高层石材幕墙项目策划书.docx

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高层石材幕墙项目策划书

山东勇进集团有限公司

无锡绿城玉兰西花园二期

3#、5#-7#楼石材幕墙工程

项目策划书

策划人：

徐金凤

时间：

2014年7月15日

一、工程概况

工程名称：

无锡绿城玉兰西花园二期石材幕墙工程

建设单位：

无锡太湖绿城置业有限公司

监理单位：

江苏三益建设监理有限公司

总包单位：

龙元建设集团股份有限公司

设计单位：

浙江绿城东方建筑设计有限公司

石材供货单位：

江苏星裕石材有限公司

总包创建目标：

无锡市优质结构

无锡市文明工地

江苏省文明工地

本工程位于无锡市滨湖区高浪路以南、观山路以北、立信大道以西XDG-2009-21号地块二标段，由03#、05#、06#、07#高层住宅楼及3#、4#商业裙楼组成，建筑面积约为91461.4㎡，其中主楼地上面积64472.4㎡，商业裙楼地上面积2989㎡，主楼地下室及地库建筑面积24000㎡，本工程为框剪结构体系。

其中我方施工幕墙面积约为48991.83㎡。

工程内容：

3#、5#、6#、7#楼主楼及3#、4#商铺外墙石材工程的安装，包括图纸标明的全部石材工程安装。

的筑物面狼心

二、合同情况

合同额：

本合同采用固定总价包干（招标图纸范围内总价包干，个别暂定价）：

￥22940265元（大写：

贰仟贰佰玖拾肆万零贰佰陆拾伍元整）。

工程款支付方式：

1、进度款：

每幢高层完成土建每段脚手架范围的钢龙骨（主次龙骨均安装完成）或石材挂板（含线条）经建设单位、监理单位、总包单位盖章确认后，支付该幢已完工程量价款的80％；商铺裙房及连廊范围内的钢龙骨（主次龙骨均安装完成）或石材挂板（含线条）经建设单位、监理单位、总包单位盖章确认后，支付该段已完工程量价款的80%。

2、竣工款：

竣工验收通过、所有问题整改完成、资料移交齐全后甲方累计支付至该单体合同总价的85%。

3、结算款：

结算审定后付至工程竣工结算价的95%。

4、质保金：

结算合同价款的5%将作为工程质保金，由甲方在对丙方的结算付款中扣留，待本工程在保修期满贰年后，并提出付款申请，经甲方审核无误后15天内无息退还扣除相应款项后（如有）质保金的70%，待本工程在保修期满五年后，并提出付款申请，经甲方审核无误后15天内再无息退还扣除相应款项后（如有）的剩余质保金。

单项%结算报告工期要求：

300日历天，甲方要求2014年7月25日开工，2015年5月20日竣工。

外脚手架提供时间以总包完成最上一段脚手架外墙粉刷之日起计算（脚手架的移交时间以乙方、丙方、甲方及监理单位四方书面确认为准），每个单体工程使用脚手架的总时间不超过7个月，每段脚手架的使用时间不超过3个月；商业裙房、连廊工期5个月（脚手架的移交时间以乙方、丙方、甲方及监理单位四方书面确认为准）。

超过约定时间的脚手架延期租赁费及与之相关的其他费用由丙方（即石材施工单位）承担。

三、施工内容

1、无锡玉兰西花园二期石材幕墙工程施工图纸及交工标准要求的一切工作内容；

2、阳台部位石材幕墙与顶棚、墙面涂料交接处的打胶，架空层、首层商铺、连廊等部位干挂石材与地面铺装交接处的打胶，跃层露台部位干挂石材与地面地砖交接处的打胶等；其他与相邻工作界面处的打胶收头等；

3、屋面女儿墙部位的吊钩（尺寸详附图）；

4、相应楼栋范围内的自行车坡道、汽车坡道，采光井（如有）。

四、施工特点

1、本工程4栋楼同时施工，工程量约5万平方米，劳动力需求大，对公司后台支持体系力度要求高。

2、工期紧张:

1）年前有效施工天数为191天（2014.7.25-2015.1.31），由于每栋楼脚手架使用时间为7个月（包括节假日），所以年前必须把除商业裙楼和架空层外的石材安装完毕；

2）春节38天（2015.2.1-2015.3.10）无法施工；

3）年后71天（2015.3.11-2015.5.20），架空层、首层商铺、连廊等部位的内部施工收尾。

3、施工高峰期的石材供货进度要求高，一天两车石材。

4、防火要求高。

5、质量要求严格。

五、相关测试计划（根据江苏省地方规范要求）

1、化学锚栓的拉拔实验（7个工作日）2014.8.18~2014.8.22

2、钢材复试：

壁厚、防腐层厚度、抗拉、抗剪强度（7个工作日）2014.8.5~2014.8.12

2、石材检测：

无

3、硅酮密封胶试验：

相容性（38个工作日）2014.9.10~2014.9.12

4、石材干挂胶检测：

粘结性能、压剪强度（13个工作日）2014.7.28~2018.7.31

5、石材幕墙挂件：

材质、规格、厚度等（10个工作日）2014.8.25~2014.8.29

6、幕墙四性试验：

（根据甲方要求）

7、现场淋水试验：

拆除每段脚手架之前

六、施工部署

1、根据实际情况将本工程分为2个施工队同时施工：

施工队（A）:

孙守成劳务队（6#、7#楼及4#商业裙楼）

施工队（B）:

郑东平劳务队（3#、5#楼及3#商业裙楼）

2、总施工顺序

四栋楼同时施工，每栋楼从上往下施工

七、三位一体计划表

●钢材及辅料三位一体计划表（采购周期20天）

1、龙骨配件为槽钢、角钢、方钢、连接件、后置埋板、化学锚栓、膨胀螺栓、不锈钢螺栓、T型螺栓、穿杆螺栓、防火镀锌钢板、避雷圆钢、方垫片、钢插芯、防火岩棉、铜编织线、钢板等。

2、石材配件为挂件、背栓、干挂结构胶、密封胶等。

3、具体规格型号详见设计下料单，配件必须配套到场。

4、采购加工运输到场时间为20天，龙骨配件提前15天到场，石材配件提前10天到场。

5#/7#楼钢材和辅料设计、供货、施工三位一体计划表

序

号

批次划分

设计下单

完成时间

采购供货

完成时间

施工安装时间

1

第四挑（16F-18F）

龙骨配件

2014/7/17

2014/7/29

2014/7/25-2014.9.2

石材配件

2014/8/4

2014/8/24

2014/8/26-2014/10/2

2

第三挑（10F-15F）

龙骨配件

2014.7.30

2014.8.19

2014.9.3-2014/10/2

石材配件

2014/9/3

2014/9/23

2014/10/3-2014/11/6

3

第二挑（4F-9F）

龙骨配件

2014/8/29

2014/9/18

2014/10/3-2014/11/1

石材配件

2014/10/8

2014/10/28

2014/11/7-2014/12/11

4

第一挑（1F-3F）

及北侧裙楼

龙骨配件

2014/9/28

2014/10/18

2014/11/2-2014/12/16

石材配件

2014/11/13

2014/12/2

2014/12/12-2015/1/30

5

3#/4#商业裙楼

及架空层

龙骨配件

2014/11/13

2014/12/2

2014/12/17-2015/1/15

石材配件

2015/2/9

2015/3/1

2015/3/11-2015/4/24

3#楼钢材和辅料设计、供货、施工三位一体计划表

序

号

批次划分

设计下单

完成时间

采购供货

完成时间

施工安装时间

1

第四挑（18F-22F）

龙骨配件

2014/7/17

2014/7/29

2014/7/25-2014.9.12

石材配件

2014/8/7

2014/8/27

2014/8/29-2014/10/22

2

第三挑（12F-17F）

龙骨配件

2014.8.9

2014.8.29

2014.9.13-2014/10/17

石材配件

2014/9/23

2014/10/13

2014/10/23-2014/11/26

3

第二挑（6F-11F）

龙骨配件

2014/9/13

2014/10/3

2014/10/18-2014/11/21

石材配件

2014/10/28

2014/11/17

2014/11/27-2014/12/31

4

第一挑（1F-5F）

含架空层

龙骨配件

2014/10/18

2014/11/7

2014/11/22-2015/1/30

石材配件

2014/12/2

2014/12/22

2015/1/1-2015/1/30

6#楼钢材和辅料设计、供货、施工三位一体计划表

序

号

批次划分

设计下单完成时间

采购供货

完成时间

施工安装时间

1

第四挑（19F-24F）

龙骨配件

2014/7/17

2014/7/29

2014/7/25-2014.9.12

石材配件

2014/8/7

2014/8/27

2014/8/29-2014/10/22

2

第三挑（12F-18F）

龙骨配件

2014.8.9

2014.8.29

2014.9.13-2014/10/17

石材配件

2014/9/23

2014/10/13

2014/10/23-2014/11/26

3

第二挑（7F-11F）

龙骨配件

2014/9/13

2014/10/3

2014/10/18-2014/11/21

石材配件

2014/10/28

2014/11/17

2014/11/27-2014/12/31

4

第一挑（1F-6F）

含架空层及北侧裙楼

龙骨配件

2014/10/18

2014/11/7

2014/11/22-2015/1/30

石材配件

2014/12/2

2014/12/22

2015/1/1-2015/1/30

●石材三位一体计划表

5#/7#楼石材设计、供货、施工三位一体计划表

序

号

施工段划分

楼层划分

设计下单

完成时间

石材供货

完成时间

施工安装时间

施工

天数

1

第四挑

16F-18F

16F-18F东西面

2014.8.4

2014.8.24

2014.8.26-2014.9.2

8d

16F南北面

2014.8.12

2014.9.1

2014.9.3-2014.9.12

10d

17F南北面

2014.8.22

2014.9.11

2014.9.13-2014.9.22

10d

18F南北面

2014.9.1

2014.9.21

2014.9.23-2014.10.2

10d

2

第三挑

10F-15F

11F

2014.9.11

（标准层）

2014.10.1

2014.10.3-2014.10.9

7d

12F

2014.10.8

2014.10.10-2014.10.16

7d

13F

2014.10.15

2014.10.17-2014.10.23

7d

14F

2014.10.22

2014.10.24-2014.10.30

7d

15F

2014.10.29

2014.10.31-2014.11.6

7d

10F（挑架层）

2014.11.18

2014.11.20-2014.11.29

10d

3

第二挑

4F-9F

5F

2014.11.5

2014.11.7-2014.11.13

7d

6F

2014.11.12

2014.11.14-2014.11.20

7d

7F

2014.11.19

2014.11.21-2014.11.27

7d

8F

2014.11.26

2014.11.28-2014.12.4

7d

9F

2014.12