下半河北省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷.doc
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2016年下半年河北省管理与法规：
土地使用权出让合同的内容考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。
A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加
B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加
C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行
D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况
2、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为l5、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为。
A：
33
B：
45
C：
48
D：
78
E：
合法性
3、影响建筑物价格的最基本因素是。
A：
建筑年代
B：
建筑用途
C：
建筑楼层
D：
建筑结构
E：
时间因素
4、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：
“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”
A：
市场租金及租期
B：
合同租金及租期
C：
合同租金与市场租金的差值及租期
D：
合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
E：
时间因素
5、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
A：
土地租赁权价格
B：
土地使用权价格
C：
土地所有权价格
D：
土地抵押权价格
E：
时间因素
6、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当__。
A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区
C．优先划入基本农田保护区
D．全部划入基本农田保护区
7、（）指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A．公募债券
B．私募债券
C．短期债券
D．中期债券
8、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__
A．行政调配
B．行政管理
C．行政调拨
D．行政划拨
9、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。
A．最差
B．最低
C．居中
D．最高
10、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。
【2002年考试真题】
A：
12．64
B：
15
C：
33．33
D：
50
E：
时间因素
11、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地
B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率
D．一面临街的宗地
12、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为价格。
A：
所有权
B：
使用权
C：
抵押权
D：
转让权
E：
合法性
13、商业信用的债务人是。
A：
银行
B：
企业
C：
家庭或个人
D：
国家
E：
土地
14、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。
A．重置成本
B．重建成本
C．建造成本
D．建筑造价
15、下列不属于“水域及水利设施用地”的是__。
A．坑塘水面
B．沿海滩涂
C．沟渠
D．田坎
16、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
A：
634
B：
874
C：
1020
D：
1354
E：
时间因素
17、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】
A：
所得税
B：
财产税
C：
流转税
D：
遗产税
E：
土地
18、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。
A：
宋朝
B：
元朝
C：
明朝
D：
清朝
E：
35％～50％
19、以下不属于征地工作程序范围的是（）。
A．告知征地情况
B．确认征地调查结果
C．组织征地听证
D．土地规划设计
20、土地估价报告审核应符合的要求不包括。
A：
合法性
B：
合规性
C：
合理性
D：
合适性
E：
合法性
21、我国土地所有制是。
A：
国家和集体二级所有的制度
B：
国家和个人二级所有的制度
C：
集体和个人二级所有的制度
D：
国家、集体、个人三级所有制度
E：
35％～50％
22、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。
A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价
D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价
23、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。
A：
厂房
B：
仓库
C：
农用仓库
D：
宾馆
E：
时间因素
24、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；这说明建设用地具有__特点。
A．承载性
B．非生态利用性
C．土地利用的集约性
D．再生性
25、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。
A：
30
B：
40
C：
50
D：
60
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发[2005]176号）规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。
A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
2、以下事务中，__不属于土地执法监察主要职责的内容。
A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件
B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况
C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作
D．立案查处重大土地违法案件
3、在我国，__属于宗地地价。
A．基准地价
B．标定地价
C．申报地价
D．出让底价
E．市场交易价
4、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起__日内，向人民法院起诉。
A．5
B．10
C．15
D．30
5、土地资源可持续利用包括的内容有__。
A．生产性
B．稳定性
C．安全性
D．保护性
E．目的性
6、现行的土地税种有__。
A．耕地占用说
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．车船使用税
E．印花税
7、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。
A．影响社会投资数量
B．影响社会资金的供给量
C．调节宏观经济的政策工具
D．筹集和融通资金
E．支配市场运作的前提
8、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有__。
A．指数还原法
B．造价比例法
C．定期轮修法
D．经验估计法
E．租金比例法
9、统计设计一般包括__。
A．确定统计研究的任务与目的
B．编制全程及分阶段的工作进度计划
C．筹划部门间的协调与配合
D．对整个过程进行通盘考虑与安排
E．编制统计设计图，简化流程计划
10、土地估价行业协会的职能有。
A：
负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B：
组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南
C：
协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D：
受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定
E：
负责组织全国土地估价师考试
11、县级以上人民政府__对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。
A．农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门
B．农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门
C．农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门
D．农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门
12、下列关于土地使用权租赁，正确的有。
A：
土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B：
土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C：
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D：
土地使用权租赁合同是有偿合同
E：
土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
13、下列费用中，属于企业财务费用。
A：
咨询费
B：
贷款利息
C：
融资代理费
D：
销售代理费
E：
融资手续费
14、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。
A：
平等
B：
自愿
C：
有偿
D：
有限期
E：
无限期
15、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为__。
A．林业区
B．草田轮作区
C．三圃农作区
D．谷物轮作区
16、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。
A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
17、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
18、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括．（2002年真题）
A：
土地租金
B：
房地出租的租金
C：
房屋折旧费
D：
利息
E：
利润的计算应考虑开发期的长短
19、我国财政政策的目标可归结为__等方面。
A．充分就业
B．增长财政收入
C．价格水平急速提高
D．收入的合理分配
E．经济适度增长
20、目前我国需要建立的地价管理制度主要有__。
A．地价评估制度
B．上地交易价格申报制度
C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
E．标定地价定期公布制度
21、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照__三个阶段组织进行。
A．报国务院批准农用地转用和土地征收
B．国土资源部负责组织实施
C．省级人民政府负责组织实施
D．城市人民政府具体实施
E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施
22、中心地体系基本模型的原则是。
A：
市场原则
B：
交通原则
C：
区域原则
D：
行政原则
E：
互惠原则
23、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提
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