上海房地产经纪人：设备层与管道井模拟试题.doc
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上海2016年房地产经纪人：
设备层与管道井模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。
A：
报纸广告
B：
电话访问
C：
门店接待法
D：
互联网
E：
工厂的生产设备
2、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
A：
5～15
B：
5～12
C：
3～8
D：
20～25
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：
考察与监督计划的执行
B：
项目筹划与地块研究
C：
产品设计与规划
D：
项目策划与销售
E：
工厂的生产设备
4、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：
全国
B：
省级
C：
市级
D：
县级
E：
客户资金代收代付风险
5、关于市场的叙述，不正确的是。
A：
是商品交换的场所
B：
是商品交换的任何场合
C：
是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合
D：
是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、常见的房源内部推广手段有。
A：
内部销售会议重点推荐
B：
报纸广告
C：
制作DM单进行派发
D：
在各类房展会上推广
E：
工厂的生产设备
7、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：
市场比较法
B：
分级管理
C：
权责发生制
D：
货币补偿
E：
权利型房地产投资信托
8、售楼处的基本功能是。
A：
展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B：
促成房地产交易
C：
规范房地产交易行为
D：
提升房地产价值
E：
客户资金代收代付风险
9、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。
A：
如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B：
为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C：
如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
D：
选择的战略是否发挥了企业的优势，克服了劣势
E：
客户资金代收代付风险
10、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。
A：
按照国家有关规定缴纳专项维修资金
B：
按时缴纳物业服务费用
C：
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
D：
定期公布物业管理服务费用
E：
权利型房地产投资信托
11、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行修理的房屋属于。
A：
基本完好房屋
B：
一般损坏房屋
C：
严重损坏房屋
D：
危险房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A：
品牌规划
B：
品牌结构
C：
品牌定位
D：
品牌愿景
E：
客户资金代收代付风险
13、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。
A：
有限
B：
无限
C：
直接
D：
间接
E：
客户资金代收代付风险
14、统计指标的主要特点不包括。
A：
具体性
B：
流动性
C：
数量性
D：
综合性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：
6个月
B：
10个月
C：
1年
D：
1年半
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产经纪服务的5S技巧是指。
A：
速度、微笑、真诚、机敏和研学
B：
公平、微笑、速度、机敏和研学
C：
双赢、速度、微笑、机敏和研学
D：
速度、微笑、技能、机敏和研学
E：
工厂的生产设备
17、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。
A：
道德关系
B：
道德理想
C：
道德品质
D：
道德标准
E：
客户资金代收代付风险
18、下列行为中，不属于实际违约的是。
A：
先期违约
B：
拒绝履行
C：
迟延履行
D：
部分履行
E：
权利型房地产投资信托
19、权属审核的一般程序是。
A：
初审→复审→审批
B：
通知→初审→复审
C：
审批→初审→复审
D：
通知→审批→发证
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。
A：
无效
B：
继续有效
C：
有效期为1个月
D：
有效期为3个月
E：
权利型房地产投资信托
21、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，。
A：
自合同成立时发生效力
B：
自事实行为成就时发生效力
C：
自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
D：
自记载于不动产登记簿时发生效力
E：
权利型房地产投资信托
22、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：
住房公积金总账核算
B：
住房公积金政府账户核算
C：
住房公积金单位账户核算
D：
住房公积金个人账户核算
E：
权利型房地产投资信托
23、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A：
30
B：
10
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
24、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。
A：
执行流程时，插手的人越多越好
B：
执行流程时，插手的人越少越好
C：
在流程服务对象（顾客）看来，越繁琐越好
D：
在流程服务对象（顾客）看来，越复杂越好
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人针对加强型的买房客户的正确引导方式为。
A：
提供最符合客户要求的房源
B：
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
C：
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产租赁主要包括。
A：
办公楼的出租
B：
存量房屋的转租
C：
存量房屋的出租
D：
新建商品房现房出租
E：
新建商品房的期权预租
2、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。
A：
房地产市场供应量增加
B：
消费者收入提高
C：
房地产投资偏好程度减弱
D：
预期房地产价格下降
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、分部制组织结构形式的缺点包括。
A：
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B：
分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益
C：
各分部之间的横向联系和协调较难
D：
不利于培养高层管理者的后备人才
E：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
4、法律适用的基本原则包括。
A：
上位法优先于下位法
B：
法律文本优先于法律解释
C：
特别法优先于普通法
D：
强行法优先于任意法
E：
法溯及既往
5、决定利率水平的因素主要有。
A：
平均利率
B：
资金供求状况
C：
通货膨胀率
D：
国家经济政策
E：
国际支出状况
6、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。
A：
对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B：
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C：
对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
D：
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E：
对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
7、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪活动当事人的民事责任平等
B：
房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
E：
房地产经纪活动当事人的法律地位平等
8、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。
A：
公正
B：
高效
C：
经济
D：
严格
E：
科学
9、房地产中介服务包括。
A：
房地产经纪
B：
房地产咨询
C：
物业管理
D：
房地产投资开发
E：
房地产估价
10、智能化居住区的基本要求包括。
A：
设置智能化居住区通信网络系统
B：
设置智能化居住区安全防范系统
C：
设置智能化居住区物业管理系统
D：
设置智能化居住区消防联动系统
E：
设置智能化居住区信息服务系统
11、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。
A：
结构顶棚
B：
直接抹灰式顶棚
C：
直接粘贴式顶棚
D：
直接固定装饰板顶棚
E：
直接喷剧式顶棚
12、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。
A：
交叉价格弹性
B：
价格预期弹性
C：
人口弹性
D：
收入弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。
A：
新法优先于旧法
B：
特别法优先于普通法
C：
法律解释优先于法律文本
D：
强行法优先于任意法
E：
法不溯及既往
14、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、决定利率水平的因素主要包括。
A：
平均利润率
B：
资金供求状况
C：
预期通货膨胀率
D：
国家经济政策
E：
邻国政局
16、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。
A：
50％
B：
55％
C：
60％
D：
65％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。
A：
指示
B：
委托
C：
代理
D：
商事
E：
媒介
18、市场营销的职能可以概括为。
A：
形式效用的创造
B：
地点效用的创造
C：
客体效用的创造
D：
持有效用的创造
E：
时间效用的创造
19、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。
A：
清晰性
B：
经济性
C：
耐久性
D：
适用性
E：
舒适性
20、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。
A：
现货价格
B：
期货价格
C：
实际价格
D：
名义价格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。
A：
分类
B：
整理
C：
存档
D：
调配
E：
使用
22、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。
A：
现房租赁代理
B：
在建商品房预售代理
C：
商品房先售后租代理
D：
商品房先租后售代理
E：
在建商品房预租代理
23、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。
A：
精神力
B：
约束力
C：
强制力
D：
管辖力
E：
客户资金代收代付风险
24、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。
A：
宏观交往
B：
间接交往
C：
微观交往
D：
单向交往
E：
房地产
升级会员 