北京城市学院昌平主校区建设项目Word下载.docx
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地下建筑面积19229m2，包括商业服务设施5994m2、地下车库6597m2、浴室6638m2。
项目总容积率0.86，绿地率37.34%，建筑密度17.98%。
综合经济技术指标见表1。
表1规划总用地控制指标表
编号
项目
单位
总计
生均指标（m2）
1
规划学生人数
自然
人
10000
折算
9700
2
规划建设总用地
m2
300803.91
30.0803.91
3
总建筑面积
278143
27.8143
其中
地上建筑面积
258914
25.8914
教室实验室及院系办公
97070
9.707
图书馆
24617
2.4617
体育馆
4093
0.4093
会堂
6234
0.6234
学生宿舍
76300
7.63
学生教工食堂
17630
1.763
校行政用房
12692
1.2692
教工宿舍总建筑面积
生活福利及附属用房
（一）
20278
2.0278
地下总建筑面积-生活福利用房
（二）
1.9229
地下停车
6597
0.6597
地下商业服务
5994
0.5994
宿舍地下浴室
6638
0.6638
4
容积率
0.8607
5
建筑高度
m
24
（主楼45）
6
建筑密度
%
17.98%
7
绿地率
37.34%
8
空地率
82.02%
9
机动车位
辆
419
地面停车位
254
地下停车位
165
表2项目建设用地平衡表
土地用途
面积（公顷）
面积（亩）
比例（%）
昌平校区总用地面积
34.05
510.75
100.00%
其中：
规划建筑总用地
30.08
451.20
88.34%
校舍建筑用地
16.32
244.80
54.26%
体育设施建设用地
4.81
72.15
16.00%
专用绿地
4.25
63.75
14.13%
道路/停车用地
4.70
70.50
15.63%
代征城市道路用地
3.57
53.55
10.48%
代征地市绿地
0.39
5.85
1.15%
1.6.2.3公用工程
本项目公用工程分述如下。
1.给水
规划供水由城市自来水管网解决，由南口镇东一路供水管线供水。
规划沿市政道路修建供水管网。
2.雨水
本区域范围内有一条现状排水沟，由北经八达岭高速公路向南接入二道河。
由于该排水沟穿越规划建设用地，规划将废除。
过境雨水通过规划城市学院东路雨水管排入二道河。
南口镇已开始新建南口污水处理厂，建成后可接纳本项目排放污水。
3.污水
按照雨污分流的排水体制建设污水管道系统。
南口镇已建成南口污水处理厂，日处理能力2万t。
二道河东侧将新建污水干管接入污水处理厂。
沿规划南口镇东路及城市学院东路，由北向南修建Φ400毫米污水管，接入二道河北路污水管。
4.中水
规划中水水源由南口镇污水处理厂中水处理设施提供，经南区泵站加压后进入中水管网，供拟建项目建成后回用。
5.供热
目前，南口镇地区并未铺设市政燃气管线。
项目地西南侧和东侧分别有两条市政燃气管线：
其中西南侧管线铺设至温南路华宾庄园地区附近，距项目地8km，由于距离较远，不具备为拟建项目供气条件；
东侧管线铺设至北京弯别墅区，距离约3km，由于项目地与已铺设管线之间无市政道路，故无法铺设管线至项目地。
北京市燃气集团已计划在2-3内南口镇中心地区铺设市政燃气管线，届时可为本项目提供燃气，但详细规划正在制定规程中，暂不能明确具体时间。
因此，为保证本项目建成后的冬季供暖需求，将在在用地范围内自建一座燃煤锅炉房备用。
市政燃气管线开通后，项目将已燃气供暖取代燃煤供暖，降低大气环境污染。
6.供气
南口镇地区已实现天然气集中供气，但由于供气管道并未完全覆盖南口地区该地区居民多使用瓶装液化石油气。
根据南口镇相关规划，项目地周边道路将修建DN200-300毫米的中压管线，并根据负荷情况布置中压支线，实现本项目集中供气。
7.供电
规划在南口镇东一路和京张公路交口西南角安排1座110千伏开闭站，其最大转供容量不超过15000千伏安。
8.电信
现有南口镇电信局的终期容量为10万门，完全可以满足该区域用户对通信的需求。
本项目周边规划电信管道在城市学院东路和南口镇东一路。
9.有线电视
规划沿用地周边道路安排2孔有线电视管道。
10.交通
表3拟建项目周边道路规划方案表
道路名称
道路等级
道路红线宽
机动车道数
道路长度
南口镇东一路
城市主干路
50m
双向4车道
二道河北路
城市次干路
30m
七间房中街
双向2车道
城市学院东路
城市支路
25m
2、建设项目现况
2.1自然环境概况
2.1.1地形地貌
南口镇中心区地处北京市西北部山区与平原过度带，地形坡度较大且破碎。
历史上受山洪影响河漫滩地较多，缺乏疏浚。
北京城市学院昌平校区所在的地块地势东南高，西北低，海拔106米，背依青山，面对平原，水资源丰富。
整体项目用地地界内大部分场地处于南口关沟的一级阶地的前缘和阶地上，北高南低，北部自然地坪标高为96.00米，南部自然地坪标高为88.00米，北南坡降约2%左右。
阶地前缘的西部及西南角部高程陡降成为排泄山洪而自然形成的辛店河河床砂石漫滩，其自然标高为80米左右。
在阶地及阶地前缘为较平坦的地区地面下4.5米左右为漂石砂砾石层，以上部分由亚粘土、红粘土，交替的砂砾石等土壤构成。
2.1.2植被、土壤
南口镇镇内山地土壤以淋溶褐土为主，同时又有耕作型土壤，龙虎台西部为重壤红壤质褐土，东部为砾石底沙壤质褐土。
根据《北京市农业资源与区划图集》，南口地区土地质量较差。
山区土壤、坡陡、不宜农耕，仅能宜牧；
平原地区仅在南口镇中心区和南口农场南部，土地质量中等，但易旱、易涝、易盐渍化，应采取各种土地改良措施；
其他地区土地质量均较差，限值因素多，有砂、漏、涝、盐、风蚀现象，坡度较大、土层较薄，改良困难；
尤其在南口农场局部地区，土地质量较差，缺少细土层、质地粗疏，宜封滩育草或固定沙丘。
南口镇植被以半旱生灌丛杂草为主，在关沟两侧和虎峪沟两侧有大片风景林。
2.1.3气象气候
北京城市学院昌平校区所在的区域地处暖温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥。
上风向，无空气污染。
项目建设地址的气象参数为：
月平均温度最低-4.7℃，最高26.1℃；
极端温度最高40.6℃，最低-27.4℃；
日照百分率全年63%，冬季67%；
主导风向全年NNW，冬季NNW，夏季S；
月平均相对湿度最冷41%，最热77%；
平均风速冬季2.8m/s，夏季1.9m/s；
冬季日平均温度-1.3℃，持续时间124d；
降水量年均总量584mm，日最大量212.2mm。
2.2社会环境概况
拟建项目位于南口镇，南口镇位于昌平区西北部，是城乡结合部工业发展的重要地区，总面积201.7平方公里，辖区有28个行政村，12个社区居委会，16个家委会，70个镇村企业，1000余家私营企业、个体工商户、专业户，100余家中央、市、区属企事业单位。
截至2006年底，南口镇户籍人口43788人，19226户，平均每户2.28人。
全镇非农业人口28320人，占64.7%，农业人口15468人，占35.3%。
镇中心区人口为32841人，占全镇总人口的75%。
3、建设项目对环境可能造成影响的概述
3.1施工期环境影响概述
3.1.1施工范围及内容
北京城市学院昌平校区建设项目施工范围基本等同于项目用地范围项目规划总用地面积为340492.04m2，总建筑面积278143m2。
本项目为教育科研类建设项目，该地块规划范围北邻京张公路，东邻红泥沟村，南邻南口镇瓷瓶厂，西邻辛店河床漫石滩。
主要工程内容为原有建筑物拆除、土石方开挖、平整土地、基础打桩、混凝土浇灌、房屋装修、道路建设、给排水工程、水电工程、设备安装等。
上述工程在建设过程中，施工期污染源主要有以下几个方面：
噪声、扬尘和施工过程产生的废水、废渣，其中噪声和扬尘是施工期较为敏感的环境问题，作为重点进行分析。
但施工期的环境影响是短期的、可恢复的和局部的,可通过加强管理，使不利影响减少到最低程度。
3.1.2施工期污染影响分析及控制
根据对施工内容和施工所需机械的分析可知，本项目施工期的污染源主要有噪声、施工扬尘、施工废水和各种建筑垃圾（固体废物）。
3.1.2.1施工期噪声环境影响分析
1、噪声源源强
施工期的噪声主要来源于施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。
在施工过程中，施工机械噪声将成为主要噪声源，在不计房屋、树木、空气等的影响下，距施工场地边界100m处，其最大影响声级可达60dB（A），能够达到二类区昼间区域环境标准。
距施工场地边界300m处，其最大影响声级可达50dB（A），能够达到居住区夜间环境标准。
2、施工期噪声污染防治措施
（1）合理安排施工时间。
首先，制订施工计划时，应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。
除此之外，高噪声施工时间尽量安排在日间，减少夜间施工量。
（2）合理布局施工现场，以避免局部声级过高。
（3）降低设备声级。
设备选型上尽量采用低噪声设备,如以液压机械代替燃油机械,振捣器采用高频振捣器等。
闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。
（4）降低人为噪音。
按规定操作机械设备，模板、支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少碰撞噪音。
同时要尽量少用哨子、钟、笛等指挥作业，而代以现代化设备。
（5）建立临时声障。
对施工场地噪声除采取上述噪措施外，还应与周围单位、居民建立良好关系，对可能受施工影响的单位和居民,在作业前应予以通知，并随时向他们汇报施工进度及施工中对降低噪音采取的措施，求得大家的共同理解。
对受施工影响较大的居民或单位，应给予适当补偿。
此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪音扰民投诉，并对投诉情况进行积极治理或更严格地限制作业时间。
3.1.2.2施工期扬尘污染影响分析
1、扬尘污染源
施工扬尘主要来自以下几方面：
（1）土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；
（2）建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；
（3）施工垃圾的清理及堆放扬尘；
（4）人来车往造成的现场道路扬尘
2、施工期扬尘污染防治措施
要做好施工期扬尘的污染防治，关键是注意以下几点：
（1）施工期间应加强环境管理、贯彻边施工、边防护原则；
（2）施工现场的土方不应运出施工地，避免尘土外扬，干燥季节要适时的对现场存放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘。
在车辆运输过程中必须做到：
工地内部铺洒水草袋防尘，车厢覆盖帆布防尘；
（3）施工中应使用商品混凝土，严禁现场搅拌；
（4）施工现场道路应经常洒水、清扫，尽量保持路面湿润；
（5）细颗粒散体材料要严密保存、小心搬运，避免外袋破裂造成扬尘；
（6）运输白灰、水泥、土方、施工垃圾等易扬尘物车辆要加封闭苫盖，或采取其他措施，以免沿途遗撒；
（7）进出工地的车辆要求对其整个车体（包括车轮、车厢等）进行清洗，防止把泥土沙尘带入城市道路；
（8）施工地现场要遮盖、围挡，以减少施工扬尘的扩散范围，减轻扬尘对周围环境的污染。
3.1.2.3施工期水环境污染影响及控制
1、施工期水污染源
施工期产生的废水主要由施工人员生活污水和施工本身产生的废水组成，施工废水包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水，以及各种运输车辆冲洗水等。
2、施工期水污染影响的控制对策
由于施工工地所在地西南侧有已建成的城市污水管网系统，施工期生活废水经隔油池、化粪池预处理后可排入市政污水管网。
严格禁止将生活废水排入周围的水域，造成地表水的污染。
施工土方阶段降水井排水经沉淀后排入污水管网系统，不会对水环境造成影响。
3.1.2.4施工期固体废物的污染及防治对策
1、施工期固体废物污染源
施工期固体废物主要是施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料，由于本工程设有地下车库，施工期土方挖掘量较大，且回填土较少。
2、施工期固体废物控制措施
施工期生活垃圾可按环卫部门要求与该区域的生活垃圾同样处理、消纳；
施工期产生的可回收废料如钢筋头、废木板等应尽量由施工单位回收利用；
其它废弃的土方、灰渣及边角料应按有关单位指定地点消纳处理。
施工期将产生大量渣土，这些渣土虽不含有毒有害物质，但渣土运输及堆存量易引起二次扬尘污染。
因此，渣土应按有关管理部门的指定地点堆存，渣土运输过程中应做覆盖，严禁遗洒。
3.2运营期环境影响概述
3.2.1项目运营期大气污染源分析
本项目建成后，将有10000名师生在校园内工作生活学习，主要大气污染源有三方面：
3.2.1.1燃煤锅炉房废气
在市政燃气供暖实现前，本项目将采用燃煤供暖，供暖季（每年120天）燃煤锅炉房将排放SO2、NOX、TSP（总悬浮颗粒物）等污染物。
是本项目建成后主要的大气污染源。
根据该燃煤锅炉房的配备及煤种，按必须达到北京市《燃煤锅炉污染物综合排放标准》DB11/139-2002中相关标准的要求为基础，预测出该锅炉房采暖季的燃煤量及污染物排放量如表4。
表4燃煤锅炉房大气污染物排放量表
燃煤
灰渣
TSP
SO2
NOx
t/a
10150
623.1
6.25
7.80
21.69
3.2.1.2炊事燃烧废气
本项目使用液化气灶台110个，规模为大型。
本项目每天有约25000人次在此食堂用餐。
根据资料类比，设每人每餐用气量为0.3kg，故每日用气量为7500kg，每年用气量为1875t。
其根据类比资料，估算拟建项目学生食堂食用油用量为245.1kg/d，61.32t/a。
油烟排放执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中规定的标准限值，即油烟最高允许排放浓度为2.0mg/m3，净化设施最低去除效率为85%。
含油废气经水幕过滤去除油烟后排放。
学生食堂炊事产生的烟气中含有液化石油气燃烧产生的SO2、NOX、CO、TSP等污染物，排放量如表5。
表5学生食堂大气污染物的排放量表
污染物
日排放量（Kg/d）
年排放量（t/a）
1.35
0.338
15.75
3.938
CO
3.15
0.788
1.65
0.413
3.2.1.3汽车尾气
本项目地面停车场有停车位188个。
选取小型汽车在进出过程中的速度为10km/h，平均行驶距离按300m计。
根据综合经济技术指标，按每个车位每天2辆汽车进出考虑，每日进出车辆约376辆次，污染物排放量可根据上述平均排放系数计算得到。
本项目地下停车场有停车位108个，设置于主教学楼地下一层。
根据项目设计说明及主教学楼设计图，主楼中庭采用地面下沉式设计，地下一层停车场采用开窗通风换气模式，通风窗外即为露天中庭，使地下停车场污染物排放模式等同于地上停车场。
故本项目地下停车场污染物排放可与地上停车场合并计算。
本项目运营期汽车尾气污染物排放量如表6所示。
表6汽车尾气排放量表
THC
日排放量（kg/d）
4.71
0.231
1.478
1.18
0.058
0.165
3.2.1.4项目运营期大气污染物排放量如表7。
表7大气污染物排放量表（单位：
t/a）
锅炉房废气
学生食堂废气
汽车尾气
合计排放量
—
1.968
25.690
7.800
8.138
6.663
3.2.2运营期水污染源分析
3.2.2.1项目运营期用水量和排水量
（1）新鲜水用量
本项目建设完毕后，用水性质为生活用水。
主要为学生及教职工生活用水。
规划学生为10000人，教职工400人。
根据《给排水设计手册》中高等学校水用水标准及拟建项目设计说明，预计未来日用新鲜用水量2886.4m3/d，年用水量约为722920m3/a。
（2）中水用量
本项目中水由南口污水处理中心供给，中水用于本项目绿化、冲厕，日用中水量为312.8m3/d，年用中水量为78200m3/a。
（3）总排水量
本项目污水排放量按用水总量的85%计算（中水冲厕全排），其中空调冷却补水、绿地灌溉用水蒸发或地渗，不排入市政管网。
则日污水排放量为2673.44m3/d，年污水排放量为668360m3/a。
除绿化用水外蒸发地渗外，污水全部经处理后排入市政管网，最终进入南口地区污水处理中心。
3.2.2.2项目运营期排水水质
拟建项目使用功能为高等学校用地，其排水性质主要为生活污水，主要包括冲厕污水、盥洗污水和食堂餐饮污水。
此外，还有少量生产污水产生，主要来自锅炉排污水各类污水特点为：
（1）冲厕污水：
来自公共厕所、卫生间，水中含有较高浓度的有机物、悬浮物，污染较严重。
本项目各功能建筑的冲厕污水均经化粪池处理后与其他生活污水一同汇入中水处理站，经处理后回用或排入污水管网。
（2）盥洗污水：
以日常盥洗和洗浴污水为主，水中含有有机物、悬浮物及洗涤剂等，一般浓度不高，排放较集中，属于较清洁的杂排水。
（3）学生食堂排水：
水中含有大量油脂和食物残渣，其中有机物、油脂、悬浮物含量均较高，是污染相对较重的含油污水。
各类排水的污染物浓度参照北京市环境科学研究院对住宅楼、酒店、公建设施等所排生活污水多年监测的数据，并进行类比调查，统计整理出拟建项目的综合排水水质为：
CODcr280mg/L；
BOD5160mg/L；
SS150mg/L；
油4mg/L。
均符合排入设置城镇二级污水处理厂的城镇排水系统的污水标准要求。
3.2.2.3项目运营期水污染物排放总量如表8.
表8项目运营期水污染物排放量表
CODCr
BOD5
SS
油
废水排放量
排放量
kg/d
1071.43
612.24
573.98
15.31
2673.44
267.86
153.06
143.50
3.83
668360
3.2.3项目运营期噪声污染源分析
3.2.3.1噪声污染与大气污染、水污染相比，具有以下特点：
（1）噪声是人们所不需要声音的总称，因此一种声音是否属于噪声，全由判断者心理和生理上的因素决定。
噪声具有局部性，其在空气中传播衰减很快。
（2）噪声污染在环境中不会有污染物存在，一旦噪声源停止发声，噪声污染也会立即消失。
它的危害是慢性和间接的。
3.2.3.2噪声源及噪声强度分析
本项目内噪声源可分为两类：
一类是锅炉房、中央空调设备、学生食堂风机等一系列设备（装置）噪声，另一类为交通车辆噪声。
以下是对拟建项目建成后的噪声污染源分析。
（1）设备噪声
表9各类噪声设备噪声源声级表
序号
污染源名称
声压级（dBA）
位置
燃煤锅炉房
85
锅炉房内水泵噪声约85dBA，鼓风机
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