农业观光园投资可行性分析报告.docx

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农业观光园投资可行性分析报告

农业观光园投资可行性分析报告

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第一章总论

第一节项目概况

⒈项目名称：

生态农业观光园建设项目

⒉项目主办单位：

某某乐园农业股份有限公司

⒊建设地址：

某某市某某区中涧河乡长沟新村东北

⒋项目占地面积：

2500亩

⒌项目规模：

某某乐园农业股份有限公司生态农业观光园建设项目是一个以生态开发为宗旨，集农业技术研发、水果采摘、户外拓展和旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，企业长期聘请某某农业大学和某某省农科院的农业专家为技术顾问，将畜禽的养殖与销售，果树种植、观光休闲以及商贸服务于一体的观光旅游区域，主要分为林果采摘区、生态养殖区、鱼塘垂钓区、高档休闲区以及瓜果长廊等，规划建设“四区一廊”，总面积约为2500亩。

（1）林果采摘区

林果采摘区规划建设在项目区的正东方向，规划用地300亩，布局在园区坡度为25°—35°的缓坡区域。

采摘区应用现代移栽技术、生物技术、繁育技术，探索驯化方法和栽培技术，驯化改造野生果树，引进栽培特色水果，培育具有风味的地方果品，繁育适合当地实际又具有较高经济价值的特色鲜果种苗，满足山区经济结构调整的需要，实现转型和跨越发展。

主要种植凯特杏、大樱桃、李子、梨树、核桃和枣树等名特优水果树，发展果树的科学种植。

种植大樱桃、凯特杏、李子和梨树等名特优水果200亩，栽植核桃和枣树50亩，花椒树50亩。

（2）现代农业区

规划建设蔬菜和作物种植区220亩，其中建设现代农业蔬菜大棚100亩。

主要以反季节特色无公害有机蔬菜为主，布局在园区靠近休闲别墅区的平缓区域。

种植区引进高产栽培技术，采用滴灌技术，常年生产长季节、硬肉型的西红柿、春白萝卜、春大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒等反季节新奇蔬菜，每亩年产蔬菜4000公斤以上。

其中，规划建设农事体验区20亩，供游客进行农事体验，自己种植自己收获，体验区也是科普教育基地，具有科普教育和示范的功能，少年儿童可以在示范区内学习蔬菜种植的相关知识，了解当前先进的生作物栽培新技术，体验农业种植的乐趣，实现游乐中学习，寓教于乐的效果。

（3）生态养殖区

生态养殖区位于林果采摘区的东南和西北方向，规划建设用地为100亩。

生态养殖区完全按照标准养殖小区进行规划建设，主要养殖抗病力强、草食为主的梅花鹿、特种野猪、芦花鸡和龙山鸡等动物畜禽品种。

梅花鹿养殖区位于采摘区的西北面，规划养殖梅花鹿2000只；建设标准化养猪场一座（位于采摘区的东南面），养殖特种野猪，野猪存栏达到6500头，年出栏特种野猪10000头；建设鸡舍一座，在林果园、绿色植物园等区域以林下散养模式养殖绿壳蛋鸡、芦花鸡、龙山鸡等禽类动物20000只，年产鲜蛋18.75万斤，大力提高土地利用效率，促进增产增收；提供绿色无公害的、高蛋白的肉类食品，丰富游客的多元化饮食需求。

建立家禽家畜无公害养殖园，不仅能作为养殖业优良品种展示，还能为园区餐饮提供绿色肉类食品。

同时在园区规划建设中型沼气池一座，通过沼气发酵、实现动物粪尿废弃物的回收利用，解决观光园区内生活区对燃料的需求、动物养殖的能源需求，沼渣沼液进入林果采摘区满足果树对各类营养元素的需求，实现林果业的绿色无公害生产，实现种植、养殖和生产的循环发展新模式，推动园区经济的可持续发展。

（4）鱼塘垂钓区

鱼塘垂钓区位于项目区的西南方，是园区的入口处，规划建设用地100亩，可同时满足500余人垂钓。

鱼塘内主要放养鲫鱼、草鱼、鲤鱼以及热带罗非鱼等易于上钩，体型在1.5-3斤左右的成年鱼，增加养殖密度，做到养殖品种的多样化，这样既可以改善鱼塘水质、提高鱼塘鱼的产量、调动垂钓者的兴致和增加鱼塘的经济效益。

鱼塘建设主要体现人性化设计的原则，池塘底部安装加热设施，保证不同种类的鱼可以安全越冬和鱼塘冬季的正常垂钓；鱼塘两岸安装座椅、架设遮阳设施，对游客做到人性化服务。

（5）高级生态休闲区

1）现状项目区随处可见的茂密森林是都市区人们难得一见的风景，身处此处可随时看到周围绿色风景和林中各种小动物的身影，能让人充分放下忙碌的心情去尽情的享受森林的恬静。

2）规划目标本项目以“只缘身在此山中”的理念，挖掘当地自然风景资源和历史文化遗产的内涵，根据科学布局，通过生物多样性的恢复、资源保护的措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调节的生态功能。

在生态保护前提下，建设欧式木质别墅群、休闲避暑山庄、户外拓展基地、跑马场、狩猎场等项目，给人们一个能亲近自然、感受自然的环境。

A、狩猎场（练靶场）：

狩猎是一项野性又时尚的活动，它能满足狩猎爱好者追究新奇、刺激的心理，培养坚韧的意志，良好的合作精神，融洽的人际关系，教会人们许多与自然界打交道的知识与技巧。

在山野间狩猎，放松身体和心情，释放情绪，成为了许多时尚人士回归自然的生活方式。

狩猎场规划占地300亩，经实地踏查，选择园区的西北部，地形复杂、山势起伏、沟道纵深、环境幽静的山坡地做为狩猎场场地，用铁网及电网封闭起来，供游客在区域内体验狩猎带来的乐趣。

B、跑马场：

骑马是一项时尚运动。

在当今都市生活的紧张节奏中，到绿草茵茵的马场上尽情奔驰，不但能锻炼意志和体魄，也能使思路开阔、有益事业，同时又能欣赏大自然美景，呼吸到新鲜空气，实在是一种惬意、浪漫的享受。

项目建设小型跑马场，建设地址位于背部山坡的的平缓地带，占地面积100亩。

建设内容包括：

（1）安全训练场。

占地10亩，指导初学者学习骑马，训练小型跑马。

（2）野外跑马场，占地面积50亩，地形较开阔，并伴有起伏的微地形和一些河流水池，充分利用项目区的现有道路开辟骑马观景旅游线路。

（3）娱乐休闲中心。

在跑马场的南面建设休闲娱乐区，占地面积2000平方米，在向游客提供必要骑马装备如头盔、马鞭、马靴和护腿包等。

（4）防护措施。

在跑马场四周设置防护措施，让游客在跑马场上体验骑马飞奔的淋漓快感。

C、户外拓展基地：

户外拓展基地占地面积100亩。

利用项目区的复杂地形开展镭射野战拓展和野外生存训练活动。

镭射野战拓展区位于西面休闲区的背面，绿化区深处，利用沟西侧的斜坡、平地、高台、凹地、树林、草丛等地形地貌条件，设置不同的障碍物，如废弃油桶、旧轮胎、木桩等，开展真人军事对抗，给军事爱好者提供一个逼真的、身临其境的、枪林弹雨的场景。

野外生存训练项目位于内部区域，利用区域物种丰富、地形复杂的条件，设计负重前行、野外定向、徒步、露营等内容，使参与者学会野外方向识别、逃生自救、钻木取火、水源净化、野外露营、基本医疗救护包扎等知识，提高适应险恶环境、磨砺野外生存能力，同时体验神秘、惊险、刺激的感觉。

项目区的规划建设，立足打造某某市东北风景区的后花园，利用东山地区原有生态森林区的地形特点进行规划建设，争取达到建筑、人与自然浑然一体的和谐生态空间。

丰富园区景观和当地物种文化，开展生态保健活动，进行生态多元化发展研究。

（6）绿色长廊

绿色长廊工程指园区内的主干道路及次干道，全长约10公里，道路两侧视野范围内的山地，采取退耕育林、封山育林、补充造林和低产林园改造，栽植油松、白皮松、侧柏、国槐等乔木树种，配以紫薇、北海道黄杨、紫叶小檗等灌木，通过乔、灌、草的有机集合，对园区通道实行绿色美化，并且全部挂牌标识，介绍各树种的相关知识，在给人带来美感效果的同时，丰富游客的知识，寓教于乐。

规划沿道路建设四个绿化观光休闲接待站，让游客能够随时休憩于园中的各个角落，实现多角度的人文关怀，使游客流连忘返，陶醉于园区的美景之中。

⒍项目建设内容：

（1）2016-2017年计划重点建设基础设施：

1）按功能规划为综合服务区、景观区、养殖区、户外活动区等，并进行具体分区；

2）兴建现代化的养殖中心，修建沼气池，用于生态观光园动力等需要；

3）修建综合服务中心，包括综合办公楼、医疗服务中心、职工宿舍及小规模接待区；

4）建设滴灌系统，发展林果业；

5）修建商务会议中心，供相关单位召开商务会议；

6）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理畜禽的目的，同时为食品安全提供保障。

（2）2017-2018年计划：

1）兴建集餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲观光园区。

休闲园规划结构为：

休闲别墅区、水果采摘区、垂钓区和户外拓展训练区等。

2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

（3）建立绿色产品生产基地

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

（4）建设农业生态休闲观光园

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

⒎项目总投资：

8473万元。

其中：

工程建设投资4957万元，建设备购置费2869万元，铺底流动资金647元。

在工程建设投资中，工程费用为4327万元，其他费用为330万元,预备费用为300万元。

⒏资金筹措：

本项目所需投入资金由单位自筹、社会融资和申请上级扶持资金三部分组成。

其中项目单位自筹930万元、社会融资4500万元、申请上级扶持支持资金2043万元。

⒐项目建设期：

3年。

第二节项目主办单位概况

企业名称：

某某乐园农业股份有限公司

公司地址：

某某省某某市某某区中涧河乡长沟新村东北

企业类别：

股份有限公司

法定代表人：

董瑞群

某某乐园农业股份有限公司成立于2016年，公司地址位于某某市某某区中涧河乡长沟新村东北，。

公司主要从事蔬菜和经济林种植、畜禽养殖及观光旅游等业务，是某某区农业产业结构调整重点扶持建设的农业产业化经营组织，是集农作物种植、畜禽养殖、销售和科技服务为一体的企业。

（1）公司技术力量雄厚。

现有职工143余人，具有大专及以上学历人员79人，占公司人员总数的62.2%。

其中，管理人员15人，专业技术人员26人，一般职工102人。

（2）通过前期的基础设施建设，公司的各项生产设施已初具规模。

公司已建起综合办公大楼、现代化养殖场等基础设施；建成无公害蔬菜种植大棚800间，栽植枣树2000株、杏树2000株、核桃树1500株。

（3）具有良好的产业化经营模式。

一年来，凭借国家在农业产业化方面优惠政策、世合乐园生态园区独特的地理位置、发展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近一年的发展历程中，初步形成以高附加值的现代畜禽养殖基地、大型农业观光旅游和现代农业技术示范基地。

（4）公司建立了完善的现代企业管理制度，严格按照市场的发展规律制定企业发展战略，建立了企业的长远规划和短期发展目标，为公司的可持续发展和跨越发展奠定了良好的基础。

公司董事长董瑞群同志毕业于某某财经大学工商管理专业，经营企业多年，具有丰富的企业管理经验，公司各项规章制度健全，企业按照现代企业制度进行管理，保证了企业各项工作的顺利开展。

第三节可行性研究报告编制依据及要点

1.编制依据

1.1依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》

1.2依据《某某市国民经济和社会发展第十一个五年（2006—2015年》、《某某市旅游发展总体规划》和《某某市“十一五”旅游业发展规划》等。

1.3国家计委《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》

1.4国家发展和改革委员会《企业投资项目咨询评估报告编写大纲》和《关于企业投资项目咨询评估报告的若干要求》.

1.5国家有关行业部门颁布的《建设设计规范》

1.6国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法