上半新疆土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试试卷.doc
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2016年上半年新疆土地估价师《管理法规》：
合伙企业登记考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：
3750
B：
4000
C：
5000
D：
5333
E：
时间因素
2、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。
A．E＜B＜C
B．C＜B＜E
C．C＜B，B、C与E不可比
D．B＜C，E与C不可比
3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。
A．30
B．60
C．90
D．120
4、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
A．乡政府
B．县级人民政府
C．省级政府国土资源厅
D．国土资源部
5、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区
C．确定分等因素
D．确定标准样地分值
E．编制分等属性图
6、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。
A．消亡
B．转移
C．不变
D．重新确定
7、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。
A．地形、朝向、地质条件
B．土地用途、容积率、建筑密度
C．绿化、环境质量
D．建筑高度、建筑结构
8、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。
A：
租金剥离法
B：
层次分析法
C：
总分频率法
D：
级差收益测算法
E：
合法性
9、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
2006、【2002年考试真题】
A：
37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B：
40％、30％、20％和10％
C：
50％、25％、15％和10％
D：
42．5％、30％、20％和7．5％
E：
时间因素
10、定级单元是。
A：
四条街道围成的区域
B：
一个独立宗地
C：
内部特性和区位条件相对均一的地块
D：
一个街区
E：
时间因素
11、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法
B．低税法
C．抵免法
D．递减法
E．免税法
12、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。
A．重置完全价值
B．折余价值
C．现值
D．账面价值
13、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。
A：
开发成本
B：
开发周期
C：
建筑面积
D：
销售价格
E：
土地
14、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
A．所有权
B．使用权
C．抵押权
D．转让权
15、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。
A：
取建筑的耐用年限
B：
取土地的剩余使用年限
C：
取可使用年限
D：
耐用年限与可使用年限谁小取谁
E：
时间因素
16、估价的基本事项不包括。
A：
估价目的
B：
估价对象
C：
估价时点
D：
估价原则
E：
合法性
17、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。
A．职工平均工资
B．人均居住面积
C．人均住房指数
D．人口密度
E．家庭规模
18、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。
A：
等于零
B：
大于零
C：
土地价格
D：
房地产价格
E：
时间因素
19、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。
A．坑塘水面
B．沿海滩涂
C．沟渠
D．田坎
20、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
A：
同一城市地价
B：
同样用途地价
C：
相同地价
D：
类似地价
E：
时间因素
21、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
22、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A．面积有限性
B．位置固定性
C．质量差异性
D．功能永久性
23、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。
经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。
据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。
该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。
A.2000
B.2100
C.2625
D.2976
24、影响城市土地需求结构的因素不包括__
A．人口老龄化
B．新生儿的增长
C．家庭核心化
D．生活闲暇化
25、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。
A：
7～15
B：
15～20
C：
5～7
D：
16～20
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以万元以下的罚款。
A：
10
B：
30
C：
60
D：
120
E：
35％～50％
2、证券市场分为两级，包括。
A：
证券的发行市场
B：
证券的原始市场
C：
交易流通市场
D：
定向交易市场
E：
以上均错误
3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经批准。
A：
土地管理部门
B：
规划管理部门
C：
建设管理部门
D：
房产管理部门
E：
农业管理部门
4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
5、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。
【2008年考试真题】
A：
农村村民每户只能有一处宅基地
B：
农村村民每户只能有两处宅基地
C：
回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D：
村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地
E：
农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设
6、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
A：
国家
B：
全民
C：
集体
D：
个人
E：
民族
7、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A．分配
B．规划管理
C．监督
D．调控
E．分析
8、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。
A．事前监察
B．事中监察
C．事后监察
D．普遍监察
9、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。
A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年
D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方
E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
10、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。
A．土地估价结果
B．出让人需要
C．使用土地者需求
D．政府产业政策
E．土地使用需求量
11、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。
【2008年考试真题】
A：
设施类型是否齐备
B：
设施价格
C：
设施水平
D：
使用保证率
E：
设施使用频率
12、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。
A：
数量和规模
B：
规模和质量
C：
数量和质量
D：
规模和性质
E：
35％～50％
13、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。
A：
矿藏
B：
城市的土地
C：
海域
D：
森林
E：
山岭
14、下面关于市场经济的表述，正确的选项为。
A：
市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式
B：
劳动分工是市场经济存在的基础
C：
在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策
D：
市场经济是高度社会化的商品经济
E：
取得开工许可证
15、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制定实施规划的政策措施依据
16、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨__%。
A．4.0
B．4.8
C．4.9
D．5.0
17、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。
A：
农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅
B：
农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅
C：
农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准
D：
农村村民未经批准非法占用土地建住宅
E：
农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准
18、下列属于非法批地行为的有。
A：
县级人民政府批准农用地转用
B：
省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩
C：
省级人民政府批准占用基本农田
D：
国务院批准征收基本农田
E：
市级人民政府批准农用地转用
19、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】
A：
建设项目总概算
B：
单项工程综合概算
C：
单位工程概算
D：
分部工程概算
E：
取得开工许可证
20、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
35％～50％
21、下列行为中，不属于房地产交易的是__。
A．房地产买卖
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
22、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。
A．平均利息率
B．资本投在有息证券上的利息率
C．借贷资本的利息率
D．资本增值率
E．纯利息率
23、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。
[2004年考试真题】
A：
规划总体控制的原则
B：
农业用地优先保护的原则
C：
开发利用优先的原则
D：
节约和集约用地的原则
E：
我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
24、影响不动产价格的社会因素主要包括__。
A．不动产价格政策
B．城市化进度
C．社会治安状况
D．财政收支与金融状况
E．政治治安状况
25、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金
B．现金和银行存款
C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
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