上半浙江省房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试试题.docx

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2017年上半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》：

土地增值税考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：

假设法

B：

直接法

C：

对比法

D：

总结法

E：

工厂的生产设备

2、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。

A：

5~15

B：

10~15

C：

5~15

D：

10~20

E：

工厂的生产设备

3、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。

A：

客流量大小

B：

房源状况

C：

竞争对手

D：

临路状况

E：

客户资金代收代付风险

4、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：

房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B：

房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C：

房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：

房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

E：

权利型房地产投资信托

5、根据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是。

A：

房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积

B：

房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

C：

房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D：

房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

E：

权利型房地产投资信托

6、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

A：

公房出售单位全部售出公房

B：

业主大会成立

C：

房地产开发企业按计划全部售出商品房

D：

业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

E：

权利型房地产投资信托

7、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。

A：

信用风险

B：

价格风险

C：

纯粹风险

D：

投资风险

E：

工厂的生产设备

8、工程建设监理能否成功的关键因素是。

A：

控制

B：

管理

C：

协调

D：

经营

E：

权利型房地产投资信托

9、房屋销售工作的核心环节是。

A：

房源信息管理

B：

房源营销工作

C：

评估房地产市场价格

D：

收集物业及业主信息

E：

工厂的生产设备

10、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

A：

保温

B：

日照

C：

通风

D：

采光

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：

引入期

B：

成长期

C：

成熟期

D：

衰退期

E：

工厂的生产设备

12、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：

以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋

B：

已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：

仅有使用权的房屋

D：

产权有纠纷的房屋

E：

工厂的生产设备

13、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：

租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式

B：

如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C：

当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同

D：

当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。

A：

交付使用之日

B：

竣工验收合格之日

C：

商品房买卖合同签订之日

D：

买卖双方协商的日期

E：

权利型房地产投资信托

15、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

A：

成本特征和需求特征

B：

结构特征和价格特征

C：

目标特征和时间特征

D：

需求特征和结构特征

E：

工厂的生产设备

16、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

A：

建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用

B：

耕地占用税用于农业发展和土地开发

C：

菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展

D：

征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支

E：

权利型房地产投资信托

17、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。

A：

多元化

B：

社会化

C：

市场化

D：

专业化

E：

权利型房地产投资信托

18、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

A：

“鸟巢”场馆建设用地

B：

国家大剧院建设用地

C：

地方政协办公用地

D：

上市公司办公用地

E：

权利型房地产投资信托

19、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：

行政与行业自律并行管理模式

B：

行业自治模式

C：

行政主管模式

D：

市场调节模式

E：

客户资金代收代付风险

20、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。

A：

社会对行业的总体认知度不高

B：

法律法规体系不健全

C：

行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

D：

企业抗风险能力较弱

E：

客户资金代收代付风险

21、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：

出租人和租赁代理人

B：

出租人和承租人

C：

承租人和租赁代理人

D：

出租人、承租人和租赁代理人

E：

工厂的生产设备

22、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：

招标方式

B：

拍卖方式

C：

挂牌方式

D：

协议方式

E：

权利型房地产投资信托

23、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。

A：

发布路牌广告

B：

刊登网络广告

C：

派发DM宣传单

D：

对目标客户电话访问

E：

工厂的生产设备

24、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。

A：

房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间

B：

《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记

C：

《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记

D：

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记

E：

权利型房地产投资信托

25、住房公积金月缴存额的公式，正确的为。

A：

住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

B：

住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

C：

住房公积金月缴存额=（职工本人上一度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

D：

住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产信用档案的内容包括。

A：

客户信息

B：

基本情况

C：

业绩

D：

不良行为

E：

良好行为

2、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。

A：

行为

B：

语言

C：

方式

D：

事件

E：

手段

3、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。

A：

渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层

B：

在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质

C：

在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色

D：

通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台

E：

行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

4、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

A：

行政部

B：

研究拓展部

C：

网络信息部

D：

评估部

E：

交易管理部

5、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：

空气温度

B：

洁净度

C：

空气纯度

D：

相对湿度

E：

气流速度

6、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。

A：

产权未经确认或存在产权纠纷的

B：

司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

C：

未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

D：

凡是经过改建、扩建的房屋

E：

共有房地产未经其他共有人书面同意的

7、根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：

非燃烧材料

B：

不易燃烧材料

C：

难燃烧材料

D：

易燃烧材料

E：

燃烧材料

8、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。

A：

商品房预售面积

B：

商品房批准预售面积

C：

商品房结转可售面积

D：

商品房可预售面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。

A：

简单统计分析

B：

比较分析

C：

因果关系分析

D：

综合分析

E：

单一变量分析

10、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。

A：

执业关系

B：

法律责任关系

C：

经济关系

D：

隶属关系

E：

雇佣与被雇佣的关系

11、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。

房地产中介服务合同主要事项应包括。

A：

违约责任和纠纷解决方式

B：

中介服务项目名称、内容、要求和标准

C：

当事人姓名或职业及收入

D：

收费金额和支付方式、时间

E：

合同履行期限

12、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。

A：

社会条件

B：

人文条件

C：

工业化标准条件

D：

使用者条件

E：

建设者的设计要求

13、业主大会筹备组由组成。

A：

业主推举的代表

B：

居民委员会代表

C：

房地产主管部门代表

D：

工商行政管理部门代表

E：

建设单位

14、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。

A：

组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

B：

进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查

C：

按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分

D：

组织房地产经纪人员进行研讨、交流

E：

保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

15、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。

A：

房地产估价机构

B：

保险机构

C：

房地产信托机构

D：

房地产经纪机构

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、住房公积金财务管理的基本原则是。

A：

建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

B：

降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费

C：

严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

D：

严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

E：

执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

17、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

则该家庭的月还款额为。

A：

1468．68元

B：

1456．24元

C：

1562．46元

D：

1581．58元

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、存量房经纪业务的基本共性是。

A：

客户比较分散