整理中央空调保养方案文档格式.docx
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停机期间：
每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷（热）
季节的运行作好准备。
●测量压缩机和风机电机绕组绝缘
●检查油加热器，确认运行正常
●拧紧接触器和电机端子箱内的电源线
●清洁所有连接接头，如有必要按要求更换
●检查所有继电器、运行控制装置
●检查确认所有控制装置、安全保护装置、卸载装置和联锁跨接装置（流量开关\高低压开关\中温压力开关\油压差开关热继电器等）
●机组防锈处理
供冷（热）季节运行前须进行下列各项维护和检查，以确保机组可靠、安全和高效运行。
●配合检查辅助设备的运行状况
●更换润滑油
●检查曲轴箱油加热器、油温和润滑系统
●检查和测试所有的运行和安全控制
●检查确认电压和启动器运行是否良好
●机组稳定后，记录运行参数
●冷凝器翅片物理清洗。
●检查并拧紧电气接头
●检查及润滑风机及电机轴承
●启动后，检查风机和风机电机的运行状态
具体保养周期见附件
附件一：
风冷机组保养工作分解（运行期间）
项目
序号
服务内容
服务周期（开机期间）
第1月
第2月
第3月
第4月
第5月
第6月
第7月
第8月
第9月
第10月
第11月
第12月
备注
月度
季度
半年
全年
电器
系统
1
三相电压及不平衡度检查
2
三相电流及不平衡度检查
3
定期紧固接线端子,无氧化腐蚀现象
4
压缩机主接触器触头保养
5
检查机组接地良好
风机电机
6
三相电流不平衡度检查
7
电机线圈绝缘检测
8
电机固定螺栓紧固，接地检查
9
运行状态检查
翅片式热交换器
10
11
翅片式交换器物理清洗
12
翅片整理
13
防銹处理
压缩机
14
检查电加热器完好
15
16
17
紧固接线端子
18
检查热敏电阻值
19
检查避震器工作状态
20
膨胀阀
21
检查膨胀阀开度是否良好
22
定期检查膨胀阀工作状态,无结霜等现象
冷冻油
23
冷冻油检查,根据需要予以更换
制冷剂
24
定期检查机组压力,及时调整充冲量
干燥过滤器
25
更换过滤器（待定）
26
定期检查过滤器有无堵塞,进出口无明显温差
机组控制保护装置
27
检查水流量开关工作是否完好
28
检查高\低压开关工作是否完好
29
检查油压开关是否完好
30
安全阀检查,无泄漏等现象
阀门
31
阀门动作检查
32
密封检查
机组
结构
36
机组防锈处理
37
机组5S
注：
以上项目保养周期初步按照设备全年运行12月计划，冬季停机的设备按实际运行时间进行巡检
2.风机盘管一次性保养
Ø
表冷器：
有计划地对机组的表冷器铝翅片用专业空调清洗剂彻底清洗。
表冷器清洗周期根据情况一般为每年一次，在机组换季开机之前进行最佳。
或者根据贵公司具体情况确定时间并作出安排后进行。
冷凝水盘：
冷凝水盘在清洗表冷器时统一进行清理，取出污垢，以保证冷凝水管不堵塞，从而避免冷凝水外溢。
（1）.检查锈蚀
（2）.检查疏通情况（3）.清洗维护
过滤网：
（1）.检测是否破损
（2）.检测是否清洁
风机：
检查电机运转是否正常
维护内容
周期
月
年
风
机
盘
管
风机盘管运行状态检查
√
风机盘管、电器线路绝缘电阻检查
3
回风滤网清洗
`
4
热交换器、沉水盘、鼠笼叶轮、蜗壳清洗
送、回风口清洗
6
电器元件各导体联接线紧固
7
风机盘管温控器运行检查
定期巡检，发现问题及时解决
3、冷冻水系统一次性水处理
1）.概述：
贵公司现有1台日立热泵机组，水系统为一个独立的闭式水系统。
在长期使用过程中应对整个设备水系统进行综合水处理，除去设备在使用期间积集在设备金属表面的水垢、大量氧化物（如铁锈、焊渣）和油脂。
污垢可大大降低换热效果，而且污垢覆盖于金属表面，会促进、造成垢下腐蚀、热点腐蚀与微生物腐蚀等。
为确保系统安全稳定持续进行，因定期封水系统进行定期清洗保养，显得非常必要，清洗之后，在其水系统的内壁经过预膜防腐处理，可以提高热交效率，延长使用寿命。
初步计算系统冷冻水量约为6吨；
2）.服务内容：
对冷冻水系统进行一次性化学清洗、预膜保养。
3）.冷冻水系统的综合水处理施工方案概述
中央空调冷冻水系统设备、管道在使用期间积集在设备金属表面的以氧化铁和油脂为主，氧化铁主要为铁锈和焊渣，它的存在将会堵塞系统的过滤器，而油脂的存在将会是厌氧微生物的良好养分还会影响下一步的清洗质量，本次水处理是采用本身循环，从系统膨胀水箱逐量加入清洗剂，进行不停机循环清洗之后，再进行预膜钝化处理，最后进入正常使用。
冷冻水系统综合水处理工序如下：
投加水处理清洗剂—→循环清洗运行—→检测—→Y型阀的冲洗—→部分液体排放—→至水质达标—→投加预膜钝化剂处理—→正常使用运行
4）.水处理药剂说明
A、水系统清洗剂
本药剂适合水系统正常运行清洗，不影响空调正常使用。
本药剂含有渗透剂，表面活性剂，缓蚀剂的有机酸清洗剂，用于各类工业循环冷却水系统的除锈除垢处理，可渗透溶解水系统冷却效果下降的碳酸盐类水垢及金属氧化物，并有剥离生物粘泥的作用。
本药剂内含多种高效金属缓蚀成份，在清洗过程中对设备材质安全。
B、水系统预膜钝化剂（适用于闭式水系统）
本药剂适合水系统正常运行处理，不影响空调正常使用。
本药剂为复合预膜剂，有效保证药剂复配浓度。
高温下稳定性好，可适用于宽的PH值范围和多种水质条件。
本药剂含有重金属盐，能在清洗后金属表面形成电化学反应，最终形成一层均匀的灰色保护膜，有效预防锈蚀产生。
药剂特点：
预膜时间短，效果明显，可长期达到缓蚀效果。
C、日常保养药剂（闭式缓蚀阻垢剂）
可适用于各类工厂企业、办公大厦、宾馆商场等中央空调冷冻水系统及工业设备密闭式冷冻水系统的缓蚀阻垢处理。
对碳钢、黄铜、紫铜、不锈钢等多种金属均有良好的缓蚀效果，并在金属表面形成多层保护膜，有极高的抗菌性能，避免因微生物粘泥堵塞管道。
处理水质的稳定性强，在封闭式水系统中有效持续时间可达30天以上。
三、项目管理
1．项目成员组织结构
1、指定项目负责人；
2、相对固定服务人员；
3、机动人员在紧急抢修调用；
4、后勤支持主要是材料供应、解决技术难题等；
２．项目实施和控制
2.1项目实施内容概述
为了提高员工服务质量、工作效率和管理水平，控制生产成本，增加员工收入，提升企业整体形象。
对于承接项目，目前按照项目管理模式进行管理，以项目负责制形式进行运作。
各项目由服务工程师担任项目经理（特定项目由公司另行按排），进行项目管理，控制项目成本、进度、质量。
公司定期以访问、电话、邮件等形式进行回访，回访结果将在服务人员月度考核、服务工程师季度考核及年度绩效考核中得以体现。
服务人员将在公司项目管理体系监督下，在客户规章制度允许范围内，按照项目进度计划、质量标准及保养内容规定的要求，定期提供服务，服务完成提供客户相关表单，接受客户管理和监督。
本次空调保养项目主要分为月度巡检和季度、年度保养几部分。
巡检内容概括为多频次\内容相对固定的工作，主要目的是为了系统管理设备,通过日常服务,及时发现问题,解决问题，调整工作计划。
因此，计划性较强，时间持续长，项目管理工作主要集中在巡检内容的计划性、执行性、及时性、稳定性管理,全年巡检内容\巡检内容以及频次见保养方案。
项目管理工作主要集中在对机组保养进度管理、质量管理、沟通协调、文件管理等方面。
2.２、项目施工安全管理
1.项目维保人员需统一着装，佩带工作证或出入证。
2.施工前,用签发施工任务单的形式，进行针对性的安全技术交底,并做好签发手续。
3.严格执行持证上岗制度,施工人员必须持有效的操作证和特殊工种操作证上岗。
需要焊接动火前，请到相关部门办好动火证。
4.自觉遵守施工现场有关安全生产的规章制度,施工班组坚持上岗交底、上岗检查、上岗记录。
5.对施工所用的电器设备,手持电动工具、电源线、登高梯、脚手架等,使用前经安全员检查合格后,方可使用。
工作高度在2米以上需系带安全带。
6.对施工现场使用的电源线,按照不同的施工环境,架空绑扎至设备,不得随意乱拖、乱拉、乱接电源线。
7.强化安全生产管理，严禁违章操作、违章指挥,对教育劝阻无效的违章人员,及时清退出场。
2.３、中央空调系统的节能及提效优化
中央空调系统维保工程不仅仅具备保障中央空调设备正常运行的功能，也是设备高效运行的有力措施。
在能源日益紧张的今天，节能成为了目前世界上的一大主题。
如何做好中央空调设备的节能及提效优化，为用户提供优化增值服务，也是我们面临问题。
在我们为客户提供维保的同时，根据设备运行情况，可以从以下几点对设备进行节能及提效优化：
1.中央空调设备送回风系统，水系统的优化改造。
2.大功率用电设备的改造，如:
循环泵的节能改造。
3.中央空调设备电气控制的智能化，如根据冷却水进出水温度进行水量调节，达到降低水泵运行功率的目的。
4.优化中央空调设备运行管理，引进科学的设备运行管理方法能够充分利用能源，达到节能和高效运行的目的。
2.４、服务承诺
1.客服人员每次巡检,发现问题及时解决,保证机组在良好的状态下运行;
巡检过程中,发现问题,及时告知业主,无法修理的,提出合理建议并及时的更换;
需更换的零部件,在明确采购方后,由采购方负责采购配件,在配件到货后1个工作日内,完成设备维修;
检修更换表冷器等无法在1个工作日内完成的维修项目另行协商；
2.对甲方技术操作人员空调技术培训（设备运行原理、空调系统运行原理各1天）；
3.发生故障接受紧急呼叫,响应时间12小时以内；
4.每次服务后,出具工作报告、巡检报告，由客户签字确认；
并填写组合式空调箱机组附件（见大洋管理规范---机组附件），以配合客户企业质量体系建设，方便客户机组人员查阅。
２.５我们的相关工作流程
年度、季度、月度保养工作流程
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Y
Y
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设备维修工作流程
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