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（）
A.20％B.25％C.30％D.35％
17.职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。
该“一定年限”为（）
A.3年B.4年C.5年D.6年
18.以下关于已购公有住房和经济适用住房上市出售程序的说法中，不正确的是（）
A.产权人向县级以上人民政府房地产行政管理部门提出申请
B.行政主管机关对申请进行审核，并自收到申请之日起30日内作出是否准予上市出售的书面意见
C.对批准出售的房屋，由买卖当事人向房管部门申请办理过户交易手续
D.在交易手续完毕后30日内,办理房屋所有权过户登记手续
19.《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（）
A.社团法人B.非法人组织C.企业法人D.机关法人
20.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（）
A.招标投标B.协议C.招标投标与协议相结合D.由建设单位指定
21.在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（）
A.交纳保证金B.交纳定金C.提供担保D.交纳诚意金
22.借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（）
A.20％以上B.30％以上C.40％以上D.50％以上
23.住房公积金贷款风险的承担人是（）
A.申请人B.申请人所在单位C.政府财政部门D.住房公积金管理中心
24.在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）
A.30％B.40％C.50％D.60％
25.在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）
A.产权所有人B.出典人C.承典人D.房产使用人
26.在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）
A.实体法B.冲突规范C.程序法D.国际法
27.吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（）
A.乡镇人民政府B.市、县人民政府C.省、自治区、直辖市人民政府D.国务院
28.外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（）
A.共同责任B.按份责任C.连带责任D.无限责任
29.仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（）
A.自愿B.独立C.公正D.及时
30.土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）
A.有效B.无效C.没有生效D.解除
31.某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。
合法的做法是（）
A.不能罚款B.只能由一个机关罚款C.由两个以上机关罚款D.由三个以上机关罚款
32.不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（）
A.非法占用土地每平方米费用的2倍以下
B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下
C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下
D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下
33.未取得营业执照，擅自从事房地产开发业务的，可处的罚款额为违法所得的（）
A.二倍以下B.三倍以下C.四倍以下D.五倍以下
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
34.国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是（）
A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.国家有关机关E.当地乡政府
35.处理房地产相邻关系应当遵循的原则是（）
A.有利生产B.方便生活C.团结互助D.遵纪守法E.公平合理
36.城市房地产拆迁的原则是（）
A.符合城市规划B.有利于社会稳定C.有利于城市旧区改造D.有利于改善人民生活E.有利于生态环境改善
37.不得设立抵押的房地产包括（）
A.权属有争议的B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的C.列入文物保护的D.已依法公告列入拆迁范围的
E.准备用于出卖的
38.适用于房地产关系的行政处罚的种类有（）
A.警告B.记过C.罚金D.没收违法所得E.拘留
39.房地产相邻权
40.仲裁
41.商品房预售
42.业主委员会
43.耕地占用税
44.我国房地产法有哪些基本原则？
45.简述土地使用权划拨的特征。
46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务？
47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
五、论述题（本题8分）
48.论述土地使用权的主要内容。
六、案例分析题（本题10分）
49.李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。
2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。
事后，李先生将此事告诉了陈女士，陈女士未表态。
2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知幸女士。
随后，李、陈以A房已出卖为由要求刘先生尽快搬走，刘先生不同意，理由是租期未到。
而李、陈认为，该租赁合同一是未经陈女士签名同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。
以后，幸女士也持房屋买卖合同要求刘先生搬离A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。
遭到刘先生拒绝后，幸女士要求李、陈退款并赔偿损失。
请回答下列问题：
（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？
（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？
（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？
（4）幸女士能否要求刘先生搬走，为什么？
（5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？
全国2008年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：
1．房地产关系本质上属于（）
A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系
2．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）
A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书
3．下列属于农用地的是（）
A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地
4．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（）
A．30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年
5．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）
A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府
C．县级以上人民政府D．国土资源部和县级以上土地管理部门
6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（）
A．无效B．不成立C．有效D．基本成立
7．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（）
A．3个月B．6个月C．1年D．2年
8．土地权属变更的程序是（）
A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证
B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证
C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证
D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证
9．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?
（）
A．无房屋所有权证B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议
10．下列房地产中不能设定抵押的是（）
A．出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权
11．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?
A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地
12．所有人对房屋的实际控制体现的是（）
A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权
13．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）
A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿
14．房地产抵押权人对抵押物不享有（）
A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权
15．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）
A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定
16．某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额
为人民币（）
A．1000万元B．1500万元C．2500万元D．5000万元
17．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）
A．租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行
C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失
18．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）
A．30年B．40年C．50年D．60年
19．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）
A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C．超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D．超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%
20．房地产开发的前提是必须取得（）
A．国有土地使用权B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权
21．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）
A．征收相当于出让金20%的土地闲置费B．无偿收回土地使用权
C．退回50%的出让金并收回土地使用权D．征收相当于出让金两倍的土地闲置费
22．在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方
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