嘉茂购物中心装修综合手册.docx
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嘉茂购物中心装修综合手册
1.总体阐明
1.1前言
欢迎入驻嘉茂购物中心·西直门！
本守则目，在于提供有关资料以便协助嘉茂购物中心·西直门租户准备或提交装修申请。
本守则包括了出租方总体阐明、程序及规定，以协助租户进行单元内部装修设计及施工，并告诉租户嘉茂购物中心·西直门基本设计阐明。
凯德商用中华人民共和国投资（B）Betae有限公司作为嘉茂购物中心·西直门出租方（如下简称“出租方”），将保存随时修改或增长本守则权利，各租户应遵守这些规定。
这些修改或增长做出后来，对于租户任何影响及有关费用将由租户自行承担。
租户、设计师及承包商应认真阅读本守则，由于它涵概了出租方对于装修审批及施工基本原则。
在装修设计工作开始前，租户及/或设计师应进行现场查看，以便检查并核算所有现场条件。
本守则旨在反映原则条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。
如果本守则与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。
出租方授权代表将全程指引并协助租户设计、施工及整治，她是出租方与租户联系人。
租户开工前，出租方授权代表负责审批及/或批准所有租户图纸。
所有问题、阐明及文献均应提交出租方授权代表。
所有租户施工必要符合国家关于法律、法规、规定等。
开工前，每个租户都应自己负责申请并获得关于部门允许证及批准文献。
这些允许证复印件必要张贴在租赁单元并提交出租方授权代表备案。
1.2管理中心
管理中心位于：
北京市西城区西直门外大街1号西环广场
如果发生紧急状况，请您与管理中心联系，电话号码：
或与保安监控中心联系。
租户需将装修方案提交到西直门管理中心租户协调部，并由租户协调部、物业经理、设计师及顾问进行审批。
1.3租户表格
本守则附件涉及了一整套表格，租户应详细填写并交回西直门管理中心。
2.装修程序
2.1管理中心提供图纸
管理中心将向租户提供本守则一本、交房原则一份及下列图纸一套：
楼层总平面图；
建筑平面图
空调平面图；
电力平面图；
给排水平面图；
消防平面图；
烟感平面图；
注意：
图纸仅供租户设计时作参照之用途；
租户需核算商铺内所有设施位置及尺寸；
出租方只能提供与租户商铺关于图纸/技术资料。
2.2设计/装修流程
2.2.1商铺室内设计
租户必要聘任有资质设计师进行商铺设计及制作图纸。
特别是机电某些详细状况，必要在平面图上表达清晰，所有设计费用将由租户自行承担。
2.2.2时间表（附件一）
2.2.2a设计简介会
租户收到图纸后，西直门管理中心租户协调部会安排一次关于商铺设计规定简介会。
租户协调部将简朴简介购物中心、服务设施、装修及设计规定、对施工办法限制等。
租户设计师/授权代表必要应当参加会议，以便双方互相互换信息。
租户须订立一份合同，批准遵守本守则所包括条款和条件（见表A），并交给嘉茂购物中心·西直门管理中心租户协调部。
2.2.2b重要变更
租户所有加建及/或变更工程，都必要一方面提交西直门管理中心租户协调部，并获得书面批准后方可以施工。
租户必要聘任有资质设计/装修单位来进行，并承担由此产生一切费用。
2.2.2c提交装修方案及阐明
租户必要向管理中心租户协调部提交三套完整图纸及阐明。
租户协调部收到租户装修方案及技术阐明后，普通在七个工作日内安排一次与设计单位装修方案评估，讨论技术细节；然后在七个工作日内做出书面答复。
2.2.2d重新提交及/或补充资料
如果租户图纸没有获得批准，租户需要尽快重新提交修改图纸，以便符合西直门管理中心设计规定。
2.2.2e图纸修改批准
装修图纸评估后七个工作日内，西直门管理中心租户协调部将对租户装修图纸提出修改意见或批准。
如果这些意见与原装修图纸矛盾较大，租户应修改装修图纸，并重复以上程序c和d。
2.2.2f移送商铺
商铺将按出租方书面告知日期和时间移送给租户，而不会迟于该工作日结束及/或按照租赁合同条款。
2.2.2g政府审批
开工前，租户必要获得所有必要政府关于部门批准或批准。
批准图纸及/或批文复印件应提交西直门管理中心租户协调部备案。
2.2.2h提交竣工图
在装修工程竣工60日内，租户应将消防验收合格证明及二套竣工图提交西直门管理中心租户协调部备案。
注意：
西直门管理中心租户协调部在未收到完整备案图纸、《竣工告知表》（见表T），并验收合格之前，不会退还装修押金。
装修方案和技术阐明应尽快提交。
请保证这些文献尽量清晰、详尽。
此外，请按照本守则规定提交各种材料，以避免审批过程任何延误。
租户图纸在未获得关于部门和西直门管理中心批准及缴付所有费用和押金之前，不容许开工。
由于装修方案未完毕、未被批准或未遵守这些规定，而推迟起租日或延长免租期都是不容许。
2.3图纸及技术阐明规定
为了避免延误，建议租户尽快将装修方案亲自提交嘉茂购物中心·西直门管理中心租户设计与协调部审批。
租户应提供下列三套清晰A3图纸，并在图纸上反映商铺号码。
图纸应采用1：
50或1：
100比例。
节点图比例应至少是1：
20或更大。
1
平面布置图
-平面尺寸标注清晰，明确轴线号。
-阐明每个区域用途。
-阐明所有区域、场地、装置和家具等尺寸及选用材料规格。
-入口门旋转（如有）不得超过租赁范畴及占用公共区域。
-不能阻塞消防逃生通道、逃生门和消防栓等。
-阐明附加卫生间及茶水间（如有）。
-标上保险箱、厨房设备或其她沉重设备位置（地面承重量不得超过3.5N/M2）
2
隔断图
-阐明商铺内既有墙、新加墙休和要拆除墙（用虚线表达）。
-标上所有分隔墙材质和高度。
-如果要在商铺内拆除/新建砖墙/隔墙或安装沉重设备，租户应书面告知管理中心，并将申请图纸和注册工程师证明一并提交。
管理中心批准后，再提交政府关于部门审批。
上述专业工程师证明内容如下：
-“我，证明申请拆除/新建/安装砖墙/隔断墙/设备是承重/不承重，既有大厦上部构造、墙体和基本可以支持所申请装修工程附加重量，并且是安全，如平面图所示。
我将监督此项装修工程，并于竣工时提交监理证书。
”
-所有图纸应由租户和关于专业顾问订立。
3
地面材料图
-阐明任何对地面变更（租赁区域内走廊按照租赁合同解决）。
-如有架高地板标上高度并阐明使用材料及固定办法。
4
综合天花图
-反映到顶隔断和天花内工程详细状况。
-阐明吊顶材料，并标上高度。
-阐明非原则吊顶材料及位置（例如：
接待区）。
-阐明所有灯具及配件位置。
-报警铃、扬声器位置及申请变更（如有）。
-既有消防喷淋头和烟感器位置及申请变更（如有）。
-所有应急照明及安全出口批示灯位置。
-库房内必要使用防爆灯具。
注：
吊顶内不容许使用易燃材料及裸露电缆。
5
天花/照明连线图
-标上灯位线路控制。
6
插座布置图
-标上开关、插座等线路控制。
7
空调布置图
-清晰阐明所有既有和新加空调管道、出风口和回风口精确位置，尺寸、规格及标高。
-清晰阐明新加风管与原系统风管位置关节。
-租户应聘任有资质人士设计空调系统增长/变更，以保证为分隔房间提供足够送风和回风。
任何时候都不得封堵回风口。
-清晰阐明风机盘管/风口/温控器任何增长、减少或移位。
-如果租户申请安装风机盘管，隔断布置不得阻塞既有空调系统。
-当增长空调设备时，应清晰阐明所有冷凝水排及防火详细状况。
-当增长新空调管道时，应使用节气阀调节空气平衡。
-租户应保证装修竣工后空气平衡，因此图纸上需阐明对于既有系统变更后，重新平衡供风量办法。
-清晰阐明任何专用加热设备（如有）。
8
消防喷淋图
9
消防烟感图
-清晰阐明所有既有和新加喷淋头/烟感器精确位置。
-清晰阐明消火栓系统增长或变更。
-清晰标上烟感报警探头位置。
-清晰标上喷淋头位置平面尺寸与分隔墙之间距离。
-租户应聘任有资质人士对既有自动喷淋系统进行增长/变更设计，以保证装修工程符合消防法规规定。
-提交政府关于部门审批之前，应先得到管理中心书面批准。
-所有图纸应由租户和专业工程师订立。
该专业工程师证明内容如下：
“我，确认并证明对于既有自动消防喷淋头/烟感器增长/变更设计，符合消防法规。
我将现场监督此项装修工程，并于竣工时负责获得消防局消防验收合格证明。
”
10
电路系统图
-提供配电系统图。
-清晰阐明总配电盘和分派电盘额定值、类型及精确位置和所有新及既有照明/电源/电话/传真等精确位置。
-总电力接线示意图，标有数据。
-阐明最大电力负荷计算。
-标上配电箱及额定值。
-阐明所有照明及办公自动化电路。
-阐明需要连接到商场备用供电系统电路详细状况。
-阐明吊顶电缆线槽及地面数据电缆线槽系统（核心走廊按照租赁合同解决）。
-电缆管理系统及地面插座类型和位置。
-主入口处电动门锁设备详细状况。
注意：
这种门锁设备必要具备手动开锁功能及停电时自动保险功能。
-按照关于部门规定和规定，所有布线/电缆应穿入金属管或线槽内并隐藏。
-不容许将导管嵌入构造墙和楼板内。
-电力单线图应由有资质电力承包商/工程师来完毕，并提交管理中心书面批准。
11
给排水系统图
-清晰阐明给排水点位布置，管径及材料、污水泵系详细状况，涉及高位报警和螺线管阀门等。
-阐明新增管道路线。
-阐明茶水间/厨房地面防水及门槛详细状况。
-阐明废水及油脂解决。
-租户应聘任有资质人士对既有给排水及卫生系统进行重新/增长/变更设计，并完全符合政府关于部门规定和规定。
-工程应由有资质管工施工，并完全符合关于部门规定。
-不容许为了安装给排水及卫生设施面在构造墙和楼板上开孔。
然而，如果非常必要，开孔位置和办法，应先得到管理中心书面批准。
管理中心保存权利，批准或回绝此项申请。
-如果管理中心容许，为了安装给排水及卫生设施而开孔，施工应由租户聘任有资质工程师监督。
租户应承担关于费用，涉及修复由于开孔而产生任何损坏，直到管理中心完全满意为止。
12
初级隔油箱
13
节点图
-反映要清晰，要注明材料及防火涂料。
14
施工进度表
-显示预测开工和竣工日期及重要事件。
2.4嘉茂购物中心·西直门竣工及机电安装状况
如果租户想理解西直门装修及机电安装详细状况，请参照商铺图纸及《交楼原则》（见表B），并与西直门管理中心租户协调部确认。
出租方将按照租赁合同，将原则配备吊顶、灯具及灯管（如有）摆放在商铺内，或者在交楼之前，由西直门管理中心进行安装。
吊顶、灯具及灯管任何损坏，将由租户承担费用。
2.5租户付费、批准顾问/承包商进行工作
为了使商场设施有效运转及控制，租户须使用西直门管理中心批准顾问/承包商变更下列系统：
空调（只限主管道及风机盘管）
电力（只限总开关）
管道（给排水主管道）
消防（所有）
楼宇管理系统（所有）
构造工程（所有）
保安系统（所有公共区域）
电信（只限主管道）
如果租户要在商铺外面施工，必要得到西直门管理中心书面批准，一切费用均应由租户承担。
对于其他项目，租户应尽量使用西直门管理中心批准顾问/承包商进行商铺内改造，例如：
电力、空调、通风、给排水、保安系统、广播系统、吊顶等。
请向西直门管理中心索取一份获得批准顾问/承包商名单。
3.装修费用
3.1水电费
电–租户负责支付施工用电及所需暂时线路费用。
水–租户负责支付施工用水及所需暂时管线费用。
注意：
在任何状况下，都不得动用消防栓或其他消防系统。
如果租户不安装茶水间或内部给水工程，租户必要与
西直门管理中心联系，以便使用楼层内其他水源。
3.2装修管理费
租户应支付装修管理费，原则为人民币80元/月/平方米（租赁面积），用来支付装修期间所发生费用，例如：
出租方文献提供、租户设计图纸审批、开工先后管理
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