牡丹花园施工方案参照模板Word格式.docx

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甲方提供的设计图纸及工程量清单所包含的土建（含基础工程及防水工程）、电气、给排水工程、电梯安装工程、红线范围内的地下管网以及道路等室外工程、人防工程。

第二章工程概况

第一节建筑概况

一、总体特征

1、本工程共有3栋（单元）住宅楼，其中1栋25层，2、3栋各为21层，均设有一层地下室，总面积63402m2，住宅面积60301m2，少部分面积用作会所、商场。

地下一层设有平战结合的人防工程，设防等级为6级，3栋总面积为2576m2。

2、本工程最高点设计标高为1栋88.5m，2栋76.1m，3栋76.1m，建筑类别全为一类，耐火等级均为一级，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为二级。

3、本工程1栋设计标高+0.00相当于绝对标高4.70m，2栋设计标高+0.00相当于绝对标高4.70m，3栋设计标高+0.00相当于绝对标高4.60m。

二、技术经济指标

项目

指标

总用地面积

24730m2

总建筑面积

63402m2

地下建筑面积（不计容积率）

2576m2

地上建筑面积

60301m2

建筑占地面积

5611m2

住宅总户数

360户

出停车位（地上\地下）

200个

容积率

2.37

覆盖率

22.69%

绿化率

48%

三、建筑装饰做法

1、本工程住宅室内墙面、地面等均按“毛坯房”装修，只考虑基层，面层待二次装修时考虑。

2、本工程门窗采用90系列铝塑复合门窗，8厚淡绿色透明玻璃（8层以下为6厚）。

3、公共区建筑装饰见下表：

类别

名称

楼

（地）面

踢脚

内墙

顶棚

屋面

外墙

台阶

坡道

道路

电梯厅前室

花岗岩

釉面砖

轻钢龙骨石膏板吊顶

采用SW-JS氯化聚乙烯防水卷材

超低污染有机硅涂料

花

岗

岩

预制砼块路石或碎拼大理石

楼梯

面砖

仿瓷涂料

公共走道

公共用房

陶瓷地砖

机房

水泥砂浆

大白浆

水箱间

四、主要工程量

主要工程量详见本标书中预算工程量表。

第二节结构特征

本工程为8度抗震设防。

一、基础形式

基础采用先张法预应力高强砼管桩（PHC），桩长1栋为22米，2、3栋为20米；

桩直径为500mm；

桩壁厚1栋为125mm，2、3栋为100mm；

桩顶标高为-5.0米，局部-6.1米、-7.1米和-7.35米。

桩端持力层为第六层粉质粘土层，设计承载力1栋为2400KN，2、3栋为2200KN。

二、主体形式

地下室采用钢筋砼剪力墙结构，上部结构采用钢筋砼剪力墙结构。

剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为二级。

三、主要结构材料

1、砼强度等级

-0.03以下

-0.03-22.15

22.15-46.95

46.95以上

剪力墙和柱

C35

C30

C25

梁、板

地下室底板及基础砼强度为C35，垫层为C10，底板及外墙为一级防水等级，抗渗等级>

1.2Mpa。

框架梁、连梁与墙柱连接外砼强度等级，应按墙柱砼强度等级浇捣，节点区砼应做试块。

圈梁、构造柱采用C20强度砼。

2、钢材

普通钢筋采用Ⅰ级钢和Ⅱ级钢，型钢和钢板采用Q235钢。

3、焊条

用于Ⅰ级钢为E43，用于Ⅱ级钢为E50，除注明外，焊缝有效高度为6mm。

4、墙体

框架填充墙外墙，采用200厚粉煤灰加气块，楼梯墙、管井墙，电梯井墙及一至三层内墙采用粉煤灰加气砼砌墙，楼梯墙、电梯墙厚200，管井墙厚150，内隔墙一至三层厚200，其余内墙采用70厚挺拔板。

第三节现场施工条件

一、现场三通一平

三通一平已完成。

现场有可供临时使用的道路，施工临时用电已装至现场，临时供水也已接至现场，四周围墙必须重新砌筑和加高，场地已平整，现场障碍物已消除。

二、现场用地及现有设施

现场有足够面积可供材料堆放及搭设临时设施场地。

第三章施工准备工作与施工总平面布置

第一节施工准备

一、技术准备

技术工作直接关系到工程质量的好坏，在施工过程中一定要抓好技术方面的工作。

技术准备主要有：

1、项目部配备项目总工1名，土建工程师6名（其中结构工程4名），电气工程师2名，给排水工程师2名，测量工程师2名，各专业现场施工员合计22名。

2、组织现场施工人员熟悉和审查施工图纸及有关技术措施，编制有关实施方案，在施工审定的基础上，技术人员要将工程概况、施工方案、技术措施及特殊部位的施工要点、注意事项等向全体施工人员作详细的技术交底，做到按设计施工图、规范和施工方案施工。

3、认真学习施工图纸，会同设计院、建设单位及监理单位进行图纸会审，做好图纸会审纪录，作为施工依据。

4、培训施工人员掌握新工艺、新技术，重要工种和特殊工种施工人员需经培训考核合格后方可上岗。

5、按施工平面布置图搭设临时设施，布置施工机具，做好场内施工道路水电畅通，做好各种施工机械的维护保养工作，并对全体施工人员进行全面质量管理及安全教育。

6、加强材料检验，及时提供材料合格证试验报告和混凝土配合比。

7、土建与各专业要互相协调施工进度计划，以便紧密配合，按计划完成各施工任务，做到互不影响，确保施工总进度。

8、进行工程测量及有关施工技术资料交接、审核、确认。

二、施工机具准备

根据该工程的具体情况，工期较紧。

经过系统计算分析并考虑留有充分备用后，计划了需要的施工机具种类与数量，主要施工机械设备的具体情况详见第五章内容。

根据该计划，现已完成了设备准备及维护，所有机械均处于待命状态。

1、垂直、水平运输机械

本工程3栋楼共安装3台塔吊，塔吊的回转半径为50m；

3台高速井架；

3台双笼电梯。

2、混凝土施工机械

（1）现场设置一个砼搅拌站，安设2台JZM750搅拌机及1套HP-1600配料机，搅拌站内设有2台HBT-60A输送泵。

（2）每栋现场附近设置1台350L临时搅拌机，作为临设零星砼和砂浆搅拌用，并备应急需要。

3、钢筋制作及连接机械

钢筋制作机械包括切断机3台、弯曲机3台、调直机3台、对焊机3台。

钢筋现场接头机械包括直螺纹钢筋滚轧机3台、交流焊机6台。

4、模板加工机械

模板加工机械包括：

电锯9台、电刨9台、电钻9台。

5、变压器及备用发电机

工程西南面已有变压器一座，供现场施工及临时设施用电（考虑满足要求），另现场准备柴油发电机二台，容量为250KVA/台。

一旦市政电网停电，立即启用柴油发电机带动急需电的机械设备。

三、物质条件准备

由于施工材料的供应及时与否对于工程施工进度非常重要，我们将在施工过程中根据施工进度安排组织好材料的进场与检验工作（其中包括进场的样品等送检）。

四、施工临时用水设计

（一）用量计算

1、现场施工用水量，按下式计算：

q1——施工用水量（L/S）

K1——未预计的施工用水系数（1.05-1.15）取1.15

Q1—每（季）度工程量（以实物计量单位表示）取20000m3

N1—施工用水定额取1800L/m3

T1—每（季）度有效作业日（d）取90天

t—每天工作班数（取2）

k2—用水均衡系数取1.5

计算得：

2、施工现场生活用水量，按下式计算：

q2—施工现场生活用水量（L/S）

P1—施工现场住宿的高峰期昼夜人数（本公司施工人员为1500人，考虑到尚有其他专业公司施工人员，取1800人）

N2—施工现场生活用水定额，取40L/人班

K4—施工现场用水不均衡系数，取1.5

T—每天工作班数取2

3、生活区生活用水量

q3—生活区生活用水（L/S）

P2—生活区居民人数取1800人

N4—生活区昼夜生活用水定额，取100L

K5—生活区用水不均衡系数，取2.0

4、消防用水量：

按施工现场小于15ha考虑，则消防用水量为8L/S

5、总用水量（θ）计算

θ=q1+q2+q3=12+1.875+4.2=18.080L/S

（二）管径的选择

d—配水管直径（m）

θ—耗水量（L/S）

V—管网中水流速取2.5m/s

取D=100mm

（三）水源选择及临时给水系统

1、水源利用现场南面市政管网给水。

2、配水管网的布置：

采用环形布置，给水管采用明管，穿越绿化带到临时生活区环形布置。

3、本工程建筑面积比较大，现场用水主要是搅拌混凝土、生产水泥砂浆、零星混凝土、消防、浴厕间用水等。

给水网采用环网布置，以供各处用水。

施工临时用水平面布置图详见附图一《施工总平面布置图》所示。

五、施工临时用电组织设计

为了保证安全生产、文明施工，依据JGJ46-88建设部颁发的《施工现场临时用电安全技术规范》及现场实际情况编制本临时用电组织设计。

（一）负荷计算

根据以往的现场设计经验和本工程主要设备用量，用以下简化公式估算：

Sj=（k1∑q1/cosф+k2∑S2）×

（1+10%）

其中：

电动机额定功率：

∑q1＝500kw

焊机额定功率：

∑S2=288kw

照明容量为电动机和焊机用电量10%

取cosф=0.85

k1=0.5

k2=0.5

则：

Sj=（0.5×

500/0.85+0.5×

288）×

（1+10%）=482KVA

（二）变电所

1、由甲方提供一台变压器，位置在本工地南测；

在附件设配电房及发电机房，配电房中安装一台总配电柜，总配电柜向专业厂家定做，符合安全规范要求。

2、自备电源

（1）型号：

250GF型柴油发电机2台。

（2）位置和位置要求。

A．柴油发电机设在室内，紧靠配电房（见总平面布置图）。

B．柴油发电机设在室内，以免风、沙、雨及阳光对其侵害。

C．发电机的排烟管道必须伸出窗外，并且在相关的室内或周围地区严禁存放储油桶等易燃易爆物品。

D．自备发电机电源与外线路严禁并联运行。

E．自备发电机的供配电系统应用具有保护零线的三相五线中性点直接接地系统。

F．自备发电机系统的接地，接零系统应独立设置，与外电源隔离，不得有电气连接。

G．市电停电时，柴油发电机保证输送泵等重要负荷用电。

（三）配电线路设计

1、低压配电线路形式选择：

采用放射式。

2、基本保护系统：

按照JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》规定，施工现场变压器低压侧中性点直接接地，在三相五线制临时用电工程中，必须采用具有专用保护零线的TN-S接零保护系统，并在专用保护零线上做不少于三处的重复接地。

（四）配电箱设计

配电箱均采用标准铁皮配电箱，符合JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》要求。

（五）施工现场接地装置

1、本工地施工用电主干线为三相五线制，在总配电箱处增设人工接地极，人工霎地极利用40×

40×

4的角钢埋入地下，埋深大于0.7m，要求接地电阻不大于10Ω。

2、发电机处增设独立的人工接地极。

3、所有配电箱外壳和施工机具的金属外壳都应与PE线连接。

4、施工现场的塔吊应良好接地，从承台接地网焊接两根的钢筋与塔吊基础钢筋焊接连通，并与塔吊金属外架焊接连通。

5、室外电梯和井架的金属外架均通过两根≥ф16的钢筋与承台接地网焊接连通。

（六）安全用电措施

1、保证正确可靠的接地和接零。

2、电气设备的采购必须符合JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》要求。

3、电气设备的安装必须符合JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》要求。

4、电气设备的防护必须符合JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》要求。

5、电气设备的使用必须符合JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》要求。

6、电气设备的操作与维护人员必须符合JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》要求。

7、保证一机一闸一漏电开关。

（七）电气防火措施

1、合理配置，整理更换各种保护电器。

2、在电气装置和线路周围不得堆放易燃易爆和强腐物质。

3、在电气装置相对集中的场所，发电机室等配置灭火器材，并禁止烟火。

4、加强电器设备相——相间和相——地间绝缘，防止火灾。

5、合理设置防雷装置。

六、主要生活设施准备

1、主要生活设施详见附图一《施工总平面布置图》。

2、为了搞好工地的文明施工，同时又能满足必要的施工条件，在现有场地的基础上作适当的调整，用围墙连起，留二至三个出入口。

3、施工人员生活设施在施工现场南侧，为使施工人员的生活环境更为舒适，计划搭活动式二层组合房，使现场住宿能够满足高峰期的1800人的条件。

临时生活区要设置食堂、厕所、冲凉房；

厕所设有带盖化粪池，大小便冲洗设备，厕所、沐浴室、墙壁贴1.5m高白瓷片，便沟底及两侧贴白瓷片，厕台铺马赛克和脚踏砖等材料。

七、主要生产设施准备

1、场地周围的砌围墙作围护，留两个大门。

2、钢筋加工区设2个，面积为240m2，布置钢筋切割机、调直机、弯曲机、交流焊机、对焊机、直螺纹滚轧机。

钢筋加工区及堆场分设在现场的1、2栋间和3栋北面。

3、本本工程砼搅拌站在结构施工阶段设在施工现场中心点，配2台750L搅拌机，砂石料场占地2000m2（100m×

20m）；

在装修阶段，3台350L搅拌机主要负责砂浆的拌制，靠近施工井架。

4、靠南面围墙变压器位置设有发电机房，备用2台250KVA柴油机，以保证工期和应急。

特别是地下室施工期间，保证电的正常供应，有利于降水井不停顿及砼浇灌连续施工。

5、临时用水、用电设施详见附图一《施工总平面布置图》。

6、施工通讯：

向电话公司申请安装2台有线电话，作为办公用电话，现场施工管理人员配备手机、BB机以供通讯联络。

7、场地硬化：

施工现场实现硬地化。

8、施工排水系统：

现有地面布设好工地的排水系统，施工污水、雨水能顺利流排。

施工污水经沉淀后排入附近下水道。

八、防雨、防汛和消防准备

施工期间，要注意做好雨季施工和防汛的准备工作。

1、海口属雷击区，且每年都受台风影响，在施工期间应收集天气预报情况，取得市气象台的服务，以便安排工作或采取相应的措施。

机械设备要备齐自身的避雷装置，直接引入建筑物本身的接地体。

2、浇灌砼时突遇大雨，应在大雨来临前搭好防雨棚，防雨水冲刷砼，雷雨到来之前要及时使作业人员撤离到安全区，注意保护好电源设备，并作好设备、机具的防雨工作。

3、工地现场准备2000m2数量的雨布，小雨时对浇灌完而未初凝的板面进行遮盖，为现场操作工人备足雨衣。

准备足够的潜水泵，及时排除基坑内的积水。

4、台风季节要特别提高警惕，随时做好防台风袭击的准备，台风到来之前，应对办公房、宿舍、脚手架及未装好的钢筋模板等进行临时加固，堆放在楼面的小型机具、零星材料要堆放加固好，不能固定的东西要及时搬到建筑物内。

基坑内的机械设备移至地面，以防水淹。

台风过后要立即对边坡模板、钢筋、特别是脚手架、电源线路进行检查，经现场负责人同意方可复工。

5、做好防火工作也是施工现场应十分注意的问题，在地在临时设施周围配备一定数量的泡沫灭火器、沙箱、铁铲、消防水源接口阀门及消防水桶等消防设施和工具，指派专人负责，消除设施及工具供消防专用，任何人不得以任何借口挪作他用。

第二节施工总平面布置

本工程施工场地已按照红线砌筑围墙围起。

施工平面上作如下布置：

1、施工道路：

现场的施工道路硬地化。

2、施工场地：

采用三栋楼中间靠西南地带作为临设及施工用地，并砌砖围起，形成封闭。

设施工和办公生活两区。

3、塔吊：

本工程设塔吊（R=50m）3台每栋楼1台，负责垂直运输。

4、井架：

共设3台高速井架，每栋1台，主要负责装修工程的砂浆、砖块等的垂直运输任务。

5、周转材料堆场：

周转材料堆场设在施工现场的塔吊能运输范围内，便于材料的周转倒运。

6、砼搅拌站：

设置2台大型搅拌机，设在3栋楼中心点。

7、砂浆搅拌站：

本工程设置3台小型搅拌机，在结构施工时做应急砼搅拌和砌体砂浆使用。

砌筑砂浆搅拌机设每栋楼的施工现场，对着井架，以利于运输；

在装修施工时负责装修砂浆及少量砼的搅拌。

8、钢筋加工棚：

本工程设有二个钢筋加工棚，设在施工现场的1、2栋间和3栋南边处。

9、其它临时设施：

发电机房设西南面。

办公室在南侧靠围墙。

宿舍、食堂、厕所、休息间，设在施工现场南边。

施工总平面布置详见附图一《牡丹花园工程施工总平面布置图》。

第三节施工总平面管理措施

为了减少各种材料的运距，避免无效劳动，有效地组织现场的平面及立体交叉作业，最大限度利用空间，确保做到文明施工，施工平面管理工作设有专人负责，划片包干管理，未经工地负责人同意，任何人不得任意改变。

1、设立现场领导小组。

现场领导小组是现场施工生产的指挥中心，办公室内挂有工程进度控制网络图，设备、劳动力调配图，气象统计表及质量控制图等。

做到现场施工有条不紊，高质量、高速度、高效率地运转。

2、现场施工道路均要硬地化，基坑坡顶排水沟必须做好。

施工时要加强对排水沟的管理，保持水沟的畅通。

不得任意挖沟阻塞交通和排水通道。

确实需要损坏这些设施时，要征得现场领导同意，然后集中组织力量，突击施工，并迅速采取措施恢复使用功能，管理人员要经常检查督促，及时解决问题。

3、施工现场的水准点和轴线控制桩应有明显的标志，并加以妥善保护，任何人不得损坏。

4、砂石、钢筋、模板及其它材料，应根据施工进度计划安排，分批分期进场，场地要统一规划，严格控制堆放地盘，切实贯彻落实科学管理，严禁随心所欲，造成浪费或堵塞交通运输等事故发生。

5、因施工场地周围为住宅区，在现场设置临时搅拌站必须做好防尘、防烟、防泥浆、防噪声等环保工作，布置必要的污水处理设施。

6、所有临时设施必须按照施工平面图规划要求、质量标准施工，不能够马虎凑合，降低标准，一定要保证运输道路畅通无阻。

7、对整个现场的布置和保持，管理人员要经常督促检查并落到实处。

第四章施工组织管理与主要劳动力进场计划

第一节项目施工组织管理机构及职责划分

本公司若荣幸中标，将根据本项目工程施工技术难度较大、质量与工期要求也较高的特点，组成一个强有力的现场总承包施工管理机构。

在本公司内挑选实力雄厚、敢打硬仗的施工作业队伍，挑选懂技术、会管理、工作认真、吃苦精神强的施工管理人员实施本工程的相关管理内容。

确保本项目优质、快速地按期投入使用。

同时在管理成员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面都要得到最充分的保证，实现施工综合成本的有效控制。

1、公司选派一名国家一级项目经理作为工程的项目经理，负责本工程对外及对内各专业的协调工作。

并选派一名高级工程师作为项目总工，对工程施工中重大技术问题进行把关，并对工程的技术和质量管理进行总体控制。

2、项目部下设三位项目副经理，在项目经理领导下开展工作。

第一项目副经理主抓施工生产管理，主管各施工工段；

第二项目副经理负责项目的后勤工作，负责对员工生活、工程材料和定额预算、财务进行管理；

第三项目副经理负责与其他各专业公司进行协调。

3、项目经理部设八大职能部门，分述如下：

（1）工程技术部

具体负责编制施工技术实施方案案和作业指导书，并向操作人员交底，指导工人施工，负责进度计划的落实，检查施工质量等工作。

工程技术部由专业工程师组成。

（2）质检部

具体负责施工过程的质量检查、验收和评定，质量记录的收集、整理工作。

（3）测量放线部

从事施工测量及放线工作，由测量工程师负责。

（4）安全监控部

负责现场施工安全教育、安全检查并做好记录，由安全主任主管。

（5）材料设备部

负责编制物资采购计划及采购工作，负责进场物资的验收、保管、发放工作，负责机械设备安装、维修、保养工作。

（6）定额预算部

负责编制预、决算工作及工程进度款申报、劳动力工资核算工作。

（7）核算财物部

负责财务及成本核算工作。

（8）生活部

负责管理保卫、食堂、住宿等行政工作。

4、项目经理部由项目经理统一协调指挥，下设的材料设备部、工程技术部、核算财务部、定额预算部，是重点保证本工程的材料、资金、机械设备的供应及工程技术走在施工的前面，为本项目提供全方位的服务的。

5、项目经理部对本工程实施项目管理，即实施项目经理负责制、项目管理责任制、项目成本核算制的项目法施工模式，项目经理部对工程施工过程的工期进度、工程质量、安全生产、文明施工、项目核算等负全责。

6、施工全过程中，项目经理部要以项目法施工为核心以优质、高速、安全、文明为主轴，不断优化生产诸要素，加强动