全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲.doc
《全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲.doc(7页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
![全国土地估价师《土地估价实务基础》考试大纲.doc](https://file1.bdocx.com/fileroot1/2022-10/6/c0f411ce-1503-4daa-bdf8-408c31aa384f/c0f411ce-1503-4daa-bdf8-408c31aa384f1.gif)
2013年全国土地估价师《土地估价实务基础》
考试大纲
第一章土地价格的概念
考点1:
土地价格的内涵与外延
考点2:
我国土地价格的形式
考点3:
土地价格的主要特征
考点4:
土地价格的类型
考点5:
我国土地价格的主要类型
考点6:
我国土地价格理论的发展历史
第二章土地价格影响因素
考点1:
主要地价影响因素
考点2:
主要地价影响因素的作用规律
考点3:
不同用途地价影响因素的特点
第三章土地估价的原则
考点1:
土地估价原则
考点2:
预期收益原则
考点3:
替代原则
考点4:
最有效利用原则
考点5:
供需原则
考点6:
报酬递增递减原则
考点7:
贡献原则
考点8:
变动原则
考点9:
合法原则
第四章土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定
考点1:
土地估价程序
考点2:
确定估价基本事项
考点3:
拟定估价作业计划
考点4:
收集资料实地踏勘
考点5:
分析整理相关资料
考点6:
选定方法试算价格
考点7:
确定宗地估价结果
考点8:
撰写估价报告书
考点9:
土地价格定义的界定
考点10:
地价估算与确定
第五章收益还原法
考点1:
收益还原法概念
考点2:
收益还原法的基本公式
考点3:
收益还原法不同情况下的公式
考点4:
收益还原法估价的基本步骤
考点5:
土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算
考点6:
总费用的测算方法
考点7:
土地纯收益的概念及测算方法
考点8:
土地还原率的概念及确定方法
考点9:
收益还原法的适用范围
第六章市场比较法
考点1:
市场比较法的概念
考点2:
市场比较法的特征
考点3:
市场比较法的原理
考点4:
市场比较法的基本公式
考点5:
市场比较法的估价步骤
考点6:
调查与选择比较案例
考点7:
确定价格可比基准
考点8:
交易情况修正
考点9:
估价期日修正
考点10:
区域因素比较与修正
考点11:
个别因素比较与修正
考点12:
其他相关修正的类型及修正方法
考点13:
确定比准价格
考点14:
市场比较法适用范围
第七章成本逼近法
考点1:
成本逼近法概念
考点2:
成本逼近法的基本公式
考点3:
成本逼近法估价步骤
考点4:
土地取得费的概念、构成及计算方法
考点5:
土地开发费的概念、构成及计算方法
考点6:
利息
考点7:
利润
考点8:
土地增值
考点9:
土地价格修正与确定
考点10:
成本逼近法适用范围
第八章剩余法
考点1:
剩余法的概念
考点2:
剩余法的基本公式
考点3:
剩余法估价步骤
考点4:
最佳开发利用方式
考点5:
开发完成后不动产价值的测算
考点6:
开发成本
考点7:
利息
考点8:
利润
考点9:
土地价格的计算
考点10:
剩余法适用范围
第九章路线价法
考点1:
路线价法的概念
考点2:
与路线价法有关的概念
考点3:
路线价法的操作步骤
考点4:
路线价的深度修正方法
考点5:
其他宗地条件修正系数编制
考点6:
路线价法的适用范围
考点7:
路线价法的实际应用
第十章基准地价系数修正法
考点1:
基准地价系数修正法概念与基本原理
考点2:
基准地价系数修正法的公式
考点3:
采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
考点4:
基准地价系数修正法的适用范围
考点5:
农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤
第十一章土地分等
考点1:
城镇土地分等的概念和原理
考点2:
城镇土地分等的因素因子体系
考点3:
城镇土地分等的技术路线和程序
考点4:
土地分等因子分值计算的基本原则
考点5:
城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式
考点6:
因素因子分值计算位序标准化
考点7:
因素因子分值计算极值标准化
考点8:
城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算
考点9:
城镇土地分等因素因子权重确定的原则
考点10:
城镇土地分等因素因子权重确定的方法
考点11:
城镇土地分等划分方法
考点12:
农用地分等的基本概念
考点13:
农用地分等定级
考点14:
农用地分等的原则
考点15:
农用地分等的因素法
考点16:
农用地分等的样地法
考点17:
农用地分等的程序
考点18:
农用地分等单元划分原则与方法
考点19:
土地利用系数分指定作物计算方法
考点20:
土地利用系数综合计算方法
考点21:
土地经济系数分指定作物计算方法
考点22:
土地经济系数综合计算方法
第十二章土地定级
考点1:
城镇土地定级的概念和原则
考点2:
城镇土地定级的因素因子体系
考点3:
城镇土地定级的技术路线和程序
考点4:
城镇土地定级的因素因子分值计算原则
考点5:
城镇土地定级的因素因子分值计算方法
考点6:
因素对土地质量的影响方式及类型
考点7:
城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法
考点8:
城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法
考点9:
城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析
考点10:
城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加
考点11:
城镇土地定级中的道路通达度指标分析
考点12:
城镇土地定级中的道路通达度的分值计算
考点13:
城镇土地定级中的公交便捷度分析
考点14:
城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订
考点15:
城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算
考点16:
城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算
考点17:
城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算
考点18:
绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算
考点19:
产业集聚影响度的作用分值计算
考点20:
城镇土地定级的因素因子权重确定方法
考点21:
城镇土地级别划分方法
考点22:
农用地定级的原则
考点23:
农用地定级的程序和方法
考点24:
农用地定级单元划分原则与方法