上半重庆省管理与法规辅导：土地规划管理试题.docx

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2016年上半年重庆省管理与法规辅导：

土地规划管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权

D．土地使用权、土地处分权和土地收益权

2、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。

A．基本直接费

B．全费用

C．完全

D．补充

3、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。

A．完全相同的土地交易

B．类别多样的土地交易

C．类似土地的交易

D．典型的土地交易

4、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划

B．国土整治规划

C．当地土地价格情况

D．资源环境保护的要求

5、对企业的特点描述错误的一项是__。

A．企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利

B．企业的设立是有限的

C．企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我发展和自我约束

D．企业对自己的生产经营负有直接责任

6、《土地管理法实施条例》规定，根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。

A．3

B．5

C．6

D．8

7、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A．资产

B．收入

C．所有者权益

D．利润

8、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据

B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值

C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据

D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

9、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

10、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。

A．980

B．1010

C．1020

D．1040

11、不属于土地持续利用的重点是__。

A．耕地资源的保护

B．土壤的保护

C．矿产的保护

D．水质的保护

12、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本

13、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

【2006年考试真题】

A：

10000

B：

12000

C：

8000

D：

11000

E：

时间因素

14、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

15、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。

A：

1倍

B：

1倍以上3倍以下

C：

3倍以上5倍以下

D：

5倍以上

E：

35％～50％

16、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：

交通地理区位

B：

经济地理区位

C：

自然地理区位

D：

商业地理区位

E：

时间因素

17、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。

A．估价人员的经验

B．计算的精度要求

C．所收集资料的质量

D．比较案例的交易时间

18、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（2000年真题）

A：

实际收益

B：

客观纯收益

C：

实际纯收益

D：

实际总收益

E：

合法性

19、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】

A：

保险索赔

B：

保险理赔

C：

承保

D：

担保

E：

土地

20、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：

以递增的速度上升

B：

以递减的速度上升

C：

以递增的速度下降

D：

以递减的速度下降

E：

时间因素

21、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

22、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

23、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。

A．盈利

B．组织

C．技术

D．信息管理

24、分区规划的主要内容不包括__。

A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围

B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围

C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标

D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

25、申报地价是由__。

A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

B．土地所有人向有关机关申报的地价

C．下级向上级申报的地价

D．用地单位或个人向政府申报的地价

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、目前我国需要建立的地价管理制度主要有。

A：

地价评估制度

B：

土地交易价格申报制度

C：

基准地价定期公布制度

D：

土地使用权出让的计划管理

E：

标定地价定期公布制度

2、城乡规划实施一书两证。

两证是指。

A：

建设用地规划许可证和选址意见书

B：

选址意见书和建设工程规划许可证

C：

建设用地规划许可证和建设工程施工许可证

D：

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

E：

35％～50％

3、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是。

A：

在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价

B：

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行

C：

在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行

D：

对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行

E：

35％～50％

4、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。

A：

征收集体土地过程中对民房的拆迁

B：

城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

C：

城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

D：

城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

E：

城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

5、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。

该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。

在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。

A：

因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》

B：

土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署

C：

估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定

D：

因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金

E：

建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

6、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。

A：

拟使用土地情况

B：

项目用地安排情况

C：

资金落实情况

D：

需要安置人员的安置途径

E：

补充耕地或者补划基本农田的位置

7、农用地分等定级单元的划分方法有。

A：

叠置法

B：

地块法

C：

网格法

D：

多边形法

E：

多核心法

8、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__。

A．基准地价

B．成交地价

C．标定地价

D．出让地价

9、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。

包括（）。

A．销售货物收入

B．提供劳务收入

C．转让财产收入

D．财政拨款

E．股息、红利等权益性投资收益

10、工程结算一般包括（）等形式。

A．定期结算

B．阶段结算

C．竣工结算

D．施工结算

11、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

12、下列属于土地管理客体的是。

A：

土地

B：

土地利用中地与地的关系

C：

土地利用中人与地的关系

D：

土地利用中人与政策的关系

E：

土地利用中人与人的关系

13、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。

A．土地价值的优劣

B．土地区位

C．土地使用价值的优劣

D．土地成本

14、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。

A：

表示方式相同

B：

价格基础不同

C：

形成时间不同

D：

市场结构相同

E：

折旧现象不同

15、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

16、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

17、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

A：

全面调查

B：

经常性调查

C：

典型调查

D：

一次性调查

E：

取得开工许可证

18、形成测量误差的原因主要有。

A：

影响误差

B：

人身误差

C：

测量对象自身误差

D：

仪器误差

E：

测量对象变化误差

19、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】

A：

房屋所有权证书

B：

住宅质量保证书

C：

住宅使用说明书

D：

土地使用权证书

E：

小区规划图

20、《征用土地公告办法》规定，被征收土地所住地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起__个工作日内进行征收土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．15

21、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。

A．因不可抗拒力造成开