保利地产工程防渗漏管控要求Word文档格式.docx
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各项目必须及时做好图纸会审记录及防水审查要点记录。
【附表一：
“图纸会审记录”样表】
2工艺样板引路
对工程易渗漏部位：
外墙螺杆洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、烟道预留洞口堵塞、外门窗堵塞防水、卫生间防水、阳台（露台）防水、屋面防水等实行工艺样板引路制度。
各防水样板未经施工单位、监理单位、建设单位三方签字确认，禁止大面积施工。
防水样板实施方式：
可设置于所在项目集中工法样板展示区内；
也可在每个子项施工之前，首先选择一个区域施工，施工完之后通知总监（总监代表）及甲方验收，验收通过的子项目可作为样板引路，并留存影像记录。
各项目必须及时签署工艺样板确认单。
【附表二：
“工艺样板确认单”样表】
3防水材料检验
3.1每批防水材料进场，监理进行100%验收，填写进场验收记录，并对进场验收行为拍照留存，项目主管工程师参与不少于30%验收，；
3.2对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样；
各项目必须及时做好防水材料验收单及进场台账。
【附表三：
“材料进场报审表”样表】
4防渗漏专项隐蔽验收及施工过程控制
对工程易渗漏的关键部位：
外墙螺杆洞堵塞、后浇带浇筑、屋面防水等须实施防渗漏专项隐蔽验收制度。
监理进行100%专项隐蔽验收、项目主管工程师参与不少于30%专项隐蔽验收。
隐蔽验收通过后方可继续下一步工序的施工。
各项目部必须加强防水工序施工过程中的控制，并留存关键过程影像记录。
【附表四：
“防水隐蔽工程过程记录单”】
5蓄水、淋水试验及雨后检查
5.1屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行不小于24小时蓄水试验，如发生渗漏及时进行结构补强，直至结构板不渗漏才能进行下道防水层施工，并做好必要的工序交接记录；
【附表五：
“工程工序交接验收确认表”样表】
5.2铝合金门窗安装完毕后，与外墙淋水一起，对外门窗进行淋水检验（依当地质监部门要求执行）；
。
100mm25，孔距（水管管长），PVC管为Φ0.5L/S*m参考淋水方案：
水压力为2公斤，流量为5.3除上述试验外，必须做雨后检查，要求连续降雨8小时以上、降雨量达50mm（依当地区域特点制定具体标准），对已完成全部防水工序的屋面、露台、外门窗等部位，项目部就要组织监理或物业进行全面查验，并形成雨后检查记录，同一部位每年至少进行两次雨后查验。
【附表六：
“淋水试验/雨后渗漏情况检查记录”样表】
6在合同或补充协议中明确渗漏奖罚
6.1在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏体系做法及管理要求；
6.2在合同或补充协议中必须明确我司相关防渗漏奖惩细则，通过合同奖罚条款约束，提高施工专业资料word
单位自身对于防渗漏的重视程度：
6.2.1在合同或补充协议中可明确集团第三方评估（过程评估或交付评估）中渗漏风险超过一定分值（依地区具体情况设定合理值）的处罚细则，可与当月进度款挂扣；
6.2.2在合同或补充协议中须明确工程交付后，业主渗漏报修数量的奖罚标准细则；
例：
若两年内渗漏点数未超过3个/10000m，则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的3%，2若两年内渗漏点数超过3个/10000m，根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚；
若五年内渗漏点2数未超过5个/10000m，则甲方向乙方支付防水工程结算总造价的2%，若五年内渗漏点数超过5个2/10000m，根据超出点数每点扣除一定金额作为处罚。
2专业资料word
附：
保利项目留档备查防渗漏管理行为记录表单汇总
序号
表单名称
表单形式
备注
1
图纸会审记录表
各子公司统一表单形式（其中“双十守则”审查要点为强制统一表单）
参考样表见附表一
2
工艺样板确认单
各子公司统一表单形式
参考样表见附表二
3
防水材料验收单
各子公司统一表单形式
参考样表见附表三
4
防水隐蔽工程记录单
保利地产统一表单形式
附表四为强制统一表单
5
工程工序交接验收确认表
参考样表见附表五
6
/淋水试验雨后渗漏情况检查记录
参考样表见附表六
说明：
1、表单形式分为“各子公司统一表单形式”及“保利地产统一表单形式”两种，其中
a、“各子公司统一表单形式”即表单形式子公司内部所有项目统一即可。
可在集团参考样表的基础上根据当地特点丰富调整，但表格内容须能反映出各类规范动作；
b、“保利地产统一表单形式”即表单形式全国保利地产项目强制统一使用。
表中人员对该楼栋防水承担明确责任，建议防水质量与绩效挂钩，并建议将该表纳入工程进度款、监理费或竣工决算的先决条件。
2、所有表单必须真实有效、相关单位实际负责人及时签字，真正起到规范防水工作各关键动作的作用，并要求完整保存管理痕迹，留档备查，集团管理巡检抽检。
附表一（参考类）施工图纸会审记录
工程名称
共页第页
会审地点
记录整理人
日期
年月日
图纸编号
提出图纸问题
图纸修订意见
-建筑设计施工说明防水工程（材料选用、反坎设置、防水等级、降板要求等）
建筑构造做法表（地库底板、侧墙、顶板、屋面、卫生间、露台等的面层做法）
屋顶层平面图（排水落水管设置等）走向、
墙身详图（女儿墙、露台等节点）
细部大样图（管道封堵管道封堵、卫生间做法等）
结构总说明（地下室防水、后浇带等）
7
建设单位强制企业标准（防渗漏关键节点做法图等）
8
建设单位（盖）项目负责人：
设计单位（章）项目负责人：
监理单位（章）总监理工程师：
施工单位（章）项目经理：
年月日
年月日
1、所有会审图纸均应记录在表内，红色字为必审防水专项图名。
无意见时，应在“提出图纸问题”、“图纸修订意见”栏内注明“无”；
2、强制审查防水要点见附件；
3、本表一式四份，由监理单位填写、整理并存一份，与会单位会签各存一份。
施工图纸会审防水审查要点（“双十守则”）
审查情况
十必须
1.的150砌体外墙与首层地面及各层露台交接处、外墙空调板砌体墙根部、外墙上宽度大于砼反坎；
线条根部、出屋面门口根部必须设不小于建筑完成面200高C20
砼反等部位周边墙体下须设不小于建筑完成面200高同墙体厚C202.厨房、卫生间、管道井坎；
3.所有屋面女儿墙必须为现浇砼结构（超过1.5m部分可采用砖砌，构造柱间距不大于3m）；
4.出屋面烟道壁必须采用混凝土，与屋面混凝土一次浇筑，高于建筑完成面不小于250；
5.有保温要求的露台降板不小于250，无保温要求的露台降板不小于100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；
6.屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则必须在结构中预留，且直径不小于Φ50；
7.外门窗上口必须做滴水槽或鹰嘴滴水线；
下口流水坡度不小于10%且内外高低差不小于20；
8.所有采光天窗必须有深化设计图，并有明确的土建与天窗间防水做法；
9.当主楼基础形式与地库基础形式不同时，连通道处必须设结构缝，伸缩缝处有专项防水设计；
10.地库出入口必须做脊背分水设计。
十禁止
1.，禁止外墙采用砌体砌筑的方式，应采用抗渗钢筋混凝土结构围护墙体，土壤埋置的地下室并应采用一次性止水螺杆；
2.电梯井坑严禁采用砌筑的方式，井坑底板、侧墙均应采用整体式抗渗混凝土结构形式，并应有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；
3.等严禁穿越门槛石；
卫生间给水管、地暖管
4.出阳台管线严禁穿越阳台门框下坎及阳台临近墙地根部，应沿墙一侧上翻300后方可穿墙；
5.强、弱电箱等严禁设计在外墙墙体内，以免该处墙体过薄导致渗漏；
6.屋面防水保护层与四周女儿墙或反沿禁止直接刚接，宜用防水油膏嵌缝，避免开裂造成渗水；
7.种植根系发达树木的地库顶板严禁采用普通防水材料，必须选用耐根穿刺防水卷材；
阳台地漏严禁兼做屋面排水通道；
8.各层
PK砖直接作为砖砌外墙的外立面装饰材料。
9.严禁采用透水性和吸水率较高的
结构伸缩缝禁止设置在业主经常通过的建筑物主要出入通道顶部；
10.
建设单位（盖）项目负责人：
设计单位（章）项目负责人：
监理单位（章）总监理工程师：
施工单位（章）
项目经理：
1、“十必须”与“十禁止”与施工图一致的在“审查情况”栏中填“√”，不一致的标示后须报主管领导审批意见。
2、该表为保利地产强制统一表格，各新开项目必须严格执行，留档备查。
附表二（参考类）工程样板制作验收确认单
样板名称
样板部位
验收日期
验收情况（监理填写）
影像记录编号（附照片）
施工单位（签名）
监理单位（签名）
建设单位（签名）
穿墙管洞堵塞
工法样板展示单体内区/
P001
穿楼板管洞堵塞
P002
外脚手架留置脚手眼堵塞
P003
烟道预留洞口堵塞
P004
外门窗堵塞防水
P005
卫生间防水
P006
阳台（露台）防水
P007
屋面防水
P008
9
P009
1、样板实施方式：
可以设置于所在项目集中工法样板展示区，也可以在每个子项施工之前，首先选择单体内一个区域施工，施工完之后通知监理及甲方验收，验收通过的子项目可作为样板引路；
2、各样板做法应符合设计要求，未经三方签字确认禁止大面积施工；
3、影像记录照片需与表单内编号对应，照片取景时应能够反映出所在大致位置。
影像记录存档（示例表格）
照片编号：
注：
照片编号与主表一一对应；
照片取景时应能够反映出所在楼栋大致位置。
工程材料、构配件、设备报审表附表三（参考类）GD220209
0
1
单位（子单位）工程名称
1~17保利心语花园二区座
年月日进场的工程材料/我方于构配件/设备数量如下（见附件）。
现
将质量证明文件及结果报上，拟用于下述部位：
其他：
/屋面/地库/卫生间
请予以审核。
附件:
1、数量清单（包括名称、来源和产地、用途、规格）
2、出厂质量证明文件
项目经理部（项目章）
项目负责人：
期：
年月日日
监理单位审查意见：
项目监理机构（项目章）
专业监理工程师/总监代表（签字）：
年期：
日月日
建设单位审查意见：
建设单位（项目章）
项目负责人：
年月日期：
日
附：
承包单位报送的必要复试报告
附表四（强制类）防水隐蔽工程过程记录单（一栋一单）
：
单体楼栋号（含周边地库）
号楼及周边地库项目保利
重点部位
施工情况（监理填写）
施工日期
施工单位负责人签名
监理旁站人员签名
影像记录编号（附照片）
地库底板防水层施工
圆弧□基层平整干燥，清扫干净□先施工防水50□阴角做R≥附加层□桩头按设计施工防水□卷材搭接≥100（或涂膜厚度符合设计）□其他：
FS001
地库底板混凝土浇筑
□浇筑前杂物冲洗干净□无积水□振捣情况：
□连续浇注施工□水平施工缝留在高出底板不少于300mm的墙体上□止水钢板预留正确、满焊□其他：
FS002
地库侧墙及顶板混凝土浇筑
□浇筑前杂物冲洗干净□穿墙管按设计预埋止水套管□新旧混凝土交接面清理干净并凿毛□顶板结构找坡与图纸一致□振捣情况：
□其他：
FS003
地库侧墙防水施工
聚合物水泥砂浆将螺杆端封闭□混凝土□止水螺杆全部割除，缺陷全面修补□防水层厚度符合设计要求□其他：
FS004
地库顶板防水施工
圆弧□基层平整干燥，清扫干净□先施工防水50□阴角做R≥附加层□卷材搭接≥100（或涂膜厚度符合设计）□其他：
FS005
地库底板后浇带浇筑
浮浆等清理干□有盖板等防护措施□浇筑前将松散的水泥块、净并凿毛，防止夹渣□一次浇筑，不得留施工缝□有养护及保护措施□其他：
FS006
地库侧墙及顶板后浇带浇筑
□有盖板等防护措施□模板拼缝严密，支撑牢靠□浇筑前将松散的水泥块、浮浆等清理干净并凿毛，防止夹渣□一次浇筑，不得留施工缝□有养护及保护措施□其他：
FS007
回土
□防水保护层全部到位□回填土中无建筑垃圾、大石块等□分层回填夯实□其他：
FS008
屋面混凝土浇筑
□浇筑前杂物冲洗干净□反梁过水洞按图纸预埋□混凝土反坎上翻高度符合设计□振捣情况：
□楼板厚度有控制措施□有效养护措施□其他：
FS009
屋面防水施工
圆弧□基层平整干燥，清扫干净□冷底子均匀□阴角做R≥50满涂□先施工防水附加层□卷材搭接≥100（或涂膜厚度符合设计）□卷材收口均压入凹槽□其他：
FS010
甲方标段负责人意见
签名：
日期：
填表说明：
1、地库按项目具体情况划分至邻近楼栋表单中，由甲方人员划分并分发派单给各监理；
2、监理负责对隐蔽工程施工质量情况及时进行拍照、存档，在“施工情况”栏中与现场一致的在□内打√，不一致的打×
；
项目部甲方人员负责抽查、核实；
3、如表单中某项未能及时旁站，监理单位需附情况说明，总监（总监代表）签名。
FS007照片编号：
FS008照片编号：
FS009照片编号：
附表五（参考类）工程工序交接验收确认表
工程名称：
保利花园
交接日期：
下道工序交接名称
工序交接部位
3栋6层、9层、10层、11层、13层、15层、17层、19层
验收情况
蓄水情况：
□卫生间结构蓄水超过24小时□蓄水高度最低点≥20□结构蓄水试验无渗漏点
土建基层情况：
□土建阴角做R≥50圆弧□烟气道反坎高度符合要求□管道封堵符合设计节点做法
□其它土建条件符合设计及施工规范要求，达到质量验收标准。
其他情况：
需整改内容
以上内容计划于年月日前整改完成，并进行复验。
移交单位自检意见
接收单位验收意见
签名：
日期：
监理单位
建设单位
签名
升级会员 