西藏2016年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试试题.doc

西藏2016年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试试题.doc

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西藏2016年房地产经纪人：

集体所有的土地作为建设用地考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。

A：

保证充足的客源和房源

B：

保证顺畅的交通和可达性

C：

保证有良好的展示性

D：

确保可持续性经营

E：

客户资金代收代付风险

2、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。

A：

项目培训

B：

目标培训

C：

模拟讲解培训

D：

销售百问培训

E：

工厂的生产设备

3、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。

A：

搜集“准交易资料”

B：

促成房地产交易行为的经纪机构

C：

熟悉房地产市场的专业人士

D：

房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告

E：

工厂的生产设备

4、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：

0．2～0．5

B：

0．3～0．6

C：

0．5～0．8

D：

0．5～1

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。

A：

使用类别

B：

结构特点

C：

产权性质

D：

经济用途

E：

工厂的生产设备

6、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：

纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：

自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：

城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

D：

因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

E：

权利型房地产投资信托

7、低开高走定价策略的运用关键是。

A：

掌握好平均价、调价方式和调价幅度

B：

掌握好平均价、调价频率和调价幅度

C：

掌握好起步价、调价方式和调价幅度

D：

掌握好起步价、调价频率和调价幅度

E：

工厂的生产设备

8、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。

A：

多途径传播、广泛传播、完整准确

B：

尽快传递、广泛传播、完整准确

C：

尽快传递、多途径传播、完整准确

D：

尽快传递、广泛传播、多途径传播

E：

客户资金代收代付风险

9、企业所得税的税率为。

A：

15％

B：

20％

C：

25％

D：

30％

E：

权利型房地产投资信托

10、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式。

A：

直线一参谋制

B：

分部制

C：

矩阵制

D：

网络制

E：

客户资金代收代付风险

11、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：

均衡原则

B：

合法原则

C：

时点原则

D：

供求原则

E：

客户资金代收代付风险

12、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。

A：

可衡量性

B：

赢利性

C：

可进入性

D：

稳定性

E：

工厂的生产设备

13、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：

A：

客户分析子系统

B：

决策支持子系统

C：

客户联络中心

D：

客户资料数据库

E：

客户资金代收代付风险

14、有关路牌广告作用的表述，正确的是。

A：

信息传播面较广

B：

总体影响力超过报纸广告

C：

目标性强

D：

是房地产经纪公司最常用的宣传方式

E：

工厂的生产设备

15、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：

地域范围

B：

业务种类

C：

时间期限

D：

辐射能力

E：

工厂的生产设备

16、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。

A：

交易

B：

交换

C：

价值

D：

客户

E：

工厂的生产设备

17、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：

房地产居间

B：

房地产代理

C：

房地产行纪

D：

房地产买卖

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。

A：

营利

B：

土地科学使用

C：

收益

D：

人居环境根本改善

E：

权利型房地产投资信托

19、房地产用益物权不包括。

A：

抵押权

B：

建设用地使用权

C：

地役权

D：

土地承包经营权

E：

权利型房地产投资信托

20、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。

A：

公开招标

B：

评标

C：

邀请招标

D：

议标

E：

权利型房地产投资信托

21、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户（如房地产开发商）所开展的业务以为主。

A：

房地产买卖业务

B：

房地产居间业务

C：

房地产租赁业务

D：

房地产代理业务

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

A：

15

B：

25

C：

30

D：

45

E：

权利型房地产投资信托

23、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。

A：

卖点能够展示出来

B：

卖点是房地产自身独有的优势

C：

卖点一般容易被竞争对手模仿

D：

卖点必须能够得到目标客户的认同

E：

工厂的生产设备

24、房地产管理部门应当积极应用网络，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

A：

管理技术

B：

信息技术

C：

硬件技术

D：

软件技术

E：

权利型房地产投资信托

25、下列不属于房地产产品特点的是。

A：

位置固定性

B：

投资巨额性

C：

投资风险性高

D：

使用长期性

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：

房地产买卖经纪

B：

房地产拍卖经纪

C：

房地产租赁经纪

D：

房地产交易经纪

E：

房地产经销经纪

2、在进行景观设计时，应注意的结合。

A：

实用性

B：

整体性

C：

艺术性

D：

趣味性

E：

科学性

3、下列分析中，不属于客户分析系统的是。

A：

客户分类分析

B：

市场活动影响分析

C：

简单统计分析

D：

客户联系时机优化分析

E：

客户资金代收代付风险

4、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。

A：

传递

B：

反馈

C：

交流

D：

交换

E：

客户资金代收代付风险

5、申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括。

A：

企业资质等级申报表

B：

企业资质证书正、副本

C：

固定经营服务场所的证明

D：

物业服务合同复印件

E：

物业管理业绩材料

6、交通噪声是由交通运输工具发出的噪声，其特点是。

A：

声源长而固定

B：

突发性、不连续

C：

声源大冲击性强

D：

声源面广而不固定

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产开发项目可行性研究步骤包括。

A：

接受委托

B：

环境影响分析

C：

财务评价

D：

方案选择和优化

E：

编制可行性研究报告

8、监护的类型主要有。

A：

法定监护

B：

指定监护

C：

自愿监护

D：

形式监护

E：

遗嘱监护

9、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：

《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B：

《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C：

《房地产经纪业务合同推荐文本》

D：

《房地产经纪执业规则》

E：

《商品房买卖合同示范文本》

10、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。

A：

基本联系资料

B：

物业面积、内部设施、朝向、建设年代

C：

物业管理情况

D：

出租价位、收款方式

E：

客户工作情况

11、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。

A：

电视发射塔

B：

高压输电线路

C：

人造卫星通讯系统地面站

D：

原子能核电站

E：

高频设备

12、按照建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执（从）业人员”。

A：

房地产估价师

B：

物业管理企业．

C：

房地产开发企业

D：

房地产监督机构

E：

房地产经纪人、房地产经纪人协理

13、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。

A：

企业外部条件

B：

动态的环境

C：

企业目标

D：

消费者需求

E：

企业内部条件

14、在核验产权时需注意的问题是。

A：

物业权属的类别与范围

B：

产权的完整

C：

产权的纠纷

D：

产权的登记

E：

产权的时效

15、房地产经纪行业管理的发展方向是。

A：

提高行业间的协作能力

B：

建立科学的行业管理指导思想

C：

建立统一、诚信的交易平台

D：

加强房地产经纪行业管理的法制建设

E：

完善、优化房地产经纪行业管理体制

16、存量房经纪业务的基本共性是。

A：

客户比较分散

B：

标的通常是一个楼盘

C：

标的房地产以单宗房地产为主

D：

标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品

E：

客户资金代收代付风险

17、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。

A：

产权类型

B：

他项权利设立情况

C：

房屋结构

D：

房型

E：

周边环境

18、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。

当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。

则丙公司应该得万元。

A：

1200

B：

1320

C：

1400

D：

2200

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、气质表现在心理过程的及指向性上。

A：

强度

B：

速度

C：

灵活性

D：

稳定性

E：

多变性

20、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。

A：

果断

B：

轻率

C：

持久而坚定

D：

自制

E：

易变

21、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。

A：

标准层设计

B：

公共空间尺度

C：

人车流动线设计

D：

生态节能高新技术

E：

商务会所功能

22、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。

A：

对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

B：

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税

C：

对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

D：

对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税

E：

对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税

23、我国立法上对房地