智慧小区实施方案.docx

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智慧小区实施方案

XXXXXXXXXXXXXX

智慧小区实施方案

编制人：

审核人：

批准人：

编制单位：

XXXXXXXXXXXXXX

2019年6月28日

第一章工程概况

1、工程名称:

XXXXXXXXXXXXX

2、工程地址：

XXXXXXXXXXXXXXXXX

3、参建单位：

建设单位：

XXXXXXXXXXX开发有限公司

监理单位：

XXXXXXXXXX监理有限公司

设计单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

勘察单位：

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

施工单位：

XXXXXXXXXXXXXXX

结构类型：

XXXXXXXXXXXXXX

合同工期：

XXXXXXXX天

总建筑面积：

XXXXXXXXXXX㎡

工程造价：

XXXXXXXXXXXXXX万

4、监督单位

1）XXXXXXXXXXX质量监督站

2）XXXXXXXXXXXXXXXX安全监督站

5、工程基本概况

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

智能化系统在结构、系统、服务、管理及几者之间进行优化组合，以综合布线作为基础，实现通信自动化、管理自动化、办公自动化等，达到安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

智能化的总体设计思想：

综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡，本着从需求的角度出发，遵循"投资合理、统一规划、立足现状、适度超前"的设计建设思想，既满足客户目前的应用需求，又考虑今后技术的发展趋势。

第二章编制依据

1、建设单位提供的重庆市生态小区建设评价指标；

2、国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：

《智慧小区评价标准》DBJ50/T-279-2018

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013

《安全防范工程技术规范》GB50348-2018

《有线电视系统工程技术规范》GB/T50200-2018

《安全防范工程技术规范》GB50348-2018

《视频安防监控系统工程技术规范》GB50395-2007

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-2014

《数据中心设计规范》GB50174-2017

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846-2012

3、重庆市及建设委员会有关地方管理规定。

第三章智能化系统组成

根据建设方智能化配置标准，本设计由以下子系统组成：

（一）通信基础设施

1、综合布线系统,智能化设施信息网系统；

2、有线电视及光纤到户；

3、无线WIFI覆盖及运营商信号接入；

（二）公共应用系统

1、可视对讲与家居安防系统；

2、安全防范工程：

视频监控系统；周界报警系统、电子巡更系统、商铺安防报警系统、活动场地紧急求助报警系统；

3、人行通道管理系统；

4、公共设备监控系统：

噪声监测、能耗计量监测、供配电监测、CO监测与送排风系统、集水坑液位监测、积水监测、电梯状态检测系统;

（三）信息化应用系统：

1、停车场管理系统；

2、公共广播系统；LED信息发布系统；

3、信息化物流服务系统；物业管理系统；社区交流平台；统一身份识别系统；

（四）智能化系统集成系统；

（五）大社区APP平台；

（六）机房工程。

第四章智能化系统实施方案

1、综合布线系统及运营商信号接入

综合布线系统包括语音、数据布线。

由单模光纤、非屏敝双绞电缆、弱电箱、模块插座、跳线以及其它附件所组成，实现公共应用系统网络综合布线敷设，能进行语音、数据、图像和多媒体业务等信息传输。

本项目在负一层车库设弱电智能化机房，各个楼层强、弱电设备共井设置于弱电设备间、楼层配线箱安装适应多家运营商提供通信与信息服务的需求，满足三家通讯运营商接入的需要，保证电信业务在小区内的接入、开通和使用。

进、出建筑物的传输线路上设置浪涌保护器。

垂直主干线、水平缆线均采用单（多）模光纤，配线箱形式由网络公司确定。

在各栋各层设光纤分接箱，在各住户内设家居配线箱。

根据工程实际情况，对于端口已确定的场所，布线到位，对于端口位置不确定的大空间场所仅预留配线箱或光纤分接箱。

光纤分接箱电井内明敷，底边距地1.5米。

2、有线电视系统

有线电视系统由项目驻地的城市有线电视网络提供信源。

同轴电缆及各设备元件均由有线电视管理部门确定并负责安装，调试。

有线电视信号从有线电视网引入至地下室有线电视主机房，进、出建筑物的传输线路上设置浪涌保护器。

系统采用860MHz双向传输网络，用户终端的信号电平应满足64±4dB。

系统前端设备设在有线电视主机房，各单元底层的电信间内设置单元前端设备，干线设备及线路安装在电井内。

主干线缆采用光缆或同轴电缆，敷设于金属线槽内。

分支线缆采用同轴电缆，电视电缆由地下室有线电视主机房沿弱电金属线槽敷设至各栋各单元电信间，在竖井内沿弱电金属线槽敷，分配分支器至用户终端线路穿难燃PVC电线管暗敷。

用户盒暗装底边距地安装高度请详见电气设备图例及主要材料表；分支分配器盒、干线放大器箱竖井内底边距地1.5m明装，当设置在走廊墙上暗装，底边距地1.8米。

干线放大器电源由电井弱电插座回路引来。

3、光纤到户

小区预留公共交接间,室外预埋地下通信管道,室内公共区域至多媒体信息箱预敷配线管网,设置电信间和设备间等通信设施,预布放配线光缆及入户光缆。

通过多媒体信息箱配置的信息网络进户线接入点接入家庭,多媒体信息箱预留足够空间安装有源设备,并配备电源接口,接入带宽不低于100Mbps。

4、无线WIFI覆盖系统

无线网络覆盖范围：

小区人行出入口设置2个无线AP，每栋住宅室外安装1个无线AP（共17个），合计19个点位；车库满足无线WiFi全覆盖，覆盖半径宜为21米、

同时前端设备可满足100个用户同时接入的需求，地下车库共25个无线AP点。

系统总计44个无线AP点位。

5、智能化设施专网系统

本系统计算机网络采用分布式拓扑结构组网方式；综合布线采用开放性结构，支持数据、图像等多媒体信号传输。

本项目中设计的计算机网络布局，能实现小区公共应用系统间的互联。

采用核心+接入的二层交换形式，中心控制室设置核心交换机，在各楼栋分别设置接入交换机。

系统设计的1台核心交换机采用冗余架构（双电源、双引擎）；各楼栋电井及室外弱电箱按需设置8口、16口、24口、48口接入交换机,交换机上行采用GE光口直接方式进行组网。

数据主干采用单模光纤千兆以太网方式到相关楼层配线架，水平采用UTPCat5e电缆（100M）交换到前端信息点。

8口全千兆交换机：

交换容量为16G；24口全千兆交换机：

背板宽带48G。

智能化设施信息网为其他智能化弱电系统提供信息接入口。

系统共设计信息点1673个。

各子系统接入交换机按系统划分VLAN管理。

供电：

设备由UPS或双电源供电回路集中供电。

系统布线与其他智能化子系统共用金属线槽。

6、可视对讲及室内安防系统

小区可视对讲采用TCP/IP数字彩色可视对讲系统，由中心管理主机、围墙机、单元门口机、住户可视对讲分机以及相关联网设备组成，住户每户设计7英寸可视对讲分机一台，分机带8防区报警接入功能，每户户内设置红外报警探测器、燃气泄漏探测器及紧急报警按钮等各一个，在报警时可将报警信息传送到控制室，实现联网报警功能。

系统设计采用数字IP网络传输，具有有效降低报警、呼叫阻塞概率；具备联网三方（户内对讲分机、单元门口主机、围墙机、管理中心机）保密通话、电控开锁、防区报警、信息发布、IC卡门禁、监视、紧急求助等功能；系统具备完善的上位机管理系统，可组建住户数据库，进行短信息、报警、读卡门禁等日常管理。

（联网三方为：

系户内对讲分机、单元门口主机、管理中心机或户内对讲分机、围墙机、管理中心机）

系统设备要求高效稳定、安全可靠、兼容性高；主机键盘夜间应能自动照明，摄像机夜间应能自动光线补偿；系统联网信号户户隔离，具有防雷击、抗静电处理等功能。

系统支持手机APP远程管理功能，设备厂家提供移动端接口，实现为访客移动终端远程开门功能，可使用APP按键为访客开门，或给访客发送身份识别信息开门。

系统管理中心设在车库负一层消防控制室，中心设备由UPS供电，电井楼层设备由双电源供电回路集中供电,户内探测器供电由对讲室内分机集中供电。

7、商铺安防报警系统、活动场地紧急求助报警系统

商铺共30间，设30套商铺安防报警系统接入智能化专网。

当商铺发生非法入侵和报警，能将报警信息推送到物业管理处。

商铺安防系统通过智能化承载网传输，每个商铺设置1个红外双鉴探测器，1个8防区报警分机，1个紧急报警按钮。

商铺安防系统与小区可视对讲系统共用一套主机及软件。

公共区域老年活动场地采用可视报警求助对讲系统,在室内老年人活动用房、室外老年人活动场地设置5套带紧急报警可视对讲分机。

8、视频监控系统

系统设计选型：

视频监控系统采用IP数字监控系统,前端摄像机采用200万像素网络摄像机。

系统组成：

由前端摄像机、TCP/IP传输网络、显示控制设备、存储设备等组成。

监控摄像机设置：

在小区两个出入口各设置一个带强光抑制功能的球机+双向枪机组合形式，小区主要道路每间隔50米设置一台枪式网络红外摄像机，小区周界围墙设置枪式网络红外摄像机，地下车库车行道、出入口设置枪式网络红外摄像机，其中地下车库车行道枪机需兼顾车库出地面电梯和楼梯出口。

车库物业管理设备用房（专用配电房、消防水泵房）采用枪式网络红外摄像机。

单元入口电梯前室车库部分设置半球网络红外摄像机（带拾音功能），首层大堂设置红外半球摄像机（带拾音功能），电梯轿厢设置半球摄像机（带拾音功能），沿街商铺和内街商业采用红外枪式/半球摄像机,物业前台与消防控制室预留半球摄像机（带拾音功能），儿童活动场地360度无死角监控。

视频监控系统为H.265编码，每路摄像机考虑2M码流存储。

监控点位共计307个。

安装要求：

安装方式根据建筑条件采用吸顶安装、壁装、吊装，安装高度室内不宜低于2.5米、室外不宜低于3.5米。

摄像机参数基本要求:

最低照度≤0.5LX。

转为黑白模式使，最低照度≤0.05LX。

信号传输：

通过智能化设施信息网进行传输，中心交换设备智能化系统合用，接入层系统与其他子系统混合组网，不同系统采用划分VLAN方式进行管理。

监控室：

监控室与消防控制室合用。

监控室设置监控电视墙与监控操作台，电视墙设置在消防控制室，采用12台46英寸液晶显示屏组成3*4拼接屏，所有监视器支持全屏、4、9、N+1、16等分屏、具有调度、显示、控制摄像机功能，支持轮巡切换、轮巡时间可调，支持报警弹出窗口显示，支持电子地图，支持三维键盘控制。

视频存储：

采用10台32路NVR进行流媒体的存储、分发、控制管理，支持各路视频原画质录像存储、调用，录像时间不少于30天,每台硬盘录像机应配28TB容量硬盘（按2M码率计算）。

NVR具备IP地址自动分配功能；配置视频综合平台，完成视频的解码、拼接。

视频存储计算公式：

每小时录像文件大小=2048÷8×3600÷1024=900M，每天录像文件大小=900M*24小时/1024=21G

30天硬盘容量为：

21G*32路视频*30天/1024=20TB，根据硬盘实际使用量，每台硬盘录像机应配28TB

系统要求：

数字视频网络虚拟交换/切换模式系统应具有系统信息存储功能，在供电中断或关机后，对所有编程信息和时间信息均应保持。

监视图像信息和声音信息应具有原始完整性，系统记录的图