上半甘肃省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷.doc
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2016年上半年甘肃省土地管理基础与法规：
建设用地的概念与分类考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
【2007年考试真题】
A：
优先性和完整性
B：
显著性和完整性
C：
显著性和特殊性
D：
优先性和特殊性
E：
时间因素
2、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：
收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。
按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：
收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。
则该宗地土地价格可确定为。
A：
990元／平方米
B：
1000元／平方米
C：
1007元／平方米
D：
1013元／平方米
E：
合法性
3、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。
A：
物理折旧
B：
功能折旧
C：
经济折旧
D：
成新折旧
E：
时间因素
4、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A：
广义地租
B：
狭义地租
C：
准地租
D：
经济地租
E：
时间因素
5、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。
A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
6、我国地价体系的核心是__。
A．交易底价和标定地价
B．交易底价和成交价格
C．交易底价和交易评估价
D．基准地价和标定地价
7、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。
A：
基准地价
B：
成交地价
C：
标定地价
D：
出让地价
E：
35％～50％
8、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：
土地纯收益=租金--管理费-维护费。
A：
保险费
B：
税金
C：
折旧费
D：
利息
E：
时间因素
9、下列项目中不属于企业资产的是__。
A．银行冻结的存款
B．涉及诉讼的财产
C．租借设备
D．库存设备
10、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。
A．300
B．350
C．360
D．400
11、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册
B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
12、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。
A．7.00
B．1.25
C．14.94
D．0.58
13、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。
A．60
B．90
C．100
D．120
14、申请采用授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院
B．省级以上人民政府
C．市级以上人民政府
D．乡（镇）级以上人民政府
15、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。
A：
0．3％-1．5％、20-25
B：
0．3％-1．5％、15-20
C：
0．4％-2．0％、15-20
D：
0．4％-2．0％、20-25
E：
土地
16、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是__。
A．农用地等别
B．农用地利用等别
C．农用地自然等别
D．农用地定级等别
17、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。
A．重置价格扣除折旧
B．建筑物的折旧
C．重置成本
D．比较案例的价格
18、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】
A：
1％
B：
2％
C：
3％
D：
5％
E：
土地
19、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
20、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
21、__是与建筑已使用年限关系最密切的。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．技术折旧
22、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府__。
A．不必给予补偿
B．应当按原价补偿
C．应当按法定标准给予补偿
D．应当根据实际情况给予适当补偿
23、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。
A：
国有土地所有权和农民集体土地承包权
B：
国有土地所有权和集体土地所有权
C：
国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D：
国有建设用地所有权和国有农用地所有权
E：
35％～50％
24、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。
A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
25、认定破坏耕地行为，一个非常重要的标准就是__。
A．耕地质量受到破坏
B．耕地质量未受到破坏
C．耕地数量减少
D．耕地数量增加
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、通过地价管理，其作用是。
A：
规范土地交易行为
B：
减少土地供应量
C：
规范土地估价行为
D：
保护基本农田
E：
防止地价暴涨
2、根据规定，制定开垦耕地计划由负责。
A：
国务院
B：
省级人民政府
C：
国土资源部
D：
县级人民政府
E：
35％～50％
3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A．工业、商业用地
B．行政机关建设用地
C．商品住宅用地
D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
4、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A：
农用地转用方案
B：
补充耕地方案
C：
征收土地方案
D：
供地方案
E：
拆迁方案
5、土地利用总体规划编制程序包括。
A：
准备工作阶段
B：
调研工作阶段
C：
编制和调整方案阶段
D：
规划审批和公布实施阶段
E：
公告阶段
6、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。
A：
国务院
B：
国土资源部
C：
省级人民政府
D：
市级人民政府
E：
县级人民政府
7、下列属于担保物权的有。
A：
宅基地使用权
B：
抵押权
C：
质权
D：
留置权
E：
土地承包经营权
8、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。
A．企业、机关、团体组成的购买力
B．城镇居民所期望的消费需求
C．商家期望的城镇居民的消费需求
D．城镇居民有支付能力的消费需求
E．城镇居民无支付能力的消费需求
9、国有土地使用权出让的方式包括。
A：
协议出让
B：
拍卖出让
C：
招标出让
D：
挂牌出让
E：
划拨出让
10、城市用地评定主要指标有。
A：
地基承载力
B：
地形坡度
C：
地下水埋深
D：
洪水淹没状况
E：
气候
11、债务的确认要符合的标准有。
A：
负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还
B：
负债应以资产或劳务偿还
C：
负债能够用货币确切计量或合理估计
D：
负债只能以劳务偿付
E：
负债需要用企业的资产或劳务清偿
12、关于契税的表述正确的有。
A：
契税的纳税人为产权承受人
B：
契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C：
契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税
D：
契税实行3％～5％的幅度税率
E：
契税的纳税人为产权出让人
13、影响需求价格弹性的因素有__。
A．商品的替代品数目和可替代程度
B．消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例
C．商品本身用途的多样性
D．商品的耐用程度
14、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。
【2002年考试真题】
A：
土地利用程度
B：
土地生产潜力
C：
土地适宜性
D：
土地供求量
E：
契据登记制
15、国有土地有偿使用的方式包括__。
A．国有土地使用权出让
B．国有土地租赁
C．国有土地使川权作价出资
D．国有土地使用权作价入股
E．国有土地使用权抵押
16、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
A：
村民会议二分之一以上成员
B：
村民会议三分之二以上成员
C：
二分之一以上村民代表
D：
三分之二以上村民代表
E：
四分之三以上村民代表
17、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。
A：
经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B：
无良好的水利与水土保持设施的耕地
C：
正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
D：
蔬菜生产基地
E：
农业科研、教学试验田
18、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2
B．3
C．4
D．5
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。
A：
市
B：
县城
C：
建制镇
D：
农村
E：
工矿区
20、农用地定级单元划分的原则是。
A：
单元内部相对统一
B：
单元之间的土地特征差异明显
C：
单元边界不跨越地块边界
D：
河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线
E：
单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线
21、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。
A．间接费用
B．管理费用
C．销售费用
D．财务费用
22、按法所规定的内容不同，法分为。
A：
实体法
B：
程序法
C：
特殊法
D：
一般法
E：
国内法
23、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。
A．数字地籍
B．城镇地籍
C．初始地籍
D．产权地籍
24、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
25、土地执法监察的具体内容包括等。
A：
监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况
B：
受理对土地违法行为的检举、控告
C：
受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件
D：
调查土地违法案件
E：
调查土地争议案件
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