上半青海省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷.doc
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2015年上半年青海省土地估价师《管理法规》：
普通合伙企业考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。
A：
实际配套状况设定
B：
开发规模
C：
资源可开采时间
D：
规划限制
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
2、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地所有权
B．抵押权
C．土地使用权
D．收益
3、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。
A：
集聚效应
B：
扩散效应
C：
规模效应
D：
外部效应
E：
土地
4、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】
A：
质量指标和数量指标
B：
总量指标和相对指标
C：
数量指标和质量指标
D：
客观指标和主观指标
E：
土地
5、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
6、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
合法性
7、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A：
劳动力
B：
运输
C：
集聚
D：
以上都对
E：
时间因素
8、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。
A：
间接费用
B：
管理费用
C：
销售费用
D：
财务费用
E：
土地
9、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。
A．土地总登记
B．变更登记
C．初始登记
D．预告登记
10、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。
A：
地质
B：
地势
C：
地形
D：
地震
E：
时间因素
11、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。
A．市场体系
B．市场经济
C．分配体制
D．经济体系
12、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：
土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
B：
土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：
土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动
D：
土地自然供给受到土地需求的影响而变化
E：
时间因素
13、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
A：
采用不同估价方法评估的结果可能不同
B：
不同估价目的下的估价结果可能不同
C：
不同的估价时点将影响估价结果
D：
不同的估价作业时间将影响估价结果
E：
时间因素
14、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值，为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便，通常应以作为该路线段的标准深度。
A：
路线价区段内临街各宗地的深度的众数
B：
路线价区段内临街各宗地的深度的中位数
C：
路线价区段内临街各宗地的深度的最大值
D：
路线价区段内临街各宗地的深度的最小值
E：
合法性
15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A.待估宗地价格
B.管理费用
C.销售税费
D.购地税费
16、专利权属于。
A：
流动资产
B：
固定资产
C：
无形资产
D：
递延资产
E：
土地
17、交通运输用地包括__。
A．街巷
B．管道运输用地
C．公共用地
D．公路用地
E．河流水面
18、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在ha左右。
A：
10～50
B：
50～100
C：
100～150
D：
150～200
E：
土地
19、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制订实施规划政策措施的依据
20、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册措施。
A．宋朝
B．元朝
C．明朝
D．清朝
21、会计是__地反映各单位的经济活动。
A．系统
B．客观
C．连续
D．分散
E．完整
22、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。
A．公司经费
B．咨询费
C．诉讼费
D．福利费
E．材料费
23、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
【2006年考试真题】
A：
待估宗地价格：
比较实例价格
B：
待估宗地价格：
比较实例价格
C：
待估宗地价格：
比较实例价格
D：
待估宗地价格：
比较实例价格
E：
时间因素
24、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
25、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。
A．土地所有权人
B．土地使用权人
C．土地代管人或实际使用人
D．土地他项权利人
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。
A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设
B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求
C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作
E．强化规划计划的宏观调控作用
2、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。
A：
房屋平面位置
B：
房屋四至归属
C：
房屋装修与设备
D：
房屋边长
E：
权属单元产权面积
3、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起__个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
A．10
B．30
C．45
D．60
4、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。
A：
全面规划
B：
占补结合
C：
合理利用
D：
用养结合
E：
严格保护
5、下列关于符合条件的小型微利企业的征收企业所得税执行税率问题，表述不正确的是。
A：
减按10％的税率征收企业所得税
B：
减按15％的税率征收企业所得税
C：
减按20％的税率征收企业所得税
D：
减按25％的税率征收企业所得税
E：
减按30％的税率征收企业所得税
6、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是（）。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地也不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
7、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。
A：
有限责任公司
B：
个人独资企业
C：
合伙企业
D：
股份公司
E：
以上均不对
8、根据马克思主义地租理论，劣等土地的级差地租__。
A．大于0
B．小于0
C．等于0
D．不等于0
9、基准地价系数修正法评估的宗地价格是__。
A．收益价格
B．比准价格
C．成本累加价格
D．剩余价格
10、房地产间接投资的形式包括。
A：
购买房地产投资信托基金
B：
向银行贷款购买土地进行开发
C：
购买房地产企业发行的债券
D：
购买物业用于出租和经营
E：
购买住房抵押支持证券
11、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论
C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
12、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。
A：
收益还原法
B：
成本逼近法
C：
剩余法
D：
路线价法
E：
基准地价系数修正法
13、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对__内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。
A．半年
B．1年
C．1年半
D．2年
14、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从__起补缴税款。
A．改变用途
B．未改变用途
C．占用耕地结束时间
D．占用耕地开始时间
15、下列属于股票发行方式的是__发行。
A．公开
B．不公开
C．企业
D．合资
E．搭配
16、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。
A：
土地补偿费归农村集体经济组织所有
B：
土地补偿费归农民所有
C：
不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D：
需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E：
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
17、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
A：
市场比较法
B：
成本逼近法
C：
收益还原法
D：
长期趋势法
E：
基准地价系数修正法
18、耕地的承包期为__年。
A．30
B．SO
C．30～SO
D．30～70
19、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。
A．城镇集聚规模
B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力
E．城镇人均生活水平
20、可以用数值表示的标志种类有。
A：
土地面积
B：
出让价格
C：
土地出让方式
D：
出让年限
E：
出让数量
21、建设单位未依法取得__，则不能开工建设。
A．《建设项目选址意见书》
B．《规划设计方案批准书》
C．《建设工程规划许可证》
D．《建设用地规划许可证》
22、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。
A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及
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