建筑工程质量常见问题治理措施初稿1文档格式.docx

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15.外保温系统宜优选涂料、柔性面砖等轻质材料，不宜用面砖，若采用应专项设计，其安全性与耐久性应符合设计要求。

16.外墙外保温系统施工，应委托有相应资质的检测机构对板材与基层的粘接强度、锚固件锚固力进行现场拉拔试验。

二、外墙渗漏防治措施

1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。

外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。

上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按要求做好防水处理，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求。

4.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。

滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。

5.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。

外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。

6.外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。

真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。

7.幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理。

8.建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料。

三、外窗渗漏防治措施

1.门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制专项施工方案并报审。

2.门窗进场后应进行联合验收，核查质量证明文件和实物外观检查，符合要求后进行见证取样复验，合格后方可使用。

3.门窗的安装必须牢固。

使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

4.施工总承包单位应准确留置门窗洞口。

门窗专业施工单位应编制门窗翻样图，并对洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。

5.外门窗安装宜加设附框。

附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封，附框安装应作为隐蔽工程进行验收。

6.外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平，然后方可进行附框固定。

7.外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料。

外窗台应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。

门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。

8.窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

固定片宜为镀锌铁片，窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。

9.组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不小于15mm。

拼接时应带胶拼接，外缝采用密封胶密封。

框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理。

10.外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置，满足排水要求。

11.外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。

发泡应一次成型，充填饱满，并不得切割。

12.外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶，并应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角平顺、严密。

外门窗为铝合金门窗时，门窗框内侧也应打密封胶。

13.外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。

14.外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验，并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。

四、卫生间楼地面渗漏防治措施

1.防水工程施工合同应明确质量标准。

防水专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制防水工程专项施工方案，报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核。

2.防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。

3.卫生间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

楼板四周除门洞口外应设现浇钢筋混凝土上返台，并与楼板同时浇筑，

4.管道穿过楼板洞口处封堵时应采用强度提高一级，掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣实，第一次浇筑至楼板厚度的1/2，达到一定强度后再浇筑至楼板上表面。

5.穿过楼地面管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上，阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面不小于20mm。

6.找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。

铺涂防水层时，基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于300mm。

管道根部、排气（烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。

7.对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后，再穿过隔墙进入，避免破坏防水层。

8.卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm；

门洞口处防水材料铺涂应向外延300mm宽。

9.卫生间门洞口处地面面层与相连接的室外房间地面面层的标高差应符合设计要求，且不应小于15mm。

卫生间地面面层的坡度应符合设计要求（设计无要求时宜为1%～1.5%），地漏安装的标高应比相邻地面低3～5mm，不得有倒泛水和积水现象。

10.卫生间应做蓄水试验，并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。

五、屋面渗漏防治措施

1.屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审，不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原施工图审查机构审查批准。

2.总承包施工单位将屋面防水工程进行分包的，必须选择具有相应资质的专业分包单位进行施工，施工合同应明确质量标准。

专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制专项施工方案，做出施工样板，报施工总承包、监理、建设单位审核后方可施工。

3.防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。

4.找平层的排水坡度应符合要求。

卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成不小于R50的圆弧形。

内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。

5.倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低，且长期浸水不变质的保温材料。

6.板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴方向，并分层、分段进行铺贴和灌缝。

铺贴时，上下两层板块缝隙应相互错开，表面两块相邻的板边厚度一致。

保温层施工完成后，应及时铺找平层，以减少受潮和进水，尤其在雨季施工，更要及时采取措施。

7.排气管应设置在结构层上，纵横贯通，不得堵塞，间距宜为6m，并同与大气连通的排气口相通。

穿过保温层的管壁应设排气孔，以保证排汽管的畅通，屋面面积每36m2宜设一个排气口，排气口应设在排气管交叉处。

8.天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；

采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。

天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；

天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。

9.女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，伸缩缝间距不宜大于12m。

女儿墙和山墙的压顶应向内排水，坡度不小于5%。

女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面面层的高度不应小于250mm。

女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密。

10.屋面变形缝内应预填不燃保温材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。

等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料封严；

金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。

高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板，应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。

11.水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料涂封，厚度2mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm。

12.反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75mm。

过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽，并用中性硅酮耐候密封胶密封。

13.屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好附加防水和泛水的构造处理。

14.伸出屋面的管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高度不小于30mm圆弧，管道根部周围做防水附加层，宽度和高度不小于300mm。

防水层铺贴在管道上的高度不应小于250mm，收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

15.防水保护层应设置分格缝。

水泥砂浆保护层的分格面积不应大于1㎡，板块材料保护层分格面积不应大于100㎡，细石混凝土保护层分格面积不应大于36㎡。

刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，深度同保护层厚度，缝隙嵌填防水密封材料做法同分格缝做法。

16.伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。

屋面防水层完成后，不得在其上开洞或重物冲击。

屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效防护措施，避免破坏防水层。

17.屋面工程完成后，建设单位应组织施工、监理单位做蓄水试验或淋水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏，留存照片和录像资料存档。

六、地暖地面渗漏防治措施

1.施工单位应编制专项施工组织设计或施工方案，经建设、监理单位批准后方可施工。

2.辐射供热系统所使用的主要材料、设备组件、配件、绝热材料等必须具有质量合格证明文件，其性能技术指标及规格、型号应符合国家现行标准和设计文件的要求，并具有国家授权机构提供的有效期内的检验报告。

进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并进行外观质量检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。

3.铺设绝热层的原始工作面应平整、干燥、无杂物，边角交接面根部应平直且无积灰现象。

绝热层的铺设应平整，绝热层相互间的接缝应严密。

4.加热管敷设施工环境温度不宜低于5℃。

在低于5℃的环境下施工时，现场应采取升温措施。

5.加热管切割应采用专用工具，切口应平整，断口面应垂直管轴线。

6.加热管安装时应防止管道扭曲。

塑料管道弯曲半径不应小于管道外径的8倍，铝塑复合管的弯曲半径不应小于管道外径的5倍，铜管的弯曲半径不应小于管道外径的5倍（铜管应采用专用机械弯管）。

加热管用塑料卡或表面夹塑料套的钢丝卡固定在绝热层上，固定点的间距直管段部分宜为500～700mm，弯曲管段部分宜为200～300mm。

7.埋设于填充层内的加热管不应有接头。

在铺设过程中管材出现损坏、渗漏等现象时，应整根更换，不得拼接使用。

8.在分水器、集水器附近以及其他加热管排列比较密集部位，当管间距小于100mm时，加热管外部应设置柔性套管；

加热管的环路布置不宜穿越填充层的伸缩缝，必须穿越时，伸缩缝处应设长度不小于200mm的柔性套管。

9.混凝土填充层施工时，应加设架板保护，以免破坏加热管，混凝土振捣严禁使用插入式机械振捣设备。

填充层施工中，要带压进行浇筑，水压不应低于O.6MPa;

填充层养护过程中，水压不应低于O.4MPa。

10.填充层养护期间及期满后，应采取保护措施，不得加以重载、高温烘烤、直接放置高温物体和高温设备等，不得将施工完成的区域作为操作加工区或生活区使用，不得剔、凿、割、钻和钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件。

11.混凝土填充式地面辐射供暖户内系统试压应进行两次，分别在浇筑混凝土填充层之前和填充层养护期满后进行。

水压试验压力应为工作压力的1.5倍，且不应小于0.6MPa。

在试验压力下，稳压1h，其压力降不应大于0.05MPa，且不渗不漏。

在冬期进行水压试验时，在有冻结可能的情况下，应采取可靠的防冻措施，试压完成后应及时将管内的水吹净、吹干，防止管道系统冻裂。

12.在竣工验收时，天气允许的情况下，地面辐射供暖户内系统应保持工作压力。

七、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 

1.施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案，监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监控要点。

3.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，明确防治混凝土裂缝施工注意事项。

4.模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载以及上层结构施工时产生的荷载。

模板体系周转套数不宜少于4套。

5.现浇板浇筑混凝土时，应采取有效措施，严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

6.线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，水平间距不宜小于50mm；

严禁三层及三层以上线管交错叠放，必要时沿管线方向在板的上下表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。

7.预拌混凝土进场时施工、监理单位必须按检验批检查入模坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间应由试验室确定。

严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水。

8.现浇楼板、屋面板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度，控制混凝土的裂缝。

混凝土浇筑应尽量避开当日高温时段，合理确定浇筑顺序和施工缝的留置。

9.在混凝土初凝前应进行二次振捣，终凝前进行二次抹压。

10.加强现浇混凝土楼板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25°

C范围内。

混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；

对掺加缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。

夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。

冬季应适当延长保温和脱模时间，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。

11.后浇带处应采用独立的模板支撑体系，后浇带的留置位置及施工缝的处理要严格按设计、规范和技术方案执行。

12.严格控制板面上人、上荷时间。

在当层楼梯口处设置公告栏，明确上人、上荷时间。

吊运材料应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造成的冲击。

材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值。

15.施工过程中发现楼板出现裂缝，应按以下程序进行处理：

（1）建设单位应组织设计、施工、监理和预拌混凝土生产单位，查清楼板裂缝的分布、宽度。

（2）综合分析裂缝的性质、产生的原因。

（3）发现裂缝或挠度过大时，应立即对相应部位的破坏状态、混凝土强度、钢筋直径、间距和位置进行检测是否符合设计要求，根据检测结果委托原设计单位或有资质的单位出具处理意见，根据处理意见选择有相应资质的单位处理，并形成记录。

（4）楼板裂缝处理后，应组织专项验收并形成资料存档。

八、填充墙墙面裂缝防治措施

1.蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可上墙砌筑；

砌块应存放在专用防护棚内，有可靠的防潮、防雨淋措施。

3.填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留15～20mm宽缝隙。

待墙体砌筑完成后，采用掺加不大于水泥重量5%的膨胀剂的干硬性水泥砂浆二次嵌缝，并嵌填密实。

4.填充墙砌筑应采用预拌砂浆,分次砌筑，接近梁板底时，应留一定缝隙，至少间隔14d待沉降基本稳定后，再将其挤紧。

当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制三角形混凝土块进行补砌，滚砖斜度宜控制在60度左右；

当采用细石混凝土填塞时，梁（板）底应预留30～50mm缝隙，用干硬性C20以上膨胀细石混凝土填塞，并用防腐木楔（间距不大于600mm）挤紧，严格按照设计要求设置构造柱。

5.在填充墙上剔凿孔洞、槽时，应用专用机具，避免锤击、打凿。

剔槽深度应保证线管管壁外表面距墙面基层不小于15mm，并用1:

3水泥砂浆抹实。

线管稠密部位，应采用细石混凝土填补。

6.墙体临时洞口处上部应加设钢筋混凝土过梁，墙体两侧预留2Ф6拉结筋，间距500mm,补砌时应对连接处湿润、顶实。

7.消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿。

8.不同基体材料交接处、剔槽部位、临时洞口两侧、表箱背面等应钉挂钢丝网。

钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。

网孔尺寸不宜大于20mmх20mm，直径不宜小于1.2mm，钢丝网宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。

钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。

9.墙面抹灰应采用预拌砂浆。

底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，网格布应按隐蔽工程进行验收，并应控制每层抹灰厚度。

抹灰总厚度超过35mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。

九、地暖楼地面开裂防治措施

1.地暖楼地面混凝土宜优先选用坍落度小的低标号混凝土，严格控制粉煤灰掺量，并掺入一定量的UEA微膨胀剂。

2.为防止楼地面开裂，地暖管线上表面宜增设一层抗裂钢丝网。

钢丝网不得紧贴地盘管，且保护层不得小于20mm；

钢丝网在界格处必须断开，边缘整齐、铺设到位；

局部搭接使用时，搭接宽度不宜小于200mm，必须每点绑扎牢固。

3.混凝土浇筑过程中加热管及钢丝网不得有翘起现象，以免影响加热管上保护层的厚度及出现露网现象。

4.楼地面混凝土浇筑以二次成型为宜，在对混凝土进行二次抹压后，立即覆盖塑料薄膜等材料，加强早期养护，养护时间不少于7天。

5.混凝土填充层应设置伸缩缝：

（1）地面面积超过30m2或边长超过6m时，应按不大于6米的间距设置伸缩缝；

地面与内外墙、柱等垂直构件交接处和门口、狭长过道与大房间地面交合处，都应设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8mm；

伸缩缝宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料板，或预设木板条待填充层施工完毕后取出，缝槽内满填弹性膨胀膏。

（2）伸缩缝宜从绝热层的上边缘做到填充层的上边缘。

第二篇安装篇

十、室内管道渗漏防治措施

1.设备、材料进入施工现场，建设、施工、监理单位要严格按照产品标准及规定程序进行检查验收，并做好记录，严禁不合格材料、设备用于工程中。

需要抽检的材料，抽检合格后方可在工程中使用。

2.塑料管材、管件的质量应符合现行产品标准要求，管材、管件和专用机具（胶黏剂）应由同一生产厂家配套供应。

3.塑料管道在冬期储运时应加强成品保护。

管道热熔连接施工的环境温度不宜低于5℃，在低于0℃的环境下施工时，现场应采取升温措施。

4.阀门安装前，应做强度和严密性试验。

试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一个。

对于安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个作强度和严密性试验。

试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填料和阀瓣密封面无渗漏。

5.塑料管道在施工时，严禁对管材进行明火烘烤。

对已安装完成的塑料管道系统严禁重压、敲击、蹬踏，不得在暗敷设管道的地面上加以重载、高温烘烤、直接放置高温物体和高温加热设备等，必要时应对容易受外力部位采取覆盖保护措施。

6.建筑安装工程在施工前，应分别设置给排水及采暖工程施工样板，经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。

7.地下室或地下构筑物外墙有管道穿过时，应采取防水措施。

对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。

8.建筑安装工程与相关专业之间，应进行交接检验，并形成记录。

隐蔽工程应在隐蔽前经验收合格后，才能隐蔽，并形成记录。

9.沿地面敷设管道进入卫生间，不得从卫生间门口进入（卫生间采用地暖采暖方式除外）。

管道沿地面从卫生间墙面外穿入时，墙面洞口预留应避免破坏卫生间内墙面防水层。

十一、室内管道堵塞、排水不畅，地漏返臭防治措施

1.管道安装施工间断时，管口应及时封堵，避免施工碎块、杂物、水泥砂浆等进入管内，导致疏通困难和堵塞。

2.室内排水管道的安装坡度必须符合设计和规范GB50242-2002第5.2.2条、第5.2.3条要求，坡度应均匀，严禁出现倒坡现象。

3.室内排水管道隐蔽或埋地前应做灌水试验，灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。

4.通向室外的排水管，穿越墙壁或基础必须下返时，应采用45°

三通和45°

弯头连接，并应在垂直管段顶部设置清扫口。

若采用直角顺水三通、直角顺水四通，安装时应注意顺水方向。

5.室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°

三通或45°

四通和90°

斜三通或90度斜四通。

立管与排出管端部的连接，应采用两个45°

弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°

弯头。

6、排水立管、水平干管及排污管管道均应做通球试验，通球试验用球宜采用轻质空心球，球径不小于排水管道管径的2/3；

通球率必须达到100%；

以试球在管内畅通无阻，顺利排出为合格。

7.地漏施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处。

8.地漏安装时，地漏顶面应低于地面面层0-5mm，水封深度应不小于50mm。

9.洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。