《物业管理基本制度与政策》测试试卷.doc

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《物业管理基本制度与政策》测试试卷

一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（），它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A、《深圳特区物业管理条例》 B、《物业管理条例》

C、《城市新建住宅小区管理办法》 D、《全国物业管理优秀住宅小区标准》

2、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性，是由物业管理服务的（）所决定的。

A、综合性 B、公共性 C、永久性 D、长期性

3、业主自己管理自己的房产，法律依据是（）。

A、物业管理条例 B、物权法

C、城市房地产管理法 D、住宅法

4、根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费不再实行（）管理形式。

A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、成本核算价

5、下列关于业主大会的说法中，不正确的是（）。

A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

B、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立

C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

D、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会

6、确定业主大会定期会议期间的文件是（）。

A、管理规约 B、业主大会决议

C、业主大会议事规则 D、业主委员会决议

7、摆脱单位自建自管，改变各个单位多头、多家、分散管理房产方式，为由业主选聘物业服务企业实施管理。

是物业管理的（）特征。

A、专业化 B、现代化 C、社会化 D、市场化

8、业主大会制定管理规约，应当经（）的业主同意。

A、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数2/3以上

B、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数半数以上

C、专有部分面积占建筑物总面积半数以上，且人数占业主总人数2/3以上

D、专有部分面积占建筑物总面积2/3以上，且人数占业主总人数半数以上

9、业主委员会作出的决定必须经全体委员人数的（）以上委员同意。

A、1/4 B、1/3 C、1/2 D、2/3

10、业主大会和业主委员会的工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用，在（）

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中规定。

A、业主大会议事规则 B、物业服务合同

C、管理规约 D、物业管理制度

11、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（）。

A．房屋维修资金B．设备维修资金

C．物业服务费的不足 D．住房专项维修资金

12、根据业主公共利益的需要，业主大会要求物业服务企业利用业主物业共用部位开展物业经营活动的，（）。

A、按照业主大会的要求进行

B、按照物业服务企业的经营计划进行

C、双方协商一致后签定物业服务合同的补充协议

D、应当征得规划部门同意

13、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。

A．物业服务合同B．物业管理公共服务

C．物业管理特约服务 D．物业管理专项服务

14、确需改变物业管理区域公共建筑和公用设施用途的，应当由（）依法办理有关行政审批手续。

A、建设单位 B、物业服务企业 C、业主委员会 D、业主

15、物业管理师初始申请注册者，应当提交的材料有《物业管理师注册申请表》、《物业管理师资格证书》和（）。

A、在聘用单位的职务证明 B、与聘用单位签订的劳动合同

C、聘用单位的鉴定意见 D、在聘用单位的工作时间

16、业主交存的住宅专项维修资金，应当按（）设分户账。

A、物业管理区域 B、业主委员会 C、户门号 D、楼栋

17、商品住宅的业主应当在办理（），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

A、交付购房款时 B、房屋所有权登记手续时

C、契税手续时 D、房屋入住手续前

18、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。

A、20% B、30% C、40% D、50%

19、实行（）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

A．物业服务费用承包制 B．物业服务转包制

C．物业服务费用包干制 D．物业服务费用酬金制

20、商品住宅业主每平方米建筑面积住宅专项维修资金的首期交存数额为，当地住宅建筑安

装工程每平方米造价的（）。

A、2%-3% B、3%-5% C、5%-8% D、8%-10%

21、我国开始探索物业管理招投标制度的城市是（）。

A、广州市 B、上海市 C、深圳市 D、珠海市

22、管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务的（ ）规范。

A、法律 B、制约性 C、权属性 D、自律性

23、公用事业单位与代收费用的物业服务企业，属于（）。

A、物业服务合同关系B、销售合同关系 C、委托合同关系 D、合作合同关系

24、社区居委会对业主大会和业主委员会有（）关系。

A、领导 B、协助 C、指导 D、配合

25、物业主管部门对物业服务企业有（ ）关系。

A、领导 B、协助 C、监督 D、配合

26、物业管理服务的（）决定了其受益主体的广泛性和差异性

A、综合性 B、长期性 C、公共性 D、持续性

27、实行市场调节价的物业收费，政府对物业服务合同约定价格（）。

A、应当审核 B、不予干涉 C、应当备案 D、确定基数

28、收费与服务水平相适应原则要求物业服务收费（）。

A、不能超出业主物业消费能力 B、不能低于物业服务成本

C、应当符合物业收费的政府指导价 D、应当价质相符

29、酬金制物业服务收费中，预收的物业服务资金包括物业管理企业的酬金和（）。

A、物业服务成本 B、物业服务支出

C、物业服务利润 D、管理费

30、《物业服务收费管理办法》规定：

“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。

”

A．业主大会 B．业主委员会 C．业主 D．物业服务企业

31、以下认识错误的是：

（）。

A、物业自用部位、自用设施设备的质量情况不属于物业服务企业的查验内容

B、物业管理企业资质无需进行年检

C、物业管理人员在取得《物业管理师执业资格证书》后，即可使用相应名称从事有关业务

D、我国专业技术人员职业资格制度包括从业资格和执业资格两类

32、建设单位制定临时管理规约的时间在（）。

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A、业主入住前 B、业主入住后

C、业主大会成立前 D、物业销售前

33、企业管理招标由（ ）依法组织实施。

A、物业主管部门 B、评标委员会

C、物业招标代理机构 D、招标人

34、预售商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（）完成物业管理招标投标工作。

A、30日内 B、60日内

C、取得《商品房顶售许可证》之前 D、90日内

35、新建商品房项目通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当在（）完成物业

管理招标投标工作。

A、30日内 B、60日内

C、取得《商品房顶售许可证》之前 D、90日内

36、评标委员会向招标人提出的书面评标报告，应当推荐不超过（）有排序的合格中标候选人。

A、2名 B、3名 C、4名 D、5名

37、物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的（）。

A．高层管理人员B．专业技术人员C．专业管理人员D．工程管理人员

38、以下认识正确的是：

（）。

A、业主有权查询物业服务企业在履行合同中形成的物业管理事项档案材料

B、制定和修改管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3

以上的业主同意

C、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的15日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案

D、建设单位应当在业主入住前制定临时管理规约，并要求物业买受人承诺遵守临时管理规

约

39、建设单位或者个人在取得（）和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

A、建设用地规划许可证 B、建设工程规划许可证件

C、建设项目设计任务书 D、建设项目施工许可证

40、房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A、20% B、25% C、30% D、40%、

41、《条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。

一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（）。

A．警告作用 B．威吓作用 C．劝告作用 D．预防作用

42、以下认识错误的是：

（）。

A、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有

B、在保证住宅专项维修基金正常使用情况下，业主委员会可以决定用住宅专项维修基金购买一级市场国债，并持有到期

C、住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大、中修和更新改造的资金

D、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用,不得从住宅专项维修资金中列支

43、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的。

一个是建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，一个是（）。

A．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同

B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同

C．建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同

D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同

44、物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

A．建设单位 B．物业服务企业 C．项目施工单位 D．主要厂家

45、《住宅质量保证书》规定，地面空鼓开裂、大面积起砂的保修期限为（B）。

A、6个月 B、1年 C、2年 D、3年

46、在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以（）的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担

保的行为。

A．移转占有 B．动产质押 C．不移转占有D．不动产抵押

47、房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

A．小于 B．不小于C．等于 D.大于

48、房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：

（）。

A．《房屋使用权证》B．《房屋共有权证》

C．《房屋所有权证》 D．《房屋他项权证》

49、房地产进行他项权利登记后，房屋产权证书由（）收执。

A、抵押权人B、抵押人C、