二房东商铺转让合同Word下载.docx

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　　3、工商、税务费用有乙方承担缴纳，甲方提供一定的协助。

　　4、水、电、物业费等费用有乙方承担。

　　第四条双方的权利和义务

　　1、甲方有权按期如数收取租金，乙方逾期20天未交纳租金，甲方提前2天内一次性全额退还全部乙方押金，甲方有权终止对乙方房屋的使用权。

　　2、乙方拥有自主经营权，甲方不得以任何理由或形式加以干涉；

　　3、甲方不得无故封扣乙方店铺或商品，使乙方无法正常经营；

　　4、乙方因营业需要，在不影响房屋主体结构的前提下，可以对承租房屋进行定期装修与改动格局。

　　5、乙方对房屋进行装修时，如需要四邻同意，甲方负责和四邻协商，并取得四邻的同意；

　　6、乙方在合同期内，因经营不善，有权将店铺进行转租，甲方有义务配合办理相关手续，不得无故干涉。

　　7、甲方与乙方签订租赁合同前已得到房东同意转租，如有纠纷甲方承担全部责任。

　　第五条租赁双方的变更

　　1、甲方不得在合同期限未满前将店铺转租给他人或自用。

除本同第七条规定或对方同意外，任何一方不得提前终止协议。

　　2、若房东按法定程序将房产所有权转让时，甲方必须确保本合同对新的房产所有者继续有效，不得损害乙方的权利。

　　第六条违约责任

　　1、租赁双方如有一方未履行第四、五条约定的条款，违约方负责赔偿对方因此造成的一切经济损失，外加赔偿对方年租金的100%

　　第七条免责条件

　　1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁造成损失的，甲乙双方互不承担责任。

　　2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任（如有拆迁户补偿装修费应当全额给于乙方）。

　　3、因上述原因而终止合同的，租金按实际时间计算，多退少补。

　　第八条争议解决的方式

　　篇二：

二房东租赁合同

　　商铺租赁合同

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商铺租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条商铺基本情况

　　甲方依法将成都地一大道地下商场商铺E011号门面店铺部分转租给乙方，转租部分面积为七平方米。

　　第二条商铺权属状况

　　甲方保证已依法取得对该商铺的转租权，如甲方未取得该商铺转租权致使本合同无效或解除的，甲方应承担违约责任。

　　第三条商铺用途

　　该商铺用途为：

。

乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该商铺的用途。

　　第四条租赁期限

（一）商铺租赁期自年月日至年月日，共计年个月。

（二）租赁期满，甲方有权收回该商铺。

乙方有意继续承租的，应提前三十日日向甲方提出续租请求，征得同意后甲乙双方重新签订商铺租赁合同。

　　第五条租金

　　租金标准：

4000元/月，租赁期内该商铺乙方承租部分租金不变。

如商铺所有权人上涨租金由甲方负责。

（二）租金支付时间：

租金从商场开业时起算，第一次租金支付时间为商场开业时间，届时乙方向甲方支付首期共三个月租金，租赁期内剩余部分租金每三个月支付一次。

　　（三）租金支付方式：

甲方直接收取，甲方收取乙方租金时应当出具收条。

　　第六条合同保证金

（一）甲乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付保证金4000元（大写：

肆仟元整），商场开业时，该保证金自动转为商铺租赁保证金。

（二）租赁期满或合同解除后，商铺租赁保证金应如数返还乙方。

　　第七条其他费用

　　租赁期内，与该商铺有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。

乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

（二）商铺租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。

　　第八条商铺的交付及返还

（一）交付：

合同期满乙方未续租的，应向甲方交付所承租商铺。

（二）返还：

租赁期满或合同解除后，乙方应返还该商铺及其附属设施。

甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

　　乙方添置的新物可由其自行收回，对于该商铺内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

　　第十一条转租

（一）甲方认可，乙方可不经甲方同意在租赁期内将该商铺部分或全部转租给他人，转租过程中取得的转让费等一切费用归乙方所有。

（二）乙方转租该商铺，甲方有义务与接受转租方重新订立书面转租合同，但不得收取费用。

　　第十二条合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

　　1、该商铺因城市建设需要被依法列入商铺拆迁范围的。

　　2、因地震、

　　火灾等不可抗力致使商铺毁损、灭失或造成其他损失的。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　1、未按约定时间交付该商铺达十日的。

　　2、交付的商铺不符合合同约定严重影响乙方使用的。

　　3、不承担维修义务致使乙方无法正常使用该商铺的。

　　4、交付的商铺危及乙方安全或者健康的。

　　（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺：

　　1、不支付或者不按照约定支付租金达三十日的。

　　2、擅自改变该商铺用途的。

　　3、擅自拆改变动或损坏商铺主体结构的。

　　4、利用该商铺从事违法活动的。

　　第十三条违约责任

（一）租赁期内，甲方不得擅自提前收回该商铺，否则应将已收取的租金余额退还乙方并向乙方支付违约金壹万元。

（二）租赁期内，乙方擅自解除合同的，甲方有权没收乙方交纳的4000元租赁保证金。

　　（三）租赁期内，乙方应当按时交纳租金，否则每迟延一日，应按月租金的千分之一向甲方支付滞纳金。

乙方迟延交纳租金达三十日致甲方解除合同的，乙方还应承担合同解除前所产生的租赁费用。

　　（四）其他：

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第十四条合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；

协商或调解不成的，可依法向有管辖权人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

　　第十五条其他约定事项

（一）。

（二）。

　　（三）。

本合同经甲乙双方签字后生效。

本合同（及附件）一式二份，甲乙双方各执一份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。

附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租方（甲方）签章：

承租方（乙方）签章：

　　证照号码：

证照号码：

　　电话：

电话：

　　签约时间：

年月日

　　篇三：

店面房租赁合同范本

　　出租方：

　　承租方：

　　甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

　　一、房屋地址

　　甲方出租的商铺坐落于xx街xx号，建筑面积xxx平方米。

　　二、租赁期限

　　双方商定房屋租期为_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

　　2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；

　　3、承租方拖欠租金累计达xx天的，并赔偿违约金xx元。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。

但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

　　四、租金及交纳方式

　　1、每年租金为人民币xxxx，大写：

万仟元整。

　　2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于xx年xx月xx日前交至出租方。

　　3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的xx%加收滞纳金。

　　五、租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；

租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　六、各项费用的缴纳

　　1、物业管理费：

乙方自行向物业管理公司交纳；

　　2、水电费：

由乙方自行缴纳；

。

　　3、维修费：

租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，。

　　七、出租方与承租方的变更

　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。

取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　八、违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负

　　责赔偿违约金xx元。

　　2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金xx元。

　　3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金xx元。

如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

　　九、免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。

租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　十、争议的解决方式

　　本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

＿＿＿＿＿＿

　　----------注意事项----------------

　　一、签定合同前的调查

　　承租商铺前，赴商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认如下信息：

　　1、房屋的用途和土地用途：

确定房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用；

否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　2、房屋权利人：

确定是与房屋权利人或其他由权利人签定租赁合同。

　　3、房屋是否已有租赁登记信息：

若已有租赁登记信息的，新租赁合同无法办理登记手续，新承租人的租赁关系无法对抗原承租人（第三人）影响办理营业执照。

　　二、免租装修期

　　商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确免租装修期起止时

　　间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。

　　三、签定合同发生的费用

　　租赁保证金俗称押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。

因为商铺对应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，押金也应适当高一些，以免不够抵充上述费用。

还需注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，在押金抵扣不够的情况下怎么办？

可以在合同中约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金，如果经出租人通知后一定时间内不能补足押金出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。

　　四、税费

　　按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：

　　1、出租：

　　营业税及附加租金*%

　　房产税租金*12%

　　个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）

　　印花税租金（总额）%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。

）

　　土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

　　2、转租：

　　营业税及附加转租收入*%

　　印花税转租租金（总额）%

　　在实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征的网点工作人员。

　　虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承

　　担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不能以某些代征网点短期内较低的税率为长期的标准。

　　五、办理营业执照的注意事项

　　承租商铺目的是开展商业经营活动，商业经营活动首要条件是合法必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

　　1、原有租赁登记信息没有注销，导致新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照；

　　2、商铺原已注册营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；

　　3、房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照；

　　4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；

　　5、因出租人材料缺失而无法注册营业执照。

　　对于上述第1、2、3、5条的情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予合理宽限期，超过一定期限还无法解决的，应当承担相应的违约责任；

上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

　　六、装修的处置

　　商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意事项：

　　1、明确出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

　　2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人的装修损失费用。

　　3、明确租赁期满时，装修等的处置方式。

　　七、水、电、电话线等的注意事项

　　因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同中明确相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利

　　八、签定合同后的租赁登记事项

　　租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

　　1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；

　　2、经登记的备案，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

　　因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。

另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

　　九、转租问题

　　商铺市场中经常遇见许多二房东三房东情形，这其中就存在转租的问题。

俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。

在这两种形式下，需要注意以下事项：

　　1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签租赁合同，也需要征得出租人同意。

　　2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。