下半贵州管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题.doc

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2016年下半年贵州管理与法规：

土地使用权出让合同的内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《城市房地产管理法》规定，__应当定期确定并公布。

A．基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B．基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C．宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D．基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

【2006年考试真题】

A：

减少额

B：

数值

C：

增加额

D：

收益

E：

时间因素

3、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为__。

A．33

B．45

C．48

D．78

4、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。

A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行

C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行

D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行

5、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。

A.物价变动 

B.财政收支状况 

C.居民收入和消费水平 

D.房地产投机 

E.投资水平

6、__指与建筑长轴方向一致的墙。

A．横墙

B．纵墙

C．外墙

D．内墙

7、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

A：

重置价格

B：

重建价格

C：

市场价格

D：

收益价格

E：

时间因素

8、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。

A.工业用地 

B.自用住宅用地 

C.经济适用房用地 

D.农民宅基地

9、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积 

B.土地总价／土地总面积 

C.地面单价／规划容积率 

D.地面单价／土地总面积

10、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。

A．类别代码和宗地编号

B．编号区代码、类别代码和宗地编号

C．编号区代码、类别代码和点的编号

D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

11、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。

A．土地供应率

B．土地闲置率

C．土地建成率

D．土地开发率

12、某宗地（丘）有5个界址点，其坐标分别为11（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】

A：

6．5

B：

7．5

C：

13．0

D：

15．0

E：

土地

13、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。

A：

效用、相对稀缺性和有效需求

B：

供给、需求、利用状况

C：

权利、租金、利率

D：

价值、使用价值、供求

E：

时间因素

14、里地线是指。

【2002年考试真题】

A：

宗地的边界线

B：

标准深度的连线

C：

距街道18米的连线

D：

与街道的平行线

E：

时间因素

15、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。

A：

将会增加

B：

将会减少

C：

保持不变

D：

无法确定

E：

土地

16、大城市的基准地价工作底图是。

A：

1：

2000～1：

5000

B：

1：

5000～1:

1000

C：

1：

10000～1：

50000

D：

1：

1000～1:

5000

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

17、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。

A．应由法人代表亲自选定

B．应是被代理人的监护人

C．应由当地政府依法指定

D．应由土地管理部门依法指定

18、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。

要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅__亿平方米。

A．4.69

B．6.11

C．4.50

D．5.40

19、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。

A：

网格法

B：

地块法

C：

叠置法

D：

多边形法

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

20、（）是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计分期

D．货币计量

21、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。

A．规划

B．申请

C．原

D．预期

22、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定，出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5

B．10

C．15

D．20

23、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。

A：

当前市场状况

B：

未来市场状况

C：

过去市场状况

D：

市场变动情况

E：

时间因素

24、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：

土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。

A．保险费

B．税金

C．折旧费

D．利息

25、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A.经济地租 

B.商业地租 

C.理论地租 

D.垄断地租

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契据

E．权利

2、我国耕地占补平衡制度认定的占用耕地的补充方式有。

【2007年考试真题】

A：

用农民自行开发利用的废弃地补充

B：

缴纳耕地开垦费集中开垦新耕地

C：

东部省份到西部省份异地开发

D：

用国家投资的土地开发整理项目的新增耕地补充

E：

占用耕地的单位负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地

3、一栋建筑物一般是由__等组成。

A．竖向建筑构件

B．水平建筑构件

C．楼梯

D．办公用具

E．家居用品

4、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。

A．正常租赁土地

B．正常转让土地

C．非法征收土地

D．非法占地

5、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】

A：

供暖系统

B：

上水管线

C：

供电线路

D：

通信线路

E：

城市总体规划

6、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】

A：

国民经济和社会发展规划

B：

交通等基础设施规划

C：

土地利用总体规划

D：

土地开发整理规划

E：

城市总体规划

7、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：

占有

B：

使用

C：

收益

D：

处分

E：

统计

8、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是__。

A．将因素两两之间都进行比较

B．某一因素权重有可能是零

C．为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

D．可在因素集合中设置一虚拟目标

9、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。

A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地

B．国有土地闲置连续达两年以上

C．土地他项权利终止

D．国有土地使用权出让期满而未获准续期

E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

10、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。

按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费__万元。

A．30

B．40

C．60

D．70

11、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。

A．自然环境恶劣

B．生态环境脆弱

C．污染严重

D．水资源严重短缺

E．各类用地配置不合理

12、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。

A：

土地灭失

B：

土地使用权期限届满

C：

国家依公共利益需要，依法定程序收回

D：

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的

E：

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的

13、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。

A．3

B．5

C．10

D．15

14、土地登记以__行政区为基本单位。

A．镇级

B．县级

C．市级

D．省级

15、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。

A．直接调控

B．间接调控

C．全面调控

D．片面调控

16、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。

A：

数量

B：

形状

C：

质量

D：

资金

E：

大小

17、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。

根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。

A：

土地估价原则

B：

估价对象

C：

估价目的

D：

初步估价结果

E：

估价方法的选择

18、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，土地出让总价款必须。

A：

首先按规定足额安排支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费以及补助被征地农民社会保障所需资金的不足

B：

其余资金应逐步提高用于农业土地开发和农村基础设施建设的比重

C：

其余资金可以用于廉租住房建设

D：

其余资金可以用于经济适用住房建设

E：

其余资金可以用于完善国有土地使用功能的配套设施建设

19、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应（）审批。

A．均报国务院审批

B．分别报国务院、省级人民政府

C．分别报省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

20、影响建筑物重置价格的因素有__。

A．建筑结构

B．实际租金

C．建筑材料

D．物价水平

E．建筑朝向

21、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

22、下列不属于砖红壤特点的包括__。

A．一般分布在低山、丘陵和阶地上

B．铁、铝残留在土中，颜色发白

C．肥力差，呈酸性至强酸性

D．土层深厚，质地黏重，肥力强

E．呈酸性至强酸性

23、可