上半广东省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题.doc

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2016年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》：

土地增值税考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、属于影响宗地地价的个别因素．（2000年真题）

A：

当地商品房价格变动情况

B：

宗地所处地区的基础设施

C：

宗地附近学校分布情况

D：

宗地形状

E：

合法性

2、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。

A．6元

B．8元

C．12元

D．16元

3、下列不属于土地自然特性的是。

A：

土地面积的有限性

B：

土地位置的固定性

C：

土地经济供给的稀缺性

D：

土地永续利用的相对性

E：

35％～50％

4、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：

完全竞争型市场

B：

寡头型市场

C：

垄断竞争型市场

D：

垄断型市场

E：

土地

5、因素分值计算中__反映土地质量的优劣。

A．因素指标作用分值

B．因素分值

C．土地总分值

D．宗地分值

6、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。

A．土地总登记

B．变更登记

C．初始登记

D．预告登记

7、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：

复核结果高于3000万元

B：

复核结果低于3000万元

C：

维持原估价结果不变

D：

依重新计算的最终结果确定

E：

合法性

8、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：

现金

B：

现金和银行存款

C：

库存现金和有价证券

D：

库存现金、银行存款和其他货币资金

E：

土地

9、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可 

B.行政许 

C.政策许 

D.技术许可

10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：

1500元／m2，成新率为80％。

据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。

A.2200 

B.2500 

C.2600 

D.2900

11、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：

地质

B：

地势

C：

地形

D：

地震

E：

土地

12、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

A：

交易底价

B：

课税价格

C：

使用权价格

D：

租赁权价格

E：

时间因素

13、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会

B．人文

C．经济

D．地质

14、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：

同好曲面

B：

买价曲线

C：

区位平衡

D：

非完善市场

E：

时间因素

15、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。

A．全国人大

B．全国人大常委会

C．国务院

D．财政部以及其他相关部委

16、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：

绝对地租

B：

级差地租

C：

垄断地租

D：

城市地租

E：

时间因素

17、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

【2006、2004、2002年考试真题】

A：

面积规模和资金来源

B：

投资数额和资金来源

C：

规划要求和开发的难易程度

D：

面积规模和开发的难易程度

E：

时间因素

18、不影响建筑物的现值。

A：

结构

B：

建造年代

C：

原始造价

D：

装修

E：

时间因素

19、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。

A：

50～100

B：

60～120

C：

70～140

D：

80～160

E：

土地

20、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济

B．政治

C．社会

D．人文

E．自然

21、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的以上。

A：

50％

B：

60％

C：

70％

D：

80％

E：

35％～50％

22、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口（不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同）百万以上的市，缴纳7000～10000元

B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元

C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元

23、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位

B．建设部门

C．土地管理部门

D．规划管理部门

24、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用

B．满意率

C．有用度

D．满意度

25、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

A：

区域平均地价

B：

评估价格的平均值

C：

市场价格的平均值

D：

成交地价的平均水平

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【2004年考试真题】

A：

总量指标、相对指标、平均指标

B：

数量指标、质量指标、相对指标

C：

绝对数、比较相对指标、算术平均数

D：

绝对数、动态相对指标、几何平均数

E：

加权平均数

2、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发

B．房地产转让

C．房地产抵押

D．房屋租赁

E．房地产中介

3、按发行主体的不同，将债券分为__。

A．公债券、金融债券、公司债券

B．国库券、银行债券、公司债券

C．公债券、银行债券、个体债券

D．国库券、金融债券、个体债券

4、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A：

监察时间的不同

B：

监察的活动范围

C：

监察的对象

D：

监察的目的

E：

35％～50％

5、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】

A：

目的性

B：

统一性

C：

可量性

D：

可比性

E：

预测性

6、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。

A：

原材料

B：

物资采购

C：

在途材料

D：

材料成本差异

E：

应付账款

7、国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由规定。

A：

宪法

B：

法律

C：

行政法规

D：

部门规章

E：

地方性法规

8、有偿使用方式供地的形式包括。

A：

划拨方式供地

B：

国有土地使用权出让

C：

国有土地使用权出租

D：

国有土地使用权作价出资

E：

国有土地使用权作价入股

9、建筑物折旧的类型包括。

A：

物理折旧

B：

经济折旧

C：

功能折旧

D：

材料折旧

E：

环境性折旧

10、农村中的国有土地有__。

A．名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）

B．国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

C．国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

D．国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

E．国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

11、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性

D．无限性与再生性

12、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况．

A：

水量

B：

水位

C：

水质

D：

流速

E：

水向

13、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。

A：

占有

B：

使用

C：

收益

D：

处分

E：

管理

14、下列能影响土地经济供给的是。

A：

土地自然供给

B：

人们利用土地的知识和技术水平的提高

C：

交通运输条件的改善

D：

提高土地生产率

E：

社会需求

15、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。

A．土地行政管理机关

B．土地局

C．土地利用管理机关

D．土地分配机关

16、地籍制度发展经历的三个阶段是。

【2006年考试真题】

A：

原始地籍

B：

税收地籍

C：

产权地籍

D：

现代地籍

E：

多用途地籍

17、下面属于收益性房地产的是__。

A．旅店

B．商业写字楼

C．政府办公楼

D．公园

E．未开发土地

18、按所记载的对象，地籍可分为。

A：

城镇地籍

B：

农村地籍

C：

税收地籍

D：

产权地籍

E：

多用途地籍

19、优先股股东的权利主要包括。

A：

分配股息的优先权

B：

分配剩余资产的优先权

C：

有限的表决权

D：

无限的表决权

E：

要求赎回权

20、下列关于土地储备制度，表述正确的是。

A：

通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B：

在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标

C：

土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D：

根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E：

土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

21、影响商品供给的主要因素有__。

A．商品本身的价格

B．其他商品的价格

C．生产技术的变动

D．生产要素的价格

22、下列属于城市总体规划的主要内容的是。

A：

设市城市应当编制市域城镇体系规划

B：

县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划

C：

确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

D：

确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线

E：

设镇城市应当编制市域城镇体系规划

23、建筑安装工程预算定额是的依据。

A：

设备安装工程预算定额

B：

间接费用定额

C：

编制施工图预算

D：

确定建筑产品预算

E：

人口定额

24、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。

A：

查阅政府有关部门的房地产交易资料

B：

查阅各种报刊有关房地产交易的消息

C：

征询土地估价师的经验

D：

通过市场调查，直接调查交易双方

E：

查阅当地评估机构所掌握的交易资料

25、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。

A．1029.18

B．1380.00

C．1440.00

D．1502.61