地块招商手册.pptx

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绿岛湖地块招商手册,1,2,3,一、项目概况：

项目位于佛山市禅城区绿岛湖内，东靠东平河堤围，南近绿岛湖湿地公园，西向紧依绿岛湖一号住宅地块，北向东平河堤内的绿化地块；其中有农林用地，保护用地，绿化地块，有地下电网，四周均规划有市政道路，具体开通计划待定；农林用地又称农用地，指直接或间接为农业生产所利用的土地。

包括耕地、园地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，如堤埝、排灌沟渠等，农业用地利用的合理性标准为：

要求达到环境、社会、经济、生态等方面效益的统一，以保持良性循环,永续利用；,二、项目现阶段状况：

1、通往项目地块现只有三条路：

一是从季华路向东，穿过季华大桥底转左上东平河堤围，沿堤围走经过绿岛湖湿地公园后，前行在左侧下堤围进入即可；二是在绿岛湖内，进入堤围经过村庄绕道进入！

三是在绿岛湖内，从堤江路进入停车场上堤围进入，现建议以后主路在现停车场项目地块延伸，接原规划的市政道路，铺彻起码两车道的路坯进入，满足雨污水排放，以此作为该地块的主路及主入口，并设置主入口牌坊；,4,2、地块堤围内北向与南向的保护用地巳平整，已经种植油菜花；3、地块西北到东南走向有南方电网的高压电缆穿过整块地块，（详见现场警示牌），10KV电缆线路地面标桩两侧各0.75米所形成的两平行线内的区域，为电力电缆线保护区，在保护区内必须遵守下列规定；

（1）不得堆放易燃、易爆物品及其他影响安全供电的物品;

（2）不得兴建建筑物、构筑物；（3）不得种植可能危害电力设施安全的植物；（4）不得取土、打桩、钻探、开挖或倾倒酸、碱、盐及其它有害物质；,5,4、地块内有两支距离较近的通讯发射塔；,6,5、现地块共有建筑物五幢，具体如下：

第1幢：

共两层，面积共213.3平方米；,7,第2幢：

共两层半，面积共573.7平方米；,8,第3幢：

单憧旧房子，面积共61.2平方米，现用作电房,旧瓦面已失修漏水，木架已变腐，墙身有不同程度的裂纹；外变电站上标注紫洞站#310kV高新甲线新庄场支线；红色的警示牌标注10KV架空线路保护区10KV架空线路边线向外延伸2.5米并垂直于地面的区域为架空线路保护区，任何单位或个人不得在保护区内兴建建筑物，堆放物品或进行其它影响安全供电的行为！

9,第4幢：

两层旧房，连接一瓦顶旧仓库，面积共428平方米；,10,第5幢：

单层瓦顶旧建筑，面积共243平方米；,11,二、本项目的招商策划定位：

根据地块所处绿岛湖的区位及客观存在着的条件，我们在政府的角度、市场的角度、消费者的角度，望能实现增强绿岛湖配套功能，增强社会效应、增添绿岛湖的魅力，有效地服务于绿岛湖片区、还本项目一片绿土，特作以下的项目策划、规划方案！

以下为项目各部分区域的分区功能、作用与需设置硬件！

12,1、项目以绿为主题，临定名“绿地带”，集绿色的休闲、绿色的体验、绿色的种植、绿色的养殖、绿色的饮食、绿色的科普教育、绿色的文化、区域产业文化于一体的“绿色有机综合体”，具体在以下十三个功能分区中体现；,13,14,第一区域：

主入口绿林大道进入绿地带中绿色停车场；功能：

自行车道路、汽车道出入于绿地带的主干道，进入停车场，内设隐蔽的垃圾转移站；需道路、停车场的铺彻，道路两旁雨污水的排放，市政路灯，垃圾转移站的设置；,15,第二区域：

“绿地带林荫小道”：

修缮好河堤进入绿地带的原林荫小道，方便上河堤游玩、到绿岛湖湿地公园的游客步行或骑自行车由此进入绿地带；需修补道路，花基，修理树木；,16,第三区域：

绿地带服务中心设置于在第1幢建筑物中：

建筑物旁设自行车驿站，停放自行车辆，以便游客停车避雨避阳休息。

首层设服务中心（治安、给水、给援、求助、小卖部的补给及设置生态公厕）二层可作该绿地带项目管理办公室及临时休息室之用，需对建筑物进行外墙修补、加固、维修，室内外的装修与装饰处理，建筑物靠湖侧需设置化粪池、符合环保的要求；,17,第四区域：

“绿地带佛山产业绿色中心”设置于第2幢建筑物中，有限量地有选择对绿岛湖、对绿地带有帮助的企业、协会、社会组织等在此挂牌驻点，如华南农业大学科普实验基地、自愿者绿色基地、佛山养生协会、华南绿色工业创新联盟、佛山陶瓷、建材协会、佛山房地产协会、商会、采购分会、美术书法协会等，通过协会组织各企业会员单位在此进行绿色的体验活动，产业与行业的交流，感受绿色文化，,以带动绿岛湖与绿地带的有效人流，提高社会各界对绿岛湖的认知度，拉动对绿岛湖的投资与消费；需对该建筑物进行加固、维修、室内外的装修与装饰处理；,18,第五区域：

绿地带设备中心设置于第3幢建筑物内，需对该建筑物进行较大的加固维修与装修，变电站与总电房需检测及进行符合安全的设备更新，功能设置用于处理绿地带的用水、用电、消防及其它设备杂物的存放之用；,19,第六区域：

绿地带绿色精品农庄设置于第4幢建筑物内，屋后留余部分空地用作配置种植小养殖之用，打造前庭后院的农家氛围，此处可招引1家，有经营特点，具一定的品味、具饮食文化、着重食材的生态有机，同时驾接佛山的陶艺文化，并以此宣导佛山传统文化的传承；需对建筑物进行修旧如旧的加固与农家情景性的装饰处理，需配置化油池等符合饮食环保的设施；,20,第七区域：

绿地带绿中心广场，该小广场是绿地带的活动中心，设置用于户外活动交流、户外沙龙讲座、户外观光等之用；需铺设精品户外小广物，造一定的绿化与公共设置在此，如绿化园景、户外桌椅、路灯、景观灯等；,21,第八区域：

“绿地带佛山南庄农耕文化区”，设置于第5幢建筑物内，展示传承佛山南庄农耕文化，让游人体验当中乐趣；由于该建筑物现围困在浮土堆之中，本巳是旧建筑，现状是墙、柱、樑、顶、基础已多破裂，损坏很大，要日后推挖土后，经检测，进行安固鉴定、加固后方再能确定使用；,22,第九区域:

绿地带绿湖在原鱼塘的范围开挖湖面，该湖没流动活水循环，需做好水的循环系统，需接排水到市政管道中，该湖可用于养殖家鱼、观赏鱼之用，局部种植滩涂水生植物等，增强景观性，湖边可设置步行栈道、观景平台、钓鱼台、遮阳瓜棚等；该区域主要给游人进行观赏、休闲、垂钓、湖边慢步之用；,23,第十区域：

“绿地带岭南百果园占地约亩，育土后，主要种植岭南的香蕉、荔枝、龙眼、木瓜、柠檬、柑橘、柑蕉、草莓等，供游人观赏、休闲、体验、采摘、品尝、采购；作为岭南百果种植科普教育基地；需要供水、排水的设置；,24,第十一区域：

“绿地带苗圃园占地约亩，需搭建光棚，以抗天气的不利因素，育土后，可控性地进行育苗、种植，进行种植科普教育、观光之用；需要供水、排水的设置；,25,第十二区域：

“绿地带蔬菜基地”，育土后，直接开垦种植各类蔬菜，当中开设步行观光小道，以供游人进行科普学习交流、观光、摄影、釆摘等之用；需要设置供水、排水、管道的自动灌溉喷淋等设施；,26,第十三区域：

在土地四周边种植市政绿化；,27,三、以上为绿岛湖绿色有机综合体的组合，归结意义与实操在于：

1、项目以实现完善绿岛湖配套为目标；2、因地制宜，顺应农林用地性质的要求，实现闲置土地的价值，归还该地一块绿土；3、通过各十三个区域的功能定位，分别满足了游玩绿岛湖民众、企业、协会组织的需求，增强绿岛湖的社会认知度，以此协助绿岛湖的发展；4、项目通过十三个区域的功能定位，分别以绿地带服务中心佛山产业绿色中心绿中心广场绿色精品农庄佛山南庄农耕文化绿湖岭南百果园、苗圃园蔬菜基地等各片区的结合，形成了符合该用地性质的绿色文化产业链，集休闲、娱乐、种植、养殖、农业观光、生态饮食、科普教育、行业企业交流、陶艺、传承民间传统文化于一体，令项目本身已具备了供给链、循环链、生态链，经济链，接下来就是投入、招商、营运了！

28,项目招商说明一、项目地块面积约53224平方，含水源保护区面积，地块内现有五幢旧建筑物，其中一幢已作为用电设备房，各建筑物已进行现场测绘！

（详见附件项目地块平面图、地块内五幢旧建筑的平面图，一切以现场为准）二、项目定位与营运需求：

1、项目地块使用性质为农林用地，即不能在该地块上新盖任何建筑物，只能利用原旧建筑物，地块只适合用于种植之用；2、项目地块为绿岛湖片区配套使用之用，所经营项目必须成为绿岛湖的发展的生态环境配套，所营运项目必须符合生态、低碳、节能、环保、绿色、创新、能有效带动人流，服务于绿岛湖的特点；3、地块营运的项目需按策划与规划具备以上十三个功能区域；,29,四、招商条件1、项目地块以租赁投资的形式进行：

租赁期五年（按现状）2、租赁者对项目负责相关的投资、营运与管理；五、政府支持1、租赁期五年零租金；2、项目周边的市政配套相继进行；,30,项目地块总平面图,31,五幢平面布置图,32,群体建筑规划建筑一览表,33,第一幢,34,35,第二幢,36,第二幢,37,第三幢,38,第四幢,39,第四幢,40,第五幢,