保障性住房#楼施工图预算文件编制与分析Word格式文档下载.docx
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学生依据自己在实习单位选择的或者指导教师提供的施工图，编制完成一份实际工程的“施工图预算文件”，并撰写相应的毕业设计说明书。
专题（子课题）题目：
专题（子课题）内容：
（1）一份完整的施工图预算文件。
其中应包括：
1）工程量计算书；
2）工程量清单；
3）招标控制价；
4）主要材料清单。
（2）一份设计说明书，其中应包括：
1）施工图预算文件的内容组成；
2）施工图预算的编制依据、编制方法；
3）所采用的技术手段；
4）重点问题的说明；
5）成果分析；
6）存在的问题分析等等。
毕业设计（论文）指导教师（签字）：
主管教学院（部）长（签字）：
2016年3月20日
保障性住房2#楼施工图预算文件编制与分析
学院：
专业、班级：
姓名、学号：
指导教师：
时间：
Institute：
ProfessionalandClass：
NameandStudentnumber：
Advisor：
Time：
摘要
施工图预算编制作为土建工程造价中的一个核心环节，对工程造价的合理确定起着至关重要的作用。
施工图预算的编制涉及到施工图纸、施工组织设计和预算定额等多个方面的因素，因此只有做到综合考量、科学评估，才能将这项工作做好。
本文以凤庆县勐佑镇2#住宅楼为研究对象，编制了《施工图预算文件》，并对其结果进行了经济指标分析。
研究发现，施工方案选择是否合理、计价列项是否完整、绘图输入是否详细等都会对工程总造价的精准度带来直接影响。
篇末对“营改增”政策做了补充说明，对今后“营改增”政策的实施给本工程造价所带来的影响做出了基本预测。
关键词：
工程量清单；
招标控制价；
施工图预算；
工程造价；
营改增
Abstract
Asanimportantbasisforarchitecturalengineeringcost,constructionbudgetisanimportantdocumentforbiddingandsigningofconstructioncontracts.This
paper
aims
to
research
the
content
andpreparation
of
construction
budge.BasedonFengQingcountytownofMengYou2#residentialbuildingasresearchobject,thispaperaimstocompileatenderbillofquantitiesandthetendercontrolprice,analysiswhetherit’sreasonable.Inthewholeprojectcostmanagement,theconstructiondrawingbudgetbelongstoabasicfile,somustbewithbudgetquota,constructiondrawingdesignandsoonvariousaspectsoffactorstogether,whichwilldoagoodjobofconstructiondrawingbudget.Researchfindsthechoiceoftheconstructionscheme,thechoiceofdecorationmaterials,andprojectfeatureswillhaveaneffectonprojecttotalcost.Attheendofthearticle,‘replacethebusinesstaxwithavalue-addedtax’arereferred,whichwillhelpushaveabasicgraspoftheconstructioncostinthefuture.
Keywords:
Billofquantitiesvaluation;
Controlledbiddingprice;
constructiondrawingbudget;
engineeringcost;
replacebusinesstaxwithvalue-addedtax
目录
摘要I
AbstractII
1绪论1
1.1设计目的和意义1
1.2国内外研究现状2
1.2.1国外计价模式2
1.2.2国内工程造价的发展3
1.2.3国内施工图预算编制现存问题3
1.2.4我国工程造价发展趋势4
1.3本设计主要工作4
2工程简介6
2.1工程概况6
2.2本项目编制范围6
2.3本项目施工方案6
2.3.1屋面6
2.3.2室内装修表7
2.4本项目土建及装饰工程设计图纸疑问的解决7
2.5本项目施工图预算编制步骤介绍9
2.5.1施工图预算包含的内容9
2.5.2施工图预算编制方法及步骤9
3本项目的工程量计算与分析10
3.1广联达钢筋算量软件的应用10
3.1.1广联达钢筋算量软件的绘图步骤10
3.1.2本项目钢筋算量的工程设置10
3.1.3本项目钢筋工程量的计算11
3.1.4本项目钢筋绘图算量的重难点解析12
3.2广联达图形算量软件的应用13
3.2.1熟悉广联达图形算量软件的绘图步骤13
3.2.2本项目图形算量的工程设置14
3.2.3本项目图形算量工程量计算15
3.2.4本项目图形算量重难点解析17
4本项目工程量清单的编制19
4.1熟悉广联达计价软件的应用19
4.1.1广联达GBQ4.0软件应用流程19
4.1.2编制工程量清单步骤19
4.2招标工程量清单编制时应注意的问题19
4.3招标工程量清单编制中的重难点解析20
4.3.1分部分项工程工程量清单编制的概要20
4.3.2单价措施项目清单的编制概要20
4.3.3总价措施项目清单的编制概要23
4.3.4规费、税金工程量清单的编制概要23
5本项目招标控制价的编制24
5.1招标控制价编制时应注意的问题24
5.2招标控制价的重难点解析25
5.2.1分部分项工程费的编制概要25
5.2.2单价措施项目费的编制概要25
5.2.3总价措施项目费的编制概要26
5.2.4其他项目的编制概要26
5.3营改增后计价对比27
6结论30
6.1毕业设计成果汇总及可信度分析30
6.2编制结论30
总结与体会31
致谢32
参考文献33
1绪论
1.1设计目的和意义
施工图预算是设计单位提供给建设单位设计资料中的一部分，是施工单位承接建筑工程项目后首先要做的工作。
在我国，施工图预算不仅是建筑企业和建设单位签订承包合同和办理工程结算的依据，也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
随着建筑市场竞争日益激烈，建筑施工企业承包合同制普遍展开，迫切需要能及时提供符合实际情况的施工图预算等文件。
以往由人工来进行预算的传统方法已不可能满足现代的施工进度要求，为此研制了一种利用计算机实现建筑工程施工图预算的软件，从而大大提高了编制建筑工程施工图预算的速度和准确性[1]。
施工图预算作为设计文件中不可缺少的一部分，经审定后，就是确定工程造价、签订工程合同、实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算、实行经济核算和考核工程成本的重要依据。
施工图设计预算的主要作用有下列各项[2]：
（1）它是确定单位建筑工程造价的依据。
建筑工程由于体积庞大，结构复杂，形态多样，生产周期长，材料消耗庞杂等原因，不能像其他工业产品那样由国家制订统一出厂价格，而必须依据各自的施工设计图纸，预算定额单价、取费标准（间接费定额）等分别计算各个建筑工程的预算造价。
因此，施工图预算起着为建筑工程定价的作用。
实行招标的工程，预算也是确定“标底价”的依据。
（2）它是编制年度建设项目计划的依据。
按照国家工程建设管理制度的要求，年度基本建设计划必须根据审定后的建设预算进行编制；
凡没有编好建设预算的工程项目，必须在开工前编出建设预算，否则不能列入年度基本建设计划。
（3）它是签订施工合同的依据。
凡是承发包工程，建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。
双方为了各自的经济利益，都必须以施工图预算为准，明确责任，分工协作，互相制约，共同保证完成国家基本建设计划。
（4）它是办理工程贷（拨）款、结算和实行财政监督的依据。
一个建设项目的各项工程用款，银行都是以经审查后的预算为依据进行贷（拨）款、结（决）算的，并监督建设单位和施工单位按工程的施工进度合理地使用建设资金。
（5）它是衡量设计标准和考核工程建设成本的依据。
单位建筑工程施工图预算是以货币形式，综合反映工程项目设计标准和设计质量的经济价值数量。
设计上的浪费或节约，通过计算工程数量和各项费用，可以全部反映到预算文件中来。
因此，建设项目的施工图预算编制完毕后，就可以利用预算中的有关指标（如单位建筑面积造价指标、三大材料耗用指标、单位生产能力造价指标等）对设计的标准和质量进行经济分析和评价，从而达到衡量设计是否技术先进、是否经济合理的目的。
（6）它是施工企业编制施工计划和统计完成工作量的依据。
施工企业对所承担的建设项目施工准备的各项计划（包括施工进度计划、材料供应计划、劳动力安排计划、机具调配计划、财务计划等）的编制，部是以批准的施工图预算为依据的。
1.2国内外研究现状
总体来说，现阶段施工图的主流做法仍然是定额计价模式，它是依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费，再以当地造价部门发布的市场息对材料价格补差，最后按统一发布的收费标准计算各种费用最后形成工程造价。
这种计价模式的价格是指令性价格，不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况。
工程量清单计价采用的是市场计价模式，由企业自主定价，实行市场调节的“量价分离”的计价模式。
它是根据招标文件统一提供的工程量清单，将实体项目与非实体项目分开计价。
实体性项目采用相同的工程量由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。
而非实体项目则由施工企业自行确定。
采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况，与市场经济相适应。
1.2.1国外计价模式
（1）英国工程造价计价模式
英国确定工程造价的计价依据主要有工程建设标准、工程量计算规则、工程造价信息等[3]。
这些依据对于工程造价的确定与控制有着重要作用，缺一不可。
英国没有统一的价格定额，在工程量计算规则方面，皇家测量师学会组织制定的《建筑工程工程量标准计算规则》和《土木工程工程量标准计算规则》，分别成为建筑工程和土木工程工业方面参与各方共同遵守的规则。
工程量计算规则是参与建设各方共同遵守的计量、计价的基本规则。
英国十分重视已完工程数据资料的积累及数据库的建设，在数据收集方面，由政府、专业团体、企业三个层次通力协作，收集汇总。
（2）美国工程造价计价模式
美国的工程造价估算建立在价值工程基础上，在建筑合同文本中必须包括使用价值工程技术的条款。
它一般分为两种情况：
一是自愿采用，承建商从自身利益出发，考虑采用价值工程技术，此时费用由承包商自身承担；
另一种情况是强制运用，在合同中规定承包商必须采用价值工程技术，至于费用一般由业主承担。
美国计算工程成本的标准不是由政府部门组织编制的，也没有统一的工程成本计价依据和标准。
国家不颁布统一定额，而是由行业协会、企业或政府机构根据自身的具体情况制订相应的标准。
其计价定额、指标、费用标准等，一般由各大型工程咨询公司指定。
各地的咨询机构根据本地区的特点，制定出单位面积的消耗量和计价，由此作为所管辖项目的成本估算标准。
（3）日本工程造价计价模式
日本的工程造价采用一种独特的工程积算计价模式，其工程“量”和“价”是分开的，量是公开的，价是保密的。
日本的工程造价管理类似我国的定额取费方式，其工程计价的前提是确定工程量。
建设制定了一整套工程计价标准，即“建筑工程积算基准”，该基准被政府公共工程和民间工程广泛采用。
所有工程一般先由建筑积算人员按此规则计算出工程量，工程量计算业务以设计图及设计书为基础，对工程数量进行调查、记录和合计，计量、计算构成建筑物的各部分。
隶属于日本官方机构的“经济调查会”和“建设物价调查会”专门负责调查各种相关经济数据和指标。
调查会还受托对政府使用的“积算基准”进行调查，即调查有关土木、建筑、电气、设备工程等的定额及各种经费的实际情况，报告市场各种建筑材料的工程价、材料价、印刷费、运输费和劳务费。
价格的资料来源是各地商社、建材店、货场或工地实地调查所得。
每种材料都标明由工厂运至工地或由库房、商店运至工地的价格、费用差别，并标明各月的升降情况。
体现了“市场定价”的原则，而且不同地区不同价，有利于在同等条件下投标报价。
1.2.2国内工程造价的发展
（1）计价方式的发展。
我国内地有着庞大的概、预算定额管理体系，不同时期有不同的具体表现[4]。
我国工程造价计价模式主要经历了三个时期，即计划经济时期、过渡时期、市场经济时期。
2003年7月有关部门颁布《建设工程工程量清单计价规范》，2004年起在部分省市推行并在全国推广，明确提出工程量清单计价模式，新的计价改革从此开始。
实行工程量计价，是工程造价深化改革的产物，也是适应我国加入世界贸易组织（WTO），融入世界大市场的需要。
（2）工程量计算规则的发展。
我国现行工程量计算规则存在两种情况：
一是定额计价模式，二是清单计价模式。
定额计价是建立在以政府定价为主导的计划经济管理基础上的价格管理模式，它所体现的是政府对工程价格的直接管理和调控。
工程量清单计价是属于全面成本管理的范畴，其思路是“统一计算规则，有效控制水量，彻底放开价格，正确引导企业自主报价、市场有序竞争形成价格”。
跳出传统的定额计价模式，建立一种全新的计价模式，依靠市场和企业的实力通过竞争形成价格，使业主通过企业报价可直观的了解项目造价。
（3）工程造价管理的发展。
工程造价管理是随着社会生产的发展，随着商品经济的发展和现代管理科学的发展而逐步建立和加深的。
造价管理从最初的家居建设项目成本控制，一直发展到现在。
我国工程造价管理体制，从发展过程来看，自建国以来，大体可以分为五个阶段：
第一阶段（1950~1957年）是与社会经济相适应的概预算定额制度建立时期。
第二阶段（1958~1966年）是概预算定额逐步削弱的阶段。
第三阶段（1967~1976年）是概预算定额管理工作遭到严重破坏的阶段。
第四阶段（1977~90年代初期）是造价管理工作整顿和发展的时期。
第五阶段，从90年代至今。
随着我国经济发展水平的提高和经济结构的日益复杂，计划经济的内在弊端逐步暴露出来，传统的与计划经济相适应的概预算定额管理，实际上是用来对工程造价实行行政指令的直接管理，遏制了竞争，抑制了生产者和经营者的积极性和创造性，不能适应不断变化的社会经济条件而发挥优化资源配置的基础作用。
因此，我国的工程造价管理在不断的变革先易后难，循序渐进，重点突破的路子，与过渡时期相适的指导价的造价管理模式逐渐被人们所接受。
1.2.3国内施工图预算编制现存问题
从目前我国施工图预算编制情况的现状来看，还存在以下几个问题：
（1）工程量计算不够准确。
工程量计算属于施工图预算编制的重要内容，由于施工过程中存在很多突发因素从而导致施工因素发生变化，因此在具体的施工预算编制时存在计算不准确的问题。
（2）有的施工图预算编制人员缺乏技术理论基础和具体施工经验，编制中只是对技术规范照搬照抄，而未对具体工程的特点进行有针对性的套取清单定额，会造成总造价的偏差。
（3）目前施工图预算的编制经常是预算部门的几个预算人员包揽，出现设计与实施分离的现象，以至造成施工图预算编制的不完整性。
1.2.4我国工程造价发展趋势
（1）工程造价管理法制化[5]
《建筑法》和《招标投标法》已经相继实施，相信中国建筑市场将越来越规范，工程造价管理作为工程建设项目的一部分，应该积极贯彻这两个法律，使我国工程造价管理走上法制化轨道。
但是国家法律只能从宏观上加以规范不可能对工程造价的各个方面都做出详细的规定，因此工程造价管理自身应该加强相关法律、法规的建设，与国际惯例全面接轨。
特别是我国已加入WTO，中国建筑业要走出国门，参与国际竞争，开拓国际市场就必须全面与国际惯例接轨。
面对变幻莫测的国际竞争市场，我们只有懂得并真正吃透国际惯例、法规、标准等，才有可能按国际惯例进入国际市场，同时受到国际法律的保护。
（2）必须大力推行“工程量清单”办法
2010年1月1日，正式开始实施的《招标投标法》中规定：
中标人的投标报价不得低于成本价。
目前我国所采用的定额是“量价合一”的参考性文件，企业根据定额做出的报价往往比市场价格高出许多，不能真实反映市场情况。
采取新的投标报价法，可以鼓励企业把自己最新的设备，先进技术、方法展现给业主，以最合理、最能反映目前市场运营情况的报价进行投标。
可以进一步规范建筑市场，使我国的建筑市场真正向国际市场接轨，以迎接加入WTO的挑战。
众所周知，“量价合一”的定额与市场经济运行规律是不相符的。
然而定额又是完成单位产品消耗量的标准，它是客观的、科学的，具有法定的属性。
既然定额是标准，其属性是法定的，因此定额实际上是工程量计算规则与计量标准。
所以，我们不但不能废除定额，而且应该加大定额编制补充的力度，为推行“工程量清单”的办法奠定良好的基础。
（3）工程造价管理必须信息化、网络化
在计算机网络技术日益普及的今天，各方面的信息流铺天盖地，纷至沓来。
面对如此宏大的信息流，传统的管理模式、管理方法显然已无能为力了，我们必须寻找现代化的管理手段。
应努力做好工程造价管理信息化、网络化方面的工作，加快全国建设工程造价信息网的建设，使得工程造价管理工作更加精准、高效、快捷、透明。
总之，随着工程管理水平的逐步提高，施工组织中存在的各种问题正在逐步的得到纠正。
从目前我国施工组织设计内容上逐步变化的趋势来看，它正在慢慢地向目前我国颁布的项目管理规范推进，由项目管理规范中规定的项目管理策划代替施工组织设计也指日可待。
1.3本设计主要工作
本次毕业设计选题是云南省凤庆县勐佑镇的保障性住房2#住宅楼工程施工图预算文件的编制与研究，该住宅楼结构类型为框架结构，六层，一层层高为3.9m，二至六层层高3.0m，檐高20.05m，总建筑面积2458.72㎡，建筑物耐火等级为二级。
本工程涉及九个分部分项工程，土建部分：
土石方工程、基础工程、砌体工程、混凝土及钢筋混凝土工程；
装饰装修部分：
门窗工程、屋面工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程。
其中混凝土及钢筋混凝土工程工程量计算是本次施工图预算的重点。
从云南省工程造价管理发展的总趋势上看，《云南省2003版建设工程造价计价依据》自2003年颁发至今已使用了十年，随着这十年来建筑市场的发展变化以及新工艺、新技术、新标准、新材料的不断涌现，建筑市场机械化程度不断提高，2003版消耗量定额已不能满足建筑市场的需要，因此按照我国造价行业发展“十二五”规划和住建部标准定额司的要求，结合云南省实际，云南省建设工程造价地方标准暨《云南省2013版建设工程造价计价依据》自2014年4月1日起正式实施。
2013版计价依据的颁布实施，是工程造价必不可少的重要依据，为规范、强化我省工程造价管理、维护建设市场经济秩序将发挥重要作用。
因此，在设计过程中采用了清单计价的方式，根据2#住宅楼施工图纸，并以2013年《云南省消耗量定额工程量计算规则汇编》、《2013年全国统一建筑工程基础定额云南省消耗量定额》和《2013年全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额云南省消耗量定额》为算量及计价依据，按照施工图预算的编制程序，遵循工程量计算规则，以广联达GGJ2013，GCL2013软件计算为主以手算工程量为辅计算工程量并根据计算数据，利用广联达GBQ4.0计价软件编制了本工程的施工图预算。
2工程简介
2.1工程概况
本项目用地位于云南省凤庆县勐佑镇镇政府所在地，场地位于风习公路西侧、勐佑中学北侧，总用地面积9933.01㎡（约14.9亩）。
项目用地北高南低，现状最低标高1470.30，最高点标高1473.00，最大高差约2.7米；
项目坡度较大。
本项目为政府投资保障性住宅小区，由3栋6层底商住宅楼和1栋11层地商住宅楼组成。
2.2本项目编制范围
本子项为2#住宅楼，建筑面积：
2458.72㎡，占地面积：
427.96㎡，一层为商铺，二～六层为平层住宅。
合理使用年限为50年，结构类型为框架结构，建筑总高21米，屋面防水等级Ⅲ级，抗震设防烈度为8度。
2.3本项目施工方案
2.3.1屋面
（1）上人屋面做法（露台）
1）防滑地砖；
2）10厚1:
2.5水泥砂浆结合层；
3）20厚1:
3水泥砂浆保护层；
4）高分子卷材一道，同材性胶粘剂二道；
5）刷底胶剂一道；
6）泡沫混凝土找坡层兼保温层最薄处30厚；
7）20厚1:
3水泥砂浆找平；
8）钢筋混凝土板。
（2）非上人屋面做法
2）20厚1:
2.5水泥砂浆保护层；
3）高分子卷材一道，同材性胶粘剂二道；
4）刷底胶剂一道；
5）泡沫混凝土找坡层兼保温层最薄处30厚；
6）20厚1:
7）钢筋混凝土板；
（3）雨篷防水做法
1）20厚1:
2）高分子卷材一道，同材性胶粘剂二道；
4）钢筋混凝土板
（4）用水房间地面做法
1）1:
2.5水泥砂浆贴防滑面砖；
4防水水泥砂浆保护层；
3）4mm厚SBS改性沥青防水卷材防水层；
4）20厚1:
3水泥砂浆找平层；
5）C10细石混凝土找坡层最小厚度30mm；
6）钢筋混凝土板；
2.3.2室内装修表
图2.1室内装修表
2.4本项目土建及装饰工程设计图纸疑问的解决
（1）二～六层⑧轴线处的梁的钢筋布置的原位标注没有给出，由于该建筑左右对称，因此⑧轴线梁的钢筋同⑥轴线处梁的钢筋图。
图2.2二～六层⑧轴线处的梁的钢筋布置图
（2）墙的砂浆使用强度等级为M5的混合砂浆。
（3）土壤类型为二类土。
（4）本项目余土弃置运距为3km
（5）图4位置是底筋，应布置为一
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