零首付范本Word格式文档下载.docx

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代理人（甲方）：

_________________　

身份证号码:

___________________　　

第2条买受方（乙方）

买受方（乙方）：

代理人（乙方）：

___________________　

第3条甲方担保人（或公证人）：

甲方担保人（丙方）：

_____________

________________________　

第4条乙方担保人（或公证人）：

乙方担保人（丁方）：

____________

第5条签署日期：

_______年____月____日，

第6条签订地点：

本合同的签订地点为______市______区（县）____________路_______号______楼_____层_________室，合同的履行地点为房屋所在地。

第2部分合同标的

第1条合同原则：

为避免买卖双方因合同不明造成的争议，充分保护双方的合法权益，明确双方的合同义务，买卖双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方房产一事达成本合同。

双方均保证所提供的资料真实、有效，并承担相应的责任和义务。

第2条合同标的：

本房产位于________市______区（县）______路_____号____楼_____层________室。

第3条产权类别：

□本房产为商品房，可以合法出售，房屋所有权证号为：

________。

□本房产为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售，备案登记号为：

___________。

第4条土地权利：

在本房产未付完房款前，未经乙方书面同意，甲方不得将本房产所占用范围内的土地使用权转让给第三人，不得行使该项土地权利。

在乙方付完全部房款后，必须将本房产的产权及本房产所占用范围内的土地使用权同时过户给乙方。

若是甲方未经乙方同意而转让该土地使用权的，乙方有权认定本买卖合同无效，并要求甲方负责赔偿一切损失。

□已取得：

本房产已取得占用范围内的土地使用权，土地使用权证号码为：

____________，土地使用权期限为：

__________年（自___年____月____日至____年____月____日），土地使用权性质为：

____________（商业或住宅）。

□待取得：

考虑到目前甲方无法提供正式《国有土地使用证》，为保证乙方的权利，甲方承诺于_____年____月____日前向乙方提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记载中不会有任何担保抵押记录；

如到期不能提供符合无担保抵押记录的土地使用权证书，则乙方有权要求退房，甲方则应当承担全部违约责任；

如甲方不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起_______日内使乙方取回全部房款以前，则甲方都将因缺少《国有土地使用证》而每日向乙方支付总房价_____%作为违约赔偿金。

□不能取得：

甲方未取得所占用范围内的土地使用权，原因是__________________________。

在乙方交付完所有款项后，因为土地权利而致使乙方无法过户本房产产权，或者给乙方造成其他损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。

第5条房屋面积：

乙方向甲方购买本房产的有关面积情况如下：

1建筑面积：

共________平方米，其中套内建筑面积________平方米、分摊的公用建筑面积________平方米。

2使用面积：

共________平方米，其中套内使用面积________平方米。

第6条房屋组成：

本房产户型为_____室____厅____卫____浴___厕_____厨,室内主要单元空间具体组成部分及面积如下：

□起居室：

_____间，使用面积为____　平方米

□书房：

□卧室：

□卫生间：

□厨房：

□阳台：

□过道：

□套内楼梯：

□贮藏空间：

□重要门窗：

_____个，分别为____　平方米

第7条面积测量：

乙方有权在入住前或入住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量，甲方有义务向乙方提供与本房产相关的图纸。

第8条测量方法：

乙方入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，没有专业资格的机构测量的数据无效。

第9条面积差异：

如果测量结果与甲方提供的上述面积结果差异达___平方米以上，则双方可协商重新议定房屋价款。

协商不成的，乙方有权提请法院或者有关机构进行最终决定，在此以前乙方有权先行入住，并且根据最有益于乙方测量的结果支付相关费用。

第10条本房产在合同签订之日处于：

□甲方自住状态。

无他项权利设置。

□出租状态。

租期自____年____月___日至____年____月___日，承租人为__，并且承租人已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。

（详见附件：

承租人声明）

□抵押担保状态。

甲方承诺保证将于____年____月___日解除抵押担保状态，使本房产无他项权利设置。

第11条房屋权属：

本房产的房地产权利处于自由状态，未涉及诉讼纠纷、债权债务纠纷，未有担保、抵押等他项权利设置，未受司法机关行政机关扣押、查封，所有权权属无争议：

□为甲方一人所有。

□为____人共有，分别是_______________，均已书面声明放弃优先购买权，不购买此房。

本房产的共有权人均同意本房产按本合同约定的方式出售给乙方，并且均已出具书面证明书。

（详见附件）

第12条购买目的：

甲方知道并且同意乙方购买此房屋为自己住用、通过出租获得利润或者在此房屋升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。

第13条房屋用途：

本房产的用途为_____________（住宅或商业）。

如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担，因改变功能所导致的不良后果由乙方承担。

第14条合同期限：

指从本合同生效之日至甲方收到乙方所有房款和应付的一切款项后出具房屋所有权转移证明书之日。

时间为：

____年____月___日至____年____月___日。

第15条购买方式：

甲方同意乙方以分期付款的形式购买甲方本房产。

在乙方未支付完全部购房款之前，不办理登记过户手续，房屋的所有权不发生转移。

有关本房产的产权证明文件留存在甲方，甲方负有管理义务，不得遗失、破损。

在乙方支付完全部购房款之后，甲方保证房屋所有权在约定时间内过户给乙方。

在此期间，甲方不得以房屋没有正式办理登记过户手续为由提出合同无效的主张。

第16条在本合同签订后____日内，甲方保证乙方可以入住使用本房产，并对房屋附属设施、家电、家具、房屋物件（钥匙、电卡、燃气卡、交费卡等）进行交接验收。

第17条在本合同签订前，甲方保证所签有关本房产合同无效及其他债权债务与本合同无关。

第3部分权利义务

第1条甲方权利

1按期收取乙方还款金及其他约定费用。

2在乙方未支付完全部购房款之前，本合同有效期间，有关本房产的产权证明文件留存在甲方，甲方付有管理义务，不得遗失、破损。

若是由于甲方管理失责，导致这些文件部分丢失或全部丢失的，甲方应在3日内通知乙方，并应承担给乙方造成的损失。

需要挂失、补办等手续措施的，应在乙方监督下进行。

3在提前3个月书面通知乙方并征得乙方书面同意后，甲方可以将房产所有权转移给第三方，同时甲方应确保受让人履行本合同项下甲方的承诺及义务。

房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

4甲方未行使或迟延行使其在本合同项下的任何权利或救济不构成甲方的弃权；

甲方单一或部分行使权利亦不妨碍其以其他方式或进一步行使权利或行使其他权利或救济。

5免责赔偿：

甲方不负责并非由甲方原因而造成的损失或伤害的赔偿责任。

第2条甲方义务

1告知义务：

乙方作为本房产的买受人，属于信息弱势者，其知情权应当得到尊重和保护。

甲方负有关于房屋情况的告知责任和义务。

由于甲方应告知而未告知的原因导致乙方在购买本房产后而受到损失的，甲方负有赔偿责任。

2出售权利：

甲方保证，并须提供一切有关资料，包括本房产的房产证以证明甲方是本房产的所有权人，拥有对本房产绝对的财产及使用权，绝对有权按本合同规定将本房产出售给乙方，而本房产不受任何第三方或其他的权利所影响或牵制，如果任何第三者对本房产主张权利，使乙方无法使用、过户本房产而受损失，则甲方必须赔偿乙方所蒙受的一切损失。

3产权保证：

甲方保证在签订本房产合同时，本房产没有产权纠纷。

有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均已在交易前办妥。

本合同签订后，如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

甲方保证本房产在乙方支付房款及转移所有权过程中，未经乙方同意，不会将本房产进行全部或部分出售、出租、转让、按揭、再抵押、抵偿债务、其他他项权利设置、舍弃或以任何方式处理。

4质量保证：

甲方应保证在本合同签订时，本房产本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态，无大的质量问题。

5权利转让：

在本合同执行有效期间，未经乙方书面认可，甲方不得随意转让本协议中的权利和义务；

已经转让的，乙方有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。

6隐私保护：

甲方保证乙方在本合同整个期限内不受干扰地占用和享用本房产，不受甲方或在甲方之下或通过甲方合法地提出要求的任何人的任何干扰。

在任何情况下，甲方或其授权人（包括物业管理公司）应尽最大努力不妨碍乙方使用本房产。

但在发生紧急突发或危险事件时，甲方或其授权人（包括物业管理公司）可以立刻进入本房产内处理事件而无需乙方同意，但应尽其最大努力，避免给乙方造成损失。

7合同备案：

本合同签订后的15日内，甲方应按规定向房屋所在地区、房地产交易中心或相关部门办理房屋出售合同登记备案证明，以保护甲乙双方当事人的利益。

甲方不办理登记备案给乙方造成损失，甲方负责赔偿。

8通知义务：

当有任何与乙方无关的关于本房产的诉讼、仲裁或法院传讯，正在对乙方有不利影响时，甲方保证及时以书面形式通知乙方。

第3条乙方权利

1知情权利：

与本房产相关的设计文件，与本房产所有权相关的法律文件，乙方有权查看原件，并有权保留复印件。

2权利变更：

乙方有权将自己的全部权利和义务转让给其他第三方，转让时甲方应当签字认可，并与新的买受人签订合同，现有的合同条款无条件适用于新的买受人，如甲方与新的买受人需要增加新的条款，则另行协商；

乙方将自己的权利和义务转让给第三方时，应当符合合同法的规定。

3使用权利：

在本合同有效期间内，在不违反本合同约定的情况下，乙方有权将本房产转让、转借他人或与他人调换使用。

乙方应及时通知甲方相关情况。

4房屋装修：

在征得甲方书面同意后，乙方可以改变本房产的结构及用途（具体约定详见合同第6部分：

房屋装修）。

如乙方需在本房产内安装必要的电器、设备、仪器或机械，在不破坏房屋结构及超过电表负荷的的前提下，不须征得甲方同意，但在必要情况下应通知有关物业管理部门。

5监督管理：

乙方有权依照《社区物业管理维修公约》等文件协议监督本房产的物业管理工作。

对管理人提供的服务不满意时，在合理的情况下，有权向甲方提出要求，甲方应促使管理人限期改正。

如管理人工作严重违反上述公约条款的，对乙方利益造成损害的，乙方有权要求甲方赔偿损失。

6免责赔偿：

乙方不负责并非由乙方人为原因而造成的房屋结构损失或伤害的赔偿责任。

第4条乙方义务

1还款义务：

乙方依约按时缴付房屋还款金和其他约定费用，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延缴付的责任。

乙方如有无故拖欠房屋还款金和其他约定费用，甲方在向乙方发出通知3天后可按每月还款金额　％向乙方加收滞纳金。

2保护房屋：

在本合同有效期间，乙方必须以合理防范措施，保护本房产设备和其设施的完好无损（自然折旧除外）。

3房屋修缮：

任何乙方原因造成本房产的损坏，乙方应及时通知甲方或物业管理部门，并应在1个月内将本房产修复至完好状态。

如乙方在1个月内对上述损坏未进行或未完全进行修复，甲方可自行安排修复，由此产生的费用由乙方承担。

4配合物业：

支持和配合本房产物业管理部门的统一管理。

5遵守法规：

乙方在使用本房产时必须遵守中华人民共和国的法律、当地法规以及有关本房产物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。

倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常居住，所造成的损失由乙方赔偿。

第5条甲乙双方均应履行国家规定合同双方应承担的其他权利和义务。

第4部分价款费用

第1条房屋总售价计算方式：

□以总建筑面积_______平方米计算，本房产售价为（人民币）每平方米_______元，总金额为（人民币）______百______拾______万______千______百______拾______元整。

□以实际建筑面积_______平方米计算，本房产售价为（人民币）每平方米＿＿＿＿＿元，总金额为（人民币）______百______拾______万______千______百______拾______元整。

第2条价款确认：

双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私人房产评价标准议定本价款，在本合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式执行本合同。

第3条付款方式：

由于乙方暂时无力支付全部房款，要求延期付款，并愿承担相应的费用。

甲方同意乙方购买本房产采用分期付款的形式。

付款方式采用以下第____种方式：

1分期付款总额为房屋总售价，分期付款时间期限自___年___月___日至___年___月___日止，共分____期，每期应付款额和时间详见附件。

甲方同意分期付款不计算利息，乙方按期清还应付款项，每期缴付固定金额。

2分期付款总额定为人民币___元整，月息固定___元，分期付款时间期限自___年___月___日至___年___月___日止，共分____期，每期应付款额和月息详见附件。

按期清还应付款项本息，每期缴付固定金额（包括因利率调整带来的应缴金额改变），

3分期付款总额定为人民币___元整，月利率___％，分期付款时间期限自___年___月___日至___年___月___日止，共分____期，每期应付款额和日期详见附件。

月息可能因为月利率调整带来应付金额的改变，月利率参照中央人民银行的基准贷款利率浮动计算，为中央人民银行5年期基准贷款利率的120％，在中央人民银行调整基准贷款利率后的第一个付款日开始按新的利率计算应付款额。

第4条保证金：

乙方应于本合同生效之日向甲方支付保证金（人民币）_____万______千______百______拾______元整。

第5条保证金用途：

保证金作为乙方执行本合同各项条款的保证，乙方不履行合同无权请求返还保证金，在本合同规定的付款期内不予冲抵乙方购房应付还款金额。

若乙方违约，给甲方造成损失，甲方有扣除相当于实际损失的保证金；

若乙方拖欠在本合同项下应向甲方或有关部门支付的税费款项，甲方有权从该保证金中扣除。

在甲方依本合同之规定，扣除了该保证金后，乙方应在扣除之日起7个工作日内补足该保证金。

1当本合同终止（含本合同期限届满，或因甲方违约导致合同的解除，或双方协议解除本合同）后，乙方按照本合同规定归还本房产并经双方核验签定确认书后，甲方在7个工作日内退还乙方保证金，保证金不计利息。

2甲方不履行合同，乙方有权限期甲方退还保证金并罚款______元，逾期不归还保证金及罚款，按每日____元计算罚金。

第6条收款账户：

乙方应当按本合同规定，向甲方支付的应付款项在规定的期限支付至甲方指定的下列银行帐户，乙方汇款时的相关票据作为乙方的汇款凭证。

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证，若无则以乙方提供的汇款凭证为还款依据。

甲方有权变更指定的银行及帐户，但须提前书面通知乙方，若因此而引致该帐户发生未能收款或收款延迟，概由甲方承担责任。

□工商银行牡丹卡帐户：

帐户收款人名称：

□汇款资料：

抬头：

帐户：

帐号：

第7条支付货币：

如乙方选用以合同约定币种不同的货币支付所有应付款项、保证金、管理费及其他有关费用，有关兑换汇率按付款当日中国银行公布的该种货币与人民币的汇率计算，如果中国银行当日公布有实际支付币种与约定币种的买入价与卖出价时，兑换汇率按中间价计算。

第8条调整还款：

经过甲方书面同意后，乙方可以调整及更改每期应付金额或还款期数。

第9条提前还款：

在征得甲方书面同意的条件下，乙方可按下列方式进行提前还款：

1乙方可在每月的分期还款日，提前部分或全部偿还应付款额，每次提前偿还金额不少于单月应付款（即____元整）的倍数；

所提前偿还的款额，将按例序渐次减低应付款额。

2乙方必须在预定提前还款日一个月前给甲方一个书面通知，该通知一经发出，即不可撤销。

3乙方自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项，乙方应予甲方相等于该部分或全部款项_____%的补偿金。

第10条逾期还款的罚金：

1每月应付的分期付款金额和其他相关费用，乙方应按照规定期数及日期摊还；

尚有逾期欠交期款等情况，乙方必须立即补付欠款及逾期罚金。

甲方有权按逾期欠还款累计金额的_____%每日向乙方收取欠款罚金。

2上述罚金应自该拖欠款到期应付之日起计，直至乙方付清所有拖欠款项。

因甲方未及时收缴的原因造成延期支付或甲方已同意延期支付除外。

此罚金将不影响于本合同项下甲方任何其他权利和补救措施。

3乙方须按照上述指定罚金及逾期未付款项，直至款项结清为止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项罚金均按日累积计算。

第11条抵扣反索：

乙方不能从应偿还款项中抵扣、反索任何款项。

如果在中国现时或将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（包括税款），则乙方必须得立即向甲方补偿额外款项，致使乙方抵扣、反索所得，相当于在无需抵扣、反索的情况所应得不折不扣的款项。

第12条乙方无权以本房产物业管理问题等任何非不可抗力理由拒绝支付应偿还款项或者克扣应付款项的金额。

第5部分税费约定

第1条甲方结算：

甲方保证在本合同交易生效时，有关本房产的燃气费、煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、物业管理费、环境卫生费、保安费等生活费用，甲方均在本合同生效前结算清楚，结算单据详见附件。

本合同履行后，如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第2条乙方承担：

在本合同履行期间，乙方因正常生活之需要的燃气费、煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、物业管理费、环境卫生费、保安费等生活费用由乙方自行承担。

甲方不再承担任何费用。

第3条过户费用：

在乙方付完全部房款后，进行房屋所有权转移时所发生的下述费用，按本合同约定，双方进行分担：

1契税：

甲方承担。

注：

住宅转让价（或评估值）的1.5%；

别墅、商铺转让价（或评估值）的3%。

2营业税、附加税：

二年内普通住宅、非普通住宅转让价（或评估值的5.5%，超过二年非普通住宅差价的5.5%， 

超过二年的普通住宅免交。

3个人所得税：

甲方承担

甲方出售本房产所获得的收入应交个人所得税，为售房款的0.3%。

4交易转让手续费、测绘费、房屋查案费：

甲乙双方各付50％。

住宅、别墅、商铺、写字楼、车库、杂物间的费用各不相同，一般每平方米在5元至15元左右不等。

房屋查案费每证100元左右，由房管局收取。

5房产证工本费、土地证工本费、登记费、图纸费、工本费：

乙方负担。

费用之和一般在200元至300元左右。

6房地产经纪费中介费：

若有该项费用，则一般都是按房屋成交价格总额的1%计付。

7 

印花税：

甲方双方各付50％。

买卖双方各需付转让价（或评估值）的0.05%。

8划拨土地出让金：

如果是划拨土地需交出让金，一般在每平方米10-30元不等。

9转产费：

甲方承担

如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由甲方独自承担。

转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

10土地增值税：

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行超额累进税率。

11乙方购买本房产，若需进行按揭贷款，则下列费用（包括但不限于）由乙方全额支付。

□服务费：

1000元左右

□抵押登记费：

100-200元

□评估费：

评估价的0.35%

□保险费：

0.05%-0.07%

□担保费：

评估价的0.6%

□公证费：

几百元不等

□它项权证费：

第4条在本合同签订生效时，有关维修基金的事项以第___项约定内容为条款：

1甲方保证已缴付全部房屋维修基金并且未使用该帐户，单据复印件详见合同附件。

2甲方已缴部分房屋维修基金，金额为：

________元，已使用金