旧楼改造工程施工方案docxWord格式文档下载.docx

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（一）大理石窗台板安装工程施工工艺21

（二）套装成品门安装工艺23

（三）铝合金隔断工程安装工艺24

四、墙面抹灰工程施工工艺24

（一）墙基层处理24

（三）墙面抹灰工程施工工艺25

（四）铝塑复合板施工工艺26

五、油漆、乳胶漆工程施工工艺28

（一）墙面及天花乳胶漆施工工艺28

六、地面工程30

（一）防静电地板施工工艺30

（二）块料（大理石、地砖）地面工程施工工艺32

六、电气、灯具施工方法33

（一）、电气安装工程34

（二）、照明电路施工35

（三）、灯具安装36

（四）、开关、插座安装36

七、暖通给水安装工程40

（一）、工程基本概况40

（二）、施工方法40

（三）、基本操作方法40

（四）、施工技术措施46

第四章项目部的组成和管理48

第一节、项目经理部的设置原则48

第二节、项目经理部组织机构48

第四节、项目经理部职责分工48

第五节、主要成员岗位责任制49

第六节、项目经理部的协调管理53

一、与业主的协调53

二、与监理工程师的协调54

三、与设计部门的协调54

四、与业主指定的分包单位协调55

五、施工管理中的协调55

六、与其他部门的协调55

第五章施工进度计划56

第一节、工期进度计划56

二、施工进度网络图（见附图一）56

第二节、进度控制目标56

第三节、进度保证措施58

第四节、进度控制措施59

一、总施工进度计划的分解和细划59

二、施工进度计划的跟踪检查、分析和调整措施60

三、图纸变更和技术方案的跟进工作60

四、保证现场足够的劳动力投入61

五、保证材料的及时供应61

六、保证工序搭接的及时性61

第六章质量保证措施62

第一节、工程质量目标62

一、确立创优工程的质量目标62

二、建立本工程协调领导小组62

三、分解工程质量目标62

第二节、质量保证体系及措施62

第三节、质量计划和保证质量的控制方法64

一、质量目标的承诺64

二、项目质量管理小组架构图64

三、工程质量预控程序64

四、质量管理的控制方法___PDCA循环法66

第四节、保证质量的具体措施66

第七章工期保证措施68

第一节、技术措施（附施工进度网络图）68

第二节、组织措施68

第三节、管理措施69

第四节、后勤保障措施70

第八章施工部署71

第一节、施工总体部署71

第二节、施工前技术准备73

第三节、施工现场准备及施工现场平面布置74

一、施工现场准备74

二、施工现场平面布置（平面布置图见附图二）74

第四节、材料设备的准备75

第五节、施工过程的管理76

第九章施工技术措施79

第一节、内容79

第二节、图纸会审80

第三节、施工作业设计的编制81

第四节、技术核定和设计变更82

第五节、技术交底82

第六节、技术复核84

第七节、施工技术总结85

第八节、技术标准管理制度86

第十章劳动生产力计划87

第一节、劳动力生产计划图87

第二节、劳动生产力计划说明88

第四节、劳动力安排计划的保证措施89

第十一章主要施工机械设备计划90

第一节、配置说明90

第二节、机械设备一览表及进场计划90

第三节、机械设备管理91

一、职责91

二、机械管理92

第十二章安全施工措施92

第一节、安全生产目标92

第二节、安全施工保证体系93

第三节、安全生产制度93

一、安全管理规定93

二、临电管理制度94

三、高空作业管理规定95

第四节、保证措施96

一、落实安全生产制度，实施责任管理96

二、项目安全教育与训练97

三、安全检查99

第十三章文明施工环境保护措施100

第一节、管理目标100

一、文明施工目标100

二、环境保护目标100

第二节、文明施工措施101

一、组织体系101

二、文明施工检查101

三、管理制度102

四、文明施工措施102

第三节、环境保护措施104

一、止水污染和大气污染措施104

二、防止施工噪音污染措施104

第十四章工程质量通病防治及合理化建议104

第一节、工程质量通病防治措施104

第二节、施工合理化建议和降低成本措施105

一、施工过程中的合理化建议105

二、降低成本的措施106

第十五章工地防火措施106

第一节、防火安全检查106

第二节、防火安全制度109

第十六章使用新技术、新工艺可行性109

第一节工厂化流水装饰施工方法110

第二节计算机信息化管理110

1、信息化施工管理110

2、文档和合同管理系统110

3、施工管理111

4、网络及应用方案111

第十七章工程保修服务计划111

第十八章本工程的各项体系图112

一、全面质量管理体系图112

二、协调关系图113

三、安全保证体系图114

四、电气安装工程质量控制程序115

五、顶棚吊顶工程质量程序控制116

六、墙面抹灰工程工程质量程序控制117

附图:

一、施工进度计划网络图

二、施工现场平面布置图

第一章编制说明

一、综合说明

我公司经过认真的阅读本工程设计施工图纸、招标文件和专业技术人员现场实际勘察，通过项目经理部的研究分析，对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织设计具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。

二、编制依据

本工程施工组织设计编制的依据是：

1、建设单位认可的本工程施工图纸设计，本工程所选择使用的国家标准图集。

2、本工程招标文件的规定及设计答疑会纪要。

3、国家和上级单位以及公司有关安全生产，文明施工的政策法令性文件和法规、规定。

4、施工现场的自然条件和具体情况。

（现场地理环境、水文地质、气象环境、交通运输、供水供电等）

5、建设部颁发的《建设工程现场管理规定》。

6、单位的企业标准及ISO9001质量体系文件标准。

7、现行建筑装饰、安装工程施工的有关规程、规范、验收标准及中华人民共和国国家行业标准。

《工程测量规范》GB50026-93

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2011

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002

《建筑电器工程施工质量验收规范》GB50303－2011

《建筑工程施工质量验收规范》GB50309－2011

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2011

《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33—2011

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－2011

及河南省关于建筑施工现场安全管理的文件及规定。

三、编制原则

本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：

1、保证重点，统筹安排，遵守承诺和招标文件规定与相关设计答疑会议纪要。

2、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。

3、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持公司质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。

4、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程度，减轻劳动强度和提高劳动生产率。

四、适用范围

本工程设计施工图、招标文件及设计答疑会议纪要所指定的本次招标范围内全部工程内容。

第二章工程概况

第一节、工程概况

一、工程名称与现场情况

卢氏中科办公楼改造室内装饰工程（以下简称本工程），位于三门峡市卢氏县原电力大厦院内，于1994年建成，建筑层数为十层，总建筑面积约4200平方米，属于框架结构，苏式建筑。

由于是20年前的建筑规范标准，供电公司又属于国家事业单位，在当今社会科技发展日新月异的前提下，难以满足现代化办公的需求。

本着投资少，合理使用，实惠大方的原则，对本工程进行装修改造后可达到现代化多功能办公大楼的标准要求。

二、建筑设计概况

本工程为旧楼改造工程，需要对原有的部分设施进行拆除，并按照施工图纸做相应的装修。

本工程室内主要装饰装修内容概况如下：

天花吊顶：

轻钢龙骨石膏板吊顶，局部造型吊顶，卫生间采用铝方板集成吊顶。

一层大厅为生态木、水曲柳木饰面结合轻钢龙骨石膏板吊顶;

二层为餐厅和酒店式套房，吊顶采用轻钢龙骨石膏板造型顶，刮腻子刷白乳胶漆;

三四层为酒店式招待用房和员工宾馆式用房，吊顶采用轻钢龙骨石膏板平顶；

五楼六楼为办公用房、七楼为大型会议室及样品展示厅、八楼为休闲运动活动区、九楼十楼为居家式公寓用房，吊顶均采用轻钢龙骨石膏板吊顶。

墙柱面：

墙、柱面铲除原有墙柱面涂料腻子等材料，基层处理后刷白乳胶漆翻新处理，其中一层墙柱面采用干挂大理石；

二三层走廊墙柱面粘贴高档壁纸，部分墙体拆除，砌筑，其中含有加气砼砌块墙、烧结砖墙、轻质隔断墙的处理，大理石窗台板的安装。

门窗：

办公室及房间内门一律安装红实木工艺成品双开门、子母门、单开门，楼梯间、管道井门采用甲级防火门，入户门采用钢质防盗门。

地面：

弱电机房铺设防静电地板，一楼大厅采用灰色大理石铺设，二三层采用地毯铺设，四-七层原水磨石地面清理抛光打蜡翻新处理，八层铺设塑胶地板，九楼十楼铺设高档地板砖及木地板。

达到实用、美观大方的效果。

三、安装设计概况

本工程根据施工图纸、招标文件和设计答疑会议纪要，安装工程本次招标范围主要包含中央空调暖通系统、电气照明、消防管道、给水排水工程。

四、本工程的设计特点与施工难点

1、本工程为旧楼改造工程，现场工作量大，作业面分散，包含的分项分部工程较多，而且本工程的办公室装饰装修后属公司主要领导、技术部门、人员的日常办公场所。

因此对施工工期、文明安全施工、环境保护以及组织交通运输和材料设备进出场，均要求十分严格，这将成为我公司本工程重点管理和控制内容；

另外施工中如何最大程度地降低施工噪音、保证施工期间周围单位及居民的正常工作生活环境也是施工管理的重点。

2、本工程功能齐全，很多专业工种需要立体交叉、穿插配合施工，因而需要网络计划等先进管理手段对整个工程的施工进行统筹计划，并会同建设单位加强对现场的管理和调度，加强对材料、工艺的监督。

3、本工程其质量的好坏、服务水平的高低、施工进度的快慢都直接影响着我公司施工队伍的形象和声誉，因此，作为施工单位我们将对本工程的施工进行严密的组织和统筹，将对施工的计划、组织、管理进行科学的设计、合理的安排，并对本工程的施工到保修的全过程负责到底，确保为用户提供最佳的服务和一流产品。

4、本工程如何通过严格的程序和过程控制，实施“过程精品”，把该工程建造成为一流的建筑，实现本工程“合格工程”的质量目标，使业主完全满意，是本工程的核心任务。

第二节、施工目标

一、质量目标

该工程的施工将严格按照国家现行的施工规程、操作规程和工程质量检验评定标准的要求执行。

严格要求、精心施工，在确保工程按期达到“合格”的质量标准，力争达到河南省优良工程标准。

二、施工工期目标

该工程的总工期目标为183个日历天。

计划开工日期时间为：

2015年4月1日开工，计划竣工时间为2015年9月30日。

（其中拆除工程占45天）

三、安全、文明施工、环境保护目标

本工程严格执行《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2011、《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33—2011、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－2011、河南省关于建筑施工现场安全管理的文件及规范的要求，采取有效措施，做到文明施工、安全施工。

杜绝重大伤亡施工事故的发生。

加强保护措施，分段封闭施工。

采用环保材料，将本工程建成一个绿色环保型工程。

第三章施工方案

第一节、室内装饰工程施工程序

一、室内装饰工程施工程序图

二、施工流向

1、根据先隐蔽、后表面，从上到下、由里至外的基本原理并结合本标段施工项目的具体情况特制定期施工流向。

施工准备拆除工程砌筑工程隐蔽工程（线管布置）装饰基、面层成品保护安装工程（电器、灯具等）

清洁、自检、调试竣工验收

2、制定施工流向的同时，还充分考虑了办公大楼施工工种多、工程量大、交叉作业的特点和空调、消防、安全监控、网线布置、电视、电话通信、地面等工程施工的配合时间和接口工艺时间等。

第二节、主要项目的施工方法

一、砌筑工程

（一）砌筑概况

对于本次改造工程的部分门洞封堵及拆除门洞，新建电梯楼板拆除，新建墙体的砌筑工程，按我公司的一般砖砌体砌筑工艺标准（602-2012）标准执行。

（二）工艺流程

砂浆搅拌

作业准备→砖浇水→砌砖墙→验评

1、砖浇水：

粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边1.5m为宜，含水率为10%～15%，常温施工不得用干砖上墙；

雨季不得使用含水率达饱和状态的砖砌墙；

冬期浇水有困难，必须适当增大砂浆稠度。

2、砂浆搅拌：

砂浆配合比应采用重量比，计量精度水泥为±

2%，砂、灰膏控制在±

5%以内。

宜用机械搅拌，搅拌时间不少于1.5min。

3、砌砖墙：

A、组砌方法：

砌体一般采用一顺一丁（满丁、满条）、梅花丁或三顺一丁砌法。

B、排砖撂底（干摆砖）：

一般墙第一层砖撂底时，墙排丁砖，前后纵墙排条砖。

根据弹好的门窗洞口位置线，认真核对开间墙、垛尺寸，其长度是否符合排砖模数，如不符合模数时，可将门窗口的位置左右移动。

若有破活，七分头或丁砖应排在窗口中间，附墙垛或其它不明显的部位。

移动门窗口位置时，应注意空调及卫生间立管安装及门窗开启时不受影响。

另外，在排砖时还要考虑在门窗口上边的砖墙合拢时也不出现破活。

所以排砖时必须做全盘考虑，前后墙排第一皮砖时，要考虑甩窗口后砌条砖，窗角上必须是七分头才是好活。

C、选砖：

砌清水墙应选择棱角整齐，无弯曲、裂纹，颜色均匀，规格基本一致的砖。

敲击时声音响亮，焙烧过火变色，变形的砖可用在不影响外观的内墙上。

D、砌砖：

砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺、满挤操作法。

砌砖时砖要放平。

里手高，墙面就要张；

里手低，墙面就要背。

砌砖一定要跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。

水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。

为保证清水墙面主缝垂直，不游丁走缝，当砌完一步架高时，宜每隔2m水平间距，在丁砖立楞位置弹两道垂直立线，可以分段控制游丁走缝。

在操作过程中，要认真进行自检，如出现有偏差，应随时纠正。

严禁事后砸墙。

砌筑墙不允许有三分头，不得在上部任意变活、乱缝。

砌筑砂浆应随搅拌随使用，一般水泥砂浆必须在3h内用完，水泥混合砂浆必须在4h内用完，不得使用过夜砂浆。

砌墙应随砌、随划缝，划缝深度为8～10mm，深浅一致，墙面清扫干净。

4、保证项目：

A、砖的品种、强度等级必须符合设计要求。

B、砂浆品种及强度应符合设计要求。

同品种、同强度等级砂浆各组试块抗压强度平均值不小于设计强度值，任一组试块的强度最低值不小于设计强度的75%。

C、砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。

D、外墙转角处严禁留直槎，其它临时间断处留槎做法必须符合规定。

5、基本项目

A、砌体上下错缝，砖柱、垛无包心砌法：

窗间墙及清水墙面无通缝；

混水墙每间（处）无4皮砖的通缝（通缝指上下二皮砖搭接长度小于25mm）。

B、砖砌体接槎处灰浆应密实，缝、砖平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5mm或透亮的缺陷不超过5个。

C、预埋拉筋的数量、长度均符合设计要求和施工规范的规定，留置间距偏差不超过一皮砖；

D、构造柱留置正确，大马牙槎先退后进、上下顺直；

残留砂浆清理干净。

E、清水墙组砌正确，坚缝通顺，刮缝深度适宜、一致，楞角整齐，墙面清洁美观。

6、应注意的质量问题

A、墙与上部墙错台：

砖撂底要正确，收退大放角两边要相等，退到墙身之前要检查轴线和边线是否正确，如偏差较小可在下部位纠正。

B、墙游丁走缝：

排砖时必须把立缝排匀，砌完一步架高度，每隔2m间距在丁砖立楞处用托线板吊直弹线，二步架往上继续吊直弹粉线，由底柱上所有七分头的长度应保持一致C、灰缝大小不匀：

立皮数杆要保证标高一致，盘角时灰缝要掌握均匀，砌砖时小线要拉紧，防止一层线松，一层线紧。

7、应具备以下质量记录

A、材料（砖、水泥、砂、钢筋等）的出厂合格证及复试报告。

B、砂浆试决试验报告。

C、分项工程质量检验评定。

D、隐检、预检记录。

E、施工记录。

F、设计变更及洽商记录。

H、其它技术文件。

二、天花吊顶工程

（一）、天棚工程施工方法、技术交底

在施工作业前由工地技术负责人带施工队长进行放线、技术交底，技术交底的主要内容为：

熟识图纸，了解天棚上的灯具、空调风口、喷淋头的具体位置，协调好相互位置，龙骨的排列应保证罩面板成对称放置。

吊点必须垂直地吊在主龙骨上，间距在600－800之间，应用Ф6圆钢或角钢吊牢。

有条件时应尽量采用配套的烤漆轻钢活动吊杆，主龙骨距端不超过300㎜。

主次龙骨和收边条的搭配根据相关的配套龙骨规定，订货时应将不同规格的材料订齐，施工前必须清点配套。

龙骨在施工中应有起拱高度，且应小于房间短向跨度的１/200。

全面校正主次龙骨的位置及水平度，其它各专业工种也必须紧密地配合，做好各自的隐蔽工作业，以便封闭。

接到天棚隐蔽工程记录认可表后，开始石膏板、卫生间铝方板的安装，板宜竖向铺设，安装时自攻螺钉与板边距离应为10－15㎜，螺钉间距150－170为宜，均匀固定。

钉头嵌入板面深度以0.5－1㎜为宜，板与板之间缝隙应在３－５左右，固定时应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时操作。

凡用夹板封板，木构件的内面应做好防火处理。

螺钉眼应刷防锈漆，再用石膏腻子点补，缝隙在填满后必须用沙封闭，然后根据面层的装饰材料，做好板面的平整和防潮处理。

（二）、轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺

1、施工程序：

弹线→固定吊杆→安装龙骨→调平→安装罩面板。

2、施工工艺及施工要点：

A、弹线：

放线主要是将吊顶标高线到墙面或柱面上，龙骨布置线弹到楼板下底面上；

吊杆的位置线与龙骨一样，同时弹在楼板下底面上。

B、固定吊杆：

吊杆与结构的固定基本上有三种形式：

板或梁上预留吊钩或预埋件；

在吊顶的位置，用冲击钻打胀管螺栓，然后将胀管螺栓同吊杆焊接；

用射钉枪固定射钉，如果选用尾部带孔的射钉，将吊杆穿过尾部的孔即可。

如果选用不带孔的射钉，宜先将一个小角铁固定在楼板上，另一边钻孔，将吊杆穿过角铁的孔即可固定。

C、安装龙骨；

龙骨安装，一般是按照预先弹好的位置，从一端依此安装到另一端。

如果有高低跨，常规做法是先安装高跨部分，然后再安装低跨部分。

对于检修孔、上人孔、通风篦子等部位，在安装龙骨的同时，应将尺寸及位置留出，将封边的横撑龙骨安装完毕。

如果在吊顶下部悬挂大型吊灯龙骨与吊杆在此方面都应做好配合，有些龙骨还需要断开，那么，在构造上还应采取相应的加固措施。

如遇大型灯饰，悬挂最好同龙骨脱开，以便安全使用。

若一般灯具，对于隐蔽式装配吊顶来说，可以在龙骨上安装细木工板将灯具直接固定在细木工板上。

D、龙骨调平：

在安装龙骨前，因为已经拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就位，因此龙骨的调平与安装宜在同一时间完成。

调平主要是调整主龙骨，只要主龙骨标高正确，中、小龙骨一般不会发生问题。

E、安装罩面板：

石膏板用螺钉固定在龙骨上。

金属龙骨大多采用自功螺钉，木龙骨采用木螺丝。

不管采用那种方法，都应注意以下几个方面的问题：

板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸棱现象；

纸面石膏板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时作业；

螺钉与板边距离应不小于15MM，螺钉间距以150MM~170MM为宜，均匀布置，并与板面垂直，钉头嵌入石膏板深度以0.5~1MM为宜；

板材与板材应纵横交叉安装，一个房间内不能出现大于板材长度的拼接缝。

（三）、厨房、卫生间铝方板集成吊顶施工工艺

基层弹线——安装吊杆——安装主龙骨——安装收边条——安装次龙骨——安装铝合金扣板——饰面清理——检验——验收

A、弹线：

根据楼层标高水平线，按照设计标高，沿墙四周旨顶棚标高水平线，并找出房间中心点，并沿顶棚的标高水平线，以房间中心点为中心在墙上画好龙骨分档位置线。

B、安装主龙骨吊杆：

在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装预先加工好的吊杆，吊杆安装用直径8膨胀螺栓固定在顶棚上。

吊杆选用直径8圆钢，吊筋间距控制在1200㎜范围内。

C、安装主龙骨：

主龙骨一般选用C38轻钢龙骨，也可采用木条，间距控制在1200㎜范围内。

安装时采用与主龙骨配套的吊件与吊杆连接。

D、安装收边条：

按天花净高要求在墙四周用水泥钉固定收边条，水泥钉间距不大于300㎜。

E、安装次龙骨：

根据铝扣板的规格尺寸，安装与板配套的次龙骨，次龙骨通过吊挂件吊挂在主龙骨上。

当次龙骨长度需多根延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时，将相对端头相连接，并先调直后固定。

F、安装金属板：

铝扣板安装时在装配面积的中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。

安装时，轻拿轻放，必须顺着翻边部位顺序将方板两边轻压，卡进龙骨后再推紧紧。

G、清理：

铝扣板安装完后，需用布把板面全部擦拭干净，不得有污物及手印等。

H、吊顶工程验收时应检查下列文件和记录：

①、吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件；

②、材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告；

③、隐蔽工程验收记录；

④、施工记录。

3、注意事项

1、轻钢骨架、铝扣板及其他吊顶材料在入场存放、使用过程中应严格管理，保证不变形、不爱潮、不生锈。

2、装修吊顶用吊杆严禁挪做机电管道、线路吊挂用；

机电管道、线路如与吊顶吊杆位置矛盾，须经过项目技术人员同意后更改，不得随意改变、挪动吊杆。

3、吊顶龙骨上禁止铺设机电管道、线路。

4、轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线，轻钢骨架的吊杆、