建筑设计方案报批流程文档格式.docx

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1.方案重创新

2.初步设计重深度

3.施工图重校核

4.施工配合重服务

三、各个设计阶段的报批程序

“一书两证”制度

对我国城市规划实施管理的基本制度的通称。

是《城乡规划法》规定的，全国统一的。

即城市规划行政主管部门核准发放的。

建设工程选址意见书

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

一、《建设工程选址意见书》

1.是城市规划行政主管部门审核建设工程选址的法定凭证。

2.是土地部分提供土地，计划部分工程立项的依据。

3.设计任务书（可行性研究报告）报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门核发的选址意见书。

二、《建设用地规划许可证》

取得建设用地规划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。

按照有关规定，房地产商即使取得取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。

先有土地出让合同，再申请《建设用地规划许可证》，然后录取土地证。

三、《建设工程规划许可证》

建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证后，方可办理开工手续。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

“一书两证”的具体办理手续

即是建筑工程报批报建流程

一般流程

1、可行性研究报告；

2、立项；

3、申请《建设用地规划许可证》；

4、总体规划平面图审查；

5、单体审查；

6、建设工程规划许可证；

7、建设工程施工许可证；

8、新建建筑物防雷设计报建审核；

9、人防施工图报建审核；

10、消防设计审核；

11、房屋预售许可证

一、工程前期立项

1、可行性研究报告

2、工程建议书

二、办理规划选址意见书

建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发规划选址意见书，同时提出规划设计条件。

三、办理《建设用地规划许可证》

建设单位根据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》

四、办理土地使用证

建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。

五、审批建筑设计方案

建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案，经专家审批会（专委会）以及规划审批会研究（规委会），按规定程序报批后实施。

（注：

程序三~程序五，为融豪情况。

有不进行修建性详规的情况：

土地使用协议书；

《建设工程选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）合同》文本及附图各一份；

《建设工程规划设计方案批复》及附图）（报规划审批会研究）

六、办理《建设工程规划许可证》

建设单位依据经批准的建筑设计方案做建筑工程施工图（绝大对数工程在施工图之前需要做初步设计），施工图经建设部门审图中心审查后，报规划部门申请办理建设工程规划许可证，办证时，土地手续尚未办理完毕但已同意使用的，应由土地部门出具证明。

需要手续《建设用地规划许可证》；

立项批文；

土地管理部门核发的《建设用地批准书》；

经市规划局审定盖章的总平面布置设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、综合管网图；

初步设计批复；

建设工程规划设计方案批复；

经建设主管部门审查盖章的施工图；

市建设局的《建设工程勘察成果施工图审查批准书》；

消防建审文件）

七、办理《建设工程施工许可证》

建设单位依据建设工程规划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。

八、批后管理

开工前，建设单位须到规划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，否则视为违规建设。

九、工程规划验收

工程竣工后，经五方竣工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到规划部门申报竣工验收，验收合格的办理建设工程竣工规划验收合格证

最后加一条，初步设计审查手续

一般以初步设计审查会议形式进行，建设主管部门主持，工程业主、政府有关业务主管部门、勘察设计单位参加。

由专家评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。

主要审查的内容：

1.设计是否符合国家及本市有关技术标准、规范、规程、规定及综合管理部门的管理法规；

2.设计主要指标是否符合被批准的可行性研究报告或土地批租合同的内容要求（可简单理解为是否符合方案批文的指标）；

3.总体布局是否合理及符合各项要求；

（1）规划

对建筑物性质、用地范围、各类规划指标予以核定：

如容积率、绿地率、建筑密度、建筑总高度、日照（如有要求）等，并对各方建筑退界要求予以认可等等。

（2）消防

总体：

防火间距、耐火等级

对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方式、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设置、防排烟措施、走廊环通、地下车库的单双通道、出口、消防设备系统的选用，以及对特种场所的消防要求进行审查

4.工艺设计是否成熟可靠，选用设备是否先进、合理；

5.采用的新技术是否适用、可靠、先进；

6.建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市规划和功能使用要求；

7.结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、经济、合理；

8.市政、公用设施配套是否落实；

9.设计概算是否完整准确；

各阶段完成的深度、内容

概念方案设计

一、一般要求

1.建筑方案设计分为概念方案和建筑方案两种。

概念方案设计编制深度首先应符合国家有关工程建设的相关法规、政策、规范和标准，严格执行工程建设强制性规范标准和条文，满足本标准要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。

2.本阶段所有图纸和建筑模型都应按规定比例绘制或制作。

（效果图分析图除外）。

二、设计文件

1.各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。

2.总平面图和设计分析图，如：

功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建设等建筑设计图。

三、设计说明

1.列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。

2.总平面设计说明：

突出表达总体构思、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。

3.建筑部分设计说明：

突出表达平面功能布局、交通流线及出入口安全疏散措施、建筑单体、建筑群体的空间构成等建筑特征的简单描述。

4.当采用新材料、新技术时应说明相关性能；

5.主要技术经济指标

6.结构、电气、给排水、暖风简要设计说明；

7.消防、环境保护、节能设计简要专篇说明。

四、图纸

1.总平面图：

总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。

2.总平面分析图：

一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。

还可包括设计人拟表达的其内容，如：

日照分析图，视线分析图等；

3.建筑平、立、剖面图：

1）主要单体各主要层平面图，表达深度依工程特点而定；

2）主要单体的主要立面图（效果图），应能体现设计特点的立面；

3）主要单体的主要剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系的位置。

4.建筑效果图及模型：

1）建筑效果图应尽可能准确地反映建筑设计内容及环境；

2）建筑模型应按所需比例制作，如实反映建筑及周边环境状况，建筑设计内容，准确表达建筑设计概念。

一、一般要求（建筑方案设计设计文件包括：

）

1.各专业设计说明书。

2.总平面图及建筑设计图。

3.设计分析图。

根据工程特点和招标单位的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图、有特殊要求的建筑，还可提供视线分析图、声学分析图等。

4.工程造价估算。

5.建筑效果图。

6.招标文件有要求时，按其比例及深度制作模型。

二、编排顺序

1.封面：

标明工程名称、编制日期、编制单位（根据要求可采用统一格式）；

2.扉页：

写明编制单位法定代表人、技术总负责人、工程总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；

（院统一规定）

3.设计文件目录；

4.效果图；

5.设计说明书；

6.设计图纸；

7.技术分析图；

8.工程造价估算；

三、设计依据和设计要求

1.列出工程设计有关的主要依据性文件的名称和文号，或招标单位提供的设计依据的文件名称文号，如：

政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、选址及环境评价报告、工程可行性研究报告、规划审批意见书、设计任务书或协议书、地形图及区域位置图等。

2.设计所采用的主要法规和标准，若采用国外法规标准应予以注明。

3.设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、区域位置等。

4.简述建设方和招标单位及政府有关部门对本工程的设计要求：

如：

对总平面布置，建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保护的建筑、水体、树木环境等。

5.委托设计内容和范围，包括功能工程和设备设施的配套情况。

6.工程规模总建筑面积、总投资、设计标准，某些类别的建筑，还应按要求说明其它规模指标。

7.列出主要技术经济指标。

四、建筑设计说明要求

1.建筑总平面设计说明

1）突出建筑方案设计的主要构思概念及特点。

2）概述场地现状特点和周边环境情况，详阐布局特点。

3）关于工程一次规划、分期建设，分期划分的设想措施。

4）关于规划场地内原有建筑、古树、名木、植被的保护利用、改造（改建）方面的总体设想。

5）关于道路交通、停车场地设置、消防措施日照分析等设想。

2.建筑单体平面设计说明

1）建筑平面布局、内部功能分析和交通组织及空间构成。

2）建筑立面设计（包括主要材料如幕墙、石材、涂料等示意和注明）。

3）当地形较复杂时应注意做竖向设计说明。

4）当采用新材料、新技术时，应注意详细陈述其适用性、经济性，并说明有无相应规范、标准。

若采用外国规范时，应说明其名称、适用范围。

5）筑声学、建筑热工、建筑防护、电磁波屏蔽、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，应尽可能提供相关技术分析。

6）关专业说明：

如消防、环保、节能、人防、幕墙、日照等专篇说明。

3.主要技术经济指标

五、总平面设计图纸

1.场地区域位置图

2.场地现状地形图（用地和建筑物的座标或定位尺寸、道路红线）。

3.用地界限范围、退界、周边道路及建筑等四邻环境状况的反映。

4.标明主要建筑物名称、编号、层数设计标高及高度、出入口位置、标注建筑物间距，及道路、广场各主要建筑物控制标高和相对标高等、指北针或风玫瑰图、比例。

5.总平面交通分析图

1）人行、车行系统，停车场地及停车位；

高层建筑消防登高查过年底和登高面

2）各主要人流出入口、货物运输（清洁、污染物运输）出入口、地下车库出入口位置、自行车库出入口位置等。

3）主要道路等级宽度。

6.一般要求应按规定软件绘制符合要求的日照分析图

1）住宅、医院、疗养院、学校、幼托、老年公寓、敬老院宿舍等建筑应按国家相关标准及法规分析日照并满足要求。

2）大型公共建筑应分析日照影响，确保环境效果和公众利益。

7.环境景观分析图

应分析说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念及与城市关系。

8.其它分析图（可根据相关部门、建设单位或招标文件要求制作）

1）分期建设图

2）室内交通分析图

3）室内景观分析图

4）建筑功能分析图

六、建筑设计图纸

1.建筑各层平面图

1）总面宽、进深、开间、进深柱网尺寸、结构受力体系中柱网和承重墙位置（也可用比例尺表示）。

2）图纸名称、比例或比例尺、各主要使用注明房间名称、面积。

3）在平面图中标出能体现建筑设计特点的门窗位置。

4）各楼层地面标高、屋面标高。

5）布置停车场和停车库及停车位、行车线路。

6）大型公共建筑可根据招标文件要求绘制消防分区及人员疏散示意图。

7）底层平面应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针。

2.建筑主要立面图

1）现建筑造型的特点，选择绘制一、二个有代表性立面。

2）标明各主要部位和最高点或主体建筑的总高度。

3）相邻有直接关联物局部立面图。

4）图纸名称、比例或比例尺。

3.建筑主要剖面图

1）剖切有代表性部位及空间关系复杂部位。

2）标注各层标高及室外地面标高、建筑顶标高。

3）若遇有高空控制时，还应标明最高点的标高。

4）剖面编号、比例或比例尺。

4.建筑效果图及建筑模型

1）根据方案设计特点和招标单位要求提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。

2）根据方案设计特点和招标单位要求制作建筑模型。

模型比例和深度按有关要求制作，建筑模型应注意准确反映建筑设计及周边的真实情况，突出方案特点。

六、其它专业图纸深度要求

一般工程可不提供结构、暖通、给排水、电气、通讯、动力等专业图纸。

1.初步设计文件应包括以下内容

1）设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明（应附主要设备或材料表）。

2）有关专业的设计图纸。

3）工程概算书。

（附件，也有另行委托的情况）

2.初步设计文件应按以下顺序编排成册

1）封面：

写明建设单位、工程名称、编制单位、编制年月、设计合同编号。

2）扉页：

写明编制单位法定代表人、技术总负责人、工程总负责人和专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。

3）设计文件目录。

4）设计说明书。

5）设计图纸（可另单独成册）。

6）工程概算书（可另单独册）。

注：

设计可根据具体情况按专业成册，但单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录。

二、设计说明书

1.设计依据及设计要求

1）概述设计任务书和其他依据性资料中与建筑设计有关的内容；

方案设计批准文件的有关文号；

2）简述城市规划、交通、消防、环保人防、抗震等部门对建筑的采光、通风、日照、防火、节能、净化和噪声控制抗震等方面的要求；

3）工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。

4）建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。

2.设计工程概述

1）工程工程规模及组成。

（合作设计应说明承担的设计范围及分工）

2）简述初步设计的原则；

3）表述建筑类别、使用年限、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级及适用规范和技术标准；

4）总平面设计（交通、绿化、景观分期建设等内容）；

5）说明建筑物使用功能和工艺要求、层数和层高、建筑平面布局、技术设备、经济效益及新技术、新材料的应用等；

6）说明建筑物的立面造型与用料，建筑物及其周围环境的关系；

7）有关各专门篇章（根据工程类型需要，如交通、消防、环保、节能、声学、智能化、安保、人防、无障碍设计等）；

8）建筑构造用料说明（如内外墙、楼地面、屋面、顶棚、门窗）；

9）建筑内装修主要用料表及主要构造。

3.主要相关的技术经济指标：

1）分期建设的工程，说明分期内容和对续建、扩建的考虑及相关措施。

2）提请在设计审批时需解决或确定的主要问题。

二、设计图纸

1.区域位置图（根据需要绘制）

2.总平面图

1）保留的地形和地物；

2）用地各角点的坐标值、道路红线、建筑红线、河道兰线、退界尺寸、场地周边和场地内主要标高；

3）场地周边原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、以及防火、日照等影响因素的考虑；

4）建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示）、定位尺寸、名称（或编号）、层数、主要建筑间距尺寸；

5）道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场、消防车道及高层建筑登高场地的布置，必要时加绘交通流线示意；

6）绿化、景观及休闲设施的布置示意；

7）指北针或风玫瑰图；

8）对于地形复杂及高差较大的基地应有必需的总平面竖向设计图。

3.平面图

1）表明承重和非承重墙、柱（壁柱），轴线和轴线编号；

2）标明主要结构和建筑构配件的位置，如墙、柱、门窗（幕墙）位置、天窗、楼梯、中庭（及其上空）、地坑、阳台、雨篷、平台、台阶、坡道、变形缝等的位置；

当围护结构为幕墙时，应简要标明幕墙与主体结构的关系；

3）表明主要建筑设备的位置和配置，如电梯、水池、卫生器具等与设备专业有关的设施等的配置；

4）注明各房间的名称。

有特殊要求的房间应注明其特殊要求内容（如洁净度、恒温、防爆、防火等）；

5）住宅建筑应绘出标准层每套内主要房间的家具及设备布置（如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等）；

6）标明轴线间尺寸，外包轴线总长及其它尺寸与轴线的关系，变形缝位置；

7）表示建筑平面或空间防火分区图和防火分区面积；

（宜单独成图）

8）标明室内、外地面相关设计标高及地上、地下各层楼地面标高；

9）标明指北针（画在底层平面）；

10）标明剖切线及编号（画在底层平面）；

11）绘出有特殊要求的主要厅、室的室内布置（如观众厅、多功能厅、公共厨房、标准病室、客房等）；

4.立面图

应根据工程性质需要选择绘制主要立面，立面图上应标明：

1）建筑两端部的轴线和编号；

2）表明总高度尺寸，注明室内外地坪及屋顶，女儿墙标高。

3）根据工程需要可增加局部立面；

4）图纸名称、比例。

5.剖面图

剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层），剖面图应表示清楚剖到或看到的各相关部分，应表示：

1）主要内、外墙，柱，轴线编号；

2）主要结构和建筑构造部件，如：

地面、墙面、门窗等。

3）各层楼地面标高和室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各层层高尺寸及其他必需的尺寸等。

6.对于与本工程有密切关系的相邻建筑，应在相关的平、立、剖面图上绘出该相邻建筑局部图。

7.重大工程或有特殊要求的工程，可根据工程性质及业主需要做必要的概念详图，以充分表达设计意图。

一、设计图纸

1.施工图设计文件

合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表）以及图纸总封面。

2.总封面应标明以下内容

1）工程名称；

2）编制单位名称；

3）工程的设计编号；

4）设计阶段；

5）编制单位法定代表人、技术总负责人和工程总负责人的姓名及其签字或授权盖章；

6）编制年月（即出图年、月）

二、建筑总说明

1.设计依据

1）本工程设计合同号

2）（初步设计批复）及初步设计审批会议纪要

3）各主管部门对初步设计的审批意见单

4）（规土、消防、交通、市政公用、电业、卫生防疫、环保、环卫、劳防、抗震、人防、绿化、水务、住宅局等）

5）建设单位提供的设计任务书及工艺设计资料

6）建设单位对初步设计的认可意见

7）调整初步设计的审批文件和审核意见

8）地形图（含规划部门核准的红线、蓝线）实测地形图

9）有关单位提供的基地周围的市政管线图

10）国家和地方颁布的有关规范、规定和标准

2.工程简况

建设单位；

建设地点；

建设规模；

基地面积；

总建筑面积；

建筑密度；

容积率；

建筑层数；

建筑高度；

绿地率；

停车位；

防火设计建筑分类；

建筑耐火等级；

结构类型；

抗震设防烈度度；

建筑合理使用年限等等。

三、设计图纸

1.总平面图（根据工程需要可另出定位图）

2）测量坐标网、坐标值；

3）场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑物红线，河道蓝线的位置；

4）场地周边原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）以及主要建筑物和构筑物的位置、名称、层数；

5）新建建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）的名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）、建筑物总尺寸；

6）主要建筑物、构筑物的相对标高与绝对标高的关系；

7）广场、停车场、运动场地、道路及道路转弯半径、排水沟的相关尺寸和定位（坐标或相互关系尺寸）、用料说明（可附在设计说明内）和必要的详图（如道路横断面等）；

8）对于地形复杂及高差较大的基地，应有竖向设计图、土方图、土方工程平衡表等（另行设计）；

9）绿化及建筑小品布置图（另行设计）；

10）指北针或风玫瑰图；

11）建筑物、构筑物使用编号时，应列出“建筑物和构筑物名称编号表”；

12）说明栏内注明：

尺寸单位、比例、坐标及设计标高与绝对标高的关系、补充图例等。

13）如果按照审批意见确定的施工图设计对初步设计有较大的改变时，应重新计算并列出主要技术经济指标表（表1），此表也可列在总平面图上。

2.平面图

1）轴线和轴线编号、承重和非承重墙、柱（壁柱）、内外门窗位置和编号、门的开启方向、注明房间名称或编号、房间的特殊设计要求（如洁净度、恒温、防爆、防火等）；

2）外包总尺寸、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸等三道尺寸（或三道以上尺寸）；

3）墙身厚度、柱（壁柱）宽、深和与轴线关系尺寸；

4）变形缝位置、尺寸及做法索引；

5）主要建筑设备和固定家具的位置和相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等；

6）电梯、自动扶梯（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意及主要尺寸，详图做法索引；

7）主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和做法索引（如中庭、天窗、地沟、地坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等）；

8）平面预留孔洞如通气竖道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墙体（主要为填充墙，承重砌体墙）预留洞的尺寸与标高等；

9）表示特殊工艺要求的土建配合尺寸；

10）室内外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高；

11）剖切线位置及编号（一般只注在底层平面或需要剖切的平面位置）；

12）有关平面节点详图或详图索引号；

13）指北针（画在底层平面）；

14）平面图尺寸和轴线，如系对称平面可省略重复部分的分尺寸。

对称轴部位用对称等号表示，但轴线号不得省略。

楼层标准层可共用同一平面，但需注明层次范围及标高；

15）每层建筑平面或标准层平面防火分区，分隔部位的做法和编号；

16）屋面平面应表示的内容有：

女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要