建筑施工图设计要求及技术标准东银文档格式.docx
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33
4．3荷载和作用。
34
4．4地下室侧壁的岩土压力按静止土压力计算。
4．5结构概念设计。
4．6结构计算。
4．7基础方案、构造。
4．8上部结构构造设计。
4．9制图规定。
4．10沉降观测。
36
4．11施工图审查所需交付资料的要求。
4．12单方造价及投资控制。
第五章给排水设计。
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5．1给水。
5．2排水。
38
5．3消防。
39
5．4系统图。
5．5泵房及水箱间。
第六章电气设计。
41
6．1开闭所、变配电室。
6．2强电设计。
42
6．3弱电设计。
44
6．4防雷设计。
6．5消防用电。
6．6用电计量。
45
第七章天然气、暖通设计。
46
7．1天然气。
7．2通风。
第八章综合管网设计。
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初步设计、施工图设计
要求及标准
为能使设计符合国家相关规范及使用功能的要求，减少设计变更、提高设计质量、避免不必要的损失，保障设计和现场施工的正常进行，特制定本设计要求及标准，以指导设计，明确思路。
随国家和地方规范以及项目情况变化，本设计要求及标准逐步修改完善。
此标准经甲方认可后执行。
一、基本要求：
初步设计及施工图设计深度必须达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2003年4月21日）的要求，必须满足国家现行设计规范及重庆市地方规定。
制图必须严格按照设计要求中的制图标准执行，图纸统一编号、统一封面，各专业分别编制图纸目录，初步设计按栋号顺序排列装订成册，施工图各栋所有专业图纸按楼栋单独成册，每栋需包含总图、建筑、结构、设备各专业图纸。
二、具体设计要求及标准：
第一章图纸表达
1、图纸名称表述应完整，编号应齐全。
图纸不应有重号现象。
2、各栋建筑物应地上地下同时表达，各栋图纸的首层平面图及地下层平面图在图签栏中必须有总图位置示意。
图签栏中图纸编号：
建初：
JC-0XX，结初：
GC-0XX；
水初：
SC-0XX；
电初：
DC-0XX；
暖初：
TC-0XX。
建施：
JS-0XX，结施：
GS-0XX；
水施：
SS-0XX；
电施：
DS-0XX；
暖通：
TS-0XX。
3、不同设计人员完成的同一专业图纸其图层名称应完全一致。
图纸中所有不同类的内容应分层设置，详见附表一~五。
4、房间名称统一说法：
大堂、入户花园、屋顶花园、客厅、餐厅、卧室、主卧、次卧、书房、厨房、卫生间、主卫、次卫、衣帽间、储藏室、工人房、阳台、露台、活动室、寝室、水井、电井、地下车库、商铺、物业用房、门卫。
公共屋面用“屋面”表示。
屋面种植土范围必须用虚线或填充明确，相应标注“可覆土范围”及“覆土厚度”，由结构人员根据结构考虑一定覆土范围，不需出详图。
5、门窗编号统一：
普通平开门：
MXXXX，推拉门：
TLMXXXX，凸窗：
TCXXXX（全凸）；
TCaXXXX（单侧有挡板凸窗）；
TCbXXXX（两侧有挡板凸窗），普通窗CXXXX，转角窗：
ZCXXXX，转角凸窗：
ZTCXXXX，落地窗：
LCXXXX，高窗：
GCXXXX，防火门：
FMXXXX（甲、乙、丙），防盗门：
FDMXXXX，防火防盗门：
FDMXXXX（乙），XXXX代表门窗宽度和高度，如FDM1021（乙）。
6、门窗表必须有准确的数量统计，门窗尺寸，注明门窗种类和门窗底标高。
7、空调机位的表示应统一，均用“ACxP”，x代表空调功率大小，如2AC3P代表两台3P空调。
预留洞口表示符号：
DK1、DK2。
，对不同编号的洞口应有相关说明，预留孔洞应注明孔洞大小、定位尺寸。
空调穿墙预留洞口Φ80。
热水器布置在室内时，预留排烟孔洞Φ110。
8、阳台、露台不得标错，坡顶内2.2米层高线虚线表示范围。
露台上方局部阳台投影线必须用虚线表达。
建筑平面图中所有看线均为细实线（只表达本层的看线），不需表达下层梁线等不可见线，有高差用标高表达。
9、图中所表达内容均应按正确比例，不得人为修改尺寸。
面积统计必须准确、不得有漏算、误算情况出现，总建筑面积指标超方案指标必须控制在规定范围内，户型面积指标统计在平面图中。
室外散水暗设，设在建筑物最低处室外地坪—300㎜，同时设排水暗沟，暗沟转角处均要标注标高。
11、平面与立面表达应吻合，定位准确，不得出现如：
平面中表达C0612，立面中表达为C0615等类似情况。
平面与立面、剖面的标高必须吻合，所有构件的标高是建立在结构标高的基础上，建筑完成标高的控制一定要结合建筑构造的厚度，不得出错。
12、立面图中需反映落水管、排污管、空调冷凝水管，管线穿越外墙线条时，应有相应的局部节点大样。
13、节点大样在通用到各类似部位时，应针对各部位的特殊性特别说明，不得一概而论。
14、因立面造型等原因形成的局部易积水区域，应有相应的防排水措施，不得出现水舌简单处理方式。
15、商住楼（底商）平面除有组合平面外，住宅部分应有单独平面。
16、各专业应随时沟通协调，各专业图纸必须吻合。
各专业图纸必须在调整完成后的建筑图基础上进行，不得出现利用配合阶段建筑图进行其他专业的设计，建筑专业图上反映的其他专业设备设施及结构必须是各专业反馈的施工图内容。
设备专业图纸表达时不得删除建筑专业的固定设备及结构墙柱，如排气道、结构柱、墙体等。
17、凡图纸上表达的内容，均应有相应的结构设计、节点大样、做法，不得遗漏。
如：
门廊（门头）、装饰构架、风井出地面（屋面）等。
图纸中所有的不同类的内容必须分层设置，剪力墙及框架柱、构造柱的填充不得一次填充，应可单独修改每一构件。
18、结合设计变更，随时完善初始图纸，应提供最新（包含了在此之间发生的所有设计变更内容）版本图纸（电子版）公司存档。
19、建筑与结构在图纸表达上统一标高，均以结构楼层标高为准，建筑专业有关构配件、构造的高度、厚度均以结构标高为参照，必须将所有后置构造的厚度考虑进去，不得遗漏，务必保证建筑面完成后满足国家规范及我司设计要求及标准。
20、幼儿园建筑构件严格按照幼儿园设计规范设计；
厨房应有排烟设施。
21、设计变更的要求：
（1）、应修改图纸目录及图别。
（2）、应修改变更图纸的日期，且精确到日。
（3）、应详细说明变更原因。
（4）、修改图应标明修改项目及部位。
（5）、变更单应统一顺序编号，由专业负责人统一编号。
（6）、变更单应注明变更的具体图纸编号和内容。
23、安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。
第二章总体设计
2.1总体规划
1）封闭管理：
小区或组团围墙应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园等等）。
2）交通组织：
动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
3）无障碍设计：
应考虑无障碍设计，各内容应满足规范及要求。
4）安全性考虑：
水景边界应有护栏或绿化处理，平台临界边的护栏应满足规范及安全要求。
2.2总图竖向
1）应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
2）应明确挡土墙的位置、标高及作法。
3）室内外标高不得有误，室内外高差≥300㎜时，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
4）应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
5）应明确各建筑物出入口踏步设计。
6）道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。
7）避免道路井盖高低和有缺损，小区内部道路与井盖要统一标高。
2.3消防
1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
2）消防车道的坡度及回车场应满足国家及重庆市相关规范要求。
3）各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。
2.4附属用房
1）管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。
2）垃圾回收站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。
3）水泵房、变电站、垃圾站、地下人防、围墙、天然气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法，且须结合环境布置，注意不能影响美观。
2.5室外环境
1）建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。
2）道路两侧及小区内应设置雨水排水系统，室外凡有堡坎处设明沟，各栋住宅四周设排水暗沟收集雨水（适当间距处设带篦雨水口），单元入口处、大面积平地或低处设标准雨水口，并为室外景观预留排水接口井。
3）室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
4）室外泳池深度：
深水池1.5M，儿童嬉水池0.6M。
5）下水干道位置距建筑主体距离应满足规范。
2.6停车位
停车位布置应满足停车、倒车尺寸以及车行道、回车场等规范的规定。
2.7道路
1）小区内道路设计要一次到位。
2）园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。
3）避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔≤4M留伸缩缝。
4）避免道路窖井周边砼出现裂缝应加防裂钢筋。
5）机动车道上的排水沟沟盖板为避免车辆开过后噪音大、易破裂均选用无机复合沟盖板。
6）7）小区车行道宽度6米，园内小径宽0.8—1米。
8）小区道路路基、路面的设计及构造做法应统一。
2.8本工程各栋建筑基本情况详见下表：
建筑明细表
楼号
建筑层数
建筑高度
建筑标高值
层高
建筑类别
消防规范
备注
1#
soho
26F/-1F
地上77.4米，地下7.2米
±
0.000=272.00
地下一层7.2米，地上一、二层5.1米，三至二十六层均为2.8米
一类高层商住楼
高规
地下层为车库、超市、设备用房，地上一、二层为商铺，三层及以上各层均为住宅
2#
？
F/-1F
地上？
米，地下7.2米
地下一层5.2米，地上一、二层5.1米，三至？
层均为2.8米
3#
4#
地下一层5.2米，地上一、二层5.1米，三至二十六层均为2.8米
一类高层综合楼
坡规
5#
点式
33F/-2F
地上100.25米，地下7.5米，覆土1.45米
0.000=280.00
-5.800=275.15
-8.400=271.55
地下二层3.6米，地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米
一类高层
首层架空层高7.45米，6#同5#楼住宅平面为镜像关系
6#
33F/-1F
地上100.25米，地下3.9米，覆土1.45米
地下一层3.9米，地上一层7米，二至三十三层均为2.9米
7#
33F/-1F
地上100.25米，地下3.9米，覆土1.95米
0.000=286.00
-6.300=280.15
首层架空层高7.45米
8#
地上100.25米，地下3.9米，覆土1.1米
0.000=285.00
-10.300=275.15
9#
33F/-2F
地上100.25米，地下7.5米，覆土1.1米
-13.900=271.55
10#
0.000=284.00
11#
12#
0.000=281.00
13#
-5.300=275.15
-8.900=271.55
14#
0.000=277.00
15#
0.000=276.00
16#
地上100.25米，地下3.6米，覆土1.1米
-4.900=271.55
物管及居委会
3F
地上11.9米
地上一层5.1米，二层3.4米，三层3.4米
一类高层综合楼裙房
与四号楼裙房相连
6班幼儿园
地上10.05米
0.000=286.30
地上一层3.2米，二层3.2米，三层3.35米
多层公共建筑
建筑设计防火规范
垃圾转运站及公共卫生间
1F
垃圾转运站4.3米，公共卫生间4.6米
垃圾转运站=271.70
公共卫生间=271.40
垃圾转运站4.3米
公共卫生间4.6米
上部是小区室外停车场
西南角配套商业
2F/-2F
地上13.10米，地下7米
0.000=267.85
地下一、二层3.5米，地上一层8.1（3.9）米，二层3.3米
地下室一
地下3层，负三层局部为人防区
地下11.4米
负一层=280.00
负二层=275.00
负三层=271.40
负一层3.9米，负二层3.9米，负三层3.6米
Ⅰ类汽车库
汽车库、修车库、停车库设计防火规范
负三层（271.40）位于5#、9#~16#楼下部，负二层（275.00）位于5#、6#、9#~13#楼下部，负一层（280.00）位于7#楼下部，
地下室二
地下1层
地下5.2米
负一层=264.80
负一层5.2米
Ⅱ类汽车库
位于1#~4#楼下部
第三章建筑设计
3.1综合要求
1、专业负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置等务必以最美观的方式相互协调，避免出现错、漏、碰、缺等问题。
2、技术指标：
计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；
尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。
3、交房标准为清水房。
3.2工程各部位具体要求及标准
3.2.1、屋面
1）、住宅平屋顶屋面保温材料为挤塑聚苯板（厚度按节能设计确定），炉渣找坡，柔性防水材料为3厚SBS防水卷材，具体做法详本技术要求（3.2.21、室内外装饰装修）。
2）、屋顶花园考虑300厚种植土（用户自理）图纸应明确种植土范围（局部考虑屋面不降板），虚线表示，文字说明为：
可覆土范围，覆土厚度300。
3）、屋面变形缝做法必须统一，无可参照图集时应有构造大样，盖缝铝板厚度1.5㎜。
3.2.2、顶棚
1）、客厅、餐厅、卧室、书房等主要功能房间顶棚不得现梁，客厅与餐厅间顶棚尽量不露结构梁，若不可避免现梁，板下梁高不大于300㎜，位置应在客厅与餐厅分界线上。
主要功能房间与卫生间及厨房相邻时，结构梁露在厨房、卫生间一侧。
2）、过道及辅助房间顶棚允许现梁，过道处顶棚结构梁不得在户内门上方。
3.2.3、墙体
1）、外墙保温：
建筑外墙填充材料采用厚壁节能型JN烧结页岩空心砖，填充墙体外保温材料及厚度根据节能计算确定。
阳台及阳台分户隔板、空调板、空调井侧墙及百叶内房间外墙、装饰构架、正负零以下、楼梯间、女儿墙外墙等部位不做外墙保温。
2）、外墙材质：
60m或20层以下建筑，除线条、空调板、窗台板、阳台边梁为外墙涂料外其他立面外墙为面砖、石材、木材等其他材料（根据方案立面要求）。
60m或20层及以上建筑，按照重庆市建委最新要求，严禁采用外墙面砖，建议使用外墙涂料。
3）、内墙：
除厨房、卫生间、储藏室、衣帽间内隔墙为100厚外，其它房间墙体厚度均为200（节能墙体除外）；
卫生间、厨房100厚墙体均为页岩实心砖，建筑首层墙体室内地坪起500㎜砌筑页岩实心砖。
次要房间隔墙厚100时，其结构梁应露在次要房间内，卫生间150宽梁应偏心布置，50mm露在卫生间一侧。
4）、电梯门洞处墙体应做成斜角型，具体设计详建筑大样图。
5）、卫生间窗上口墙体距上层楼板150处应预留￠75通气孔。
6）、外墙变形缝盖缝铝板按
盖缝铝板厚度1.5㎜。
3.2.4、门、窗、玻璃
1）、住宅疏散防火门宽度根据消防规定确定，控制在1200㎜以内，高度2100㎜，防火等级严格按照规范要求，不得随意提高等级，管井门宽度根据管井大小确定，门高统一为1800㎜，洞顶标
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