房产中介买卖协议全新文档格式.docx
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第四条承包方的责任
1、依照房地产业交易契约书中承诺的购房款付款方式及限期，付款订金和购房款。
2、依据合同规定承诺的授权委托、代办公司事宜，准时付款提成和代理费用。
3、依据委托授权，承包方应于申请办理产权年限登记前将各种材料齐备交由丙方，另外将由丙方代交社保的①、②（①房产契税②买卖附加费③质押服务费④房屋他项权证费）等约计RMB____________元交由丙方。
丙方将与承包方按实清算，多退少补。
第五条丙方的责任
1、用心执行甲、承包方授权委托的事宜，亲自进行甲、承包方授权委托代办公司的各类服务项目。
2、丙方派xx艺人经纪人承担该房地产的居间主题活动，在委托期限内申请办理所授权委托的事宜。
3、依据专业技能及工作经历，丙方将所掌握的标底状况属实告之受托人，立即将授权委托事宜申请办理的工作进展向受托人通告。
4、对受托人个人信息给予保密性，没经受托人愿意，不可向别人泄漏。
5、解决授权委托事务管理获得的资产，理应立即转送受托人。
6、提供国家规定的收费标准及扣除有关花费的根据。
第六条购房款的付款与转付
甲、承包方商讨，按下列第
（二）种方法付款购房款：
（一）依据房地产业交易契约书中购房款付款的時间及方法，彼此自主申请办理购房款的付款。
（二）彼此若将购房款的转付交于丙方，则丙方将按以下方法开展实际操作：
1、承包方在签署房地产业交易契约书之日，将订金RMB____________元交到丙方储存。
2、承包方在签署房地产业交易契约书及合同规定后二个工作中日内将所有（首付款/所有购房款），总共RMB____________元交到丙方储存。
3、双方在进行②（①买卖产权过户签名后②承包方领到不动产登记证后）二日内，丙方按售房款100%，计RMB____________元转交给招标方。
4、待银行放贷后或承包方补充购房的钱后，彼此进行房子工作交接办理手续，且招标方付清房子交货前的水、电、气、比较有限电视机、电話、物业管理服务等费后三日内，丙方将尾款一次性转交给招标方。
（三）三方承诺：
第七条房子交货
1、招标方应在承包方领到不动产登记证后一天内或于_______年_____月______日前翻空房子，并以书面形式告知承包方、丙方申请办理交货的具体时间。
2、若承包方在收到以上以书面形式告知后，不按时对该房子申请办理工程验收的，则该房子的损坏、损毁的风险性由承包方担负。
3、甲、乙、丙三方一同参与房子的交货办理手续。
招标方按合同书承诺转交房子及附设设备并保存原装修，甲、承包方工作交接锁匙，签定房子交接单，丙方印证签名。
第八条提成、代理费付款规范及方法
（一）丙方进行合同规定承诺的招标方授权委托和代办公司事宜，招标方依照以下第一、2种方法测算，向丙方付款提成和代理费：
1、按该房地产业售房款0.5%，实际金额为RMB￥____________元。
2、按授权委托代办公司事宜付款代理费计RMB￥____________元。
（二）丙方进行合同规定承诺的承包方委托授权，承包方依照以下第一、2种方法测算，向丙方付款提成和代理费：
1、按该房地产业售房款1.5%，实际金额为RMB￥____________元。
2、代办公司不动产登记证费￥_______元，代办公司土地使用证费_____元，代办抵押贷款和房屋他项权证费_____元，总共RMB________元。
以上花费，甲、承包方应当____________前付款给丙方。
（三）丙方依据合同书承诺扣除提成和代理费，未促使合同书的可扣除有关花费，但不可超出国家规定的收费标准。
第九条合同违约责任
（一）三方商谈，丙方有以下情况之一的应担负合同违约责任：
1、无书面通知不合同履行的;
2、与别人勾结，危害甲、承包方权益的;
3、故意隐瞒，提升授权委托标底价差;
4、其他过错危害甲、承包方买卖的。
（二）三方商谈，甲、承包方有以下情况之一的应担负合同违约责任：
2、无法依照合同书承诺给予必需的文档和相互配合，导致丙方没法合同履行的;
3、互相或与别人勾结，危害丙方权益的;
4、无法按合同书承诺付款提成和代理费的;
5、别的导致丙方没法进行委托授权的个人行为。
（三）三方商谈，以上毁约个人行为方，挑选以下第一不平等条约定的额度做为合同违约金各自付款给各守约方。
违约方给各守约方导致的其他财产损失，由守约方依照法律法规、政策法规的相关要求追索。
1、承诺合同违约金为____________元，
2、按标的额的5%，计RMB____________元。
第十条异议处理方法
三方在执行合同规定全过程中产生异议，由三方商议处理，也可由市场监督管理管理方法单位协商;
商议、协商不了的，按合同规定承诺的以下第一项开展处理：
1、由南京市监察委员会诉讼
2、依规向人民检察院提到起诉
第十一条别的承诺
合同规定若有內容变动或没有尽到事宜，经三方协商一致后签署合同补充协议，合同补充协议理应采用书面通知，与合同规定具备同样法律认可。
合同规定与合同补充协议内空格符一部分填好文本与包装印刷文本具备同样法律效力。
第十二条合同生效
合同规定自甲、乙彼此签名，丙方盖公章后起效，合同规定一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。
招标方：
承包方：
丙方：
（签名）
身份证号：
身份证号：
企业营业执照许可证号：
企业资质证书序号：
授权委托人：
授权委托人：
从业艺人经纪人：
联系方式：
联系方式：
从业艺人经纪人职业资格证号：
家庭住址：
家庭住址：
联系方式：
年月日
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卖家：
___________身份证号：
____________________
现家庭住址：
_________________________________________
家中电話：
______________手机上：
______________
买家：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、以及他相关法律法规、政策法规的要求，在公平、同意、公平公正、协商一致的基本上，就房产买卖事项达到以下协议书：
第一条房子基本情况
（一）卖家所卖房子（下称该房子）位于为：
____________【区（县）】__________________________【住宅小区（街道社区）】________【幢】【座】【号（楼）】_________模块_________号（室）该房子所属楼房为_________层，总建筑面积共___________平米。
随该房子另外出让的房子附设设施、建筑装修、有关物件明细等详细情况见配件一。
第二条房子所有权状况
（一）该房子不动产产权证证号为：
________________________.
（二）土地资源应用情况
该房子占有的国有制土地使用权证以________（转让或划转）方法得到。
土地使用权证证号为：
________________________，土地使用权证期限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。
承包方理应申请办理土地使用权证转让办理手续并交纳土地使用权证土地出让金。
（三）该房屋性质为商住楼。
（四）该房子的质押状况为未设置质押。
（五）该房子的租用状况为卖家未将该房子出租。
第三条交易双方根据___________企业居间详细介绍（房地产业从业艺人经纪人：
__________，艺人经纪人执业证书号：
______________）达成本费买卖。
中介公司花费为合同规定房子总价格的3%，交易双方各担负一半介绍费，介绍费在房子不动产产权证产权过户到买家户下之日付款。
不管任何原因造成本买卖未最终进行，已付款的介绍费应当所有退回。
第四条交易量价钱和支付方式
（一）经交易双方协商一致，该房子交易量价钱为：
RMB___________元（小写），________________________________元整（英文大写）
以上房子价钱包含了该房子附设设施、建筑装修、有关物件和别的与该房子有关的全部支配权。
（二）买家支付方式以下：
1、本合同签订后3日内，买方位卖家付款订金交易量总价格的10%，即RMB___________元。
2、该房产过户到买家户下后3日内，买方位卖家付款交易量总价格的80%，即RMB___________元。
3、该房子工程验收工作交接完成后3日内，买方位卖家付款交易量总价格的10%，即RMB___________元。
第五条所有权迁移备案和户口迁移
（一）协商一致，始行合同签订生效日3日内，彼此一同向房子所有权备案单位申办房子所有权迁移登记。
（二）如买家无法在房子所有权备案单位要求的申请办理房子所有权迁移登记的期内（最多不超过3个月）获得房屋产权资格证书的，买家有权利退房流程，卖家理应自接到退房流程通告生效日3日内退回买家所有已支付，并依照金融机构中央人民银行当期银行贷款利率交给贷款利息。
（三）卖家理应在该房屋产权迁移生效日30日内，向房子所在城市的户籍管理行政机关申请办理进行原来户口迁移办理手续。
如卖家未按时将与本房子有关的户口迁移的，每贷款逾期一日，卖家应向买家付款所有已支付万分之五的合同违约金。
如贷款逾期超出90日，买家有权利消除合同规定，卖家应接到消除通告生效日3日内退回买家所有已支付，并依照金融机构中央人民银行当期银行贷款利率交给贷款利息。
第六条房屋所有权及实际情况的服务承诺
卖家确保该房子沒有产权年限纠纷案件，因卖家缘故导致该房子不可以申请办理产权登记或产生债务纠纷案件的，卖家应付款房子价格总款5%的合同违约金，并担负别的承担责任。
卖家确保已属实阐述该房子所有权情况、附设设施、建筑装修状况和相关分析，配件一所列的该房子附设设施以及建筑装修陪同该房子一并出让给买家。
卖家确保始行合同签订生效日至该房子工程验收工作交接进行，对已列入配件一的各类房子附设设施以及建筑装修保持稳定的情况。
在房子交货日之前产生的【物业管理费用】【采暖】【水】【电】【天然气】【有线数字电视】【电信】：
___________________________花费由卖家担负，交货日之后（含当天）产生的花费由买家担负。
卖家愿意将其交纳的该房子重点维修资金（公共性房屋维修基金）的账面净值在房产过户后10日迁移给买家。
如卖家未按时进行重点维修资金产权过户的，每贷款逾期一日，卖家应付款已交货房子价格款万分之五的合同违约金。
第七条房子的交货和工程验收
卖家理应在房产过户到买家户下后30日内将该房子交由买家。
该房子交货时，理应执行以下各类办理手续：
1、卖家与买家一同对该房子附设设施、建筑装修、有关物件明细等详细情况开展工程验收，纪录水、电、气表的读值，并工作交接配件一中所列物件;
2、交易双方在房子附设设施、建筑装修、有关物件明细上签名;
3、转交该房子房间门锁匙;
4、按本合同条款申请办理户口迁移办理手续;
5、本合同条款的有关花费的付款和房子重点维修资金的产权过户;
6、本合同条款的别的应进行的事宜。
此条要求的各类办理手续均进行后，才视作该房子工程验收工作交接进行。
第八条本合同签订后，卖家再将该房子出售给第三人，造成买家不可以获得房子不动产产权证的，购房人有权利消除合同规定，卖家理应自接到消除通告生效日2日内退回买家所有已支付，并按买家总计预付房子价格款的一倍付款合同违约金。
第九条税、费有关要求
本履行合同全过程中，交易双方应依照我国及地区有关要求交纳各类税、费，交易双方担负税金的实际承诺以下：
1、卖家要付税金：
（1）增值税;
（2）城市规划建设维护保养税;
（3）教育附加费;
（4）合同印花税;
（5）个人所得税;
（6）土增;
（7）房产交易附加费;
（8）土地使用费。
（9）提前还贷短期借款贷款利息（若有）;
（10）提前还贷逾期利息（若有）
2、买家要付税金：
（1）合同印花税;
（2）房产契税;
（3）产权年限评估费;
（4）房产交易附加费;
（5）《房地产证》贴花纸;
3、别的税金由交易双方各担负一半：
（1）权籍调查费;
（2）房地产业买卖协议公证费用（若有）;
（3）担保费;
（4）保险费用（若有）;
（5）别的（以具体产生的税金为标准）
因一方不按法律法规、政策法规要求交纳有关税金造成买卖不可以再次开展的，其理应向另一方付款等同于房子价格总款5%的合同违约金。
第十条合同违约责任
一、贷款逾期拿房义务
除不可抗拒外，卖家未按合同规定第七条承诺的限期和标准将该房子交货买家的，依照以下要求解决。
1、贷款逾期在30日以内，自第七条承诺的交货限期期满之隔日起至具体交货之时止，卖家应按日测算向买家付款已交货房子价格款万分之五的合同违约金，并且于该房子具体交货生效日3日内向型买家付款合同违约金，合同书再次执行;
（2）贷款逾期超出30日后，买家有权利退房流程。
买家退房流程的，卖家理应自接到退房流程通告生效日3日内退回所有已支付，并依照买家所有已支付的5%向买家付款合同违约金。
二、贷款逾期支付义务
买家未依照第四条承诺的時间支付的，依照下列要求解决：
1、贷款逾期在30日以内，自承诺的往来账限期期满之隔日起至具体付款往来账之时止，买家按日测算向卖家付款贷款逾期往来账万分之五的合同违约金，并于具体付款往来账生效日3日内向型卖家付款合同违约金，合同书再次执行;
（2）贷款逾期超出30日后，卖家有权利终止合同。
卖家终止合同的，买家理应自终止合同通告送到生效日3日内依照贷款逾期往来账的5%向卖家付款合同违约金，并由卖家退回买家所有已支付。
第十一条不可抗拒
因不可抗拒不可以依照承诺执行合同规定的，依据不可抗拒的危害，一部分或所有免去义务，但因不可抗拒不可以依照承诺合同履行的一方被告方理应立即告之另一方被告方，并自不可抗拒事情完毕生效日3日内向型另一方被告方给予证实。
以上房子风险性义务自该房子工程验收工作交接进行生效日迁移给买家。
第十二条异议处理方法
合同规定项下产生的异议，由彼此商议处理;
商议不了的，依规向房子所在城市人民检察院提起诉讼;
第十三条合同规定自彼此签名（盖公章）生效日起效。
彼此能够依据详细情况对合同规定中未承诺、承诺未知或不适合的內容签署书面形式合同补充协议进行变更或填补。
对本合同的解除，理应选用书面通知。
本合同附件及合同补充协议与合同规定具备同样法律认可。
本合同附件为合同规定的一部分，与合同规定具备同样法律认可。
中介方：
合同签订时间：
____年____月____日
表述房产中介买卖协议
依据相关法律法规法律法规、政策法规和当地有关要求，甲（卖家）、乙（买家）、丙（中介公司）三方在同意、公平和协商一致的基本上，就丙方接纳甲、承包方的授权委托，促使甲、承包方签订房地产业买卖协议，并进行别的服务项目事宜达成一致，签订合同规定。
▲此条是合同书的目地。
由授权委托出卖方、买受方、中介方三方签定。
确保三方权利与义务明确，有利于中介公司的太阳实际操作。
留意：
三方被告方务必应用与其说身份证件（或企业营业执照）一致的名字（名字）。
第一条 标底基本情况及合同款
▲此条內容是对房子基本上情况的叙述。
在其中使用权人、共有些人、房子位于、丘号、产权证号、总建筑面积、土地证号、房子来源于的填写信息须与不动产登记证与土地使用权证所述一致。
在其中要留意在所有权证上不字段名的一共有情况。
如夫妇一共有，公有住房中的家中一共有。
委托中应规定受托人属实给予状况，并获得共有些人的书面形式愿意。
第二条 委托授权
1、招标方授权委托丙方售卖_______________之上房地产，并代办公司_______________等相关的事宜（①产权年限迁移②房子交货③购房款拨款）。
2、承包方授权委托丙方选购_______________之上房地产，并代办公司_______________等相关的事宜（①不动产登记证②房子交货③购房款付款④借款⑤预告登记⑥土地使用权证）。
▲代办公司事项能够挑选。
可选在其中的一部分或选中。
交易双方需从其从其分别权益视角考虑，将需授权委托的事宜挑选清晰。
第三条 招标方的责任
3、按房地产业交易契约书中承诺的交货时间，翻空房子，并完好无损保存所应交由承包方的附设设备及原室内装修。
▲此条是法律依据所属。
被告方务必了解违反以上条文，须担负相对应法律依据。
1、须将其全部房子具体情况属实告之受委托人，尤其是有瑕疵的状况（含支配权缺陷与房子自身的缺陷），如是不是有被查封等状况，因此应谨慎对待。
2、尤其是给予材料应真正。
3、是按原来承诺的房子情况交货。
4、户籍应立即迁移，水、电、气、有线数字电视、电話、物业管理服务等花费最好是在买卖办理手续受理前一次付清，以防止今后还有纠纷案件。
5、提成和代理费以合同书承诺的金额和時间交货。
第四条 承包方的责任
3、依据委托授权，承包方应当__________前将各种材料齐备交由丙方，另外将由丙方代交社保的____________（①房产契税②买卖附加费③质押服务费④房屋他项权证费）等约计RMB_______________元交由丙方。
▲第一、2款为承包方务必执行的法律权利。
第三款齐备材料的時间承包方务必确立服务承诺。
需代交社保的花费也须依据必须挑选清晰，并将总金额填好恰当。
丙方在接纳花费时尽量出具收条或收条，由此可与最终清算的凭证相对性应。
第五条 丙方的责任
2、丙方派______________艺人经纪人承担该房地产的居间主题活动，在委托期限内申请办理所授权委托的事宜。
3、依据专业技能及工作经历，丙方将所掌握的标底状况属实告之受托人，立即将委托授权申请办理的工作进展向受托人通告。
▲此条1是最先规定受委托人务必亲自进行委托事宜。
在本合同有效期内，非经多方协商一致不可转授权委托。
2是中介须委任具备合理合法的艺人经纪人真实身份的本公司职员承担该委托授权。
3是受委托人应将自身所掌握的相关标底情况及申请办理情况属实告之彼此被告方，特别是在不可瞒报已经知道的房子缺陷。
4是受委托人对在中介公司全过程中所掌握的受托人的个人情况与材料承担保密性责任。
5是在解决委托事务管理中所经手人的受托人的资产，应立即转交有关受托人。
6是受委托人应在其经营地公示公告国家规定的收费标准，并严苛按规范扣除花费。
第六条 购房款的付款与转付
甲、承包方商讨，按下列第___________种方法付款购房款：
（二）彼此若将购房款的转付交由丙方，则丙方将按以下方法开展实际操作：
1、承包方在签署房地产业交易契约书之日，将订金RMB_______________元交到丙方储存。
2、承包方在签署房地产业交易契约书及合同规定后________个工作日之内将_____________（首付款/所有购房款），总共RMB_______________元交到丙方储存。
3、双方在进行_______________（①买卖产权过户签名后②承包方领到不动产登记证后）____________日内，丙方按售房款________%，计RMB_______________元转交给招标方。
4、待银行放贷后或承包方补充购房的钱后，彼此进行房子工作交接办理手续，且招标方付清房子交货前的水、电、气、有线数字电视、电話、物业管理服务等费后三日内，丙方将尾款一次性
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